Economische monitor 2012

Transcriptie

1 POSTADRES BEZOEKADRES Postbus AG Mijdrecht Croonstadtlaan AL Mijdrecht T F E I gemeente@derondevenen.nl AUTEUR(S) M. Krol DATUM 26 juni 212 Economische monitor 212

2 Inhoud Inleiding 3 Samenvatting Bedrijvigheid Leegstand bedrijfsvastgoed Mijdrecht Omgevingsvergunning voor bouwen Woningmarkt Arbeidsmarkt Sociale zekerheid Detailhandelsspecial 13

3 Inleiding Deze economische monitor biedt inzicht in de stand van de lokale economie aan de hand van een aantal indicatoren. Hoe staat het er ieder kwartaal voor met de woningmarkt, de bedrijvigheid en de arbeidsmarkt? En hoe ontwikkelt het aantal aangevraagde omgevingsvergunningen voor bouwen zich? De monitor is in eerste instantie bedoeld voor de gemeente zelf. De monitor is daarnaast beschikbaar voor een ieder die er interesse in heeft; de publicatie staat op de website onder het thema ondernemen. Voorheen werd alleen in de voormalige gemeente De Ronde Venen gemonitord. Door de samenvoeging met Abcoude, omvat de nieuwe monitor gegevens van gemeente De Ronde Venen volgens de nieuwe samenstelling. Tenzij anders vermeld, hebben ook de cijfers van voor de samenvoeging betrekking op de gemeente volgens de nieuwe samenstelling. De aantallen in De Ronde Venen zijn dusdanig laag, dat ze in sommige statistieken voor grote schommelingen kunnen zorgen. Door echter over een langere periode te meten en met meerdere indicatoren, ontstaat een goed beeld van de ontwikkeling van de economie. Deze monitor brengt de economische situatie in De Ronde Venen in beeld en vormt input voor beleidsaanpassingen. Niet alleen van de gemeente maar van alle partijen die een bijdrage kunnen leveren aan verbetering van de economische situatie. Hoewel bij het opstellen van de monitor de grootst mogelijke zorgvuldigheid is betracht, kunnen geen rechten ontleend worden aan de inhoud ervan.

4 Samenvatting De nationale economie bevindt zich in een recessie. Ondanks de recessie houdt onze lokale economie zich goed staande. Het aantal banen is sinds 21 licht gegroeid en sinds 26 is nog steeds een groei zichtbaar van het aantal startende bedrijven. Wel zijn er relatief gezien meer bedrijven opgeheven dan het landelijke gemiddelde. Het aantal faillissementen is beperkt, maar betrof in 211 wel in totaal 23 werkzame personen. De crisis in de vastgoedsector is merkbaar door een lichte toename van de leegstand op Bedrijventerrein Mijdrecht, de afname van het aantal aangevraagde omgevingsvergunningen en het aantal transacties in de woningmarkt. In de arbeidsmarkt is, geheel in lijn met de landelijke trend, een daling zichtbaar van het aantal openstaande vacatures. Het aantal cliënten in de bijstand en het aantal intakes schuldhulpverlening laten sinds 28 een stijgende lijn zien. Deze monitor bevat ook gegevens over de detailhandel, omdat het Koopstromenonderzoek Randstad eind 211 is gepresenteerd. Hieruit blijkt dat de detailhandel in De Ronde Venen een omzet draait van circa 18 miljoen euro en gelet op koopkrachtbinding, leegstand, etc. relatief goed functioneert. Deze monitor laat zien dat de economische situatie in De Ronde Venen de landelijke trend volgt. Alertheid is gewenst. De monitor vormt input voor beleidsaanpassingen. Niet alleen van de gemeente maar van alle partijen die een bijdrage kunnen leveren aan economisch herstel. Economische monitor pagina 4 van 13

5 1 - Bedrijvigheid De nationale economie bevindt zich in een recessie. Ondanks de recessie houdt onze lokale economie zich al met al goed staande. Wel hebben individuele bedrijven last van de recessie, in De Ronde Venen onder andere te merken door het faillissement van Midreth. Het aantal bedrijfsvestigingen is gegroeid, met name door de groei van het aantal zelfstandigen zonder personeel (ZZP). Het aantal banen in De Ronde Venen is gegroeid van in 21 naar in 211, een toename van 1,7%. Van de banen worden er ingevuld door inwoners van De Ronde Venen. De beroepsbevolking van De Ronde Venen bestaat uit 17.3 personen. Van de totale beroepsbevolking werkt 63% in De Ronde Venen. De rest heeft een baan elders of maakt gebruik van een sociale voorziening. Aantal bedrijfsvestigingen naar bedrijfstak 1% 11% 19% 8% 5% 6% 5% 3% 3% 11% 1% 9% Herkomst werkgelegenheid Landbouw en visserij Industrie Bouw Groothandel Detailhandel Horeca Vervoer Financiën Adviesdiensten Facilitaire diensten Persoonlijke diensten Algemene diensten De meeste banen bevinden zich in de industrie, bouwsector, groot- en detailhandel, gezondheids- en welzijnszorg. Dit in tegenstelling tot het aantal bedrijfsvestigingen waar meer dan 5% actief is in de financiële en dienstensector. Bronnen: Kamer van Koophandel Midden-Nederland en Provinciaal Arbeidsplaatsenregister (PAR) Herkomst wonend in de werkgemeente Inkomende pendel Economische monitor pagina 5 van 13

6 Startende en opgeheven bedrijven en faillissementen Sinds 26 is nog steeds een groei zichtbaar van het aantal startende bedrijven. In 211 zijn er in De Ronde Venen ongeveer evenveel bedrijven (347) gestart als in 21. In Dit in tegenstelling tot de landelijke groei van het aantal starters tussen 21 en 211. Er zijn in 211 in totaal 212 bedrijven opgeheven, relatief gezien meer dan het landelijke gemiddelde. Het aantal faillissementen is beperkt. De meeste faillissementen vonden plaats in het eerste en tweede kwartaal van 211, waaronder Midreth. In totaal betrof het 23 werkzame personen, een fors aantal. Index, 27= Index startende bedrijven NL en DRV De Ronde Venen Nederland Aantal startende en opgeheven bedrijven en faillisementen DRV Index, 27= Index opgeheven bedrijven NL en DRV De Ronde Venen Nederland Index faillisementen NL en DRV Bedrijven gestart Bedrijven opgeheven Aantal faillisementen Index, 27= Economische monitor pagina 6 van 13 De Ronde Venen Nederland

7 2 - Leegstand bedrijfsvastgoed Mijdrecht Periodiek wordt de leegstand op Bedrijventerrein Mijdrecht in beeld gebracht. De resultaten zijn dit jaar weergegevens als onderdeel van de economische monitor. De leegstand op het bedrijventerrein is licht toegenomen, maar nog niet zorgwekkend te noemen. Bedrijventerrein Mijdrecht is een modern-gemengd bedrijventerrein van circa 175 hectare bruto en meer dan 5. arbeidsplaatsen. Leegstand 212 Het aanbod op het bedrijventerrein heeft een omvang van in totaal 545. m² bvo (bruto vloeroppervlakte). Daarvan staat m² leeg, verdeeld over 81 panden. Grote verschillen in leegstand tussen straten Opvallend is de grote toename aan leegstand op de Energieweg, waar 3 panden leegstaan waarvan één pand met 8.94 m² bvo. Aan de Rendementsweg is de leegstand afgenomen. Hier staan 1 panden leeg, waarvan één pand met m² bvo en één pand met 1.44 m² bvo. Aan de Vermogenweg bestaat de leegstand uit 11 panden. Hier staat één pand leeg met een omvang van m² bvo. Tabel Leegstand per straat Totaal Leegstand Leegstand Toe/afname leegstand Straatnaam m² bvo m² bvo in % per straat Communicatieweg , Constructieweg , Energieweg , Genieweg , Groot-Mijdrechtstraat , Handelsweg , Industrieweg , Nijverheidsweg ,72-36 Ondernemingsweg Productieweg , Rendementsweg , Veenweg Vermogenweg , Totalen ,5 % + 61 * 1,5 jaar en langer leegstaand Bronnen: websites makelaars en Economische monitor pagina 7 van 13

8 Leegstandontwikkeling Bij het in kaart brengen van de leegstand wordt onderscheid gemaakt tussen tijdelijke leegstand en structurele leegstand. In september 21 bedroeg de leegstand op het bedrijventerrein in Mijdrecht 7,9 %, waarbij de lege kavels buiten beschouwing zijn gelaten. Van deze 7,9% leegstand kan 41% bestempeld worden als pand dat twee jaar of langer leegstaat. In april 212 staan er 81 objecten leeg waarvan er 47 meer dan een jaar leegstaan. Dit resulteert in een leegstandpercentage van 8,5 %. Van deze 8,5 % leegstand staat 58,2% van de panden 1½ jaar of langer leeg. De leegstand is met een toename van,6% in 212 niet substantieel gegroeid ten opzichte van 21. Aanbodwijze leegstaande panden Tijdens het onderzoek is er gekeken op welke wijze een leegstand pand aangeboden wordt. Van het totaal aantal leegstaande panden wordt meer dan de helft, namelijk 57%, te huur aangeboden. Iets minder dan een derde, namelijk 27% wordt te koop aangeboden. De resterende 16% van het totale aantal leegstaande panden wordt zowel te koop als te huur aangeboden. 1, 8, 6, 4, 2,, Leegstandontwikkeling 8,4 7, 7,9 8, Jaar Aanbodwijze leegstaande panden % 27% 16% Te huur Te koop Te huur/te koop Economische monitor pagina 8 van 13

9 3 - Omgevingsvergunning voor bouwen Het aantal aangevraagde omgevingsvergunningen voor bouwen laat de laatste jaren een dalende trend zien. Deze trend zet zich in 211/212 door. Het aantal aangevraagde omgevingsvergunningen heeft betrekking op de activiteiten bouwen, slopen, aanleg en brandveiligheid. Jaarlijks laat het derde kwartaal een dip zien vanwege de zomermaanden. In 211 zijn in totaal 527 vergunningen aangevraagd voor een bedrag aan leges van ,-. Reden voor de terugloop is een afname van het aantal aanvragen van projectontwikkelaars en bouwondernemingen. De vastgoedsector staat onder druk. Landelijk is het aantal verleende bouwvergunningen in 211 met 8% afgenomen ten opzichte van Leges aangevraagde vergunningen , 23% , 24% 9.56, 21% Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Aantal aangevraagde vergunningen , 32% Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Q1 212 Aantal aangevraagde vergunningen Bronnen: afdeling Omgevingszaken gemeente De Ronde Venen, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Economische monitor pagina 9 van 13

10 4 - Woningmarkt Gemiddelde transactieprijs koopwoningen in DRV, 211 In de woningmarkt zet de dalende trend als gevolg van de economische crisis zich door. Het aantal transacties van koopwoningen is in 211 verder gedaald, met name in de hogere prijsklasse van woningen van 5.,- of meer. In 211 hebben er 288 transacties plaatsgevonden van koopwoningen, ten opzichte van 317 in 21 en 336 in 29. De gemiddelde transactieprijs van een woning was in het eerste kwartaal van ,-. In alle prijsklassen is het aantal transacties gedaald. Deze dalende trend is reeds zichtbaar vanaf het eerste kwartaal van 29, met uitzondering van een uitschieter naar boven in het vierde kwartaal van 29. Bronnen: afdeling Belastingen gemeente De Ronde Venen, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) Bedrag in Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q1 27 Q2 27 Q3 27 Q4 27 Q1 28 Q2 28 Q3 28 Q4 28 Q1 29 Gemiddelde transactieprijs Aantal transacties koopwoningen in DRV Q4 27 Q1 28 Q2 28 Q3 28 Q4 28 Q1 29 Q2 29 Q3 29 Q4 29 Q1 21 Aantal transacties Q2 29 Q3 29 Q4 29 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 21 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Q1 212 Q2 21 Q3 21 Q4 21 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 211 Q1 212 Economische monitor pagina 1 van 13

11 5 - Arbeidsmarkt Het aantal openstaande vacatures in De Ronde Venen vertoont een dalende trend. Deze trend heeft zich in 211 en 212 voortgezet. Het aantal openstaande vacatures in De Ronde Venen is sinds 27 met gemiddeld 1 openstaande vacatures per kwartaal gedaald. In 211 laat het aantal openstaande vacatures ten opzichte van 21 een forse stijging zien. De reden hiervoor is dat gekozen is voor een representatiever beeld van de totale arbeidsmarkt. De leeftijdsindeling is veranderd. Daarnaast is de vacature-informatie gebaseerd op de vacatures die bij het UWV WERKbedrijf zijn aangemeld plus alle vacatures die op Werk.nl worden geplaatst. Daardoor is het aantal vacatures vanaf april 211 hoger. Het aantal niet-werkende werkzoekenden bestaat uit alle personen in de leeftijd van 15 tot 65 jaar die als werkzoekend staan ingeschreven bij het UWV en die niet via een arbeidsovereenkomst werken voor 12 uur of meer per week. Sinds 28 vertoont het aantal niet-werkende werkzoekenden in De Ronde Venen een stijgende lijn. In 28 waren er circa 55 werkzoekenden per kwartaal, in 212 waren dat er Aantal openstaande vacatures in DRV Aantal openstaande vacatures Aantal openstaande vacatures in NLD Aantal openstaande vacatures Bronnen arbeidsmarkt en sociale zekerheid: afdeling Sociale Zaken gemeente De Ronde Venen en UWV WERKbedrijf Economische monitor pagina 11 van 13

12 6 - Sociale zekerheid Aantal cliënten WWB in DRV De omvang van het aantal cliënten in de bijstand en het aantal intakes schuldhulpverlening laten een stijgende lijn zien. Het aantal cliënten WWB is in de loop van 211 licht toegenomen van circa 27 naar 28 cliënten per kwartaal. De Wet werk en bijstand is de wet die in Nederland de ondersteuning bij arbeidsinschakeling en bijstand regelt voor mensen die weinig of geen ander inkomen hebben en ook weinig of geen vermogen. Doel van de WWB is ondersteuning bij arbeidsinschakeling en verlening van bijstand door gemeenten. Werk gaat voor inkomen; oogmerk is om mensen op de kortste weg naar betaald werk te kunnen zetten. Daartoe moet men ingeschreven staan bij het UWV. Sinds 1 oktober 29 vallen jongeren tot 27 jaar met een inkomensvoorziening onder de wet WIJ. Deze wet is met ingang van 1 januari 212 vervallen; jongeren zijn nu weer opgenomen in de WWB. Schuldhulpverlening betekent dat inwoners hulp kunnen aanvragen met betrekking tot hun financiële situatie. Aan de ene kant kunnen dit inwoners zijn die preventief hulp aanvragen en die relatief eenvoudig te helpen zijn, aan de andere kant kunnen dit ook inwoners zijn die daadwerkelijk een problematische schuldsituatie hebben en die een langer traject in gaan. Verwacht wordt dat consumenten minder te besteden hebben als gevolg van de economische situatie en daardoor eerder een beroep doen op de schuldhulpverlening. In het eerste kwartaal van 212 is een forse stijging waarneembaar in het aantal intakes. Opvallend is dat steeds vaker werkzame personen een beroep doen op de schuldhulpverlening Aantal cliënten Aantal intakes schuldhulpverlening in DRV Aantal intakes Economische monitor pagina 12 van 13

13 7 - Detailhandelsspecial Omdat het Koopstromenonderzoek Randstad is verschenen, bevat de economische monitor 212 een beeld van de detailhandel. Sinds 24 is het winkelaanbod met 9. m² wvo gegroeid, met name als gevolg van de perifere detailhandelslocatie Industrieweg Mijdrecht. Het onderzoek laat voor gemeente De Ronde Venen een goede uitkomst zien: in de winkelcentra wordt een goede omzet gedraaid (18 miljoen euro). De koopkrachtbinding in de gemeente De Ronde Venen, een van de graadmeters voor het functioneren van winkelcentra, is hoog met 89% in de dagelijkse artikelensector en 52% in de niet-dagelijkse sector. Een goede score, want waar veel winkelgebieden te maken hebben met een daling door toegenomen concurrentie van andere winkelgebieden en internet, is de binding in De Ronde Venen op niveau gebleven. Koopkrachtbinding in % en Koopkrachtbinding in % en Jaar Koopkrachttoevloeiing 24 in % en Koopkrachttoevloeiing in % en 211 Dagelijkse artikelen Niet-dagelijkse artikelen Totaal 89% 52% 69% 78 mln 54 mln 132 mln 89% 52% 7% 99 mln 58 mln 157 mln 8% n.b. n.b. 6 mln n.b. n.b. 8% 2% 13% 9 mln 14 mln 23 mln mln n.b. n.b. Omzet in % en mln 72 mln 18 mln 1.479; 15% 211: m² w vo 2.636; 4% 37.67; 55% Bijna de helft van alle omzet wordt gemaakt in het centrum van Mijdrecht. Vooral de omzet in de supermarkten en overige dagwinkels is gestegen. Aanbod, sfeer, veiligheid, maar ook parkeren krijgen een hoog cijfer van de bezoekers. Alleen de bereikbaarheid per openbaar vervoer scoort lager. Van de totale omzet is 7% afkomstig uit de eigen gemeente. Ook inwoners uit Nieuwkoop, Stichtse Vecht, Uithoorn, Amstelveen en Amsterdam winkelen in De Ronde Venen. Tegelijkertijd winkelt de Rondeveense inwoner ook in andere, grotere winkelgebieden met meer aanbod, zoals de centra van Amstelveen en Amsterdam. Bron: Koopstromenonderzoek Randstad 211, cijfers afkomstig van Locatus 12.52; 18% 2.664; 4% 9.147; 15% ; 2% 1.636; 2% 4.399; 6% 24: m² wvo ; 55% 1.4; 2% 2.681; 4% Economische monitor pagina 13 van 13 Dagelijkse artikelen Mode en Luxe Vrije tijd In en om het huis Overig Leegstand