1.D VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle

Transcriptie

1 1.D VERNIEUWING VAN DE STADSVERNIEUWING - na de Novelle

2 Stadsvernieuwing Transvaal Dag van de Projectontwikkeling, 15 mei 2014 Vernieuwing van de stadsvernieuwing Willem Krzeszewski Staedion

3 Transvaal toen Veel sociale huishoudens Hoge werkloosheid, lage inkomens Vervuiling en verpaupering Eenzijdige woningvoorraad (veel appartementen) Kansen: gunstige ligging, het internationale karakter en de goede bereikbaarheid

4 Transvaal in beeld Moskee in Scheeperstraat Paul Krugerlaan Haagse Markt Julianakerk Springbokschool Hobbemaplein

5 Wijkpark eerste impuls Ontmoetingsplek 3 hectare groot, opgeleverd in 2006 Verbinding Hobbemaplein, Paul Krugerlaan en Haagse Markt

6 De aanpak Maatregelen op het gebied van wonen, werken, winkelen, verkeer, leefbaarheid, groen, welzijn, onderwijs en cultuur Staedion en Gemeente slaan handen ineen Vernieuwing en differentiatie

7 Ruimtelijke opgave Sloop ruim 3000 sociale huurwoningen Vervangen door 1600 nieuwbouwwoningen in zowel koop als huur Totale herstructurering kent een tekort van 66 miljoen (Gemeente 32 mln., Staedion 34 mln.)

8 Vernieuwing in Transvaal Voorheen: wederopbouw en krotopruiming Politiek is via de nota s stedelijke vernieuwing, Mensen, wensen, wonen, 56 wijken komen te spreken over de 40 Vogelaarwijken

9 Fasering Herstructurering Bodytekst

10 Projecten Herstructurering Zuidkaap Wessel/Fischerstraat Bloemfonteinstraat Morgenzonlaan Oriënt De la Rey Cabo Verde Natalstraat Reijpoort

11 Oud: Zuidkaap/ Natalstraat/ Wessel/ Fischerstraat

12 Nieuw: Zuidkaap/ Natalstraat/ Wessel/ Fischerstraat

13 Oud: Via Salsa

14 Nieuw: Via Salsa

15 Via Salsa Toevoeging van openbaar groen

16 Oud: Cabo Verde

17 Nieuw: Cabo Verde

18 Oud + nieuw Hertzogstraat Oud Nieuw Nieuw

19 Oud + nieuw Hertzogstraat Oud Oud Nieuw Nieuw

20 Transvaal Midden Oud: Nieuw:

21 Oriënt

22 Succes! Oriënt is winnaar Neprom-prijs voor locatieontwikkeling 2013!

23 Oud: Morgenzonlaan

24 Nieuw: Morgenzonlaan

25 Oud: De La Rey

26 Nieuw: De La Rey

27 Reitzstraat (in aanbouw) Oud Nieuw

28 Vernieuwing in getallen Opgeleverd m2 herinrichting gebied 243 sociale huurwoningen 391 koopwoningen 12 bedrijfsruimtes 300 vrije sector huurwoningen In uitvoering 70 koopwoningen 40 sociale huurwoningen Investering Totale investering Staedion circa 143 mln. Totale bijdrage Gemeente aan Staedion circa 27 mln. Totale investering marktpartijen circa 30 mln.

29 Resultaat Differentiatie en vernieuwing In totaal 1033 nieuwbouw en gerenoveerde woningen gerealiseerd In 2002 bedraagt het bezit van Staedion 61%. In 2013 is dat circa 42%. Het aandelen koopwoningen in Transvaal is verdubbeld van 17% naar 34%. In 2002 bedraagt het aantal woningen in Transvaal In 2013 is dit circa eenheden. De openbare ruimte is toegenomen en verbeterd.

30 Wat is de succesformule van Transvaal? door Jaap Uithof

31 Transvaal medio nieuwbouw woningen gerealiseerd 200 woningen in uitvoering Resteert 300 nieuwbouw koopwoningen

32 Realisatie Doelstelling: Realisatie op korte termijn Risicobeperking Staedion Uitgangspunten: Regie Samenwerking Marktwerking

33 Projecten De Orient: 100 woningen + 5 bedrijfsruimten Morgenzonlaan: 87 woningen + 1 bedrijfsruimte De La Rey: 110 woningen + 1 bedrijfsruimte

34 De Orient Criterium: Hoogste bod voor de grond ERA Contour ontwikkelaar/bouwer Start: 75 eengezinswoningen achtervang Syntrus Achmea 25 appartementen achtervang Staedion 5 bedrijfsruimten afname Dexa Resultaat: 55 eengezinswoningen vrije sector huur Syntr.Achmea 20 eengezinswoningen particuliere koop 25 appartementen particuliere koop 5 bedrijfsruimten Dexa

35 Morgenzonlaan Staedion ontwikkelaar Definitief Ontwerp ERA Contour ontwikkelaar/bouwer Criterium: Hoogste bod voor de grond onder voorwaarden Voorwaarden Vooraf overeengekomen opleverdatum Boetebeding bij te late oplevering Afname Staedion 15 sociale huurwoningen Resultaat: 80 vrije sector huur: Syntrus Achmea 15 sociale huur egw: Staedion 1 bedrijfsruimte: Dexa

36 De la Rey Staedion ontwikkelaar Definitief Ontwerp Thunnissen ontwikkelaar /bouwer Criterium: Voorwaarden onder financiele condities Voorwaarden Verkoop grond voor vastgestelde prijs 40 sociale huurwoningen turnkey Staedion 70 koopwoningen particuliere verkoop 1 bedrijfsruimte turnkey Staedion Resultaat Vooraf overeengekomen opleverdatum Bankgarantie en Boetebeding bij te late oplevering. Voorinvesteringen in heiwerk en fundering

37 Resultaat 55 sociale huurwoningen 135 vrije sector huurwoningen 115 koopwoningen 7 bedrijfsruimten