DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE. Turnhout Donderdag, 12 Juni 2014

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE. Turnhout Donderdag, 12 Juni 2014"

Elke Veenstra
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 DE RESIDENTIELE VASTGOEDMARKT IN BELGIE Turnhout Donderdag, 12 Juni 214

2 2

3 Dé vastgoedmarkt bestaat niet Arendonk Baarle-Hertog Balen Beerse Dessel Geel Grobbendonk Herentals Herenthout Herselt Hoogstraten Hulshout Kasterlee Lille Meerhout Merksplas Mol Olen Oud-Turnhout Ravels Retie Rijkevorsel Turnhout Vorselaar Vosselaar Westerlo Laakdal Prijswijziging Gewone woonhuizen Arendonk Baarle-Hertog Balen Beerse Dessel Geel Grobbendonk Herentals Herenthout Herselt Hoogstraten Hulshout Kasterlee Lille Meerhout Merksplas Mol Olen Oud-Turnhout Ravels Retie Rijkevorsel Turnhout Vorselaar Vosselaar Westerlo Laakdal Villa s Arendonk Baarle-Hertog Balen Beerse Dessel Geel Grobbendonk Herentals Herenthout Herselt Hoogstraten Hulshout Kasterlee Lille Meerhout Merksplas Mol Olen Oud-Turnhout Ravels Retie Rijkevorsel Turnhout Vorselaar Vosselaar Westerlo Laakdal Appartementen

Grobbendonk Herentals Herenthout Herselt Hoogstraten Hulshout Kasterlee Lille Meerhout Merksplas Mol Olen Oud-Turnhout Ravels Retie Rijkevorsel Turnhout Vorselaar Vosselaar Westerlo Laakdal Villa s

4 maar er zijn wel tendenzen België Vastgoedprijzen (index, 1992 = 1) 5 Woonhuizen Villa's Appartementen Vlaanderen Brussel 5 Wallonië Bron: NIS 4 12 Juni 214

212 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 212 5 Brussel 5 Wallonië 4 4 3 3 2 2 1 1 1992

5 Spectaculaire prijsstijging Belgisch vastgoed 1 9 Belgische huizenprijzen Index, 1975 = 1 Q Q Q Q Q Q Q Q1 23 Q1 27 Q

Index, 1975 = 1 Q1 1975 Q1 1979 Q1 1983 Q1

6 Gecorrigeerd voor inflatie: 3 jaar hausse in Belgisch vastgoed 3 Belgische huizenprijzen (gecorrigeerd voor inflatie) % 15-38% 1 5 Index, 1975 = 1 Q Q Q Q Q Q Q Q1 23 Q1 27 Q

inflatie) 25 2 +2% 15-38% 1 5 Index, 1975 = 1 Q1 1975 Q1

7 In internationaal perspectief 3 25 Huizenprijzen gecorrigeerd voor inflatie België Duitsland Spanje Nederland VS Index, 1975 = 1 Q Q Q Q Q Q Q Q1 23 Q1 27 Q

Nederland VS 2 15 1 5 Index, 1975 = 1 Q1 1975 Q1 1979

8 Dezelfde koopkracht koopt de helft zoveel huis België Huizenprijzen versus beschikbaar inkomen Index, langetermijngemiddelde = 1 4 Q Q Q Q Q Q Q Q1 23 Q1 27 Q

8 6 Index, langetermijngemiddelde = 1 4 Q1 1975 Q1 1979

9 In internationaal perspectief Huizenprijzen versus beschikbaar inkomen België Duitsland Spanje Nederland VS Index, langetermijngemiddelde = 1 4 Q Q Q Q Q Q Q Q1 23 Q1 27 Q

12 1 8 6 Index, langetermijngemiddelde = 1 4 Q1 1975 Q1

10 Belgische huizenmarkt is duur 6 Waardering huizenprijzen 4 duurder Gemiddelde van prijs-inkomen en prijs-huur ratio s(213, langetermijngemiddelde = ) BEL NZL CAN NOR AUS FRA GBR SWE FIN NDL AUT DNK ESP ITA CHE USA GRE IRL POR GER KOR JAP ISR Bron: OECD 1

s(213, langetermijngemiddelde = ) BEL NZL CAN NOR AUS FRA GBR SWE

11 Belgische huizenmarkt is duur volgens de ECB 11

12 Determinanten van de residentiële vastgoedmarkt Demografie 12

13 Aantal gezinnen blijft toenemen 6 Aantal gezinnen( ) 55 5 Jaarlijkse groei: Bron: Statbel, Centrum voor Sociaal beleid Herman Deleeck 13

5 45 4 35 3 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225

14 maar gezinnen worden kleiner 3 Gemiddeld aantal personen per gezin Bron: Statbel, Centrum voor Sociaal beleid Herman Deleeck, Oxford Economics 14

2 2 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 215 22 225 23

15 Determinanten van de residentiële vastgoedmarkt Demografie Rente 15

16 Decennialange daling van de rente komt ten einde 16 Rente op obligaties met looptijd boven 6 jaar

17 Daling van de hypotheekrente achter de rug Variabel Vast 7 6 Variabel tarief en initiële rentevaste periode tot één jaar OLO op 1 jaar Jan-3 Jan-5 Jan-7 Jan-9 Jan-11 Jan-13 1 Initiële rentevaste periode voor meer dan vijf en tot tien jaar OLO op 1 jaar Jan-3 Jan-5 Jan-7 Jan-9 Jan-11 Jan-13 17

Jan-3 Jan-5 Jan-7 Jan-9 Jan-11 Jan-13 1 Initiële rentevaste periode voor meer

18 Risico op renteschok beperkt Groei- en inflatievooruitzichten ECB: % voor jaren Financiële repressie 18

19 Determinanten van de residentiële vastgoedmarkt Demografie Rente Inkomensgroei 19

20 Inkomensgroei Netto beschikbaar gezinsinkomen BBP Gemiddelde reële jaarwijziging (in %)

21 Weinig opwaarts potentieel 15 1 Huizenprijzen (ECB) Model* Reële jaarwijziging in % (*) Model op basis van aantal gezinnen, inkomensgroei, rente en consumentenvertrouwen 21

22 Beperkt risico op een crash Geen overaanbod 22

23 Geen Spaanse of Ierse toestanden in België 14 Residentiële bouw (in % van bbp) België Buurlanden Ierland Spanje Bron: Ameco, Petercam 23

24 Geen overaanbod aan woningen 1.11 Aantal woningen per gezin

25 Beperkt risico op een crash Geen overaanbod Gezonde hypotheekmarkt 25

26 Stevige toename van de schulden van de gezinnen Hypothecaire schuld Totale schuld In % van hetbbp Q Q Q Q1 22 Q1 25 Q1 28 Q

27 maar rentelast blijft onder controle Rentebetalingen door de gezinnen (in % van het beschikbare inkomen)

28 Totale schuldenlast van de gezinnen blijft binnen de perken Totale schuld van de gezinnen (in % van het beschikbare inkomen) It Fra Ger Aut Bel EMU Fin Por Spa UK Swe Irl Neth Dk 28

29 Beperkte gevoeligheid voor rentestijging Nieuwe hypotheekleningen volgens type Vast Variabel (initieel > 1j) Variabel (initieel > 5-1j) Variabel (initieel > 3-5j) Variabel (initieel > -3j) 29

30 Beperkte gevoeligheid voor rentestijging 1 Aandeel van leningen met vaste rentevoet in % van totaal (in %, gemiddelde Q Q4 213, nieuwe leningen) België Duitsland VK Zweden Denemarken Spanje Ierland 3

31 Default ratio blijft zeer laag Wanbetalingen gelinkt aan werkloosheid Default ratio Werkloosheidsgraad (jaarwijziging, rs) Aantal achterstallige kredieten in % van totaal aantal uitstaande hypotheken Bron: Centrale voor Kredieten aan Particulieren 31

32 Stabilisatie op de residentiële vastgoedmarkt Prijzen Transacties Reële jaarwijziging in % 7 Aantal in

33 5 redenen waarom residentieel vastgoed niet meer interessant is als investering Verwachte huuropbrengst van 3% Waardering: beperkte meerwaardemogelijkheden (vs registratierechten) Risico s Rente: op termijn naar hogere rente Fiscaliteit: wordt zo goed als zeker zwaarder voor verhuurders Regelgeving mbt energie-efficiëntie e.d. impliceert extra kosten 33

34 Alternatieve investeringsmogelijkheden in vastgoed België: bepaalde niches: stadcentra, studenten, serviceflats België: logistiek en retail Duitsland: residentieel Rest van Europa: logistiek, retail of kantoren in functie van regio 34

35 No needtopanic Geen stijgingspotentieel Risico op vastgoedcrash beperkt Er zijn betere investeringsmogelijkheden dan residentieel vastgoed in België 35

36 Petercam N.V. Sint Goedeleplein 19 1 Brussel Tel.: +32 () Fax : +32 () Bart Van Craeynest Hoofdeconoom bart.vancraeynest@petercam.be Tel.: +32 () My blog: Brussels Frankfurt London - Luxemburg - Madrid - Geneva 36

Vergelijkbare documenten

Plaatsingslijst van het archief van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Turnhout. Burgerlijke Stand. Akten. Oud bestand + aanvulling ( )

BE-A0512_106489_104434_DUT Plaatsingslijst van het archief van de Rechtbank van Eerste Aanleg te Turnhout. Burgerlijke Stand. Akten. Oud bestand + aanvulling (1796-1890) Het Rijksarchief in België Archives