Groot onderhoud 150 De Jeu woningen

Transcriptie

1 Groot onderhoud 150 De Jeu woningen huurwoningen Onderwerpen Welkom en voorstellen Terugblik Aangepast ontwerp (buitenzijde) In de woning en zonwering Woonlasten en huurprijs Planning en proces Algemene vragenronde Afsluiting Individuele vragen ca. 30 min. ca. 60 min. Vragenformulier aanwezigheid 1

2 Voorstellen Klankbordgroep huurders Projectgroep Welbions Aannemer Oude Wolbers Huurdersvertegenwoording Ookbions Gemeente Terugblik Vorig jaar zomer presentatie plan + aanvraag omgevingsvergunning Veel bezwaren (okt./nov. 16) In gesprek met de klankbordgroepen huurders en met eigenaren Hoorzitting Bezwarencommissie (jan. 17) Uitspraak College (mrt. 17): handhaving vergunningen Welbions komt tegemoet aan de bezwaren (brief april 17): Hoogte daken gelijk; Kaders voor/achtergevels vervallen; Goten huurwoningen niet vergroot. Bedoeling: aanvraag nieuwe omgevingsvergunningen op basis van nieuw plan met tevredenheid van huurders (instemming > 70%) en eigenaren (geen bezwaren) 2

3 Uitganspunten onderhoudsplan Bedoeling nieuw onderhoudsplan hetzelfde als vorig jaar: Kwaliteit nieuwe plan is zelfde als bij vorige plan; Nieuwe daken en gevels moeten weer jaar mee; We verbeteren het comfort en de energieprestatie (label A): door verbetering isolatie (dak, vloer en gevels) en ventilatie: Hoger wooncomfort / prettiger binnenklimaat; Minder tocht Lager energieverbruik mogelijk en dus lagere energiekosten Na uitvoering onderhoud voorlopig geen verkoop woning meer; Wat wijzigt wel ten opzichte van vorig plan: de buitenkant! Aangepast plan 3

4 Aangepast plan Nieuw ontwerp Aansluiting voorgevels huur - koop 4

5 Zolder bestaand en vernieuwd bestaand vernieuwd Voorgevel 5

6 Achtergevel In de woning Grote verschillen per woning - dus veel maatwerk Basis: Keuken en toilet (soms de badkamer) Nieuwe CV ketel Mechanisch ventilatie systeem CO2-gestuurd in badkamer en keuken Isolatie Verwijderen asbest 6

7 Zonwering Voorgevel: Geen uitvalscherm mogelijk; Bestaande situatie: maatwerk Toepassing screens wel mogelijk (met verrekening via de servicekosten) Achtergevel: Bevestigen uitvalscherm is mogelijk. Modelwoning 1. Proefwoning ontwerp en techniek; 2. Laten zien / in gesprek (verwachtingen): I. voor huurders: aanpak binnen en buiten, verkrijgen akkoord huurders II. Voor eigenaren: aansluitingen dak en gevels koop - huurwoningen Rechterenstraat 1 7

8 Woonlasten en huurprijs Huurprijsaanpassing bij onderhoud (vervanging / verbetering): Geen huurverhoging bij vervanging zoals vernieuwing dakbeschot en dakpannen, nieuwe kozijnen, keuken, douche, toilet; Wel huurverhoging voor verbeteringen zoals comfortmaatregelen: extra isolatie, mechanische ventilatie (kosten -/- subsidie) Geen huurverhoging voor de gevolgen van alle bezwaren en procedures Huurprijsverhoging is maximaal 19,50 per maand. Huurprijsverhoging voor de meeste huurders gedekt door de lagere energiekosten (geen garantie) en een hoger wooncomfort Geen jaarlijkse huurprijsverhoging: totdat onderhoud binnen en buiten aan uw woning is uitgevoerd; Tenzij u zelf geen onderhoud (binnen) aan uw woning wilt. Planning & proces Voor de zomer: Informeren alle huurders & eigenaren Medio juli: Aanvraag nieuwe omgevingsvergunningen t/m september: Voorbereiding en uitvoering Modelwoning Rechterenstraat 1 Oktober en november : Inloopbijeenkomsten in modelwoning: verkrijgen > 70% deelname huurders + GO besluit + gesprekken eigenaren Maart 2018: Start groot onderhoud Hunenborg, daarna Nijhofshoek - Zwavertshoek 8

9 Contactmomenten huurders Op uitnodiging in modelwoning (okt/nov. 2017): Keuzemomenten badkamer, keuken, toilet Projectboekje Instemmingsverzoek onderhoud (>70%) Voor alle huurders (en eigenaren) tijdens uitvoering werk: inloop/spreekuren uitvoerder, projectleider of wijkcoach; Bij urgentie/nood: Bouwtechnisch: aannemer, op bouw/spreekuur/noodnummers; Overig: wijkcoach/projectleider Welbions via algemeen nummer; Op verzoek aannemer of Welbions (niet passend binnen bovenstaande) Op verzoek huurder (in bijzondere gevallen en niet passend binnen bovenstaande) Algemene vragen Vragen die voor alle huurwoningen gelden 9

10 Afsluiting Individuele vragen / vragenformulier Neem het A4-tje met de antwoorden op veelgestelde vragen mee!! 10