Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV)

Transcriptie

1 Zelf aangebrachte veranderingen (ZAV) Wat zijn de spelregels? U wilt uw woning aanpassen: Wij steunen u in uw plannen! Een mooie nieuwe keuken is een grote wens van u. Of staat bovenaan uw verlanglijst toch de extra berging? Wij steunen u bij uw plannen om zelf verbeteringen in uw woning aan te brengen. Want uw woongenot staat voorop. Alleen: we willen bij een echt grote verandering wel graag weten wat u doet. U leest in deze brochure wat de belangrijkste spelregels zijn. Een nieuwe vloerbedekking... Dit kan zonder meer! De vloerbedekking kunt u zelf weer vrij gemakkelijk verwijderen als u verhuist. Wij gebruiken de term roerende verandering. Die is niet aard- en nagelvast met de woning verbonden. Voor zo n verandering binnen uw woning is geen toestemming nodig. Voorbeelden roerende veranderingen - gordijnen - vloerbedekking - lampen - behang - plank ophangen Als u verhuist Hou bij roerende veranderingen rekening met een aantal spelregels als u verhuist: - Wij nemen uw eigen veranderingen nooit over. - De nieuwe huurder kan zulke zaken wel overnemen. U maakt hierover samen een afspraak. U vermeldt de veranderingen die blijven in de overnameverklaring. - Wil de nieuwe huurder veranderingen niet overnemen? Dan verwijdert u ze. Aan de buitenkant Wilt u een zonwering of antenne plaatsen? Dus een voorwerp aan de buitenkant van de woning dat u later eenvoudig kunt weghalen? Toch kunt u zo n verandering alleen aanbrengen met onze toestemming. Hiermee willen we voorkomen dat de woning er van buiten rommelig uit gaat zien. Checkt u daarom vooraf om teleurstelling achteraf te voorkomen.... of een luxe keuken Nu hebben we het over iets anders! Een keuken kunt u zelf niet gemakkelijk verwijderen als u verhuist. Daarom spreken we over een onroerende verandering. Deze is vast met de woning verbonden. Voor elke onroerende verandering binnen en buiten uw woning heeft u vooraf onze toestemming nodig. Voorbeelden onroerende veranderingen 1

2 - dakkapel - dakraam - badkamer - keuken - extra toilet - berging - carport - garage Toestemming krijgen De spelregels Waarom toestemming? Wij hebben hiervoor goede redenen. We willen: - Zorgen dat u precies weet waar u aan toe bent als u de woning ooit weer verlaat. - voorkomen dat een verandering de buren overlast bezorgt; - ervoor zorgen dat het onderhoud van de verandering goed mogelijk is; - de woning kunnen blijven verhuren; - voorkomen dat een volgende bewoner niet de dupe wordt van uw verandering. Om goedkeuring vragen Stuur een ZAV-aanvraagformulier in. ZAV is de afkorting voor zelf aangebrachte verandering. Op het formulier geeft u aan wat u van plan bent. Zo weten wij wat u gaat doen. Niet in alle gevallen hoeft een opzichter langs te komen. Wanneer wel? Een opzichter komt langs Heeft u vragen of is de ZAV ingewikkeld, dan kunt u een van onze opzichters langs laten komen. Hij bespreekt met u de gevolgen van uw verandering. De opzichter let op allerlei aspecten die te maken hebben met veiligheid, verhuurbaarheid en onderhoud van de woning. Snel oordeel van opzichter Binnen twee weken na zijn bezoek stuurt de opzichter u schriftelijk zijn beslissing. Er zijn drie mogelijkheden. U krijgt: - toestemming voor de verandering. U kunt aan de slag - nog geen toestemming, omdat er nog informatie ontbreekt. - geen toestemming voor de verandering. U mag de verandering niet uitvoeren omdat deze niet voldoet aan onze regels. Oude verandering 2

3 Heeft u zonder onze toestemming veranderingen in uw woning aangebracht? Vraag daar dan alsnog om! Keuren wij de verandering niet goed? Dan verwijdert u die als u de woning verlaat. Kosten Een ZAV-aanvraag indienen bij De Kernen kost niets. Echter, kosten die samenhangen met de aanvraag, zijn wel voor uw rekening. Denkt u bijvoorbeeld aan het aanvragen van een vergunning bij de gemeente bijvoorbeeld, het laten maken van een constructietekening, het op de juiste wijzen laten aansluiten van elektra door een erkend installateur enzovoort. Verandering aanbrengen De spelregels Verandering aanbrengen U kunt de verandering zelf aanbrengen wel vakkundig natuurlijk! of een erkende installateur inschakelen. Gebruik zoveel mogelijk materialen die in onze Standaard-materiaallijst staan. In sommige gevallen is het verplicht om een erkend installateur bepaalde werkzaamheden te laten uitvoeren. Dat staat overigens ook in de toestemming beschreven. Twijfelt u? Raadpleeg dan altijd de opzichter. Let op! - Neem voor het aanbrengen van vloer- en dakisolatie altijd eerst contact op met onze opzichter. - Inbouwapparatuur wordt nooit door ons overgenomen. Welk materiaal? Kijk hiervoor in onze standaardlijst achterin deze brochure. Na aanbrengen van verandering Dan komt de opzichter langs voor controle als u daarom vraagt of als dat in de toestemmingsbrief staat. Meestal is hij tevreden. Uw verandering heeft definitief onze goedkeuring. De verandering kan in ieder geval blijven zitten tot u verhuist. Is de opzichter niet tevreden? Dan is er natuurlijk een probleem. Meestal is dat op te lossen door zaken te wijzigingen. En soms moet u de verandering weghalen. Er is schade U herstelt op eigen kosten schade door het aanbrengen van een verandering. Lopen mensen door de werkzaamheden schade op? Dan bent u hiervoor aansprakelijk. Verantwoordelijk voor onderhoud 3

4 Dat bent uzelf. U betaalt de kosten van onderhoud. Dat ligt voor de hand, want u heeft zelf ook het plezier van de verandering. Eventueel sluit u hiervoor een extra verzekering. Verhuizen De spelregels U verlaat uw woning Wilt u dan een verandering meenemen? Bijvoorbeeld uw mooie keuken. Dat kan! U plaatst een keukenblok terug dat voldoet aan onze standaardeisen. U kunt ook een bedrag betalen. Wij kijken wat het oorspronkelijke keukenblok nog waard zou zijn geweest. Soms hoeft u niets te betalen, omdat dit keukenblok al niets meer waard zou zijn. Ziet u liever af van het meenemen van een verandering? Of is dit gewoon niet goed mogelijk? Dan nemen wij de verandering over. Dat doen wij alleen als we u toestemming gaven voor de verandering. Let op! - U herstelt beschadigingen aan de verandering. - Heeft u een verandering slecht onderhouden? Dan verbeteren of verwijderen wij deze op uw kosten. - Ontstaat schade als u een verandering weghaalt? Dan herstelt u de schade zelf. Vergoeding bij overname Dat is mogelijk! Wij geven u een vergoeding als we een verandering overnemen die: - de waarde van de woning verhoogt. Daarmee bedoelen we dat het aantal huurpunten voor de woningwaardering stijgt door de zelf aangebrachte verandering; - en nog niet is afgeschreven. Bij het bepalen van de vergoeding kijken we allereerst naar wat uw materiaalkosten waren. Bewaar uw oude nota s dus goed! Arbeidskosten tellen we niet mee. Behalve als die nodig waren voor onze eigen specifieke voorschriften. Bijvoorbeeld omdat een installateur een meterkast plaatste. Verder kijken we naar de afschrijvingsperiode. Voor elk jaar dat uw verandering oud is, krijgt u een lagere vergoeding. Vragen naar aanleiding van deze informatie? Bel ons gerust of stuur een mail! T E info@dekernen.nl I 4

5 Aanvraagformulier ZAV Belangrijk om te weten Met dit formulier vraagt u bij ons toestemming voor het aanbrengen van veranderingen in of aan uw woning. Het betreft zogenaamde Zelf Aangebrachte Veranderingen (kortweg ZAV) waarvoor u vooraf toestemming moet aanvragen. Hebben wij schriftelijk toestemming gegeven en voldoen de uitgevoerde werkzaamheden aan onze gestelde kwaliteitseisen? Dan kunt u uw Zelf Aangebrachte Verandering bij het verlaten van de woning in tact laten. Hebt u vragen over het ZAV-beleid of wilt u advies, kijk dan op onze site of bel ons op Wij adviseren u vooraf de folders Zelf Aangebrachte Verandering, de Standaard materialenlijst en de betreffende kluswijzers te lezen. Deze kunt u downloaden op onze site, ophalen op onze kantoren of telefonisch of per aanvragen. Vul dit formulier volledig in en stuur het ondertekend naar: Woonstichting De Kernen, Postbus 13, 5320 AA, Hedel. Zodra wij uw formulier hebben ontvangen, ontvangt u binnen twee weken bericht van ons. Uw gegevens Naam huurder: Naam medehuurder: Adres: Postcode en woonplaats: Telefoonnummer overdag: Korte omschrijving van de verandering Wat wilt u aan de woning veranderen? 5

6 Hoe gaat u dit doen? Uitvoering Gaat u de werkzaamheden zelf uitvoeren? Ja / nee Zo nee; welk bedrijf gaat het uitvoeren? Startdatum: Bijlagen: Tekeningen O Bestek O Kopie bouwvergunning O Verklaring geen vergunning nodig Verklaring huurder en medehuurder Ik ben bekend met de kwaliteitseisen en de regels, zoals die beschreven staan in de folders ZAV, Standaard materiaallijst en met de inhoud van de betreffende Kluswijzer. Plaats en datum: Handtekening huurder: Handtekening medehuurder:

7 Akkoord Woonstichting De kernen Paraaf Woondiensten Datum Plan voldoet aan kwaliteitseisen: O ja O nee Huurder krijgt voorlopige toestemming: O ja O nee Controle werkzaamheden: O ja O nee Huurder krijgt definitief toestemming: O ja O nee Opmerking De Kernen: Origineel exemplaar archief O ja O nee Kopie naar huurder O ja O nee