VERKOOP BLOK III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) DEELGEBIED 1 OLMENKWARTIER WARANDE MIDDELS OPENBARE INSCHRIJVING PROCEDURE & VOORWAARDEN

Transcriptie

1 VERKOOP BLOK III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) DEELGEBIED 1 OLMENKWARTIER WARANDE MIDDELS OPENBARE INSCHRIJVING PROCEDURE & VOORWAARDEN Gemeente Lelystad biedt twee bouwblokken in Warande te koop aan, blok III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C), zoals aangegeven op de grondverkooptekening. De verkoop bij openbare inschrijving zal geschieden conform het volgende proces en met toepassing van onderstaande artikelen en voorwaarden. 1. Iedere geïnteresseerde kan via het bijbehorende inschrijfbiljet en biedingsformulier alleen op deze twee bouwblokken een inschrijving doen. De gemeente gunt de blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V- B en V-C) aan de inschrijver met het hoogste bod, tenzij het bepaalde in artikel 3 zich voordoet. 2. Voor de blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) mag door een geïnteresseerde slechts één keer een inschrijving worden gedaan. Alle inschrijvers die hier niet aan voldoen worden uitgesloten van verdere deelname. 3. De gemeente heeft voor de blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) een minimale grondprijs (exclusief BTW) vastgesteld, welke niet aan de geïnteresseerde(n) kenbaar wordt gemaakt. Deze minimale grondprijs zal in een gesloten enveloppe worden gedeponeerd bij FKJ Notariskantoor te Lelystad. Indien de minimale grondprijs niet wordt geboden dan behoudt de gemeente zich het recht voor om niet te gunnen. 4. De inschrijver verklaart met het doen van een inschrijving zonder enig voorbehoud, onvoorwaardelijk en onherroepelijk in te stemmen met: onderhavige procedure en voorwaarden van deze verkoop bij openbare inschrijving; de bij deze inschrijving behorende model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en de van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 en alle daar in opgenomen toepasselijke voorwaarden en bepalingen; de grondverkooptekening d.d. 7 maart 2019 met archiefnummer ; De oppervlakte bedraagt in totaal ca m². 5. Het inschrijfbiljet en het biedingsformulier dient namens de inschrijver ondertekend te zijn door een daartoe op het moment van ondertekening vertegenwoordigingsbevoegd natuurlijke persoon. De bevoegdheid dient te blijken uit een uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel van maximaal 1 maand oud. Indien van de bevoegdheid van de ondergetekende van een inschrijfbiljet niet voldoende blijkt, zal de inschrijving ongeldig zijn, buiten de procedure worden geplaatst en niet betrokken worden in deze verkoop bij openbare inschrijving. 6. Tot twee weken na de publicatiedatum, te weten tot en met dinsdag 4 juni 2019, kunnen er vragen ingediend worden. De beantwoording van de vragen zal uiterlijk vóór dinsdag 11 juni 2019 aan de indieners en op de website van de gemeente bekend worden gemaakt. Vragen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via aan c.visser@lelystad.nl. 7. Het inschrijfbiljet met het biedingsformulier dient uiterlijk op dinsdag 18 juni om uur ingediend te zijn per aan fenneke@fkjnotaris.nl onder de vermelding in de onderwerp regel: vertrouwelijk inschrijving blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) Warande. Inschrijfbiljetten met de verplichte bijlagen die worden ontvangen ná dinsdag 18 juni 2019 om uur worden niet betrokken in deze verkoop bij openbare inschrijving. 8. Na verstrijken van de uiterlijke datum van indienen van het inschrijfbiljet en biedingsformulier zullen alle inschrijfbiljetten met biedingsformulieren geopend en gecontroleerd worden door notaris Fenneke Koster-Joenje op hun geldigheid. Na de controle zal notaris Fenneke Koster-Joenje een proces verbaal opstellen waaruit blijkt welke geldige inschrijving het hoogste bod heeft gedaan. Indien het hoogste bod hoger is dan de minimale grondprijs van de gemeente dan zal de gemeente vervolgens de winnaar en het hoogste bod aan alle partijen bekendmaken.

2 De winnaar zal hiermee het recht en de plicht tot aankoop van blok III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) verkrijgen onder alle voorwaarden en bedingen zoals opgenomen in de bijbehorende koop- en ontwikkelingsovereenkomst en de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeente Lelystad behoudt zich het recht voor om deze openbare inschrijving op elk gewenst moment te beëindigen, zonder enige verplichting tot vergoeding van schade aan (potentiële) inschrijvers. (Potentiële) inschrijvers vrijwaren Gemeente Lelystad voor enige claims hieruit voortvloeiende. 10. Bij deze procedure en voorwaarden behoren de volgende documenten: - inschrijfbiljet; - biedingsformulier; - aanvullende opmerking; - parkeernormen Warande; - (ontwerp) bestemmingsplan Olmenkwartier; - (herziening) beeldregieplan Warande Deelgebied 1 Olmenkwartier; - woningbouwprogramma blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C); - Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 (pdf) separaat; - grondverkooptekening (pdf en DWG) - separaat; - stedenbouwkundig plan (pdf) - separaat; - profielenblad (pdf) -separaat; - koop- en ontwikkelingsovereenkomst (pdf) separaat; - tariefbladen Ennatuurlijk separaat.

3 VERKOOP BLOKKEN III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) DEELGEBIED 1- OLMENKWARTIER IN WARANDE PER OPENBARE INSCHRIJVING INSCHRIJFBILJET INSCHRIJVER: Naam rechtsvorm: Statutaire zetel: KvK-nummer:... Adres:... Postadres:... Contactpersoon:... Telefoonnummer contactpersoon:... adres contactpersoon: Inschrijver verklaart kennis te hebben genomen en onvoorwaardelijk, onherroepelijk en zonder voorbehoud in te stemmen met alle voorwaarden en bedingen van: - de procedure en voorwaarden van deze verkoop; - de model koop- en ontwikkelingsovereenkomst en Algemene Verkoopvoorwaarden 2018 behorende bij deze verkoop; - de grondverkooptekening d.d. 7 maart 2019 met archiefnummer ; De oppervlakte bedraagt in totaal ca m². Ondertekend te.. op 2019 (handtekening) (naam getekende) (naam vertegenwoordigde rechtspersoon) Verplichte in te dienen bijlagen: Kvk uittreksel(s) tekeningsbevoegde persoon (gewaarmerkt uittreksel maximaal 1 maand oud). Biedingsformulier.

4 BIEDINGSFORMULIER BLOKKEN III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) DEELGEBIED 1- OLMENKWARTIER IN WARANDE INSCHRIJVER: Naam + rechtsvorm: Statutaire zetel: KvK-nummer:... Adres:... Postadres:... Contactpersoon:... Telefoonnummer contactpersoon:... adres contactpersoon: Inschrijver doet voor de blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) in deelgebied 1- Olmenkwartier in Warande te Lelystad een onherroepelijk bod van:.. euro (exclusief omzetbelasting) (prijspeil ). Inschrijver doet zijn bod gestand tot 4 weken na bekendmaking van de partij die het hoogste bod heeft gedaan door de gemeente aan alle inschrijvers. Ondertekend te.. op 2019 (handtekening) (naam getekende) (naam vertegenwoordigde rechtspersoon) Verplicht in te dienen bijlagen: Kvk uittreksel(s) tekeningsbevoegde persoon (gewaarmerkt uittreksel maximaal 1 maand oud). NB Indien blijkt dat er geen rechtsgeldige ondertekening heeft plaatsgevonden door een tekeningsbevoegde natuurlijke persoon dan is het bod ongeldig.

5 Aanvullende opmerking Bouwrijp maken van de kavels De te verkopen grond is nog niet bouwrijp, hier is de gemeente mee bezig. De verwachting is dat de grond rond 1 april 2020 bouwrijp is gemaakt. De ontwikkelaar kan na het bouwrijp maken van de grond (en als voldaan is aan de gestelde voorwaarden) starten met de bouw. Er bestaat een risico dat de grond later (na 1 april 2020) bouwrijp is gemaakt, waardoor de levering (en start bouw) pas later doorgang kan vinden.

6 Parkeernormen Voor het aantal vereiste parkeerplaatsen per woning geldt parkeerbeleidsplan Lelystad 2009: Lelystad.pdf De parkeernormen zijn gekoppeld aan de V.O.N. prijs. Rijwoning tot euro kent een norm van 1,6 pp per woning, 2-Kappers euro heeft norm van 1,8 pp per woning, Vrijstaand > euro heeft norm van 2,0 pp per woning. Voor appartementen gelden bovengenoemde normen eveneens. Voor parkeren op eigen terrein gelden niet per definitie rekenwaarden van 1. Een parkeerplaats op eigen terrein telt mee als: De parkeerplaatsen zullen hoofdzakelijk op eigen terrein worden gesitueerd. Als gemeente zullen we alleen de parkeerplaatsen voor bezoekers in de openbare ruimte aanleggen, conform hetgeen is vermeld in het hoofdstuk woningbouwprogramma blokken III (III-A en III-B) en V (V-A, V-B en V-C) in Warande.

7 (ontwerp) Bestemmingsplan Olmenkwartier Het ontwerp bestemmingsplan Olmenkwartier kunt u bekijken door op de onderstaande link te klikken: MRO.0995.BP00070-OW01/cs/ / / Het ontwerp bestemmingsplan bestaat uit een plankaart/verbeelding, regels en een toelichting Als u aan de linkerkant op het plan klinkt, verschijnt aan de rechterkant van het scherm de gevraagde informatie, o.a. de regels, de toelichting en bijlage(n) (te vinden in de toelichting). De winnaar van deze verkoop bij openbare inschrijving zal een bouwplan moeten ontwikkelen welke zal moeten voldoen aan de regels zoals vermeld in het ontwerp bestemmingsplan.

8 (herziening) Beeldregieplan Warande Deelgebied 1 Olmenkwartier De welstandscriteria en de ambitie voor de beeldkwaliteit van de woningen is te vinden in 1 e Partiele herziening Ontwerp-Beeldregieplan Warande Deelgebied 1- Olmenkwartier: OW01/b_NL.IMRO.0995.BP00070-OW01_tb2.pdf De winnaar van deze verkoop bij openbare inschrijving zal een bouwplan moeten ontwikkelen welke moet voldoen aan de criteria zoals vermeld in dit (ontwerp) Beelregieplan.

9 Woningbouwprogramma blok III (III-A, III-B) en blok V (1.2.V-A, 1.2.V-B, 1.2.V-C) Programma blok III-A: - Maximaal 8 twee-onder-één-kapwoningen, georiënteerd op de Zwenkgras en het aangrenzende Olmenpark Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan. Nadere randvoorwaarden: - Erfafscheidingen geconditioneerd conform grondverkooptekening. - In de openbare ruimte zijn maximaal 4 bezoekersparkeerplaatsen voor III-A beschikbaar. Deze parkeerplaatsen kunnen niet allemaal in de Zwenkgras worden gerealiseerd, dit i.v.m. de ecologische waarde van het park. - Per woning dient rekening te worden gehouden met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een minimale rekenwaarde erfplaatsen geldt van 1,7. - Huurwoningen zijn niet toegestaan. Programma blok III-B en blok V-B - Maximaal 7 vrijstaande woningen, georiënteerd op de Liesgras en het aangrenzende Olmenpark Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan. Nadere randvoorwaarden: - Op een aantal hoekpunten wordt stedenbouwkundig om een bebouwingsaccent (hoekoplossing) gevraagd. Voor verdere info zie 1 e Partiele herziening Ontwerp- Beeldregieplan Warande Deelgebied 1 (Olmenkwartier). - Erfafscheidingen geconditioneerd conform grondverkooptekening. - In de openbare ruimte zijn maximaal 3 bezoekersparkeerplaatsen voor III-B en V-B beschikbaar. - Per woning dient rekening te worden gehouden met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een minimale rekenwaarde erfplaatsen geldt van 1,7. - Huurwoningen zijn niet toegestaan. Programma blok V-A en V-C - Maximaal 18 rijwoningen, georiënteerd op het Plantsoen (Fioringras) en de Koriander. Voor suggestieverkaveling zie stedenbouwkundig plan Nadere randvoorwaarden: - Op één hoekpunt wordt stedenbouwkundig om een bebouwingsaccent (hoekoplossing) gevraagd. Voor verdere info zie 1 e Partiele herziening Ontwerp-Beeldregieplan Warande Deelgebied 1 (Olmenkwartier). - Erfafscheidingen én parkeeroplossing geconditioneerd conform grondverkooptekening. - In de openbare ruimte zijn maximaal 20 bezoekersparkeerplaatsen voor V-A en V-C beschikbaar. - Per woning die op de grondverkooptekening is aangegeven met P1 dient rekening te worden gehouden met 1 parkeerplaats op eigen terrein, waarbij een minimale rekenwaarde erfplaatsen geldt van 0,8. - Voor deze woningen gelden minimale vrij op naam prijzen vanaf ,- - Huurwoningen zijn niet toegestaan.