Levenslang thuis wonen Stad Aalst

Transcriptie

1 Levenslang thuis wonen Stad Aalst

2

3 Leeftijdsvriendelijke stad

4 Perspectief ouderen (brug)pensioen 65 en ouder Woningen gebouwd voor 1960 Sociale huurders Niet beschouwd: inkomen, mate van stedelijkheid

5 Appartement of eengezinswoning? Algemeen opmars van appartementen: 25% in 2018 Nog sterker merkbaar bij ouderen (brug)pensioen : van 22,5% (2005) naar 28,3%(2018) 65+ : van 24,2%(2005) naar 31% (2018)

6 Appartement of eengezinswoning Bouwperiode van de woning Voor Na 2000 (Brug)pensioen 16,5% 12,1% 41,1% 17,1% 13,2% ,6% 85% in EGZwoning 24.31% 74,2% in EGZwoning 30,5% 55% (brug)pensioen woont in eengezinswoning van voor 1980

7 Aangepastheid van de woning Slechts 14,3% van de woningen is aangepast (2018). Beperkte evolutie tov 2013 : 13,1% Geen drempel of trappen nodig om woning te betreden Slaapkamer, badkamer en toilet op gelijkvloers/op eenzelfde niveau en/of bereikbaar per lift

8 Aangepastheid van de woning Slechts 14,3% van de woningen is aangepast (2018). Beperkte evolutie tov 2013 : 13,1% Geen drempel of trappen nodig om woning te betreden Slaapkamer, badkamer en toilet op gelijkvloers/op eenzelfde niveau en/of bereikbaar per lift

9 Aangepastheid van de woning Slechts 14,3% van de woningen is aangepast (2018). Beperkte evolutie tov 2013 : 13,1% Aangepaste MGW significant toegenomen : 25% tov slechts 11% EGW Aandeel gebouwd voor 1960: 10% aangepast, versus 20% meest recente woningen

10 Aangepastheid van de woning Slechts 14,3% van de woningen is aangepast (2018). Meer aangepaste woningen voor ouderen: (brug)gepensioneerden in aangepaste woning: 20,9% (versus 18,9% in 2013) 65+ in aangepaste woning : 21,6% (versus 19,8% in 2013) Aandeel gebouwd voor 1960: 10% aangepast 29% (brug)gepensioneerden woont in woning van voor 1960 Er is nog nood aan inhaalbeweging, vooral bij oudere woningen.

11 Voorzieningen in de buurt Achteruitgang : Een bakker, slager, groentewinkel, kruidenier of superette, bank(automaat) zijn anno 2018 minder op wandelafstand gelegen dan in 2013 het absolute aantal van deze voorzieningen in Vlaanderen gedaald is tussen 2013 en 2018

12 Voorzieningen in de buurt Achteruitgang : Een bakker, slager, groentewinkel, kruidenier of superette, bank(automaat) zijn anno 2018 minder op wandelafstand gelegen dan in 2013 het absolute aantal van deze voorzieningen in Vlaanderen gedaald is tussen 2013 en 2018

13 Voorzieningen in de buurt Bakker Slager Groente winkel Kruidenier of superette Supermarkt Eigen huisarts Apotheker Bank (automaat) Bus- of tramhalte Treinstation Activiteitsstatus Tewerkgesteld 78,3 66,2 59,5 65,8 62,9 44,4 78,6 65,0 94,4 30,5 (Brug)pensioen 71,8 63,1 55,9 60,2 59,5 50,9 74,4 60,9 87,9 26,2 Werkloos 82,8 76,3 68,7 69,9 72,6 55,8 84,4 75,5 88,1 30,3 Ziek/arb.ongeschikt 78,4 66,1 63,8 65,4 65,5 49,8 80,8 60,8 92,1 29,4 Leeftijdsgroep ,4 74,9 66,6 73,2 75,5 48,4 86,9 75,4 96,6 40, ,6 68,3 60,0 67,6 64,9 41,1 78,3 66,0 93,7 29, ,7 62,7 58,0 63,6 59,6 47,0 77,2 60,3 92,9 27,8 65 en ouder 71,0 62,7 55,4 57,7 58,4 51,2 73,0 61,4 86,4 25,2 Toegankelijkheid van voorzieningen in de buurt opmerkelijk lager voor (brug)pensioen en 65+

14 Voorzieningen in de buurt een oude boom verplant je niet Maar Voorzieningen overleven ook niet overal Misschien moeten we ouderen toch aanmoedigen te verhuizen naar buurten met meer voorzieningen

15 Huurmarkt Significante verschuiving op vlak van leeftijd. Tussen 2013 en 2018 is het aandeel 64-plussers gestegen van 21% naar 28%, terwijl vooral het aandeel van de groep jaar is teruggelopen. Parallel hiermee is het aandeel (brug)gepensioneerden toegenomen met circa 4 procentpunt tot 29% in Mogelijk zien we hier een trend dat relatief meer huishoudens op latere leeftijd naar een aangepaste woning op de huurmarkt verhuizen.

16 Sociale huurmarkt De leeftijd van sociale huurders is algemeen beschouwd relatief hoog. In 2018 is circa 1 op 3 minstens 65 jaar een derde op (brug)pensioen

17 Kwaliteit van de woning Algemeen op diverse fronten daling van de problemen, meer woningen in goede staat, minder woningen in slechte of zeer slechte staat. Gelijkaardige trend ook bij ouderen merkbaar

18 Kwaliteit van de woning Algemeen op diverse fronten daling van de problemen, meer woningen in goede staat, minder woningen in slechte of zeer slechte staat. Gelijkaardige trend ook bij ouderen merkbaar

19 Fysische staat van de woning Woningtype Goed Matig Slecht of zeer slecht Eengezinswoning 69,7 75,8 16,4 12,9 14,0 11,3 Meergezinswoning 70,5 79,0 16,8 11,1 12,7 9,9 Bouwperiode Voor ,4 62,5 21,6 19,1 22,1 18, ,5 69,0 17,6 14,4 17,0 16, ,0 75,8 18,3 13,3 14,6 10, ,1 85,5 12,1 9,3 5,9 5,2 Na ,2 89,5 9,5 6,3 4,3 4,2 Totaal 69,9 76,6 16,5 12,5 13,6 10,9 65 en ouder 76,1 80,7 11,9 11,4 12,1 7,9 (Brug)pensioen 75,8 81,5 12,3 11,1 12,0 7,4 (brug)pensioen en 65+ wonen gemiddeld in betere woningen. Bemoedigend, maar klopt dit? Oudere woningen zijn minder goed

20 Comfort van de woning wasgelegenheid toilet stromend water in de keuken Totaal 0,4 0,5 0,9 65 en ouder 0,7 0,8 2,1 (Brug)pensioen 0,8 0,7 2,0 Voor ,5 0,6 0, ,3 0,4 1,3 Afwezigheid van elementair comfort : in het algemeen zijn de schrijnende situaties beperkt. (brug)pensioen en 65+ wonen gemiddeld iets minder goed maar het verschil is niet significant. Aanwezigheid van centrale verwarming: positieve evolutie tussen 2013 en 2018, ook voor ouderen.

21 Comfort van de woning Geen klein comfort Totaal 1,7 1,6 65 en ouder 3,2 3,4 (Brug)pensioen 2,8 3,2 Voor ,1 1, ,7 1,3 Middelmatig comfort (gemiddelde is 87,8%) - Verschil tussen woningen gebouwd voor en na 1960, maar tussen 2013 en 2018 is er inhaalbeweging - 82 à 83% van de (brug)gepensioneerden en 65+ wonen in woning met middelmatig comfort

22 Duurzame woning Hernieuwbare energie 65+ en (brug)pensioen hinken achterop: - 8.2% en 11,2% tov 15,9% gemiddeld (exclusief groene stroom) - 22,3% en 24,1% tov 29,3% gemiddeld (inclusief groene stroom) Isolatie Goed geïsoleerde ramen= redelijk gelijklopend voor 65+ en (brug)pensioen met het gemiddelde. Voor dakisolatie, muurisolatie en leidingisolatie is er een grote achterstand (vooral bij muurisolatie >5% minder goed)

23 Financiële aspecten Bruto woonuitgaven bij hypotheek Gemiddelde huurprijs per maand Jaarlijkse evolutie Bijkomende woonuitgaven Equivalente bijkomende woonuitgaven Totaal , en ouder , (Brug)pensioen , De woonkost van de (brug)gepensioneerden en 65+ met een eigen woning en hypotheek is gunstig. De ouderen kennen echter de hoogste uitgaven. Er zijn veel alleenstaanden. Deze ouderen zijn minder mobiel, vaker thuis, en kennen dus logischerwijze relatief hoge bijkomende woonkosten. Er zijn een aantal aanwijzingen dat de woningen van deze groep minder energiezuinig zouden zijn.

24 Woonquote 30% Ouderen : groot verschil tussen eigenaars en private huurders. Eigenaars met hypotheek : risicogroep relatief klein onder de 64-plussers (8%) en (brug)gepensioneerden (14%) (vs 27% gemiddeld) Private huurders : risicogroep onder de 64-plussers loopt op tot 71% (vs 52% gemiddeld). Eigenaars, lening afbetaald : bij 65+=helft van eigenaars; geen betaalbaarheidsrisico meer. Zelfde trend ook bij vergelijking volgens resterend inkomen met budgetnorm : 65+ met een eigen woning quasi niemand onder RI norm tegenover een derde van de oudere private huurders onder de RI norm.

25 Verder onderzoek? - Check resultaten fysische toestand woning? - Combinatie: ouderen in oudere woning? - Wellicht piek aan kwaliteitsachterstand - Wellicht nog minder aangepast - Wellicht minder financiële draagkracht - Huurmarkt voor ouderen? - Trend naar meer huurders - OK ifv verhuis naar aangepaste woning - Niet OK als stijging van risicogroep woonquote 30%

26 Verder onderzoek? - Check resultaten fysische toestand woning? - Combinatie: ouderen in oudere woning? - Wellicht piek aan kwaliteitsachterstand - Wellicht nog minder aangepast - Wellicht minder financiële draagkracht - Huurmarkt voor ouderen? - Trend naar meer huurders - OK ifv verhuis naar aangepaste woning - Niet OK als stijging van risicogroep woonquote 30%

27 Beleidsaanbevelingen stad - Woningaanpassing voor ouderen stimuleren - Levensloop bestendig - Energiezuinig - Basiscomfort - Meergezinswoningen verplicht aanpasbaar - Woonzorgwijken uitrollen - Kwetsbare groep ondersteunen

28