Projectinformatie. Lekdijk GA Langerak. Perceel met woning en bedrijfsruimten + kantoor

Transcriptie

1 Projectinformatie Perceelmetwoningenbedrijfsruimten+kantoor KleineLandtong23 Postbus AJGorinchem Lekdijk GALangerak Kleine Landtong 23 Postbus AJGorinchem KvK Rabobank Postbank (0183) (0183)

2 Inhoud 1. Algemeneinformatie Algemeneomschrijving...3 Adresgegevens...3 Indelingbedrijfsobject...3 Omschrijvingwoonruimte...4 Ligging...5 Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...5 Bestemmingsplan Gebouweninformatie Bouwkundigegegevens...7 Voorzieningeneninstallaties Koopcondities Inlichtingen...11

3 1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Uniekebedrijfslocatiemetbedrijfsbestemming,ruimeopstallen,vrijstaandewoningeninprincipe goedgekeurdbouwplan.opca.10minutenvanafrijkswega27,langsdelekdijkinlangerak,ligtdit zeer ruime perceel van m² met daarop diverse opslagruimten. De milieucategorie voor ca m² van het totale perceel heeft bedrijfsbestemming 3.1 en kan bovendien worden voorzien vaneenbouwplanmet8unitsvanelk96m².ditplanisinconceptgoedgekeurd. Ophetkavelzijnopditmomentopstallenaanwezig.Hetbetrefteenruime,vrijstaandewoningmet diverseachtergelegenschurenenloodsen.dewoningisverdeeldovertweeverdiepingenenis voorzienvanmodernevoorzieningenindekeukenenbadkamer.in2001isdewoninggrondig aangepakt Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Lekdijk13 :2967GA,Langerak :Liesveld 1.3. Indelingbedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Woning Beganegrond Entree,keuken,ruimewoonkamer, luxebadkamer,toiletruimteen2 bergingruimtes 1 e etage 1groteslaapkameren1kleine slaapkamer(ofevt.voorkledingkast) Totaleinhoudwoonruimtecirca: 235m³ 235m³ 235m ³

4 Kantoor Kantoormetkleineopbergruimte 25m² 25m² Totalekantooroppervlaktecirca*: Bedrijfsobjecten 25m² garage/opslagruimte diverseschuren dierenverblijven/opslag Totalebedrijfsoppervlaktecirca*: 100m² 450m² 75m² 625m² 625m² Grond perceele815 perceele m² 2695m² Totaleperceelsoppervlaktecirca: 9720m² 9720m² *matenzijncircamaten,berekendvolgensbrutovloeroppervlak(bvo) 1.4. Omschrijvingwoonruimte Het object wordt gekenmerkt door een sfeervolle uitstraling. De woning is verdeeld over twee verdiepingenenisvoorzienvan modernevoorzieningen in dekeukenenbadkamer.in2001isde woning grondig aangepakt. De woonkamer is geheel vernieuwd met een laminaatvloer, de muren zijn geïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met spachtelputz. De badkamer is o.a. voorzien van bubbelbad,luxedouchecabineendesignwasmeubel.deschurenophetbedrijventerreinbiedeneen zeevanruimtevooronderanderehetopslaanvangoederen.indeshowroomruimteisruimeplaats voor ongeveer 4 auto s. Het onbebouwde deel van het terrein heeft een verhard betonnen ondergronddatnaareigenwensenkanwordeningerichtengebruikt Omschrijvingbedrijfsruimte De huidige opstallen zijn geschikt voor opslag. In het plan voor de nieuwbouwunits worden de huidige bedrijfsruimten vervangen door een aantal nieuwbouwunits, welke o.a. voor verhuur aangebodenkunnenworden.deunitswordengebouwdmetdemontabeletussenwanden,zodatze alsééngeheelvan768m²gebruiktkunnenworden.

5 1.6.1 Ligging HetobjectislangsdeLekdijkgelegenenisdoormiddelvaneeneigenstoepvanafdedijkbereikbaar. Ookvoorgroterevoertuigenbereikbaar.Demooielocatielangsderivierisuniek.Deachterzijdevan dewoninggeeftruimzichtopeenuitgestrektpolderlandschap.deliggingvandegrotetuinisgericht ophetzuidoosten. Lekdijk13,2967GALangerak Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectperautoisgoed.Hetobjectligtongeveer5autominutenvanafde provincialewegn216en15autominutenvanafrijkswega27.deuitvalswegennaarhetadreszijn goedtoegankelijkvoorauto senvrachtverkeer. Parkeren Op het terrein is een ruime gelegenheid aan parkeerplaatsen. Er is een speciale overdekte parkeerplaatsophetterrein.ookzijnerdiversegaragesaanwezig,waarinmeerdereauto sgestald kunnenworden. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 40minuten Nijmegen 55minuten Utrecht 30minuten Arnhem 60minuten Rotterdam 45minuten DenBosch 40minuten

6 1.7 Bestemmingsplan VolgensinformatievandeGemeenteZederikisterplaatsehet BestemmingsplanBuitengebied Langerak vankracht.ditplanisdoordegemeenteraadvanzederikvastgesteldop29juni1999en goedgekeurddoorgedeputeerdestatenop11januari2000. Inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectdebestemming: Bedrijven(B3.1ca) Detoegestanecategorieistotenmet3.1vandeStaatvanInrichtingen,behorendbijhet voornoemdebestemmingsplan.tevensishetperceelbestemdvoorhetgebruikals caravanbouwbedrijf. Hetbebouwingspercentagebedraagt25%voorhetkavelvan4.800m²,demaximalegoothoogteis4 meter Tuin(T) Agrarisch(A)

7 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Dakconstructie Kapconstructiemethoutenspanten,voorzienvanonderhoudsarmedakbeplating Gevels Gevelsgrotendeelsopgetrokkenvansteen,afgewerktmetonderhoudsarmegevelelementen metbaksteenmotiefenreliëf Internescheidingen Grotendeelshoutachtig,afgewerktmetgipsbeplating Kozijnen Uitgevoerdinhout(enkelebeglazing)enindekantoorruimtevankunststof(dubbele beglazing) Plafondafwerking Grotendeelsschrootjesplafondinwoonkamer/keuken,metinbouwverlichting.In kantoorruimtegipsbeplatingvoorzienvantllichtarmaturen Vloeren Houtenvloerafgewerktmetlaminaat,opdebeganegrond. Houtenetagevloer,afgewerktmetzeilenvloertapijttegels

8 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswoning Bekabeling Diverseaansluitingent.b.v.elektraentelefoon Brandvoorzieningen Brandmeldersindeslaapkamer Plafond Balken/schrootjesplafond Keuken Voorzienvandiverseinbouwkasten,vaatwasser,5pitskookplaat,RVSspoelbak,koelkasten afzuigkap Sanitairevoorzieningen Toiletruimteopdebeganegrond, Zeerluxebadkamermetbubbelbadendouchecabineendesignwastafelmeublement Toegang Spiltrapnaardeeersteverdieping Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingsinstallatiemetradiatoren(Nefitturbo) Wanden Wandenzijnafgewerktmetspachtelputz (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte(geheelvernieuwdin2008) Bekabeling Diverseaansluitingent.b.v.elektra,telefoonenADSL Kozijnen Houtenkozijnen,dubbelebeglazing Verlichting TLverlichting Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingmetradiatoren Vloeren Plavuizen(donkergrijs)metvloerverwarming

9 (3)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Schuren/garage Sanitairevoorzieningen Apartetoiletruimtenaastdegarageruimte Verlichting TLverlichting Verwarming/ventilatie Gasheater Vloeren Grotendeelsbetonnenvloeren Showroomruimte Aantalparkeerplaatsen Erisruimtevoor4auto s Toegang Voorportaalnaarshowroomruimte Verlichting TLverlichting Vloeren Grotendeelsbetonnenvloeren

10 3. Koopcondities Vraagprijs ,kostenkoper Waarborg Servicekosten Aanvaarding Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvandekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom Inhetpandzijneigenmetersvoorgas/water/elektra Inoverlegmetverkoper

11 4. Inlichtingen Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverkoper Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183) KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca.gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)

12

13

14

15

16

17

18

19 Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: LANGERAK E Lekdijk GA LANGERAK ZH 16:57:53 Uw referentie: Kentie Toestandsdatum: Kadastraal object Kadastrale aanduiding: LANGERAK E 816 Grootte: 70 a 25 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Lekdijk GA LANGERAK ZH Herinrichtingsrente: 3,36 Eindjaar: 2019 Ontstaan op: Ontstaan uit: LANGERAK E 789 LANGERAK E 788 gedeeltelijk Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM De heer CORNELIS MATTHIJS KENTIE Lekdijk GA LANGERAK ZH Geboren op: Geboren te: NIEUWPOORT (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 21141/ d.d Eerst genoemde object in brondocument: LANGERAK E 20 gedeeltelijk Recht ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 40343/ d.d Eerst genoemde object in brondocument: LANGERAK E 788 gedeeltelijk Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 505/ RTD d.d

20 Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster Betreft: LANGERAK E Lekdijk GA LANGERAK ZH 16:57:53 Uw referentie: Kentie Toestandsdatum: Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT NV ENECO Rivium Quadrant LC CAPELLE AAN DEN IJSSEL Postadres: POSTBUS DE ROTTERDAM Zetel: ROTTERDAM (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 17123/ 3 d.d Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B,VAN DE BELEMMERINGENWET PRIVAATRECHT DE GEMEENTE LIESVELD Voorstraat AL GROOT-AMMERS Postadres: POSTBUS ZG GROOT-AMMERS Zetel: LIESVELD (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 8929/ 28 d.d Gerechtigde ZAKELIJK RECHT ALS BEDOELD IN ART.5,LID 3,ONDER B, VAN DE BELEMM. WET PRIVAATR OP GED. VAN PERCEEL OASEN N.V. Nieuwe Gouwe O.Z SB GOUDA Zetel: GOUDA (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Recht ontleend aan: HYP4 ROTTERDAM 10309/ 50 d.d Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

21 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kentie Lek a m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel LANGERAK E 816 Voor een eensluidend uittreksel, ROTTERDAM, 9 juli 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

22 Omgevingskaart Klantreferentie: Kentie 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object LANGERAK E 523 Lekdijk, LANGERAK ZH De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

23

24

25

26

27

28