Nieuwsflits 10 augustus 2015

Transcriptie

1 Nieuwsflits 10 augustus 2015 Minister Blok van Wonen heeft op 14 juli 2015 aan belanghebbende verhuurders en aan de gemeenten een brief gestuurd over de invoering per 1 oktober 2015 van de WOZwaarde in het Woningwaarderingsstelsel. Deze brief is op onze website downloaden. Hoe het was. Het Woningwaarderingsstelsel geldt voor gereguleerde woningen. Vroeger bekend als sociale huur. In onze complexen komen zowel gereguleerde als geliberaliseerde woningen voor. Op onze website hebben wij een uitleg daarvan opgenomen. De verhuurder mag voor gereguleerde huurwoningen een maximaal huurbedrag rekenen. Dat gebeurt aan de hand van een puntentelling. Een (Vesteda-)voorbeeld daarvan (voor een grote vijfkamer): 1

2 In dit voorbeeld is het puntentotaal 156, met een daarbij berekende huur. De maximaal redelijke huur bedraagt volgens de tabel 795,29 per maand. En Vesteda zal dat toepassen. Wat er op 1 oktober 2015 verandert. Vanaf 1 oktober 2015 vervallen de Woonvorm en de Woonomgevingspunten in het Woningwaarderingsstelsel. Daarvoor komt de WOZ-waarde van uw huurwoning in de plaats. De Minister meldt daarover: "De aanpassing van het WWS is erop gericht om de WOZwaarde gemiddeld ca. 25% van de maximale huurprijs te laten bepalen. Hiervoor wordt de maximale huurprijs eenmalig aangepast met -3,8%." Een rekenvoorbeeld (wit/geel blijft, rood verdwijnt en groen komt), met de subtotalen van 129 (grote 5), 116 (kleine 5) en 79,5 (2 kamer). Puntentellingen 2015 Woning 5g 5kl 2k 1. Oppervlakte van woonruimten - m Oppervlakte overige ruimten Verwarmde vertrekken 9 9 4,5 4. Energielabel D Keuken aanrecht 2m 1 en meer Sanitair 1 toilet wastafels douche Woonvoorziening gehandicapten pm pm pm 8. Privé-buitenruimten - balkon balkon subtotaal : ,5 2de etage en hoger Woonomgeving Hinderlijke situaties subtotaal : Totaal puntental Maximaal redelijke huur ,27 709,83 517,52 blijft verdwijnt Punten voor de WOZ-waarde Berekening met woningoppervlak : , subtotaal : Totaal puntenaantal Maximaal redelijke huur ,24 713,68 569,80 komt 2

3 Conclusie : 5 Groot 5 Klein 2 kamer met "oude" punten (2015) > huidige maximale huurprijs ,27 709,83 517,52 met "nieuwe" WOZ-punten (2016) > nieuwe maximale huurprijs ,24 713,68 569,80 verschil ,03 3,85 52,28 In deze berekening is uitgegaan van een WOZ-waarde van ,--. De gemeente Schiedam heeft op onze vraag (gesteld in onze brieven van 23 december 2014 en van 25 februari 2015) naar een indicatie van de WOZ-waarden nog steeds geen inhoudelijk antwoord gegeven. Ook niet nu de Minister in zijn brief van 14 juli 2015 aan (onder andere) de gemeenten heeft aangegeven: Gemeenten dienen tevens al vanaf juli 2015 rekening te houden met een reëel belang bij de huurder. In juli 2015 zullen huurders namelijk een voorstel tot huurverlaging moeten doen indien zij menen dat het gebruik van de WOZ-waarde moet leiden tot een huurverlaging per 1 oktober Een huurder die niet eerder een WOZbeschikking heeft ontvangen, kan zich hierdoor al in juli 2015 tot de gemeente wenden voor een WOZ-beschikking waarbij hij aangeeft dat hij een belang heeft vanwege een mogelijke huurverlaging. Onze herinneringsbrief van 17 juli 2015 aan de gemeente is nog onbeantwoord. De minister meldt over de WOZ-berekening: Wij hebben een (voorlopige) berekening gemaakt met een veronderstelde WOZ-waarde van ,--. Maar de 2 kamerwoningen zullen geen WOZ-waarde van ,-- hebben (?). Na deze voorbeeldberekening is ook een tabel met de puntenuitkomst van WOZ-waarden vanaf ,-- per 5.000,-- oplopend tot ,-- opgenomen. 3

4 Voorbeeldberekeningen - maandhuur Invoer WOZ - waarde > 130 * 1.000, ,00 16,46 Grote 5 kamer 91 m 2 11,90 WOZ - punten: ,24 WWS 2015 zou (bij 153 punten) zijn > ,27 Verschil minder betalen : -9, ,00 16,46 Kleine 5 kamer 78 m 2 13,89 WOZ - punten : ,68 WWS 2015 zou (bij 140 punten) zijn > ,83 Verschil meer betalen : 3, ,00 16,46 2 kamer 48 m 2 22,57 WOZ - punten : ,80 WWS 2015 zou (bij 104 punten) zijn > ,52 Verschil meer betalen : 52,28 WOZ-waarde 5 groot 5 klein 2 kamer WOZ-waarde 5 groot 5 klein 2 kamer max huur ,68 652,02 492,72 max huur ,94 703,42 554, max huur ,84 657,18 502,98 max huur ,07 708,57 564, max huur ,97 667,45 508,14 max huur ,24 713,68 569, max huur ,12 672,60 518,40 max huur ,34 718,84 580, max huur ,24 677,71 523,55 max huur ,51 723,97 585, max huur ,38 682,86 533,83 max huur ,63 729,12 595, max huur ,52 688,02 538,96 max huur ,77 739,38 600, max huur ,80 693,12 549,26 max huur ,92 744,52 610,91 De aangepaste WWS-tabellen zijn op onze website (in de brief van Minister Blok) opgenomen. 4

5 Op onze website is een link naar de website van de Huurcommissie opgenomen. Daar is het mogelijk een berekening te maken. In aanvulling op de berekening van Vesteda neemt de Huurcommissie in die berekening ook andere kwaliteitsgegevens mee, zoals de tegeltjes in badruimten/keukens. En ook voor ons video-systeem worden nog eens punten opgenomen. Het kan dus zijn dat het puntental van de Huurcommissie iets anders laat zien dan Vesteda nu berekende. Zodra ons de gevraagde aanvullende WOZ-gegevens door de gemeente worden geleverd, kunnen wij u preciezer informeren. Suggestie vraag de WOZ-gegevens op bij heffen@derbg.nl Schiedam, 10 augustus