Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie)

Transcriptie

1 Welstandscriteria voor reclame-uitingen in winkelcentrum De Mare (i.v.m. renovatie) Randvoorwaarden reclamevoering Reclame hoort bij deze tijd, en het hoort ook zeker bij het winkelbestand. Maar ook de reclameuitingen moeten zijn afgestemd op het karakter van stad, de straat en het pand. Te veel reclame in de straat mist uiteindelijk effect: het oog raakt overvoerd met indrukken, je ervaart noch de individuele reclame-boodschappen noch de straatwanden. Zelfs individuele panden gaan schuil achter reclame. Effectief reclame voeren betekent: gezamenlijk beperken tot afgesproken proporties, in het belang van allen: winkelier, bezoeker en bewoner. Reclame-uitingen in winkelgebieden In gebieden met een uitgesproken winkel en/of promenade karakter zijn de mogelijkheden tot reclamevoering ruimer dan in woongebieden. Algemeen kan gesteld worden dat de reclames op winkelniveau, d.w.z. het begane grond niveau geplaatst dienen te worden, zodat er een directe en logische relatie tussen het reclameteken en de functie ontstaat en de overlast voor eventuele bovenwoningen beperkt wordt. De positie van reclameobjecten aan en op de gevel is vastgelegd in een gedefinieerde zone met voorgeschreven maatvoering. Deze zones bevinden zich binnen de kaders van de winkelpuien (zie tekening 1 t/m 5). Pagina 1 van 7 1

2 Plaatsing en aantal Het aanbrengen van reclameborden, losse tekens / letters zijn toelaatbaar aan de gevel en aan de binnenzijde van een raam, dat deel uitmaakt van deze gevel, onder de volgende voorwaarden: Maximaal twee reclame-uitingen per winkel, een horizontaal in de aangegeven zone in de pui en een loodrecht op de gevel. Indien een ondernemer meerdere winkelruimtes naast elkaar in gebruik heeft, geldt de formule: loodrechte reclame: o totaal aantal winkeltravees gedeeld door 2, afgerond naar boven (rekenvoorbeeld: bij 2 travees 1 loodrechte reclame; bij 3 travees 2 loodrechte reclames; enz.); evenwijdige reclame: o een reclame-uiting per winkel. Reclame-uitingen die onderdeel zijn van en bevestigd aan of op de winkelpui liggen binnen de in tekening 3 t/m 5 aangewezen margestrook (binnen- of buitenkant en zichtbaar vanuit het openbare gebied). Reclame-uitingen die loodrecht op de gevel aangebracht worden dienen bevestigd te worden aan de daarvoor bedoelde montagebeugels die tijdens de oorspronkelijke bouw voor dit doel zijn aangebracht op de penanten tussen de winkelpuien (tekening 1 en 2). De reclame wordt binnen de winkelpui in een margestrook opgenomen (tekening 3 t/m 5). Lichtbakken mogen aangebracht worden, mits deze aan de volgende eisen voldoen: o maximaal een lichtbak per winkel (evenwijdig aan de gevel); o gesitueerd boven de entree aan de binnenkant van de pui (dus in/boven de etalage); o gecentreerd in het midden van de entreepui; Per winkel mag men dus naast de reclame loodrecht op de gevel, aan de binnenkant van de entreepui één lichtbak toepassen. Per gesloten geveldeel aan de achter- en zijgevel één reclame-uiting. Geen reclame aangebracht op bouwlagen met een woonbestemming of bouwlagen met een bedrijfsbestemming zonder publieksfunctie. Banieren mogen alleen op bepaalde locaties gerealiseerd worden: in de nieuwe overdekte passages van ING Vastgoed: aan een kant = de hoge gevel maximaal 0,70 m uit de gevel en maximaal 3,50 m hoog daar waar banieren zijn toegestaan, geen loodrechte reclameborden. Vorm, afmeting, kleur, materiaal en plaats aan de gevel moeten afgestemd zijn op het karakter van het winkelcentrum en de gebouwen. Geen bewegende reclames. Lichtreclame van een bescheiden lichthelderheid van 2,5 Lux (niet overstralend). Geen reclame buiten het bouwsilhouet (bijv. op daken). Pagina 2 van 7 2

3 Maatvoering van reclames loodrecht op de gevel: Ten hoogste 0,90 m (inclusief bevestiging) buiten het gevelvlak steken. Binnen de winkelstraat onder de luifels (Europaboulevard) niet groter dan 0,30 m² (tek. 1). Nieuwbouw ING Europaplein en nieuwe passages niet groter dan 0,60 m² (tekening 2). Referentie winkelcentrum De Meerpaal / Dronten Referentie winkelcentrum Marienburg / Nijmegen Referentie toekomstig beeld Europaboulevard winkelcentrum De Mare TEKENING 1 TEKENING 2 Loodrechte reclame Europaboulevard Loodrechte reclame nieuwbouw ING/ nieuwe passages Pagina 3 van 7 3

4 Maatvoering van gevelreclames evenwijdig aan de gevel: losse letters Breedte/hoogte/plaatsing horizontale reclame: Breedte vanuit het midden van de pui: o maximaal 60% van de aangegeven margestrook/ pui o gecentreerd in het midden van de pui Kader/fondplaat maximaal 0,50 m hoog o maximaal 60% van de aangegeven margestrook/ pui o gecentreerd in het midden van de pui belettering niet hoger dan 0,30 m losse letters 0-7 cm dik plaatsing nieuwbouw: vlak op de gevel in aangegeven strook plaatsing renovatie: in het aangegeven kader achter de pui, bevestigt aan/op de pui Referentie winkelcentrum De Meerpaal / Dronten Referentie winkelcentrum Marienburg /Nijmegen TEKENING 3 Horizontale reclame losse letters pui Pagina 4 van 7 4

5 Maatvoering van gevelreclames evenwijdig aan de gevel: lichtbakken (alleen aan de binnenzijde) Breedte/hoogte/plaatsing horizontale reclame: Breedte vanuit het midden van de entreepui: o maximaal 60% van de aangegeven margestrook o gecentreerd in het midden van de pui Hoogte lichtbak </= dagmaat bovenlicht Afstand lichtbak tot glas 0,20 m Referentie winkelcentrum De Meerpaal / Dronten Referentie winkelcentrum De Meerpaal / Dronten TEKENING 4 TEKENING 5 Horizontale reclame lichtbakken boven entree Horizontale reclame lichtbakken / doorsnede Positief geformuleerd: De reclame moet een ondersteuning en verrijking zijn van het totaalbeeld van ruimte en architectuur. Pagina 5 van 7 5

6 Vormgeving (idem als in huidige welstandscriteria) In voorgevel reclame-uiting als zelfstandig element vormgeven, afgestemd op en harmoniërend met de gevel. In voorgevel samenhang en ritmiek van de straatwand niet verstoren. Reclame integreren in de architectuur en beperken tot het hoogst noodzakelijke. Geen mechanisch bewegende delen. Geen lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of knipperend licht. Geen daglichtreflecterende reclame. Niet uitgevoerd zijn in felle kleuren. Indien er sprake is van meerdere reclame-uitingen op een gevel dan dienen deze in een eenduidige vormgeving uitgevoerd te worden. Overige (idem als in huidige welstandscriteria) Geen reclame voor diensten of producten die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk worden verkocht. Pagina 6 van 7 6

7 Beveiliging winkeletalages Ook 's nachts en op zon- en feestdagen moet de stad er leefbaar en levendig uitzien. Daartoe moeten etalages zichtbaar zijn. Rolluiken, en zeker de gesloten exemplaren zijn negatief in de beleving. Er zijn echter winkels waar bescherming met fysieke middelen noodzakelijk is. Toepassing van open hekken, en/of gepantserd glas heeft wat dat betreft minder of zelfs helemaal geen negatief effect. Bovendien dient in dat geval avondverlichting van de etalage de veiligheid op straat, terwijl het uit een oogpunt van beleving een aantrekkelijk winkelgebied oplevert, ook in de avonduren. Rolluiken In plaats van rolluiken (rol)hekken toepassen. Hekken aan de binnenkant van de etalage verdienen de voorkeur. Pas als aangetoond is dat dat niet mogelijk of haalbaar is komt een andere oplossing in aanmerking, die dan moet voldoen aan de volgende voorwaarden: o het hekwerk dient voor meer dan 70% transparant te zijn; o het hekwerk dient zoveel mogelijk de bouwkundige indeling van de gevel te volgen; o ook met hekwerk dient de gevelgeleding herkenbaar te zijn. o in vorm, kleur en materiaal moet er een afstemming zijn op de gevel en de aard van het gebouw. o als rolkasten nodig zijn, dienen zij geïntegreerd te zijn in het gevelontwerp, dan wel niet zichtbaar te zijn. Mogelijkheid voor het toepassen van transparante rolluiken (Lexan). Rolhekken maken onderdeel uit of komen voort uit de architectuur van de bebouwing. Positief geformuleerd: Een winkelpui moet iets feestelijks en uitnodigends uitstralen, ook na sluitingstijd. Er moet daarom een creatieve oplossing gevonden worden voor de legitieme eis tot bescherming. Zonwering Zonweringen worden in het winkelcentrum nauwelijks toegepast. Vanuit welstand moet er goed gekeken worden naar de inpassing van dit soort elementen zeker in verband met mogelijkheid tot reclame-uitingen. Zonwering maakt onderdeel uit of komt voort uit de architectuur van de bebouwing. Pagina 7 van 7 7