Bedrijventerrein Florapark, Asten

Transcriptie

1 Bedrijventerrein Florapark, Asten Informatiebijeenkomst Dirk Gijsbers, Mariska van Oosterhout 23 april 2015

2 Indeling presentatie Toelichting op het stedenbouwkundig ontwerp 2 De belangrijkste regels uit het bestemmingsplan Eisen ten aanzien van de beeldkwaliteit

3 Uitgangspunten voor het ontwerp Behoud / versterk groenstructuur langs de Floralaan en N279 Benut 'venster' in groenstructuur Respecteer de Stegen als historisch lint Draag zorg voor een groene geleidelijke overgang van de Stegen naar het toekomstig bedrijventerrein, berging hemelwater binnen plangebied Eén ontsluiting via de Floralaan voor auto- en vrachtverkeer Eén extra ontsluiting voor langzaam verkeer en als calamiteitenroute Interne ontsluitingsroute die aan weerszijde kavels ontsluit Achterkanten richting het landschap en omgeving afschermen 3

4 Ontwerpproces Toetsing met klankbordgroep bedrijven (drie bijeenkomsten) 4 Toetsing met omwonenden (vijf bijeenkomsten) Rekenen en tekenen gelijk op laten lopen (haalbare grondexploitatie)

5 Het stedenbouwkundig ontwerp Plangebied bruto 11,2 ha 5 Circa 7,4 ha netto uitgeefbaar Zoveel mogelijk rechte kavels Met minimale infra, maximale uitgeefbaarheid Flexibele kavels tussen en m 2

6 Het bestemmingsplan 3 maart 2015 door de gemeenteraad vastgesteld 6 Beroepsperiode: 10 april mei mei 2015 onherroepelijk bestemmingsplan?

7 Bestemmingsplankaart 10 7

8 Opzet bestemmingsplan Regels Bouw- en gebruiksregels van de gronden 8 Verbeelding Ondersteunende en visualiserende functie bij de regels Toelichting Ruimtelijke onderbouwing van het plan Uitgangspunt: zoveel mogelijk aansluiten op systematiek van bestemmingsplan Asten bedrijventerreinen 2013 SVBP 2012

9 indeling van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels begrippen, wijze van meten 9 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels bestemmingen Hoofdstuk 3 Algemene regels anti-dubbeltelregel, algemene bouwregels, algemene gebruiksregels, algemene aanduidingsregels, algemene afwijkingsregels, algemene wijzigingsregels, algemene procedureregels, overige regels Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels overgangsrecht, slotregel

10 Bestemmingen Bestemmingen Bedrijventerrein Bedrijf Groen (incl. waterberging) Verkeer 7 10 Dubbelbestemmingen Leiding Riool Waterstaat - Waterlopen Functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 3.1 bedrijf tot en met categorie 3.2 specifieke vorm van bedrijventerrein zichtwal Gebiedsaanduidingen Milieuzone Geurzone Wetgevingszone - Wijzigingsgebied

11 Artikel 3: Bestemming bedrijventerrein Kavels m 2 11 Bedrijven tot milieucategorie 3.1 of 3.2: lijst van bedrijfsactiviteiten (functieaanduiding) Geen zelfstandige detailhandel, zakelijke dienstverlening of bedrijfswoningen Beperkte productiegebonden detailhandel en ondersteunende kantoorfaciliteiten Afwijkingsmogelijkheden voor bouwhoogte, bebouwingspercentage, afstand tot perceelsgrens, bedrijfstype (tot categorie 4.1), open opslag, ondersteunende kantoorfaciliteiten, bedrijfsverzamelgebouw Wijzigingsbevoegdheid voor afwijkende kaveloppervlakte

12 Artikel 3: bebouwingsvoorschriften Bedrijfsgebouwen: binnen het bouwvlak, max. 70% bebouwd max. 12 m hoog, behalve waar max. 8 m is aangegeven ondergronds bouwen 12 Parkeren: Parkeren en Laden en lossen op eigen terrein toepassing gemeentelijke parkeernorm: Tenminste 0.8 parkeerplaats per 100 m 2 bvo voor arbeidsextensieve bedrijven Tenminste 2.5 parkeerplaats per 100 m 2 bvo voor arbeidsintensieve bedrijven Circa 40 bezoekersparkeerplaatsen in openbaar gebied Dakvorm: Plat dak Kleine parkkavels plat dak uitgesloten (lessenaarsdak of zadeldak)

13 Bestemmingsplankaart (verbeelding) 13

14 Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Nut en noodzaak Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving Hoofdstuk 4 Planbeschrijving Hoofdstuk 5 Beleidskader Hoofdstuk 6 Planologische verantwoording Hoofdstuk 7 Planopzet Hoofdstuk 8 Uitvoeringsparagraaf 14 Bijlagen bij toelichting

15 Eisen aan de beeldkwaliteit 15 Hoofdprincipe: Wel kwaliteit, geen onnodige luxe Moderne zakelijke uitstraling, functionele inrichting Rekening houdend met het nieuwe welstandsbeleid Bedrijfskavels intern gelegen à niveau 3 Bedrijfskavels aan Floralaan à niveau 2 Bedrijfkavels tegen parkzone à niveau 3

16 Zonering Florapark, bebouwing 16 Indeling in drie zones: Interne bedrijfskavels: welstandsniveau 3 Zichtkavels langs de Floralaan welstandsniveau 2 Parkkavels welstandsniveau 3, wegens ligging afwijkend van interne bedrijfskavels

17 Interne bedrijfskavels, bebouwingseisen 17 Plaatsing en situering van de gebouwen op de kavels (binnen bouwvlak) Oriëntatie richting, zijde waar bedrijf ontsloten wordt (kantoor/receptie/showroom) Indien hoeksituatie, dan hoofd- en nevenoriëntatie 1 of twee bouwvolumes, maximaal 12 meter hoogte, plat dak Uitstraling: sober, modern, zakelijk/functioneel, strak Aluminium en/of glas (grijstinten) evt. in combinatie warme tinten/materialen (representatieve deel)

18 Hekwerken en gebruik buitenterrein Geen bebouwing en opslag op het voorterrein (enkel parkeren/groen) Opslag aan zijkant of achterzijde mits niet zichtbaar vanaf openbare weg Hoogte erfafscheiding voor de voorgevellijn: max. 1.5 meter Hoogte erfafscheiding achter de voorgevellijn: max. 2.5 meter Zwart verticaal spijlenhekwerk Een inrit per kavel (tenzij kavel breder dan 32 meter is) 18

19 Zichtwal aan de provinciale weg Groene overgang naar buitengebied, afscherming achterkanten Op de private kavel (aangepaste grondprijs) Grondwal circa 2 meter hoog (daarop beplanting) Aangelegd en ingeplant door de gemeente, onderhoud door eigenaar Gelderse roos, meidoorn, sleedoorn, kardinaalsmuts, krentenboompje, vuilboom, zoete kers. Binnenzijde eventueel te vervangen door keermuur 19

20 Zichtkavels aan de Floralaan 20 Zelfde als interne kavels. Aantal aanvullende eisen: Volume representatief deel niet kleiner dan hal Groter percentage glas (minimaal 50%) Haag aan voorzijde (afschermen auto s) Gebouw in voorgevellijn bouwen Geen loadingdocks aan de zijde van de Floralaan

21 Bedrijfskavels aan de parkzone 21 Wisselwerking bedrijfskavels groenzone/de Stegen Geen uniforme voorgevelrooilijn Hoofdoriëntatie aan de openbare weg, zijde ontsluiting Nevenoriëntatie zijde openbaar gebied (parkzone) Bouwen in 1 volume. Maximale bouwhoogte 12 / 8 meter Zadeldak of lessenaarsdak (lage zijde lessenaarsdak richting groenzone). Natuurlijke uitstraling (hout, baksteen, riet, natuursteen, groene gevels, glas). Toepassen groene daken is mogelijk en gewenst Huismussenkast Hekwerk, haag en/of muur als erfscheiding

22 Openbaar gebied en meubilair 22 Verhardingen wegbreedte 6.5 meter, Rijbaan in asfalt; loopstroken, inritten en parkeervakken in betonstraatstenen Groen Bomen langs Floralaan, 1 e grootte Bomen op Florapark, 2 e grootte, sieraspecten als herfstverkleuring Geen brede kroon Positionering wordt bepaald in inrichtingsplan, rekening houdend met inritten Straatmeubilair Bewegwijzering als op andere bedrijventerreinen, bijvoorkeur in kleur als hekwerken. Lichtmasten, bij voorkeur in kleur als hekwerken

23 Inrichtingsplan parkzone 23 Waterberging, langzaam oplopend maaiveld met ophogingen voor bomen en heesters Bomen; eik, berk, els, treurwilg Heesters; liguster, (half)groenblijvend Grassen Kruiden Pad over bodem waterberging en fietspad op straatniveau

24