18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing"

Pepijn Verlinden
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing

2 Peter Hautekiet (Vlinter) en Joris Deleenheer (VVSG)

3 Opbouw trefwinkel Inleiding Korte presentaties initiatieven 1. Community Land Trust Gent 2. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zeeland 3. Sint-Niklaas: een bestek voor groepswonen 4. IGEMO: De hybride woningmarkt U gaat in gesprek met de panelleden. 3

4 Joris Deleenheer (VVSG)

5 5

6 6

7 Waarom wonen collectief aanpakken? Omwille van de centen? betaalbaarheid voor bewoner? Voor de (boven)lokale overheid? Omwille van de mensen? Gemeenschapsbindend? Sociale cohesie? Doelgroepenbeleid? Omwille van de collectieve ruimte? Nieuwe woningtypologieën? Ruimtebeslag? 7

8 Willem Gobeyn (beleidsmedewerker stadsbestuur Gent)

9 Community Land Trust (algemeen) Bewoner is eigendom van de woning, niet van de grond Grond blijft eigendom van een landmaatschappij (land trust) De landmaatschappij wordt gezamenlijk beheerd door overheid, middenveldorganisaties, grondeigenaars, bewonersgroepen,. Bij verkoop van de woning gaat de meerwaarde grotendeels naar de landmaatschappij Prijs van de woning is lager dan normaal.

10 Community Land Trust in Gent Gebied van ca 4000 m², geschikt voor 20 à 40 gezinswoningen/appartementen Sociale koopwoningen Grond in erfpacht aan bewoners door de landmaatschappij. Bij verkoop, meerwaarde: ¼ naar verkoper, ¼ koper, ¼ canon, ¼ begeleiding. Woonzekerheid en verantwoordelijkheid via eigendom i.p.v. huur Medebeslissing en participatie door bewoners via de landmaatschappij

11 Community Land Trust in Gent - Eenmalig experiment Stad Gent faciliteert, ondersteunt, begeleidt SOGent stelt grond ter beschikking. VZW CLT (middenveld bewoners) staat in voor de toeleiding, begeleiding en bewonersparticipatie VMSW sociale lening op erfpacht van de grond Sociale huisvestingsmaatschappij bouwt en verkoopt Fondsen (hefboom,.) : prefinanciering

13 Community Land Trust in Gent - Eerste eigenaar Tweede eigenaar Derde eigenaar waarde woning VZW CLT VZW CLT Totale waarde jaar 25 jaar

14 Catrinus B. Tuinstra (coördinator CPOZ)

15 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zeeland Catrinus Tuinstra CPO: maatwerk, kleinschaligheid, duurzaamheid CPE: collectief particulier eigendom

16 MISSIE STICHTING CPOZ Burgers helpen bij het conceptualiseren, budgetteren, vormgeven, aanbesteden, realiseren, monitoren van hun eigen woning en woonomgeving vanuit de rol van gemeenschappelijk opdrachtgever naar leverende partijen waaronder gemeente, architect, aannemer, financier, enz. Kritische succesfactoren zijn groepsvorming, leiderschap, realiteitszin en risicodragend investeringskapitaal in de voorbereidingsfase CPOZ beoogt het leveren van een duurzaam gebouwde woning met een prestatie beter dan het Bouwbesluit in een duurzame relatie met de omgeving 16

17 DOELGROEPEN BOUW&WOONGROEPEN 17

18 STAKEHOLDERS Overheid: afname zekerheid preferente doelgroepen Bestuur: vertrouwen missie CPOZ Procesmanager CPO en CPE Leveranciers: continuïteit Opdrachtgevers: leveringszekerhe id CPOZ

19 Marijke Henne (Schepen voor wonen in Sint-Niklaas)

20 VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep 20

21 VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep Particuliere bouwgroep: Realisatie van particuliere woongelegenheden voor eigen gebruik en bewoning in groep Al dan niet met gemeenschappelijke voorzieningen Al dan niet gecombineerd met een zorgfunctie 21

22 VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep Rol overheid: Bijdragen tot bewustwording nieuw woonvormen Procesbewaking bouwdossier 22

23 Peter Van Cleemput (Team Manager Lokaal Woonbeleid, IGEMO)

24 De Hybride Woningmarkt Verenigt huur met eigendom 23 september 2014 Trefdag VVSG 16oktober 2014 Met steun van: Peter Van Cleemput Teammanager Lokaal woonbeleid Het Europees Sociaal Fonds en het ESF-Agentschap Vlaanderen IGS Wonen langs Dijle en Nete en de Provincie Antwerpen

25 Concept Huur je eigen woning en deel in de winst Samenaankoop = Schaalvoordeel Gepast wonen = economisch optimaler 25

26 Verenigt huur met eigendom Verenigt STERKTEN van beide woningmarkten HUUR HYBRIDE EIGENDOM Flexibel Zorgeloos Risicospreiding Zekerheid Kapitaalsopbouw 26 26

27 Besluit Recht op wonen Meer doen met minder Levenswoonkost Woonzekerheid Kapitaal Doelgroep Verenigde belangen Flexibel Overheid Betaalbaarder: goedkoper dan huren Levenslang aangepast wonen (pensioen-) Sparen met wonen op maat Vergeten groep: niet kapitaalkrachtige private huurders Goed woningonderhoud / energiebesparende werken Comfortabeler/goedkoper + gunstig voor werk/mobiliteit Goedkoper dan klassieke eigendomsverwerving 27 27

Animatiefilm / Website: Publicatie: www.hybridewoningmarkt.

28 Animatiefilm / Website: Publicatie: zie stand Politeia De Hybride Woningmarkt Trefdag VVSG 16 oktober

29 Download deze presentatie vanaf maandag 20 oktober op

Vergelijkbare documenten

Catrinus Tuinstra Fokje Bosma 12 november 2014

Catrinus Tuinstra Fokje Bosma 12 november 2014 MISSIE STICHTING CPOZ Burgers helpen bij het conceptualiseren, budgetteren, vormgeven, aanbesteden, realiseren, monitoren van hun eigen woning en woonomgeving