Schimmelwoning biedt kans

Transcriptie

1

2 Schimmelwoning biedt kans Presentatie van de eerste resultaten van het WoON2018 Koen Laarman Atrivé 4 april 2019

3

4 Huishoudens met schimmelklachten naar eigendomsvorm woning 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 72,2 71,8 87,7 27,8 28,2 12,3 Koopwoning Sociale huurwoning Particuliere huurwoning Schimmel Geen schimmel 1,5 miljoen huishoudens

5 Huishoudens met schimmelklachten naar stedelijkheidsgraad gemeente 30,0% 25,0% 29% huishoudens in G4 heeft last schimmel 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Zeer sterk Sterk Matig Weinig Niet Schimmel

6 Huishoudens met schimmelklachten naar bouwjaar en eigendomsvorm woning 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% voor en later Koop Huur

7 Attitude verduurzamen naar schimmelklachten 100% 90% 80% 70% 60% Nee 50% 40% 30% 20% 76,9 52,4 Ja 10% 0% Met schimmelklachten Zonder schimmelklachten

8 Conclusie 1.5 miljoen huishoudens hebben last van schimmel in hun woning 28% van de huishoudens in sociale en particuliere huurwoningen geeft aan last te hebben van schimmel, tegenover 12% in koopwoningen Vocht en schimmel kunnen naast gezondheidsproblemen ook leiden tot een hoog energieverbruik. Huurders met schimmel laten in het WoON een grotere wens zien om te verduurzamen dan huurders zonder schimmel Schimmelwoningen opknappen zou naast het voorkomen van gezondheidsproblemen ook kunnen leiden tot een lager energieverbruik.

9 Astma en vochtproblemen in Amsterdam (2012) GGD Gezondheidsmonitor (n=7200) Astma geen astma Droge woning (4%) Vochtige woning (7%) (13%) (4,5%)

10

11 4 experimenten De vocht-adviesmeter Versnelde interventies en schimmelmediation Combinatie-aanpak techniek en gedrag Handhaving

12 Vocht adviesmeter Deelnemers: NUON, GGD,!WOON, de Alliantie Methode: high tech Conclusie: weinig invloed op gedrag bewoners

13 Versnelde interventies en schimmelmediation Deelnemers:!WOON, GGD, Stadgenoot, Eigen Haard Methode: Bij vochtproblemen snel gesprek huurder en verhuurder samen met mediator Conclusie: werkte niet naar wens, telefonisch contact zoeken met verhuurder gaat veel sneller

14 Combinatie aanpak techniek en gedrag Deelnemers: GGD, de Alliantie,!WOON, Orcon, Energiewacht, Eigen Haard, Ymere, de Key Methode: bezoek door GGD adviseur en inspecteur Alliantie Conclusie: levert in verschillende gevallen wel resultaten op, maar is erg arbeidsintensief

15 Handhaving Deelnemers: Omgevingsdienst, BWT, team woningkwaliteit gemeente Amsterdam Methode: Snellere en minder formele start handhaving na uitspraak huurcommissie Conclusie: vriendelijk voortraject werkt

16 Vervolg in Amsterdam GGD Amsterdam: vocht- en schimmelproblemen belangrijk Breder aandacht nodig voor woning en gezondheid Kans: Verduurzamingsopgave

17 Verduurzaming en gezondheid Van het gas af gezond Goede thermische isolatie en verwarming gezond

18 Bij verduurzaming aandacht nodig voor Warmte in huis (zonwering en ventilatieadviezen) Onderhoud en gebruik WTW en ventilatievoorzieningen Aandacht nodig voor manier van bewonen Geluidsproductie warmtepompen EM velden inductiekoken

19 Take home Vocht/schimmel in woningen is nog steeds een urgent gezondheidsprobleem Lastig te adresseren Verduurzamingsopgave biedt kansen Naast aandacht voor technische kant ook aandacht voor bewoner

20

21 Inhoud presentatie Staedion Succesvolle bestrijding vocht & schimmel Aanleiding intensieve aanpak Succesfactoren Eerste bezoek aan woning Voorlichtingscampagne Onafhankelijke expert Innovatieve aanpak Geleerde lessen

22 Aanleiding intensieve aanpak Staedion vindt thuisgevoel en gezond wonen belangrijk Vocht & schimmel veel voorkomende klacht Omroep West lanceert medio 2016 het Schimmelmeldpunt (153 meldingen, 11 over woningen Staedion) Veel media en politieke aandacht

23 Succesfactoren Inzet Staedion Intensivering inzet Opleiden van specialisten Procesmatige beheersing Nazorg naar bewoner Meer inzicht door aparte registratie en rapportage Preventieve maatregelen Structurele verbetering binnenklimaat Inzet gemeentelijk niveau Goede voorlichting Gezamenlijke aanpak Gemeente, GGD, bewoners en corporaties Inzet onafhankelijk expert Vocht & Schimmel

24 1 e bezoek aan woning De Vocht & Schimmel expert van Staedion: analyseert grondig de oorzaak behandelt direct de vocht en schimmelplek maakt vervolgafspraken voor technische oplossingen plant direct afspraak voor nazorg (6 weken later) geeft ter plekke voorlichting

25 Voorlichtingscampagne

26 Onafhankelijke expert Idee van bewoner in raadscommissie Selectietraject met Gemeente en corporaties: Bureau Bouwpathologie Kosten per dossier: 25% Gemeente, 75% woningcorporatie Bewoners én woningcorporaties zetten expert in Corporatie doet altijd eerst eigen onderzoek Bindend adviesrapport

27 Innovatieve aanpak Fresh-R van Mitros Woco Talk App LoRa sensoren Data Loggers

28 Geleerde lessen Intern bewustzijn vergroot en houding veranderd Beter inzicht problematiek leidt tot betere oplossingen Meer meldingen door vergrote aandacht vocht & schimmel Relatief weinig inschakeling onafhankelijke expert nodig Belang van preventieve maatregelen en structurele verbetering van binnenklimaat

29 Heeft u vragen?

30 Vocht en Schimmel door: Rogier Goes

31 Aanpak van vochtproblemen in woningen

32 Ambitie: aantal klachten reduceren monitoring samen met Woonbond/VNG en gemeenten/ggd/bzk samen met vastgoedeigenaren agendering op bestuurlijke tafels aanpak regio Haaglanden uitrollen prestatieafspraken Aedes-handreiking: extra aandacht gezondwonen.nl (communicatie!) kennisdeling i.s.m. GGD-deskundigen good practices delen en innovaties benutten en stimuleren.