WERKOMSCHRIJVING MONUMENT. Wabo / Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden

Transcriptie

1 WERKOMSCHRIJVING Behoort bij beschikking van Burgemeester en Wethouders van Leiden Wabo / BREESTRAAT 18 MONUMENT LEIDEN

2 Warmond, 20 januari 2015 S.B.A. van Gils Holland Property Group INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 2 HUIDIGE STAAT VAN HET GEBOUW 4 3 NIEUWE INDELING 7 4 INSTALLATIES 8 Holland Property Group 2/9

3 1 INLEIDING Geruime tijd al is de Holland Property Group eigenaar van het rijksmonument Breestraat 18. In dit pand zitten verschillende functies gevestigd. Op de begane grond een restaurant, op de eerste verdieping een dansschool en twee appartementen en op de tweede en derde verdieping totaal 12 appartementen variërend van grootte. De ruimte op de eerste verdieping waar voorheen de dansschool gevestigd was staat momenteel leeg en de Holland Property Group wil deze ruimte graag invulling gaan geven in de vorm van een tweetal appartementen. Deze nieuwe functie sluit goed aan bij de overige invulling van het pand en biedt in de huidige tijd een stabiele invulling. Goed voor zowel het monument als de eigenaar van het pand. Holland Property Group 3/9

4 2 HUIDIGE STAAT VAN HET GEBOUW Omdat de aanvraag slechts betrekking heeft op het wijzigen van de voormalige dansschool op de eerste verdieping wordt alleen ingegaan op de staat van die ruimte. Als vloerafwerking in de danszaal is osb beplating gebruikt. Deze platen zijn transparant afgelakt. De wanden van de ruimte zijn vlak en afgewerkt met pleisterwerk. Er zijn geen versieringen in het pleisterwerk aangetroffen. Op de perceelgrens met nummer 16 is tegen de wand over de gehele ruimte een spiegelwand van ongeveer 2m20 hoog bevestigd. Holland Property Group 4/9

5 Ter plaatse van de voorgevel is de hoofddraagconstructie tegen de gevel aan tussen de ramen zichtbaar. Ter plaatse van de achtergevel is de wand afgewerkt met fraaie betimmering. De ramen zijn voorzien van luiken passend bij de betimmering. Foto van de achtergevel met fraaie betimmering Het plafond betreft een verlaagd vlak gestuukt gipsplatenplafond dat ter plaatse van de voor- en achtergevel schuin wegloopt in verband met de overbrugging van het hoogteverschil. Holland Property Group 5/9

6 Detailfoto van de betimmering met luiken en het schuine aansluitende plafond plafond Holland Property Group 6/9

7 3 NIEUWE INDELING Ten behoeve van de nieuwe woonfunctie is het nodig dat de indeling aangepast wordt. De spiegelwand wordt in zijn geheel verwijderd. Deze wand is opgebouwd uit metalen C-profielen met mdf beplating waarop spiegels zijn geplakt. Deze wand is van indifferente monumentwaarde. Foto met de te verwijderen spiegelwand Er is voor gekozen de indeling zodanig te maken dat dit niet van negatieve invloed is op de zichtbare monumentale onderdelen van het pand (Met name betimmering ter plaatse van de achtergevel). Zowel op de voor- als op de rijker gedecoreerde (betimmerde) achtergevel worden geen binnenwanden aangesloten zodat beide gevels volledig in tact blijven. Centraal in de ruimte worden de natte groepen geclusterd gerealiseerd met daarop aansluitend de keukens. Op deze manier kunnen de leidingen relatief kort blijven en blijft de ingreep beperkt voor het monument. De nieuwe wanden sluiten aan op de bestaande vlak gepleisterde wanden van het monument en worden tevens voorzien van vlak pleisterwerk. De nieuwe natte ruimten worden vervaardigd uit vocht- en schimmelwerend materiaal en aan de binnenzijde voorzien van keramische tegels. Het bestaande plafond betreft een verlaagd brandvertragend gipsplafond van indifferente monumentwaarde. Hierop worden de nieuwe wanden aangesloten. Holland Property Group 7/9

8 4 INSTALLATIES De verwarmingsinstallatie is reeds aanwezig in het pand en zal ook ten behoeve van de nieuwe appartementen hergebruikt en niet aangepast worden. Foto van de bestaande verwarming die zal worden hergebruikt Holland Property Group 8/9

9 Onder de nieuw te realiseren badkamers (met toilet) bevind zich reeds een standleiding van de riolering. Deze toont zich op de begane grond als verdikking in de muur. De nieuwe badkamers worden aangesloten op deze riolering. De koud- en warmwatertoevoer wordt van boven af gerealiseerd. Boven de nieuwe op tekening onbenoemde ruimtes bevinden zich twee badkamers van de bovengelegen appartementen. Ook de afvoer van ventilatielucht zal worden gerealiseerd via de bestaande kanalen van de bovengelegen verdiepingen. De toevoer vindt plaats op natuurlijke wijze. Ter plaatse van de voorgevel via de bestaande schuiframen en ter plaatse van de achtergevel via de bestaande ventilatoren in de ruiten. Foto van de achtergevel met de bestaande ventilatoren in de ramen links en rechts In geen geval zullen vloerbalken of andere monumentale onderdelen beschadigd worden met deze verbouwing tot appartementen. De ingreep wordt dusdanig uitgevoerd dat deze omkeerbaar blijft. Indien tijdens de verbouwing blijkt dat eventueel verborgen monumentale onderdelen zichtbaar worden dan zal hierover contact worden opgenomen met de afdeling monumenten van de gemeente Leiden. Holland Property Group 9/9