EEMNES, WAKKERENDIJK 242

Transcriptie

1 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 TOPPUNT VAN LANDELIJK WONEN IN DEZE WOONBOERDERIJ MET MOGELIJKHEID VAN MEERDERE WONINGEN Op een unieke locatie in Eemnes aan de Wakkerendijk vindt u dit kleinschalige melkveebedrijf bestaande uit een vrijstaande WOONBOERDERIJ met agrarische OPSTALLEN op een perceel van bijna m². Aangezien dit terrein te klein wordt voor deze agrariër, wordt het object te koop aangeboden. Niet als melkveebedrijf, maar als woonboerderij met na amovering van de agrarische opstallen - de mogelijkheid tot het bouwen van nog een extra vrijstaande woning. Tevens ligt op deze locatie een wijzigingsbevoegdheid voor meerdere woningen. De eigenaresse is geboren en getogen op dit bijzondere plekje en kan u veel vertellen over de geschiedenis van het bedrijf en de woning. Voor hen is nu de tijd aangebroken om een stap voorwaarts te maken, zodat deze unieke plek te koop komt. De huidige boerderij is in originele staat en voorzien van een voorhuis met aan de achterzijde de deel. In het voorhuis vindt u een woonkamer, opkamer, woonkeuken, badkamer en drie slaapkamers. De deel heeft een grootte van ca. 91 m², met op de verdieping de hooizolder van ca. 62 m². Gaat u deze ruimten bij de woning betrekken, dan ontstaat een zeer riant leefhuis. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Waaij Makelaars en Rentmeesters B.V. bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerend goed Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters Wakkerendijk 178A 3755 DH Eemnes Telefoon: info@waaijmakelaars.nl Website:

2 Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Het nieuwe dorpshart biedt u een diversiteit aan winkels. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust. KENMERKEN BOUWJAAR : 1930 BOUWWIJZE : traditioneel gebouwd en pannengedekt WOONOPPERVLAKTE : ca. 112 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN : ca. 160 m² EXTERNE BERGRUIMTEN : ca. 632 m² INHOUD : ca m³ PERCEELSOPPERVLAKTE : m²

3 ZIJENTREE RUST & RUIMTE WOONKAMER OPKAMER WOONKEUKEN INDELING BEGANE GROND U bereikt de woonboerderij via de zijentree en komt in de hal met garderobe, trapopgang en trapkast. Doorlopend komt u in de woonkamer, die aan de voorzijde van de boerderij is gesitueerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Naast de woonkamer vindt u de ruime woonkeuken met toegang naar de provisiekelder (ca. 7 m²). Boven deze kelder vindt u de opkamer, die via de woonkamer te bereiken is. Deze opkamer is voorzien van vaste kast en is thans in gebruik als kantoorruimte. De woonkeuken beschikt over een groot keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast.

4 INDELING BEGANE GROND Naast de keuken is de badkamer gesitueerd voorzien van wastafel, zitbad en toilet. De tweede hal, die grenst aan de woonkeuken, biedt toegang tot de achtergelegen deel. De deel is nog steeds in gebruik als stalling voor de koeien en de verdieping als hooiopslag. BADKAMER DEEL HOOIZOLDER

5 INDELING VERDIEPING De overloop is voorzien van een wastafelmeubel en biedt tevens toegang tot de hooizolder en drie in grootte variërende slaapkamers. Tot slot is er nog een bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. OVERLOOP SLAAPKAMER SLAAPKAMER

6 SLAAPKAMER SLAAPKAMER

7 BESCHRIJVING BIJGEBOUWEN Het object beschikt over diverse agrarische bijgebouwen, waaronder: VOORMALIGE KIPPENSCHUUR: deze enorme schuur, ca. 367 m² groot, is gebouwd begin jaren 60. Thans is deze ruimte in gebruik als opslag/stalling VOORMALIGE KIPPENSCHUUR KOEIENSTAL: de koeienstal is omstreeks 2001/2002 herbouwd en heeft een grootte van ca. 192 m². De achterzijde is voorzien van een overheaddeur. Daarnaast is de stal in zijn geheel voorzien van een mestkelder (1,75 meter diep). Naast stalling voor de koeien vindt u hier tevens het melklokaal WAGENLOODS: bouwjaar 1999/2000 en verdeeld in vier compartimenten VOORMALIGE HOOIBERG JONGVEESTAL & VOORMALIGE HOOIBERG JONGVEESTAL: bouwjaar 2010 met een grootte van ca. 73 m² Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. VRAAGPRIJS , k.k. WAGENLOODS Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Eemnes ( ).

8 KOEIENSTAL INTERIEUR KOEIENSTAL

9 DEEL ACHTERZIJDE WOONBOERDERIJ ZIJKANT WOONBOERDERIJ VOORTUIN MET TERRAS KOEIENSTAL DETAIL ZIJKANT WOONBOERDERIJ

10 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Kadaster Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

11 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Plattegrond BEGANE GROND Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

12 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Plattegrond VERDIEPING Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

13 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Plattegrond KELDER Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

14 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Plattegrond VOORMALIGE KIPPENSCHUUR Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

15 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Plattegrond KOEIENSTAL & JONGVEESTAL Aan deze tekening zijn geen rechten te ontlenen

16 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Bestemming

17

18

19

20

21

22

23

24 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Route

25 EEMNES, WAKKERENDIJK 242 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruiksoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij een financieel specialist. Een financieel specialist beschikt over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Van der Waaij Makelaars en Rentmeesters kan u in contact brengen met een specialist die u op objectieve en betrouwbare wijze adviseert. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.