P l a n r e g e l s vrs

Transcriptie

1 P l a n r e g e l s vrs

2 I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel 10 Artikel 5 Overgangsrecht 11 Artikel 6 Slotregel vrs

3 A r t i k e l 2 W o n e n 2. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor "wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huisverbonden beroepen en/of hobbymatige agrarische activiteiten; met de daarbij behorende: b. groenvoorzieningen; c. openbare nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; d. verkeers- en verblijfsvoorzieningen; e. water. Het aantal woningen per bestemmingsvlak mag ten hoogste 1 bedragen B o u w r e g e l s a. Voor het bouwen van woningen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. ten hoogste 40% van het bouwperceel mag worden bebouwd, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen nooit meer dan 250 m² mag bedragen. b. Voor het bouwen van hoofdgebouwen van woningen gelden de volgende regels: 1. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 9 m bedragen, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte, indien deze meer is; 3. de dakhelling dient ten minste 30 te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder is; 4. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 5 m te bedragen. c. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij woningen gelden de volgende regels: 1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 4 m achter (het verlengde van) de voorgevel van een hoofdgebouw te worden gebouwd; 4

4 2. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per woning mag niet meer dan 75 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer is; 3. de goothoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel; - ten hoogste de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, indien deze meer is, dan wel; - de bestaande goothoogte, indien deze meer is; 4. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte, indien deze meer is; 5. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte, indien deze meer is; 6. de dakhelling dient ten minste 30 te bedragen, dan wel de bestaande dakhelling, indien deze minder is; 7. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het hoofdgebouw, aan- of uitbouw of aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 15 m bedragen, dan wel de bestaande afstand, indien deze meer is; 8. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m te bedragen. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde gevels van gebouwen mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terrein- en erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 6 m bedragen N a d e r e e i s e n Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het landschaps- en bebouwingsbeeld; - de milieusituatie; - het uitzicht van woningen; - de verkeersveiligheid, nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing. 5

5 Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied d.d. 29 mei O n t h e f f i n g v a n d e b o u w r e g e l s Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 2.7, ontheffing verlenen van: a. het bepaalde in lid 2.2, sub a, onder 1, voor het bouwen van aanen uitbouwen en bijgebouwen tot ten hoogste 35 m², met dien verstande dat ten hoogste 40% van het bouwperceel bebouwd mag worden; b. het bepaalde in lid 2.2, sub b, onder 2 voor een hogere goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte niet meer dan respectievelijk 7 m en 11 m mogen bedragen; c. het bepaalde in lid 2.2, sub b, onder 2 en onder 3 voor het plat afdekken van hoofdgebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 7 m mag bedragen; d. het bepaalde in lid 2.2, sub b, onder 4 voor het bouwen van hoofdgebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens; e. het bepaalde in lid 2.2, sub c, onder 2, indien de oppervlakte van het bouwperceel meer bedraagt dan m², voor het vergroten van de oppervlakte aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen per woning niet meer dan 125 m² mag bedragen; 2. de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen per woning niet meer dan 25% van het bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen per woning nooit meer dan 400 m² mag bedragen; f. het bepaalde in lid 2.2, sub c, onder 3, 4, 5 en 6 voor het plat afdekken van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, dan wel ten hoogste de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw waaraan wordt gebouwd, indien deze meer is; g. het bepaalde in lid 2.2, sub c, onder 8 voor het bouwen van aanen uitbouwen en bijgebouwen tot op de zijdelingse perceelgrens. 6

6 2. 5 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s a. Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 7.10 Wet ruimtelijke ordening en met de gronden en gebouwen als bedoeld in lid 2.1, wordt in ieder geval gerekend: 1. het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen; 2. het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van windenergie-installaties; 3. het gebruik van vrijstaande of aangebouwde bijgebouwen als zelfstandige woning en/of als afhankelijke woonruimte; 4. het gebruik van woningen ten behoeve van recreatieve bewoning; 5. het gebruik van gronden en bouwwerken voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen zodanig dat de beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning, met een maximum van 120 m² O n t h e f f i n g v a n d e g e b r u i k s r e g e l s a. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 2.7, ontheffing verlenen voor het gebruik van aangebouwde bijgebouwen als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat: 1. het uitsluitend aangebouwde bijgebouwen binnen het bouwvlak betreft; 2. bewoning van een aangebouwd bijgebouw noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg, waarbij deze noodzaak dient te zijn aangetoond door een onafhankelijke deskundige instantie; 3. de afhankelijke woonruimte qua maatvoering binnen de vigerende regeling inzake aan- en uitbouwen en bijgebouwen wordt ingepast. MANTELZORG b. Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 2.7, ontheffing verlenen voor het gebruik van een deel van een woning ten behoeve van kleinschalige vormen van logies (zoals bed- en breakfast), met dien verstande dat: 1. het gebruik ten behoeve van deze functie ondergeschikt dient te zijn aan de woonfunctie; 2. parkeren ten behoeve van de woonfunctie en de logiesfunctie wordt opgelost op het erf behorende bij de woning; BED- AND BREAKFAST 7

7 2. 7 A l g e m e n e v o o r w a a r d e n e n p r o c e d u r e r e g e l s o n t h e f f i n g e n a. Een besluit tot ontheffing op grond van lid 2.4 en lid 2.6 kan uitsluitend worden verleend, indien er geen sprake is van een onevenredige aantasting van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; - het landschaps- en bebouwingsbeeld; - de milieusituatie; - het uitzicht van woningen; - de verkeersveiligheid. Bij de afweging of er sprake is van een onevenredige aantasting van het landschaps- en bebouwingsbeeld worden de beeldkwaliteitseisen betrokken zoals die zijn geformuleerd in het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied d.d. 29 mei b. Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing op grond van lid 2.4 en lid 2.6 is de volgende procedure van toepassing: 1. een ontwerpbesluit tot ontheffing of wijziging ligt, met bijhorende stukken, gedurende 2 weken op het gemeentehuis ter inzage. 2. burgemeester en wethouders maken de terinzagelegging van te voren in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in de gemeente worden verspreid, en voorts op de gebruikelijke wijze, bekend. 3. de bekendmaking houdt mededeling in van de bevoegdheid tot het indienen van zienswijzen. 4. gedurende de onder 1 genoemde termijn kunnen belanghebbenden bij burgemeester en wethouders schriftelijk zienswijzen indienen omtrent het ontwerpbesluit tot ontheffing. 8

8 A r t i k e l 3 G e l u i d z o n e ( d u b b e l b e s t e m m i n g ) 3. 1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De op de plankaart voor geluidzone aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens bestemd voor het tegengaan van een te hoge geluidbelasting vanwege het gascompressorstation van geluidgevoelige gebouwen V o o r r a n g s r e g e l s In geval van strijdigheid van bepalingen gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn B o u w r e g e l s In afwijking van het bepaalde in de aangegeven andere bestemmingen mogen in of op deze gronden, met uitzondering van de bestaande geluidgevoelige gebouwen, geen geluidgevoelige gebouwen worden gebouwd O n t h e f f i n g v a n d e b o u w r e g e l s Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.3 en toestaan dat geluidgevoelige gebouwen worden gebouwd, mits uit akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting minder dan de voorkeurswaarde bedraagt, dan wel in overeenstemming is met een verkregen hogere grenswaarde. 9

9 A r t i k e l 4 A n t i - d u b b e l t e l r e g e l Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing gascompressorstation Anna Paulowna 23 april 2009

10 A r t i k e l 5 O v e r g a n g s r e c h t 4. 1 O v e r g a n g s r e c h t b o u w w e r k e n a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in sub a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dan plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 11

11 d. Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 12

12 A r t i k e l 6 S l o t r e g e l Deze regels kunnen worden aangehaald onder de titel Regels deel uitmakende van de partiële herziening van het bestemmingsplan Buitengebied geluidcontour gascompressorstation Anna Paulowna van de gemeente Anna Paulowna. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van: De voorzitter, De griffier, 13

13 A r t i k e l 1 R e l a t i e m e t h e t v i g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n Deze planregels betreffen een partiële herziening van: - het bestemmingsplan Buitengebied 2006, vastgesteld door de raad op 19 januari 2009 en goedgekeurd op 2009 door Gedeputeerde Staten, en dienen in samenhang te worden gelezen met de plankaart en voorschriften van de bovengenoemde bestemmingsplannen, met dien verstande dat: - de vigerende bestemmingsregelingen van de genoemde bestemmingsplannen een aanvullende regeling in de vorm van de toegevoegde bestemming: Geluidzone krijgen. De regels van de toegevoegde bestemming zijn in artikel 3 verwoord; - de anti-dubbeltelregel zoals weergegeven in artikel 4 gehanteerd dient te worden; - het overgangsrecht zoals weergegeven in artikel 5 gehanteerd dient te worden. 3

14 C o l o f o n O p d r a c h t g e v e r Gemeente Anna Paulowna B e s t e m m i n g s p l a n BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c t l e i d i n g BügelHajema Adviseurs b.v. P r o j e c t n u m m e r BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei BE Leeuwarden Telefoon: (058) Telefax: (058) leeuwarden@bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort