Woningruil. Huurcontract en regelgeving. Bent u op zoek naar een andere woning? Denk dan eens aan woningruil. Hoe gaat woningruil in zijn werk?

Transcriptie

1 Huurcontract en regelgeving Woningruil Bent u op zoek naar een andere woning? Denk dan eens aan woningruil. Hoe gaat woningruil in zijn werk? Wat is woningruil? Bij woningruil ruilen twee of meer huurders van woning. Woningruil kan alleen als het zelfstandige (huur)woningen betreft. U zoekt een ruilpartner Het uitgangspunt bij woningruil is dat u zelf een ruilpartner zoekt die met u van woning wil ruilen. U kunt een advertentie in een dagblad of huisaan-huis blad zoeken of plaatsen of bijvoorbeeld de volgende internetsites raadplegen: of Voorwaarden Om in aanmerking te komen voor woningruil moeten u en uw ruilpartner aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn opgesteld door het Bestuur Regio Utrecht (BRU). Daarnaast hanteert Mitros eigen aanvullende voorwaarden. Voorwaarden BRU Ook bij woningruil is de huisvestingsverordening van toepassing. Dit betekent dat u ingeschreven moet staan bij Woningnet als woningzoekende in deze regio. De huurprijs en de grootte van het huis moeten passen bij het inkomen en bij de gezinsgrootte. Ook is er een bindingseis voor een ruilpartner van buiten de regio Utrecht. Meer informatie over deze en eventuele andere voorwaarden kunt u vinden op Voorwaarden Mitros U moet de woningruil vooraf aanvragen. U moet minimaal zes maanden in uw woning wonen, voordat u een woningruil kunt aanvragen. Er mag geen sprake zijn van een huurachterstand en/of van overlastproblemen bij de ruilkandidaat of bij uzelf. De ruilpartner moet een goede verhuurdersverklaring van zijn/haar verhuurder overleggen. De ruilwoning is niet bestemd voor een specifieke doelgroep (bv een rolstoel- of seniorenwoning). In geval van woningruil wordt de bestaande huurovereenkomst voor de woning tussen u en Mitros beëindigd en gaat Mitros met de ruilpartner een nieuwe huurovereenkomst voor de woning aan. De ruilpartner moet de woning dan voor een periode van minimaal 1 jaar huren. Binnen die termijn van 1 jaar kan de huurovereenkomst dus niet worden opgezegd. Na het verstrijken van de periode van 1 jaar loopt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd door. De ruilpartner komt een nieuwe (hogere) huurprijs voor de woning met Mitros overeen. De andere verhuurder moet akkoord gaan met de woningruil. Nieuwe huurprijs De huurprijs van de woning wordt verhoogd als u de woning verlaat. De ruilpartner krijgt dus te maken met een andere, hogere, huurprijs. Dit geldt ook voor u als u ruilt met iemand die al van Mitros huurt of als u ruilt met iemand die van een andere verhuurder huurt. Mitros adviseert u en uw ruilpartner eerst bij de verhuurder(s) te informeren naar de nieuwe huurprijzen, voordat er een aanvraag woningruil wordt ingediend! 1/7

2 Administratiekosten Mitros brengt administratiekosten in rekening voor het in behandeling nemen van een aanvraag woningruil. Deze kosten zijn 25,00 per deelnemende partij en moeten worden betaald voordat de aanvraag voor woningruil in behandeling wordt genomen. Er vindt geen terugbetaling plaats van deze kosten, ook niet als de woningruil niet doorgaat. Bij het aangaan van de (nieuwe) huurovereenkomst betaalt de (nieuwe) huurder nog een - eenmalig - bedrag aan administratiekosten aan Mitros. Deze kosten verschillen in verband met de verschillende woningtypes. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met onze afdeling Klantcontact. Aanvraag Als u denkt dat u en uw ruilpartner aan de voorwaarden voldoen, dan kunt u een aanvraag voor woningruil indienen. Hiervoor kunt u het bijgevoegde formulier invullen. De hele procedure neemt gemiddeld twee tot drie maanden in beslag. Mitros kan een aanvraag voor woningruil weigeren. Hieronder leest u wat er moet gebeuren wanneer u vanwege woningruil vertrekt uit een woning van Mitros of naar een woning van Mitros gaat. U vertrekt uit een woning van Mitros Als er akkoord wordt gegeven voor woningruil, moet u de huurovereenkomst van uw woning schriftelijk opzeggen. In overleg met u, uw ruilpartner, Mitros en de andere verhuurder wordt de einddatum vastgesteld; de datum waarop de huurovereenkomst eindigt en u de woning ook verlaat. U ontvangt hier een bevestiging van. In de algemene huurvoorwaarden bij uw huurovereenkomst staat beschreven hoe en in welke staat u de woning moet opleveren aan Mitros. Voor uw vertrek komt er een inspecteur langs om uit te leggen wat dit voor u betekent. Ook de ruilpartner is hierbij aanwezig. De inspecteur komt nog een tweede keer langs om te kijken of u de woning inderdaad netjes achterlaat. Ook bij deze tweede inspectie is uw ruilpartner aanwezig. De ruilpartner tekent op dat moment de huurovereenkomst. Meer informatie over de inspectie leest u in onze folder Oplevering van de woning. U gaat naar een woning van Mitros Om uw aanvraag in behandeling te kunnen nemen, hebben wij nog een aantal gegevens van u en van eventuele meeverhuizende personen nodig. Deze gegevens zijn: Een ingevuld aanvraagformulier woningruil, ondertekend door u en uw ruilpartner. Geldig inschrijfnummer van WoningNet. Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van u en alle meeverhuizende volwassen personen. Inkomensgegevens: - Een IB60-formulier van u en alle mee verhuizende volwassen. Dit formulier kunt u telefonisch aanvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer Wanneer u geen IB60-formulier kunt overleggen, dan kunt u ook uw meest recente definitieve belastingaanslag opsturen. Dit geldt ook weer voor alle meeverhuizende volwassen personen. - Als u een bewindvoerder heeft; een verklaring dat de bewindvoerder akkoord gaat met de woningruil. Bewijs van binding met de Regio Utrecht. Als u niet uit de Regio Utrecht komt, dan moet u een uittrekstel van de Gemeentelijke Basisadministratie overleggen. De bindingseisen staan vermeld op 2/7

3 Een verklaring van goed huurdersgedrag. U kunt een verhuurdersverklaring opvragen bij uw huidige verhuurder. Wanneer u beiden van Mitros huurt, is dit niet nodig. en u een geldige huisvestingsvergunning heeft! Bij het tekenen van de (nieuwe) huurovereenkomst betaalt u dan direct de eenmalige administratiekosten en de huur van de eerste (huur)maand. Huisvestingsvergunning Om in de woning te kunnen wonen, is een huisvestingsvergunning nodig. Mitros kan die vergunning voor u aanvragen. U blijft alleen zelf verantwoordelijk voor het krijgen van een huisvestingsvergunning. Overnames Het is mogelijk dat u bepaalde voorzieningen van de vertrekkende huurder wilt overnemen. Wij vragen u dit te noteren op het overnameformulier dat wij aan de vertrekkende huurder hebben verstrekt. Houdt u er rekening mee dat u de overgenomen voorzieningen weer moet verwijderen als u zelf weer uit de woning vertrekt, tenzij de volgende huurder deze voorzieningen weer van u overneemt. Voor meer informatie over waar u op moet letten bij het betrekken van een woning verwijzen we u naar onze folder Voordat u een woning accepteert. Vragen? Hebt u naar aanleiding van dit onderwerp nog vragen, dan kunt u contact opnemen met Klantcontact. Wij zijn op werkdagen bereikbaar van 8.30 tot 17:00 uur op telefoonnummer of via vraag@mitros.nl Aan de inhoud van de folder kunnen geen rechten worden ontleend. Huurovereenkomst Bij woningruil gaat u een (nieuwe) huurovereenkomst met Mitros aan. Als de woningruil akkoord is en u de opnamestaat van de woning voor akkoord heeft getekend en de vertrekkende huurder de huurovereenkomst heeft opgezegd, stelt Mitros de huurovereenkomst op. De ingangsdatum wordt in overleg met u, de vertrekkende huurder en Mitros vastgesteld, maar de huurovereenkomst zal uiterlijk ingaan twee weken na de datum waartegen de (vertrekkende) huurder de huur van de woning heeft opgezegd. Betrek de woning niet voordat u de huurovereenkomst heeft getekend 3/7

4 Aanvraagformulier woningruil Aanvrager 1 Gegevens aanvrager Naam Adres Postcode en woonplaats Telefoonnummer adres Geboortedatum Nationaliteit Burgerlijke staat Naam partner Geboortedatum partner Gegevens woning Woningtype Aantal kamers Woonlaag Toekomstige bruto huurprijs na woningruil Naam verhuurder Telefoonnummer verhuurder Gegevens inwonende kinderen en anderen huisgenoten 4/7

5 Vervolg aanvraagformulier woningruil Aanvrager 1 Gegevens inkomen aanvrager Belastbaar inkomen hoofdaanvrager Belastbaar inkomen partner IB60-formulier of meest recente definitieve belastingaanslag, kopie geldig legitimatiebewijs en een bewijs van binding met de regio Utrecht bijvoegen. En als u van een andere corporatie huurt, een ingevulde verhuurdersverklaring! Inschrijfnummer WoningNet (verplicht) Reden aanvraag woningruil Let op: Wanneer u van Mitros huurt, zegt u door ondertekening van dit formulier de huur van uw huidige woning op met ingang van de datum waarop de huurovereenkomst met uw ruilpartner ingaat. Plaats Datum Handtekening aanvrager 5/7

6 Aanvraagformulier woningruil Aanvrager 2 Gegevens aanvrager Naam Adres Postcode en woonplaats Telefoonnummer adres Geboortedatum Nationaliteit Burgerlijke staat Naam partner Geboortedatum partner Gegevens woning Woningtype Aantal kamers Woonlaag Toekomstige bruto huurprijs na woningruil Naam verhuurder Telefoonnummer verhuurder Gegevens inwonende kinderen en anderen huisgenoten 6/7

7 Vervolg aanvraagformulier woningruil Aanvrager 2 Gegevens inkomen aanvrager Belastbaar inkomen hoofdaanvrager Belastbaar inkomen partner IB60-formulier of meest recente definitieve belastingaanslag, kopie geldig legitimatiebewijs en een bewijs van binding met de regio Utrecht bijvoegen. En als u van een andere corporatie huurt, een ingevulde verhuurdersverklaring! Inschrijfnummer WoningNet (verplicht) Reden aanvraag woningruil Let op: Wanneer u van Mitros huurt, zegt u door ondertekening van dit formulier de huur van uw huidige woning op met ingang van de datum waarop de huurovereenkomst met uw ruilpartner ingaat. Plaats Datum Handtekening aanvrager 7/7