Donderdonksedijk 9, SINT-OEDENRODE

Transcriptie

1 Donderdonksedijk 9, SINT-OEDENRODE Vraagprijs k.k. De Plaatselijke Makelaar Kofferen BN Sint-Oedenrode

2 OMSCHRIJVING: Riante woonboerderij met groot multifunctioneel bijgebouw aan de rand van natuurgebied. Sfeervolle woonboerderij met een groot bijgebouw in het buitengebied en bijzonder centraal gelegen tussen Boskant en Best. De woning is gebouwd in 1992 en gesitueerd op een perceel van ca m² in de groene omgeving van natuurgebied De Scheeken. Indien gewenst kan nog een perceel tuin/ landbouwgrond worden bijgekocht van ca m². Daarnaast is deze woonboerderij zeer gunstig gesitueerd ten opzicht van uitvalswegen en de snelweg A2 waardoor o.a. Eindhoven en s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Kortom een woning met vele mogelijkheden en een bijzonder mooie ligging. Indeling Begane grond: Via de royale hal /entree bereikt men de woning. Vanuit de hal heeft men toegang tot de meterkast alsmede de royale leefkeuken die als centrale plek binnen de woning fungeert. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen. Middels de keuken heeft met toegang tot de sfeervolle woonkamer die door de meerdere raampartijen over veel lichtinval beschikt. De bijkeuken met meerdere bergkasten geeft toegang tot de c.v. ruimte, een werkkamer waar tevens de trapopgang naar de eerste verdieping is, een separaat toilet, de badkamer met een douche en wastafel, wasruimte, een royale slaapkamer (ca. 17 m²) en de kelder. Ook is vanuit de bijkeuken de inpandige garage (ca. 53 m²) te bereiken die ruimte biedt aan meerdere auto s of uitermate geschikt is om voor andere doeleinden te gebruiken. Eerste verdieping: Middels een zeer ruime overloop heeft men toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Naast een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel zijn hier maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd. Twee slaapkamers hebben maar liefst een oppervlakte van ca. 23 m² en ook de andere drie slaapkamers zijn ruim bemeten en allen voorzien van inbouwkasten en een dakkapel. Vanaf de overloop is tevens een bergkast te bereiken waar een trap is geplaatst die toegang geeft tot de bergzolder.

3 OMSCHRIJVING: Bijgebouwen: Aan de rechterzijde van de woning is een royaal bijgebouw gesitueerd (ca. 150 m²). Het beschikt onder andere over een badkamer, keuken, meerdere slaapkamers, hobbyruimte / stallingsruimte en middels een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken waar de slaapkamers zich bevinden. Ook dit bijgebouw kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden zoals bijvoorbeeld voor mantelzorg. Buiten / Bijgebouwen: De boerderij is omgeven door een verzorgde tuin heeft rondom vrij uitzicht over de landerijen. Bijzonderheden Degelijk gebouwde woonboerderij met groot multifunctioneel bijgebouw gelegen tussen Sint-Oedenrode en Best Inhoud woning: ca m³ inclusief inpandige garage Bouwjaar: ca Perceeloppervlakte: ca m², optioneel is een perceel bij te kopen van ca m² Multifunctioneel bijgebouw van ca. 150 m², eventueel geschikt voor mantelzorg Gehele woning is degelijk gebouwd, voorzien van dubbele beglazing en keurig onderhouden Prachtige ligging met rondom vrij uitzicht over landerijen en toch centraal gelegen Indien gewenst kan de woning gesplitst worden in 2 afzonderlijke woningen indien de gemeente hiervoor definitieve toestemming verleend. Kortom deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van s-hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint- Oedenrode een groene gemeente in het Brabantse land!

4 FOTO'S:

5 FOTO'S:

6 FOTO'S:

7 FOTO'S:

8 FOTO'S:

9 DOCUMENTEN:

10 DOCUMENTEN:

11 DOCUMENTEN:

12 Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Bij deze woning zal door verkoper een energieprestatiecertificaat geleverd worden.

13 Toelichting: Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Er zijn uitzonderingen. Wanneer, bijvoorbeeld, een woning wordt verkocht door een woningcorporatie kan door de verkoper een projectnotaris zijn aangesteld die alle zaken afhandelt. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.

14 OVER ONS: NVM-makelaar Rob van de Laar is al ruim 25 jaar actief in de makelaardij en sinds 2009 gevestigd in Sint Oedenrode. Samen met zijn vrouw Carla van de Laar, verantwoordelijk voor de binnendienst, liggen de roots in Sint Oedenrode en Schijndel. Beiden hebben veel kennis van de lokale woningmarkt en het is dan ook een logische keuze om juist deze regio (vanaf 'Meierijstad') als werkgebied aan te houden. Kwaliteit en service gaan duidelijk boven kwantiteit en het is een bewuste keuze om in een klein team te (blijven)werken. Rob: We zitten hier op de Kofferen 8 midden in het centrum. We zijn goed bereikbaar en dat komt onze laagdrempeligheid zeker ten goede. Het is prettig dat mensen hier gewoon spontaan binnen kunnen lopen. Voor informatie, maar ook voor een kopje koffie. Carla: De deur staat hier letterlijk open. Mensen waarderen het open karakter van ons kantoor. Realistisch en eerlijk advies of regelmatige terugkoppeling met betrekking tot de ontwikkelingen en voortgang zijn voor ons vanzelfsprekend, maar worden zeer positief beoordeeld. Dat horen we, maar lezen we ook terug op bijvoorbeeld Funda.