KANSENKAART. Kansenkaart 2020 Mogelijkheden voor bouwen in Leiden Inhoudsopgave Meer informatie. Toelichting. Meer info. Voorwoord.

Transcriptie

1 Toelichting Kansenkaart Meer info Toelichting Meer info Voorwoord Toelichting Inhoudsopgave Voorwoord Inhoudsopgave Voorwoord Kansenkaart Meer info Toelichting Voorwoord Kansenkaart 2020 Mogelijkheden voor bouwen in Leiden Inhoudsopgave Meer informatie Inhoudsopgave

2 Leiden kijkt vooruit en pakt door Op deze Kansenkaart van Leiden treft u 30 locaties aan. Locaties waar de gemeente Leiden mogelijkheden ziet voor toevoeging van woningen en woonmilieus. Deze woningen zijn de komende tijd hard nodig: de behoefte aan woonruimte blijft in een aantrekkelijke stad als Leiden groot. Voor sommige plekken, zoals het stationsgebied is de planvorming al in een vergevorderd stadium, andere verkeren nog in de onderzoeksfase. Crisis en bezuinigingen vragen om een sterkere focus op de vraag van de woonconsumenten. Door de juiste woningen en woonmilieus toe te voegen snijdt het mes aan twee kanten: meer mensen die in Leiden terecht kunnen én verbetering van de kwaliteit van de stad. Voor de komende periode voorzien wij vooral behoefte aan meer huurwoningen voor de middeninkomens en meer invloed van de consument op bouwplan en inrichting van de woonruimte. Hierbij nodig ik u van harte uit met ons mee te denken over de invulling van de kansen op deze kaart. Een invulling die de potentie van deze stad versterkt als internationale kennisstad met ruimte voor een diversiteit van leefstijlen en bevolkingsgroepen. Pieter van Woensel Wethouder Ruimtelijke Ordening, Binnenstad en Dienstverlening

3 Vondellaane.o. e.o. 1 1 Vondellaan HaagseSchouwweg Schouwweg 2 2 Haagse Lelylaan 3 3 Lelylaan Stationsgebied 4 4 Stationsgebied Busremise 5 5 Busremise TussenRijn Rijnen enrail rail 6 6 Tussen Haagwegterrein 7 7 Haagwegterrein GroteVink Vink 8 8 Grote KorteVlietzone Vlietzone 9 9 Korte TerHaarkade Haarkade 10 Ter Sportstad Sportstaden e.o.omgeving 12 west 12 Rooseveltstraat Rooseveltstraat-west 13 Vlietzone 13 Vlietzone 14 Lammenschans 14 Lammenschans Leidse Leidseschans schans 16 Kanaalpark 16 Kanaalpark 17 Ananasweg 17 Ananasweg 18 Cronestein 18 Cronestein 19 Trekvliet 19 Trekvliet 20 Stadsbouwhuis/Nuonterrein 20 Stadsbouwhuis / Nuon-terrein 21 Prinsessenbuurt 21 Prinsessenbuurt Kooiplein Kooipleine.o. e.o. 23 Sumatrastraat 23 Sumatrastraat 24 Meelfabriek 24 Meelfabriek 25 Zeeheldenbuurt 25 Zeeheldenbuurt De DeWaard Waard 27 Meerburg 27 Meerburg 28 Tuinstadwijk 28 Tuinstadwijk 29 Dieperhout 29 Dieperhout 30 Slaaghwijk 30 Slaaghwijk 31 Vrouwenweg 31 Vrouwenweg 13 Lopende ontwikkeling Nader te onderzoeken 31 Projecten van stedelijk belang Kansenkaart 2020 Mogelijkheden voor bouwen in Leiden Kansenkaart

4 Aantrekkelijk gelegen terrein vlakbij het centrum, het Bio Science Park en het centraal station. Biedt goede mogelijkheden voor verdere menging van bedrijven, instellingen, onderwijs en wonen. Op de strook langs het spoor zijn grotere volumes en duurdere woningen mogelijk. Gunstig is ook de groene verbinding met park Kweeklust en met het Bio Science terrein. 1. Vondellaan e.o.

5 Locatie die zich goed leent voor verdere verstedelijking. Het terrein maakt onderdeel uit van het Morskwartier en heeft het karakter van een groenstedelijk woonmilieu. Aantrekkelijk gelegen nabij de rivier de Rijn en de stad. Binnen de buurt ligt een Sportpark. 2. Haagse Schouwweg

6 De komst van de Rijnlandroute maakt het mogelijk de Hoge en Lage Mors beter met elkaar te binden. Hiermee kan deze wijk sterk aan kwaliteit winnen. De aantrekkelijke ligging vlakbij het centrum en de Rijn kan veel sterker benut worden. De gemeente Leiden wil dit gebied meer bij het centrum betrekken. Dit betekent dat wij hier streven naar hogere dichtheden. De buurt heeft een wijkwinkelcentrum. Een park en een sportpark liggen in de buurt. 3. Lelylaan

7 Sleutelwoorden voor de ontwikkeling van dit gebied zijn toonaangevende architectuur en efficiënt grondgebruik. De gemeente Leiden streeft naar een levendige buurt met een gevarieerd en rijk aanbod aan functies zoals kantoren, woningen, winkels en horeca. Het gebied vormt de trait d union tussen vervoersknooppunt en de historische binnenstad van Leiden. Interessant voor (hoger opgeleide) starters en voor (de wat meer bemiddelde) senioren vanwege de geplande hoge dichtheid aan voorzieningen en woningen. De plannen dit gebied te transformeren in een hoogstedelijk woon/werkmilieu verkeren in een vergevorderd stadium. 4. Stationsgebied

8 5. Busremise Dit terrein komt vrij voor woningbouw en maakt deel uit van het Houtkwartier. Heel geschikt voor gezinnen vanwege de nabijheid van scholen en Leidse Hout. Ook interessant voor senioren/ ouderen: openbaar vervoer binnen handbereik, evenals ziekenhuizen en huisartsenpraktijk. Hoge dichtheden mogelijk.

9 Het woord zegt het al: een terrein ingesloten tussen rail en rijn. Het gebied is nu in gebruik als bedrijventerrein maar biedt op termijn mogelijkheden voor gemengde bouw (woningen). Aantrekkelijke ligging aan het water (Rijn). Goede locatie om een intensief stedelijk (water) woon(werk)milieu te creëren en de relatie met buurten als de Mors en met de binnenstad te versterken. 6. Tussen Rijn en Rail

10 Het Haagwegterrein leent zich door haar ligging tussen Zuid west en centrum goed voor een verdere ontwikkeling naar een hoogstedelijk woonmilieu. Sterke punten zijn daarnaast de nabijheid van de Rijn en het station. 7. Haagwegterrein

11 Geïsoleerd gelegen locatie ingesloten door verkeerswegen. Groot pluspunt is de ligging aan het water, de Rijn. Biedt in de toekomst kansen voor een groter wooncomplex. Met het terugdringen van het autoverkeer wint de locatie sterk aan aantrekkingskracht en de verbetert de verbinding met de binnenstad. 8. Grote Vink

12 Ook hier zijn er uitstekende mogelijkheden voor groenstedelijk wonen aan het water. Het terrein is grotendeels corporatiebezit. De wijk leent zich goed voor verdere verdichting. Ontwikkeling in samenwerking met de corporaties ligt voor de hand. 9. Korte Vlietzone

13 Locatie in het Haagwegkwartier in de buurt van water station en binnenstad. De situatie op de woningmarkt en de veranderde inzichten in de woonvisie vragen om een transformatie van het bestaande plan. De locatie is door haar ligging geschikt voor bouwen in hogere dichtheden: centrum stedelijk wonen. Ook dit gebied is grotendeels in eigendom van de corporaties. 10. Ter Haarkade

14 Terrein gelegen in het hart van Zuidwest. Leent zich goed voor verdichting rondom het winkelcentrum. Aantrekkelijke punten zijn de ligging nabij vele sport faciliteiten (zwembad/ sauna en sportpark). 11. Sportstad en omgeving

15 Locatie aan de rand van het bedrijventerrein. Een groot deel is in bezit van de corporaties die daar verschillende complexen hebben. Wij streven hier naar een woonwerklandschap. De locatie leent zich goed voor een ontwikkeling naar een groenstedelijk woonmilieu. 12. Rooseveltstraat west

16 Een veelzijdige locatie. Deze locatie komt pas op langere termijn in beeld, afhankelijk van nader onderzoek. 13. Vlietzone

17 Het streven is ook hier het bedrijventerrein verder te intensiveren door toevoeging van woonmilieus. De aanwezige grootschalige detailhandel, kleine kantoren en tussenliggende/bovenliggende woningen bieden kansen voor functiemenging van wonen en werken. Vanwege de nabijheid van de Leidse Schans zien wij hier vooral perspectief voor starterswoningen voor net afgestudeerden. 14. Lammenschans

18 De planvorming voor grootschalige studentenhuisvesting voor deze locatie is vergevorderd. Aantrekkelijke punten zijn verder het in het gebied centraal gelegen parkje en de nog verder te versterken verbinding met het polderpark Cronestein. Hierdoor is het ook een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met jonge kinderen. 15. Leidse schans

19 Het terrein biedt nu vooral huisvesting aan kantoren. Een langzame transformatie naar wonen ligt voor de hand. De plek leent zich uitstekend voor het wat luxere groen gestapelde woonmilieu voor bijvoorbeeld senioren en voor een woonzorgcomplex. 16. Kanaalpark

20 Voor deze locatie is een plan in ontwikkeling. Wij willen hier een intensief woonmilieu realiseren met een goede menging van wonen en werken. 17. Ananasweg

21 Deze locatie is in bezit van de corporaties. Deze plek leent zich goed voor uitbreiding van het bestaande tuinstadmilieu. Ontwikkeling biedt kansen de verbinding met de Lammenschansdriehoek en met de Trekvlietzone te versterken en beter te benutten. 18. Cronestein

22 Op deze plek voorzien wij een langzame transformatie van wonen naar wonen en werken. De ligging aan de historische Trekvliet maakt de creatie van een aantrekkelijke combinatie van wonen en werken aan het water mogelijk. 19. Trekvliet

23 Interessante locatie nabij de binnenstad, Nieuwe Energie en Nieuw Leyden. Nu nog grotendeels in gebruik als kantoren en bedrijventerrein (NUON). In de toekomst willen wij de nadruk sterk op wonen leggen. De industriële relicten bieden goede mogelijkheden voor wat meer experimentele woningbouw via hergebruik van het aanwezige industrieel erfgoed (zoals ook bij Nieuwe Energie het geval was). Kortom een locatie die zich bij uitstek voor de rode doelgroep leent. Het Stadsbouwhuis komt waarschijnlijk pas op lange termijn beschikbaar. 20. Stadsbouwhuis/Nuonterrein

24 Deze plek is door haar ligging dichtbij het centrum zeer geschikt voor verdere verdichting. Met het toevoegen van de juiste woningen en investeringen in de openbare ruimte kan het terrein en de verbinding met de binnenstad enorm aan kwaliteit winnen. Het nabijgelegen Singelpark in wording geeft een extra kwalitatieve impuls aan deze locatie. 21. Prinsessenbuurt

25 In het plan staat de versterking van het wijkcentrum als hart van de wijk de Kooi centraal. Bouwen in hogere dichtheden past goed bij de ligging aan de rand van het centrum en bij de geschiedenis van deze buurt als arbeiderswijk. 22. Kooiplein eo

26 De ligging aan de Zijl maakt deze locatie zeer geschikt voor een geleidelijke transformatie naar een nieuw stedelijk woonmilieu waarin het water een belangrijke rol speelt. Ook deze locatie is voor een groot deel corporatiebezit. 23. Sumatrastraat

27 De ligging aan het Singelpark en de monumentale uitstraling van de Meelfabriek als industrieel erfgoed maken dit een uitstekende plek voor investeringen in het wat luxere centrumstedelijke woonmilieu. De bedoeling is hier een aantrekkelijk milieu voor wonen, werken en recreëren te realiseren. 24. Meelfabriek

28 Deze woonbuurt heeft tuinstadachtige kenmerken. Transformatie van het hart van de buurt richting een compacte woonwijk ligt vanwege de nabijheid van het centrum voor de hand. 25. Zeeheldenbuurt

29 Hier is op termijn een kansrijke transformatie naar een stedelijk woon/werkmilieu met watergebonden kenmerken mogelijk. Sterke punten zijn het water en de ligging aan de rand van het centrum. De opwaardering van de openbare ruimte en oevers bieden samen met de verbindingen met de Zeeheldenbuurt grote kansen voor het gebied. 26. de Waard

30 Dit gebied ligt geïsoleerd en kent een groenstedelijk woonmilieu. Via verbetering van de verbinding met Matilo, de Zijloevers en de verdere omgeving is op termijn een kwalitatieve verbetering van het groenstedelijke woonmilieu mogelijk. Het terrein is merendeels in bezit van de corporaties. 27. Meerburg

31 Op termijn is transformatie mogelijk van de woonwijk gericht op kwalitatieve verbetering van het tuinstadwoonmilieu. 28. Tuinstadwijk

32 De planvorming voor dit gebied loopt. De nabijheid van het station en het centrum aan de ene kant en de Leidse Hout en scholen aan de andere kant maken het terrein heel geschikt voor eengezinswoningen in wat hogere dichtheden. 29. Dieperhout

33 Hier is op termijn een ontwikkeling mogelijk naar een meer divers groenstedelijke woonmilieu met plaats voor zowel gezinnen als starters en ouderen. Vrijwel geheel corporatiebezit. 30. Slaaghwijk

34 31. Vrouwenweg Deze locatie markeert de overgang van het groenere dorpse woonmilieu in Zoeterwoude naar het stedelijke woonmilieu van Leiden. Als entree van de stad Leiden ligt een geleidelijker overgang via het versterken van het groen stedelijk woonmilieu voor de hand.

35 Meer informatie Nota Wonen: Leiden kijkt vooruit en pakt door Verkoop vastgoed gemeente.leiden.nl/projecten/wonen/vastgoed/ Gemeente Leiden Afdeling Sociaal Economisch Beleid Marjan van Duijn Postbus PC Leiden Telefoon: (071)