Stroomschema onderscheid/discriminatie op de woningmarkt.

Transcriptie

1 Bijlage bij: Rapport Gelijke Behandeling Volkshuisvesting. 09 januari Download rapport Voorstel voor woonlastenregeling Stroomschema onderscheid/discriminatie op de. Verklaring bij de kleuren in de vakjes. Factoren, die positief invloed zijn op de eigenaarbewoner een of de huurder een Factoren, die negatief invloed zijn op de eigenaarbewoner een of de huurder een huurwoning Jaarlijkse overheidsuitgaven aan aftrek en huursubsidie. Betreffende factor niet belang voor de eigenaar-bewoner een of de huurder een Betreffende onderwerp minimaal belang voor de eigenaar-bewoner een of de huurder een 1

2 Onderscheid/ discriminatie op de Huurders Huurders vrije sector rekenhuur af Huurders Huur bepaald door middel een puntenstelsel Huur bepaald door middel puntenstelsel puntenstelsel, geen maximale huurprijsgrenzen en geen maximale huurverhoging. puntenstelsel Jaarlijkse huurverhoging (verhoging woonquote). Jaarlijkse huurverhoging (verhoging woonquote). Huurverhoging één keer per jaar, uitzondering: verbetering aan woning. (verhoging woonquote). jaarlijkse verhoging woonquote ( jaarlijkse verlaging subsidie aftrek). Toets huishoudinkomen toets huishoudinkomen Laag inkomen Huurtoeslag alleen bij laag inkomen als huurhuis door huurverhogingen de huurgrens overschrijdt. Subsidie aftrek Huurtoeslag kost de schatkist jaarlijks 2,5 miljard. Kost de schatkist jaarlijks 0. Subsidie aftrek kost de schatkist jaarlijks ca. 14 miljard. 2

3 Huurders Huurders vrije sector rekenhuur af Huurders Beperkte hoeveelheid spaargeld toegestaan om voor in aanmerking te komen. Bij uitzondering. Als aanghuur lager dan 664,66 was en door huurverhoging deze grens overschreed. Dan zie:.. Hoeveelheid spaargeld vrij om voor subsidie aftrek in aanmerking te komen. en/of bij hoge(re) inkomens. en/of bij hoge(re) inkomens. Wel subsidie aftrek en/of bij hoge(re) inkomens. / / / Wel / In box 1: - aftrek - forfaitaire bijtelling (waarde de woning). - aftrek erfpacht- of opstalkosten. In box 3: -aftrek schuld bezit.. Hoogte (woonquote) tot 52% de woonquote. 3

4 Huurders Huurders vrije sector rekenhuur af Huurders bij verhoging huur.. bij verhoging huur. bij verhoging huur. Fiscale bij verhoging. Onafhankelijk inkomen en bezit. Huur (schuld) niet Huur (schuld) niet Huur (schuld) niet Hypotheek (schuld) aftrekbaar vermogen beperking vermogens Rendements heffing geen berperking belasting op spaargeld bij huur. beperking vermogens Rendementsheffing geen berperking belasting op spaargeld bij huur beperking vermogens Rendementsheffing geen berperking belasting op spaargeld bij huur Beperking vermogensrende mentsheffing beperking belasting op spaargeld bij woningbezit. woningisolatie, dubbel glas, etc. woningisolatie, dubbel glas, etc. woningisolatie, dubbel glas, etc. Wel woningisolatie, dubbel glas, etc. mogelijkheid geld te lenen tegen lage rente hypotheek. mogelijkheid geld te lenen tegen lage rente hypotheek. mogelijkheid geld te lenen tegen lage rente hypotheek. Mogelijkheid tot bare hypotheekverhoging voor kosten, die niets met wonen te maken hebben. 4

5 Huurders Huurders vrije sector rekenhuur af Huurders starterssubsidie starterssubsidie starterssubsidie Wel Starterssubsidie afkoopsom) niet afkoopsom) niet afkoopsom) niet Aftrekbaarheid afkoopsom) in box 1. overdrachts belasting. overdrachts belasting. overdrachts belasting. Overdrachts Belasting 2% Overdrachtsbelasting aftrekbaar in box 1. Wachtlijsten gemiddeld 13 jaar. Wachtlijsten wachttijden Grootte gezin bepalend bij toewijzing huurwoning Gezinsgrootte niet belang bij toewijzing. 5

6 Huurders Huurders vrije sector rekenhuur af Huurders Term scheefwonen voor bewoner huurwoning met een relatief hoog inkomen... Term scheefwonen niet toegepast op eigenaar-bewoner met exorbitant hoog inkomen, subsidieaftrek en belastingvoordelen sloop woning aanwezig sloop woning minimaal sloop woning minimaal sloop woning afwezig Slechtere woonsituatie/ door beperkte keuze/schaarste op de Slechtere woonsituatie/ door beperkte keuze/schaarste op de Slechtere woonsituatie/ door beperkte keuze/schaarste op de Betere woonsituatie/ door ruime/grote keuze op de WOZ krediet niet bij WOZ krediet mogelijk. Leenvorm met: voordelig rentetarief; een taxatierapport is niet nodig; geen afsluitprovisie ; geen notariskosten; betaalt alleen rente over opgenomen bedrag; het geld geheel vrij te besteden. 6