Informatieavond zienswijzen bestemmingsplan Dirk III straat 22

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatieavond zienswijzen bestemmingsplan Dirk III straat 22"

Paula Bosmans
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatieavond zienswijzen bestemmingsplan Dirk III straat 22

2 Agenda informatieavond Uitleg vigerende bestemmingsplan Behandeling van ingediende zienswijzen Vervolg proces Vragen, opmerkingen en ruimte voor discussie

3 Vigerende bestemmingsplan Dorpslaan Oost

4 Vigerende en nieuwe bestemmingsplan Vigerende bestemmingsplan: Dorpslaan Oost Vigerende bestemming: Maatschappelijk maakt o.a. een school maar ook een kerk mogelijk De reden voor het opstellen van een bestemmingsplan is: - het parkeren op eigen terrein te waarborgen - de bouwhoogte van de kerk te beperken en - om de bouw van een woning mogelijk te maken

5 Verbeelding bestemmingsplan Dorpslaan Oost

6 Kadastertekening

7 Situatietekening huidige situatie

8 Vigerende bestemmingsplan + huidige situatie + kadastertekening

9 Bebouwingsvlak bestemmingsplan

10 Maximaal te bouwen oppervlak

11 3D model bestaande situatie

12 3D model maximale bebouwing Variant A

13 3D model maximale bebouwing Variant B

14 3D model ontwerp

15 Behandeling ingediende zienswijzen bestemmingsplan Dorpslaan Oost

16 Wegencapaciteit en verkeersafwikkeling Leidt tot toename van verkeersbeweging, omliggende wegen zijn hier niet op berekend CROW NORM In- en uitrit: Jacoba van Beierenstraat Dirk III straat 22

17 Parkeer- en zitplaatsen Parkeerproblematiek is onvoldoende onderzocht en 10 pp zijn niet bereikbaar CROW Norm 10 parkeerplaatsen voor het kerkbestuur (koster en kerkenraad) Toename aantal zitplaatsen van 500 naar 630 Tijdens de informatie avonden gepresenteerde plan maakte al 630 zitplaatsen mogelijk Het aantal pp is verhoogd van 75 pp naar 94 pp, hiervoor is één woonkavel opgeofferd De oppervlakte van de kerkgebouw wordt niet groter door toename aantal zitplaatsen

18 Bouwhoogte Bouwhoogte is niet afgestemd op de omliggende bebouwing Maximale goothoogte volgens vigerende bestemmingsplan is 6 meter Middels een schuine kap wordt de hoogte maximaal 12 meter Volgens de bouwverordening mag het kerkgebouw maximaal 15 meter hoog worden Maximale bouwhoogte is terug gebracht van 14 meter (oorspronkelijke bouwplan) naar 12 meter

19 Lichtinval Minder lichtinval en zon in de woning met name in de wintermaanden, schade aan beplanting Gevelhoogte van bestaande gebouw blijft qua hoogte en afstand van de perceelgrens ongewijzigd Volgens vigerend bestemmingsplan mag er een gebouw worden neergezet met een goothoogte van 6 meter 1,5 meter uit de grens en vanaf dat punt mag een schuine kap worden gerealiseerd zonder limiet De kap begint op ruim 7 meter uit de zijgevel

20 Geluidsoverlast/afstanden tot woningen Men verwacht/vreest geluidsoverlast van o.a kerkklok en afstand van kerkgebouw tot woningen voldoet niet aan de afstanden van de richtlijnen bedrijven en milieuzonering Afstand tot woningen tussen ruim 10 en 30 meter Godsdienstuitoefening is reeds mogelijk volgens BP (niet de bestemming wijzigt, enkel de bouwhoogte) Blinde en dove gevel aan zijde van de woningen toepassen bij de realisatie van de kerk In de koopovereenkomst is vastgelegd dat er zonder overleg met de omwonenden geen luidende kerkklok komt

21 Luchtkwaliteit Er is geen luchtkwaliteitonderzoek uitgevoerd terwijl de verkeersintensiteit toeneemt Er is geen luchtkwaliteit onderzoek nodig indien: Categorieën als niet in betekende mate wordt aangemerkt: Woningbouwlocaties, niet meer dan 1500/3000 woningen Één respectievelijk twee ontsluitingswegen

22 In strijd met regionaal, provinciaal en landelijk beleid Het bestemmingsplan is in strijd met het regionaal, provinciaal en landelijk beleid Het voorontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan de provincie en aan de inspectie van ruimtelijke ordening van het Ministerie van I&M. Volgens de provincie is het plan conform hun beleid Volgens de rijksdienst geeft het plan geen aanleiding tot het maken van opmerkingen

23 Waardevermindering van de woning Men vreest dat de woning in waarde daalt na de realisering van het bouwplan en wil een planschadeclaim indienen bij de gemeente Het nieuwe bestemmingsplan biedt minder mogelijkheden dan vorige bestemmingsplan Bouwmogelijkheden passen in het bestemmingsplan Belanghebbenden hebben altijd de vrijheid om een verzoek om tegemoetkoming in de planschade in te dienen

24 Onvoldoende rekening gehouden met de belangen van de bewoners Er wordt gesteld dat er onvoldoende rekening wordt gehouden met de belangen van de huidige aangrenzende bewoners - De bouwhoogte is verlaagd van 14 meter naar 11,5 á 12 meter - De muur ter plekke van de kerkzaal wordt doof en blind uitgevoerd - Er wordt een 2 de ontsluiting gerealiseerd (JvB-straat, ook voor bouwverkeer) - Zonder overleg geen kerkklok - Terrein wordt afgesloten om hangplek te voorkomen - Uniforme groene erfafscheiding (beuken, liguster o.id.) - Één woning laten vervallen voor extra parkeerplaatsen

25 Vraag van de gemeenteraad inzake verschuiving bouwvlak Dit is geen optie voor de HHG Nieuw-Lekkerland omdat: De HHG gebruik maakt van de bestaande gevels voor de nieuwbouw. Verplaatsen zal zeker 1 miljoen extra kosten.

26 Sfeerimpressie

Vergelijkbare documenten

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor