KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "KAVELKOMPAS. KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022"

Marleen de Haan
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 KAVELKOMPAS KAVEL GROENEDAAL Perceel KTG00A3022 Adres: Groenedaal 1 te Kloetinge Oppervlakte: 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster) Huidige eigenaar: Gemeente Goes Huidig gebruik: O.B.S. de Kloetingse School (basisschool/basisonderwijs)

2 INHOUDSOPGAVE 1. LIGGING 2. BESTAANDE SITUATIE a. Beschrijving huidige kavel b. Omliggende bebouwing c. Ondergrond 3. HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE a. Bestemmingsplan b. Welstandsnota 4. HERONTWIKKELING a. Functies / bestemmingen b. Stedenbouwkundige randvoorwaarden 5. VOORBEELDVERKAVELINGEN Bijlagen a. Parkeernorm Goes

3 1. LIGGING Figuren 1, 2 & 3: ligging plangebied

2. BESTAANDE SITUATIE 2a. Beschrijving huidige kavel - Kaveloppervlakte is 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster), waarvan: - 1355 m2 (ca.

4 2. BESTAANDE SITUATIE 2a. Beschrijving huidige kavel - Kaveloppervlakte is 2275 m2 (vastgesteld door het Kadaster), waarvan: m2 (ca. 60%) bebouwd, globaal bestaande uit zeven bouwvolumes: A twee verdiepingen met plat dak (7,5) B twee verdiepingen met kap (7,5/10) C één verdieping met kap (4/7) D één verdieping met kap (3/5) E één verdieping met kap (3/5) F twee verdiepingen met kap (4/9) G één verdieping met kap (3/5) H één verdieping met plat dak (4) - Groenstrook aan de zuid- en oostzijde van het kavel - Transformator aan de oostzijde van het kavel (ca. 1,5x 2,5x1,5m) (T) - 14 bomen, o.a. bestaande uit o Bomenrij (7) aan noordzijde van het kavel o Bomenrij (6) aan zuidzijde van het kavel o 1 waardevolle boom in de noordwestelijke hoek van het kavel - Verder net buiten het kavel o 1 waardevolle boom aan de noordwestzijde van het kavel o Bomenrij aan de oostzijde van het kavel in het trottoir Figuur 4: bouwvolumes bestaande situatie

5 Figuur 5: huidige groenstructuur op en rond het kavel

6 2b. Omliggende bebouwing Figuur Typering 6: typering van de omliggende bebouwing(goothoogte/bouwhoogte bebouwing: [aantal verdiepingen evt. met kap (k)]

7 Figuren 7, 8 en 9: omliggende bebouwing (resp. zuid- oost- en noordzijde)

8 2c. Ondergrond (KABELS EN LEIDINGEN) Figuur 10: Klic-melding (indicatief d.d. september 2017)

9 3.HUIDIGE PLANOLOGISCHE SITUATIE 3a. VIGEREND BESTEMMINGSPLAN Naam bestemmingsplan: PlanIDN: Status: Bebouwde kom Kloetinge NL.IMRO PCPKL10- Onherroepelijk Tevens is een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding, hierin zijn geen wijzigingen opgenomen voor het betreffende perceel. Huidige bestemming: Maatschappelijk Maximum goothoogte 6m Maximum nokhoogte 8m Maximum bebouwings % 80% Gebiedsaanduiding: Archeologie I Afwijken van het bestemmingsplan behoort onder voorwaarden tot de mogelijkheden; zie hiervoor hoofdstuk 4: Herontwikkeling De planologische situatie is te vinden op Figuur 11: Uitsnede uit bestemmingsplan Bebouwde kom Kloetinge

10 3b. Welstandsnota Op dit kavel is de Welstandsnota van toepassing, meer specifiek het welstandsgebied Dorpsuitbreiding Kloetinge. Dit gebied valt onder hoofdgroep 4: naoorlogse woningbouw, waarbij opgenomen is: Kleinschalige (dorps)uitbreidingen Dorpsuitbreidingen komen bij vrijwel alle dorpen voor. Deze uitbreidingen hebben een eigen tijdsbeeld, met elk hun eigen karakteristieke kenmerken. Ze variëren van enkele straten met aanliggende bebouwing tot een geheel nieuwe buurt. Er is vooral sprake van kleinschalige woningbouw. De bebouwing bestaat overwegend uit vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen of korte rijtjes van drie of meer woningen. Hiervoor geldt een regulier welstandsniveau: Hier is het welstandstoezicht gericht op het handhaven van de basiskwaliteit. Bij deze gebieden wordt uitgegaan van de zogenaamde voor- en achterkant benadering. Het welstandstoezicht blijft beperkt tot die bouwwerken die vanaf het openbaar toegankelijke gebied zichtbaar zijn. Bouwwerken gesitueerd in een achtererfgebied en niet grenzend aan het openbaar gebied en/of op een niet naar de weg gekeerd dakvlak worden bij dit beleid niet onderworpen aan een preventieve welstandstoets. De bijbehorende welstandscriteria: Plaatsing Behouden van bestaande verkavelingspatroon, ook bij (vervangende) nieuwbouw, tenzij er sprake is van een stedenbouwkundige situatie die afwijking daarvan mogelijk maakt. Aansluiten op het ritme en de oriëntatie van de bestaande bebouwing in de omgeving. Aanwezige rooilijnen respecteren. Massa en vorm Bij renovatie of verbouwing samenstelling van de hoofdmassa respecteren. Bij (vervangende) nieuwbouw moeten maat en schaal passen bij de omliggende bebouwing, tenzij er sprake is van een bijzondere stedenbouwkundige situatie die afwijking daarvan mogelijk maakt. Aan, uit- en bijgebouwen, voor zover in het zicht gelegen, qua massa en hoofdvorm verwant aan het hoofdgebouw. Gevelkarakteristiek Behouden van de samenhangende uitstraling van een bouwblok/cluster. Gebruik maken van het tijdsbeeld van de wijk, buurt of bouwblok. Behouden van de ritmiek in straatwanden. Eigentijdse uitwerking van een gevel is mogelijk mits ondergeschikt en met respect voor de oorspronkelijke of aanwezige karakteristieken van een cluster/ensemble uitgevoerd; Bij (vervangende) nieuwbouw van een bouwblok/cluster is een eigentijdse uitwerking mits passend in de stedenbouwkundig context van de buurt. Geen gesloten (blinde) gevels aan straatzijden. Kleur en materiaal Binnen een bouwblok/cluster dienen materialen en kleuren van gevels en daken een eenheid te vormen. Eigentijdse materiaal- en kleurgebruik is mogelijk. Geen sterk contrasterende kleuren en materialen. Aan, uit- en bijgebouwen en dakkapellen, voor zover in het zicht gelegen, qua materiaal en kleur verwant aan het hoofdgebouw.

11 4. HERONTWIKKELING Er zijn twee scenario s denkbaar in geval van herontwikkeling: 1. Oplevering van de kavel in de huidige staat (incl. bebouwing) 2. Oplevering van de kale grond (bouwrijpe staat) Oplevering en voorwaarden geschieden uiteraard in overleg 4a. Functioneel programma / bestemmingen De huidige bestemming van het kavel (Maatschappelijk) blijft ook bij herontwikkeling een mogelijkheid. Onder Maatschappelijke doeleinden wordt verstaan: het uitoefenen van activiteiten gericht op de educatieve, sociale, maatschappelijke, levensbeschouwelijke, educatieve en openbare dienstverlening; Daarnaast kan gekeken worden naar: Wonen In geval van woningen, zien wij een maximaal programma van 15 woningen. Dit aantal maakt onderdeel uit van het gemeentelijk woningbouwprogramma. Verder dient uitgegaan te worden van zgn. nultredewoningen: dit zijn woningen waar zich alle primaire ruimten woonkamer, keuken, sanitair en minimaal één slaapkamer gelijkvloers bevinden. Dergelijke woningen moeten rolstoel geschikt zijn; hiervoor is het Woonkeur een referentie. Het kan hierbij gaan om grondgebonden of gestapelde woningen. Een combinatie van bovenstaande functies is uiteraard eveneens toegestaan.

12 Figuur 12: Bouwvlak en indicatieve beperking bomen

13 4b. Stedenbouwkundige randvoorwaarden Het (gedeeltelijk) hergebruiken van de bestaande bebouwing is uiteraard mogelijk. In geval van nieuwbouw gelden de volgende randvoorwaarden: Bebouwing - In acht nemen rooilijnen zoals vastgelegd in huidige bestemmingsplan (fig.12) o o.b.v. omliggende bebouwing o rekeninghoudend met beperkingen monumentale bomen - Maximale bebouwingsmogelijkheden: o twee bouwlagen (excl. kap) o reguliere langskap toegestaan o goothoogte en bouwhoogte resp. 6 en 8 meter - Bijzondere aandacht voor de hoekoplossingen o Hier dubbele oriëntatie gewenst, tevens beperkt hoogteaccent mogelijk - Maximaal bebouwingspercentage van 80% - Mogelijkheden m.b.t. de transformator bespreken met eigenaar In alle gevallen geldt: Parkeren - Creëren van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Hiervoor is de Parkeernorm Gemeente Goes van toepassing (bijlage 1) o Het kavel valt qua ligging in de categorie Overig Groen - Behoud van de (twee) waardevolle (monumentale) bomen o Tevens: geen bebouwing in de kroonprojectie van de bomen o Aandacht voor beperkingen voor verharding rondom de bomen - Bomenrij aan de zuidzijde behouden of compenseren op het kavel - Optioneel: bomen in het oostelijke trottoir verwijderen en op kavel nieuwe groenstructuur creëren Duurzaamheid Welstand De invulling van de kavel dient te passen binnen het dorpse karakter van Kloetinge en het welstandsgebied zoals dit is opgenomen in de welstandsnota (zie paragraaf 3b)

14 5. VOORBEELDVERKAVELINGEN A Herontwikkeling

15 B Gedeeltelijk hergebruik bestaande bebouwing

16 BIJLAGEN

Vergelijkbare documenten

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" 1 INLEIDING Aanleiding en doel...

47003-bkp-v BESTEMMINGSPLAN WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE 1 INLEIDING Aanleiding en doel... GEMEENTE WOENSDRECHT BESTEMMINGSPLAN "WONINGBOUW OSSENDRECHTSEWEG 38, HOOGERHEIDE" BIJLAGE 5 bij de TOELICHTING BEELDKWALITEITSPLAN Inhoudsopgave 1 INLEIDING... 2 1.1 Aanleiding en doel... 2 1.2 Ligging