2017 ½. Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk. Tussenverslag. Datum: december 2017

Transcriptie

1 Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk Tussenverslag 2017 ½ Datum: december 2017 Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 1

2 Inhoud 1. Inleiding... 3 Leeswijzer... 3 Woningen in de wijk Corporatiewoningen... 8 Inschrijvingen... 8 Toewijzingen Wachttijden corporatiewoningen Samenvatting Bijlagen Colofon Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 2

3 1. Inleiding Zicht op Wonen is de huisvestingsmonitor voor de regio IJmond en Zuid-Kennemerland in Noord-Holland. Dit tussenverslag heeft betrekking op de gemeenten Heemskerk & Beverwijk en sluit aan op de rapportage van Het geeft een beeld van het eerste halfjaar van 2017(peildatum ). Op onderdelen zijn de totalen uit 2016 overgenomen, om de ontwikkeling aan te geven. Voor de doelstelling en de werkwijze verwijzen we naar de rapportage over 2016 die te vinden is op Leeswijzer In deze rapportage is bewust gekozen niet alle beschikbare data te presenteren. Doel is een goed leesbare en inzichtelijke rapportage op basis van de vooraf gestelde hoofdvragen. Gestart wordt met een korte presentatie van beide gemeenten over 2016, zoals de bevolkingsomvang. Deze worden gepresenteerd op gemeente niveau en zijn zoveel mogelijk gebaseerd op landelijke bronnen van het CBS. De informatie over toewijzingen en wachttijden van huurwoningen zijn gebaseerd op gegevens van de twee grootste corporaties. Om deze reden worden ze voornamelijk op het niveau van beide corporaties die actief zijn in de beide gemeenten weergegeven. Tenslotte is gekozen om de gegevens van Heemskerk & Beverwijk (de pilot gemeenten) samen in deze rapportage te presenteren. Beide gemeenten hebben een gezamenlijke woonvisie en de woningmarkt sluit goed op elkaar aan. Daarbij worden de gegevens die betrekking hebben op Heemskerk voornamelijk in het blauw weergegeven en de gegevens voor Beverwijk voornamelijk in het oranje. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 3

4 Woningvoorraad In 2016 heeft Heemskerk inwoners en Beverwijk inwoners. Het inwoneraantal van Heemskerk is de laatste vijf jaar redelijk stabiel. Het aantal inwoners in Beverwijk is vooral in de periode gestegen met zo n inwoners en daarna gestabiliseerd. In Heemskerk zijn gemiddeld meer ouderen en in gemiddeld Beverwijk meer jongeren. Aantal inwoners (CBS, 2016) Huishoudens (CBS) Heemskerk Beverwijk Heemskerk Beverwijk Huishoudensgrootte Huishoudensgrootte Heemskerk en Beverwijk (CBS) De huishoudensgrootte geeft de verhouding weer tussen het aantal inwoners en 2,4 het aantal huishoudens (het aantal woningen): het aantal personen dat gemiddeld 2,3 in een woning woont. De huishoudensgrootte in Nederland is na 1950 flink gedaald van ongeveer 4 naar 2,2 personen per huishouden. Minder kinderen, scheiding, eerder en langer zelfstandig wonen en de vergrijzing zijn een aantal oorzaken 2,2 2,1 hiervoor. De gemeente Heemskerk heeft een gemiddelde huishoudensgrootte die boven het landelijk gemiddeld ligt (2,27 in 2016), Beverwijk (2,18 in 2016) komt overeen met het landelijk gemiddelde. In Heemskerk wonen dus relatief meer grotere huishoudens en in Beverwijk meer kleinere huishoudens waaronder éénpersoonshuishoudens. Heemskerk Beverwijk Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 4

5 Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 5

6 Woningen in de wijk. Op basis van het woningbestand (2016) 3 is een uitsplitsing gemaakt naar het aantal en type woningen per wijk. Gekozen is om de CBS wijkindeling en benaming aan te houden. Beide gemeenten kennen tien wijken, met ieder een eigen nummering en naam. De belangrijkste kenmerken staan hieronder uitgewerkt. Heemskerk Percentage koop- / huurwoningen 1 CBS wijk Percentage koop, huur (corporatie en particulier) Aantal woningen Koop % Huur % Huur % Totaal % corporatie particulier 01 Heemskerk-Dorp % 24% 33% 100% 02 Commandeurs en Marquette % 26% 17% 100% 03 Hofland, Oosterwijk en % 47% 18% 100% Zuidbroek 04 Heemskerkerduin en % 0% 21% 100% Noorddorp 05 Poelenburg en Oosterzij % 60% 15% 100% 06 Noordbroek en De Trompet % 24% 20% 100% 07 Kerkbeek % 30% 17% 100% 08 Assumburg % 38% 14% 100% 09 Hoogdorp en Waterakkers % 14% 10% 100% 10 Broekpolder % 21% 16% 100% Totaal % 33% 17% 100% In Heemskerk bestaat het totale woningbestand voor 50% uit koopwoningen, 33% uit corporatiewoningen en 17% uit particuliere huurwoningen. Per CBS-wijk verschilt de verhouding. Het maximale percentage corporatiewoningen in een wijk is 60% (Poelenburg en Oosterzij), het maximale percentage koopwoningen is in de wijk Heemskerkerduin en Noorddorp (79%). 1 Op basis WOZ bestand. Per woning is gekeken wie de eigenaar en wie de gebruiker is. Als deze verschillen wordt de woning aangemerkt als een huurwoning (corporatie of particulier). Het kan in sommige situaties toch om een koopwoning gaan, als bijvoorbeeld beide partners apart staan geregistreerd. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 6

7 Beverwijk Percentage koop- / huurwoningen 3 CBS wijk Percentage koop, huur (corporatie en particulier) Aantal Koop % Huur % Huur % Totaal % woningen corporatie particulier 00 Centrum % 28% 19% 100% 01 Vondelkwartier % 9% 15% 100% 02 Oranjebuurt % 53% 5% 100% 03 Kuenenkwartier % 62% 4% 100% 04 Warande % 5% 12% 100% 05 Noordwestelijk % 8% 9% 100% tuinbouwgebied 06 Oosterwijk en Zwaansmeer % 67% 4% 100% 07 Meerestein % 57% 7% 100% 08 Wijk aan Zee % 10% 30% 100% 09 De Pijp en Wijkerbroek % 26% 7% 100% Totaal % 38% 11% 100% In Beverwijk bestaat het totale woningbestand voor 51% uit koopwoningen, 38% uit corporatiewoningen en voor 11% uit particuliere huurwoningen. Per CBS-wijk verschilt de verhouding. Het maximale corporatiewoningen in een wijk is 67% (Oosterwijk en Zwaansmeer), het maximale percentage koopwoningen in een wijk is 84% (Noordwestelijk tuinbouwgebied). Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 7

8 2. Corporatiewoningen In Heemskerk en Beverwijk zijn de meeste corporatiewoningen in het bezit van twee grote corporaties Pré Wonen en WOONopMAAT. Ze hebben gezamenlijk prestatieafspraken gemaakt met beide huurdersorganisaties en de gemeenten Heemskerk en Beverwijk. Daarnaast is een klein aantal woningen in het bezit van St. Agnesstichting (Heemskerk) en Woonzorg Nederland. De gegevens van St. Agnesstichting en Woonzorg Nederland worden in dit hoofdstuk buiten beschouwing gelaten. Pré Wonen heeft op 1 juli woningen in beide gemeenten. Dat is één woning meer dan in WOONopMAAT heeft op 1 juli woningen in beide gemeenten. Ten opzichte van 2016 zijn er 8 nieuwe woningen bijgekomen, 96 woningen zijn gesloopt en 24 woningen zijn verkocht. Uit de rapportage over 2016 blijkt dat bij beide corporaties de meeste woningen een huur hebben tussen de 409 en 586. Als de woningen van beide corporaties samengenomen worden, blijkt dat in Beverwijk ten opzicht van Heemskerk meer lage huur woningen zijn. In Beverwijk is 76% van de huurwoningen van beide corporaties onder de 586. In Heemskerk is 67% van de huurwoningen van beide corporaties onder de 586. Inschrijvingen Ingeschrevenen optiehouders bij de woningcorporaties. Zowel bij Pré Wonen als WOONopMAAT kunnen geïnteresseerden, huishoudens die op zoek zijn naar een huurwoning in Heemskerk of Beverwijk, een optie nemen op een type woning (bepaalde klasse, in een bepaalde wijk). Dit wordt het optiemodel genoemd. In het optiemodel neemt een geïnteresseerde veelal meerdere opties. Een huishouden met meer opties wordt hierdoor meerdere keren meegeteld. Om deze reden spreken we ook over een ingeschrevene: woningzoeker (huishouden) die ingeschreven staat. Bij de beschrijving van de kenmerken van een ingeschreven huishouden wordt deze maar één keer meegeteld. Bij WOONopMAAT staan op 1 juli geïnteresseerden huishoudens ingeschreven en samen hebben ze opties. Gemiddeld 2,25 opties per huishouden. Ten opzichte van 2016 is het aantal geïnteresseerden huishoudens gestegen met 170. Ook het aantal opties is gestegen (was 8.198). Ten opzichte van 2016 is het gemiddeld aantal opties per geïnteresseerde huishouden toegenomen met 4,7% van 2,15 naar 2,25. Bij Pré Wonen staan op 1 juli geïnteresseerden huishoudens ingeschreven en samen hebben ze opties. Gemiddeld 1,78 opties per huishouden. Op 31 december 2016 waren dat nog geïnteresseerden met opties (gemiddeld 1,72 optie per huishouden). Het aantal is gedaald met 75 geïnteresseerden. Het gemiddeld aantal opties is ook iets gestegen van 1,72 naar 1,78. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 8

9 Leeftijd ingeschrevenen, WOONopMAAT en Pré Wonen. Leeftijd WOONopMAAT 1 juli (n=3811) Pré Wonen 1 juli 2017 tot 23 jaar 296 7% 5% 360 7% 12% 23 tot 35 jaar % 41% % 45% 35 tot 45 jaar % 17% % 18% 45 tot 55 jaar % 14% % 13% 55 tot 65 jaar % 9% 435 8% 7% 65 jaar en ouder % 14% 350 6% 5% 2016 (n= 5560) Eindtotaal % 100% % 100% *Totaal aantal kleiner vanwege ontbrekende gegevens. De leeftijd van de huishoudens (hoofdbewoner) die ingeschreven staat varieert. De grootste groep ingeschrevenen bij zowel WOONopMAAT als Pré Wonen heeft een leeftijd tussen de 23 en 35 jaar. Ze staan aan de start van hun wooncarrière. Wel zijn er verschuivingen ten opzichte van Bij WOONopMAAT is het percentage tot 23 jaar gestegen. Dit komt waarschijnlijk door nieuwe inschrijvingen. Bij Pré Wonen is het percentage juist gedaald (van 12% naar 7%). Echter is vorig jaar het percentage gebaseerd op een leeftijdsgroep tot en met 23 jaar. Dit verklaart deels het verschil. Maar de groep 23 tot 35 jaar blijft gelijk. Een duidelijke verklaring is afwezig. Huishoudgrootte ingeschrevenen, WOONopMAAT en Pré Wonen. Huishoudgrootte WOONopMAAT 1 juli (n=3811) Pré Wonen* 1 juli % 49% 48% % 28% 28% % 13% 14% % 6% 6% 5 of meer 160 4% 4% 3% Eindtotaal % 100% 100% *Over 2017 zijn geen huishoudensgrootte gegevens beschikbaar van Pré Wonen Bijna de helft van alle ingeschreven huishoudens bestaat uit 1 persoon. Opgemerkt wordt dat dit geregistreerd wordt op het moment van inschrijven. Gedurende de inschrijving kan de samenstelling van het huishouden veranderen. Bij WOONopMAAT neemt het percentage eenpersoonshuishoudens iets toe. Dit hangt waarschijnlijk samen met de toename van het aantal ingeschrevenen tot 23 jaar (n=4635) Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 9

10 Inkomen ingeschrevenen, WOONopMAAT. Inkomen* WOONopMAAT 1 juli (n=3811) tot % 57% van tot % 23% van tot % 11% van tot % 6% hoger dan % 3% Eindtotaal % 100% *In dit tussenverslag zijn de inkomensgrenzen aangepast aan het nieuwe jaar In de bijlage staan de oude en nieuwe grenzen genoteerd. Over 2017 en 2016 zijn geen inkomensgegevens beschikbaar van Pré Wonen. Het merendeel van de mensen die ingeschreven staat bij WOONopMAAT (57%) heeft op het moment van inschrijven een inkomen tot (was in 2016) en een kwart (22%) een inkomen tussen de en ( in 2016). Verschuivingen met 2016 zijn minimaal. Het inkomen is een momentopname bij de inschrijving. Bij een woningtoewijzing wordt wederom gekeken naar het inkomen. Corporaties zijn vanuit de nieuwe woningwet verplicht om passend toe te wijzen. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 10

11 Toewijzingen In de eerste helft van 2017 hebben in Heemskerk en Beverwijk 231 huishoudens een woning toegewezen gekregen van WOONopMAAT en 113 huishoudens van Pré Wonen. Bij Pré Wonen zijn gedurende de eerste helft van 2017 geen woningen toegewezen in Heemskerk. Als beide corporaties samengenomen worden gaat het in totaal om 200 woningen in Beverwijk, 3 in Wijk aan Zee en 141 woningen in Heemskerk. Toewijzingen WOONopMAAT 1 e helft 2017 WOONopMAAT Heemskerk Beverwijk Wijk aan Zee 1 juli 2017 (half jaar) Direct te huur Eindtotaal Huur regulier Bemiddeling* Subtotaal Verhuur buiten woonruimte verdeel systeem om** Eindtotaal Toewijzingen Pré Wonen 1 e helft 2017 Pré Wonen Heemskerk Beverwijk 1 juli 2017 (half jaar) Direct te huur Eindtotaal Huur regulier Bemiddeling* Subtotaal Verhuur buiten woonruimte verdeel systeem om** Eindtotaal * Het betreft onder andere: Coa-Taakstelling; Contigent- \kanswoningen; Stadsvernieuwing; noodsituaties en de vrije ruimte van corporaties. ** Bij WOONopMAAT zijn in de eerste helft van 2017, 8 toewijzingen buiten het woonruimte verdeelsysteem omgegaan. Deze verhuringen zijn aan het RIBW (1) en aan Interveste (7). Bij Pré Wonen gaat het om 10 woningen (Villex). Deze worden buiten de mutatiegraad gehouden. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 11

12 Bemiddeling Bij WOONopMAAT zijn in de eerste helft van van de 223 woningen toegewezen door bemiddeling. Dit is 22% van het totaal aantal toewijzingen exclusief verhuur buiten woonruimte verdeelwoning om 2. Bij Pré Wonen zijn 50 woningen toegewezen via bemiddeling dit is 49% van het totaal aantal toewijzingen exclusief verhuur buiten woonruimte verdeelwoning om 3. In de Huisvestingsverordening zijn afspraken gemaakt over wie in aanmerking komt voor bemiddeling. Het gaat om huishoudens die een urgentie kunnen krijgen vanwege huiselijk geweld, mantelzorg of als statushouder. Daarnaast kan men urgentie krijgen op basis van een lichamelijke en/of sociaal-psychische indicatie (zorg indicatie), herstructurering, natuurgeweld (noodsituatie) of de vrije ruimte. Bemiddeling WOONopMAAT en Pré Wonen 1 e helft 2017 WOONopMAAT 1 juli 2017 Pré Wonen 1 juli 2017 Totaal gemeente Heemskerk Beverwijk Heemskerk Beverwijk Heemskerk Beverwijk Statushouder Herstructurering Noodsituatie Zorg (indicatie) Vrije ruimte Totaal In Heemskerk gaat 9% van de woningen die gemuteerd zijn in de eerste helft van 2017 naar een statushouder. In Beverwijk gaat 8% van de woningen naar een statushouder. Opvallend is het relatief hoge aantal huishoudens die bemiddeld worden vanwege herstructurering in Beverwijk. 2 In 2016 is wel de verhuur buiten woonruimte verdeel meegenomen en kwam het percentage voor heel 2016:uit op 15%. Als de 8 woningen buiten woonruimte verdeel systeem wel meegerekend worden komt het percentage op 1 juli 2017 uit op 21%. 3 In 2016 is wel de verhuur buiten woonruimte verdeel meegenomen en kwam het percentage voor heel 2016:uit op 30%. Als de 8 woningen buiten woonruimte verdeel systeem wel meegerekend worden komt het percentage op 1 juli 2017 uit op 44%. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 12

13 Achtergrond toewijzingen Beide corporaties hebben vooral woningen met een huur tot 592. Bij de toewijzingen is ook zichtbaar dat bij beide corporaties de toewijzingen vooral gaan naar de huishoudens met een inkomen tot Meer dan de helft van de woningen gaat naar huishoudens tot Bij WOONopMAAT gaan bij de toewijzingen 129 woningen (56%) naar huishoudens tot Over heel 2016 was dit nog 53% Toewijzingen WOONopMAAT 1 e helft 2017 naar inkomen WOONopMAAT Heemskerk Beverwijk Wijk aan Zee Eindtotaal 2016 tot % 53% van tot % 23% van tot \ % 10% van tot % 3% hoger dan % 10% Eindtotaal % 100% Toewijzingen WOONopMAAT 1 e helft 2017 naar leeftijd WOONopMAAT Heemskerk Beverwijk Wijk aan Zee Eindtotaal 2016 tot 23 jaar % 8% 23 tot 35 jaar % 39% 35 tot 45 jaar % 14% 45 tot 55 jaar % 13% 55 tot 65 jaar % 5% 65 jaar en ouder % 19% Onbekend Eindtotaal % 100% Zoals ook al zichtbaar was bij de ingeschrevenen is de grootse groep die een corporatiewoning toegewezen krijgt tussen 23 en 35 jaar. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 13

14 Toewijzingen WOONopMAAT 1 e helft 2017 naar aantal personen per huishouden WOONopMAAT Heemskerk Beverwijk Wijk aan Zee Eindtotaal persoon % 53% 2 personen % 25% 3 personen % 14% 4 personen % 7% 5 of meer % 1% Eindtotaal % 100% 1 onbekend De meeste woningen worden toegewezen aan een eenpersoonspersoonshuishouden. Maar de kans is aanwezig dat de huishoudenssamenstelling verandert na het accepteren van de woning. Toewijzingen WOONopMAAT 1 e helft 2017 naar huurklasse WOONopMAAT Heemskerk Beverwijk Wijk aan Zee Eindtotaal 2016 tot % 14% 414 tot % 60% 592 tot % 9% 635 tot % 11% vanaf % 6% Eindtotaal % 100% Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 14

15 Bij Pré Wonen is van de toewijzingen (direct te huur, regulier en via bemiddeling) het aantal leden van het huishouden en de leeftijd nu beschikbaar, maar was in 2016 nog niet uit het systeem te halen. Het inkomen van de hoofdbewoner en de huur zijn wel te vergelijken met Bij Pré wonen gaan er 77 woningen (68%) naar huishoudens tot (was in 2016: 55%). Ook muteren de meeste woningen in de goedkoopste huurklasse. Van de toegewezen woningen gedurende de eerste helft van 2017 heeft 26% een huur tot 414 (was in 2016: 15%). De grootste groep toegewezen woningen heeft een huur tussen de 414 en 592, 57% (was in 2016: 50%). Toewijzingen Pré Wonen 1 e helft 2017 naar inkomen Pré Wonen Heemskerk Beverwijk Eindtotaal 2016 tot % 55% van tot % 13% van tot % 11% van tot \ % 6% hoger dan % 14% Eindtotaal % 100% Toewijzingen Pré Wonen 1 e helft 2017 naar huur Pré Wonen Heemskerk Beverwijk Eindtotaal 2016 tot % 15% 414 tot % 50% 592 tot % 8% 635 tot % 13% vanaf % 14% Eindtotaal % 100% Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 15

16 Toewijzingen Pré Wonen 1 e helft 2017 naar leeftijd Pré Wonen Heemskerk Beverwijk Eindtotaal 2016 tot 23 jaar % 23 tot 35 jaar % 35 tot 45 jaar % 45 tot 55 jaar % 55 tot 65 jaar % 65 jaar en ouder 7 7 6% Onbekend % Eindtotaal * 100% *bij een aantal is de leeftijd niet genoteerd, dit verklaart het verschil in totaal. Zoals ook al zichtbaar was bij de ingeschrevenen is de grootse groep die een corporatiewoning toegewezen krijgt tussen 23 en 35 jaar. In 2016 waren geen gegevens over de toewijzing naar leeftijd beschikbaar. Toewijzingen Pré Wonen 1 e helft 2017 naar aantal personen per huishouden Pré Wonen Heemskerk Beverwijk Eindtotaal persoon % 2 personen % 3 personen 9 9 8% 4 personen 4 4 4% 5 of meer 3 3 3% Eindtotaal * 100% *bij een aantal is het aantal personen niet genoteerd, dit verklaart het verschil in totaal. In 2016 waren geen gegevens over de toewijzing naar aantal personen in een huishouden beschikbaar. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 16

17 Omvang van de woning Doelstelling van het huisvestingsbeleid is dat grote huishoudens in grote woningen wonen en kleine huishoudens in de woningen met één of twee kamers. In de huisvestingsverordening zijn afspraken opgenomen om dit te reguleren op het moment van de woningtoewijzing. Natuurlijk veranderen huishoudens in omvang (groei door samen wonen en geboorte kinderen, daling door scheiding of uit huis gaan van kinderen) gedurende de woonperiode. In onderstaande figuren staan voor de woningen van WOONopMAAT en Pré Wonen die in de eerste helft van 2017 zijn toegewezen het aantal personen uitgezet naar de grootte van de woning in Heemskerk en in Beverwijk (inclusief Wijk aan Zee). Heemskerk (WOONopMAAT) Beverwijk (WOONopMAAT) 4 en meer 4 en meer 3 personen 3 personen 2 personen 2 personen 1 persoon 1 persoon 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 kamers 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 6 kamers 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 kamers 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 6 kamers Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 17

18 Bij Pré Wonen is het aantal leden van de huishoudens naar het aantal kamers alleen van toepassing in Beverwijk. 2017: Beverwijk (Pré Wonen) 4 en meer 3 personen 2 personen 1 persoon 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1 kamers 2 kamers 3 kamers 4 kamers 5 kamers 6 kamers Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 18

19 Wachttijden corporatiewoningen Op basis van gegevens van WOONopMAAT en Pré Wonen, de twee grote woningcorporaties met bezit in Heemskerk én Beverwijk, ontstaat meer zicht op de wachttijden voor een corporatiewoning. De wachttijd is de tijd tussen het nemen van een optie en het verzilveren 4 van de optie. Wachttijden WOONopMAAT naar type woning WOONopMAAT Gemiddelde van Wachttijd in mnd 1 juli 2017 Gemiddelde van Wachttijd in mnd 2016 Beverwijk Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Wijk aan Zee - 21 Appartement met lift -* 12 Appartement zonder lift - 30 Heemskerk Appartement met lift Appartement zonder lift Benedenwoning -* 16 Eengezinswoning Totaal van beide gemeenten *Omdat het aantal maisonnette woningen dat muteert klein is, zijn cijfers over de wachttijd niet representatief. Om deze reden zijn ze buiten het overzicht gehouden. Hetzelfde geldt voor het aantal appartementen in Wijk aan Zee gedurende de eerste helft van In Heemskerk is een benedenwoning bemiddeld in het kader van de Wmo. De gemiddelde wachttijd van een corporatiewoning van WOONopMAAT is gedurende de eerste helft van 2017 in Heemskerk gemiddeld 18 maanden, in Beverwijk 17. Dit is korter dan in Bij Pré wonen is het de periode tussen het nemen van een optie en het aanbieden van de woning. Bij WOONopMAAT is het de periode tussen het nemen van een optie en het tekenen van het contract. Tussen het aanbieden van een woning en het tekenen van een contract kan enkele weken zitten. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 19

20 Wachttijden WOONopMAAT naar inkomen WOONopMAAT Gemiddelde van Wachttijd in mnd 1 juli 2017 Gemiddelde van Wachttijd in mnd 2016 Beverwijk tot van tot van tot van tot * 12 hoger dan Wijk aan Zee tot tussen en * - van tot Heemskerk tot van tot van tot van tot hoger dan Totaal van beide gemeenten *Het gaat om één woning, deze is buiten beschouwing gelaten. De wachttijden verdeeld naar inkomen bij WOONopMAAT zijn zowel in Heemskerk als Beverwijk gedurende de eerste helft van 2017 over het algemeen afgenomen ten opzichte van Uitzondering is de groep hoger dan in Beverwijk en de groep tussen tot in Heemskerk. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 20

21 Wachttijden Pré Wonen naar type woning Pré Wonen Gemiddelde van Wachttijd in mnd 5 1 juli 2017 Beverwijk (n= 39)* 31 Gemiddelde van Wachttijd in mnd 2016 (n=141)* 34 Appartement met lift Appartement zonder lift (gecombineerd) 38 Benedenwoning 34 Bovenwoning -** 23 Eengezinswoning Heemskerk (n=7)* 29 Totaal van beide gemeenten *gegevens op basis van respectievelijk 39 toewijzingen (eerste helft 2017) dit waren er 141 in **maar één woning, wordt niet gepresenteerd. Bij Pré Wonen is de gemiddelde wachttijd in Beverwijk over de eerste helft van maanden (2016: 34 maanden voor Beverwijk & Heemskerk). De kortste wachttijd is er voor appartementen met of zonder een lift (onderscheid is dit jaar niet mogelijk). 5 Bij Pré Wonen wordt de wachttijd gemeten tot op moment van aanbieden. Bij WOONopMAAT tot op het moment van tekenen contract. Dit scheelt meestal enkele weken. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 21

22 Wachttijden Pré Wonen naar inkomen Pré Wonen Gemiddelde van Wachttijd in mnd 1 juli 2017 Gemiddelde van Wachttijd in mnd 2016 Beverwijk tot van tot van tot van tot hoger dan * 31 Heemskerk - 29 Totaal van beide gemeenten 34 *maar twee woningen, wordt niet gepresenteerd. De wachttijd voor ingeschrevenen bij Pré Wonen is het langst voor huishoudens met een inkomen tussen de en , gemiddeld 31 maanden. Dit was in maanden. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 22

23 Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 23

24 3. Samenvatting In dit tussenverslag wordt een beeld geschetst halverwege 2017 van de parameters voor het volkshuisvestingsbeleid in de gemeenten Heemskerk & Beverwijk. De peildatum is De rapportage sluit aan op de rapportage van 2016 en op onderdelen zijn de cijfers van 2016 overgenomen ter vergelijking. Voor de doelstelling en de werkwijze verwijzen we naar de rapportage over 2016 die te vinden is op Doel van dit tussenverslag is om te kijken hoe de woningmarkt functioneert en in het bijzonder de wachttijden en mutatiegraad van de corporatiewoningen. De bevindingen zijn input voor het gesprek tussen de beide gemeenten, WOONopMAAT en Pré Wonen. Mutatiegraad In Heemskerk muteren gedurende de eerste helft van 2017 bij WOONopMAAT 141 van de woningen. Op basis van dit aantal voor een half jaar, is de verwachting dat de mutatiegraad per jaar uitkomt op 5,3% 6. Dit is een lichte daling t.o.v Bij Pré Wonen muteren gedurende de eerste helft van 2017 in Heemskerk geen woningen. In Beverwijk (inclusief wijk aan zee) muteren gedurende de eerste helft van 2017 bij WOONopMAAT 90 van de woningen. Op basis van dit aantal voor een half jaar, is de verwachting dat de mutatiegraad per jaar uitkomt op 6% (gelijk 2016) Bij Pré wonen muteren gedurende de eerste helft van 2017 in Beverwijk 113 van de woningen. Op basis van dit aantal voor een half jaar, is de verwachting dat de mutatiegraad per jaar uitkomt op 6%. Dit is een lichte daling t.o.v Bemiddeling Bij WOONopMAAT zijn in de eerste helft van van de 223 woningen toegewezen door bemiddeling. Dit is 22% van het totaal aantal toewijzingen exclusief verhuur buiten woonruimte verdeelsysteem om 7. Bij Pré Wonen zijn 50 woningen toegewezen via bemiddeling dit is 49% van het totaal aantal toewijzingen exclusief verhuur buiten woonruimte verdeelsysteem om 8. In 2016 lag dit percentage rond de 15% bij WOONopMAAT en 30% bij Pré Wonen. Het hoge percentage bij Pré Wonen wordt vooral veroorzaakt door herstructurering. In beide gemeenten zijn ook relatief meer statushouders bemiddeld dan in De mutatiegraad wordt weergegeven voor een heel jaar. Voor de berekening is het aantal mutatis van het eerste jaar verdubbeld. 7 In 2016 is wel de verhuur buiten woonruimte verdeel meegenomen en kwam het percentage voor heel 2016:uit op 15%. Als de 8 woningen buiten woonruimte verdeel systeem wel meegerekend worden komt het percentage op 1 juli 2017 uit op 21%. 8 In 2016 is wel de verhuur buiten woonruimte verdeel meegenomen en kwam het percentage voor heel 2016:uit op 30%. Als de 8 woningen buiten woonruimte verdeel systeem wel meegerekend worden komt het percentage op 1 juli 2017 uit op 44%. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 24

25 Wachttijden De gemiddelde wachttijd van een corporatiewoning van WOONopMAAT is gedurende de eerste helft van 2017 in Heemskerk gemiddeld 18 maanden, in Beverwijk 17 maanden. Dit is korter dan in 2016 (respectievelijk 22 en 18 maanden). Bij Pré Wonen is de gemiddelde wachttijd in Beverwijk 31 maanden voor alle woningen die zijn toegewezen. Dit is korter dan in 2016 (gemiddeld 34 maanden). Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 25

26 Bijlagen Onderzoeksverantwoording In de huisvestingsmonitor wordt gebruikt gemaakt van cijfers van het CBS voor de algemene beschrijving van gemeenten (aantal personen, huishoudens en woningen). De cijfers zijn verkregen via Statline en de site waarstaatjegemeente.nl. Daarnaast is gebruik gemaakt van gegevens vanuit de WOZ-registratie (kenmerken over de woning). De gegevens zijn door de gemeente verstrekt. Beide corporaties hebben gegevens aangeleverd over het bezit, de huur en over o.a. toewijzingen en weigeringen. Ten op zichtte van 2016 zijn de grenzen van de inkomensklasse en de huurklasse bijgesteld. Inkomen 2016 Inkomen 1 juli 2017 tot tot van tot van tot van tot van tot van tot van tot hoger dan hoger dan WOONopMAAT Huurklasse 2016 Huurklasse 1 juli 2017 tot 409 tot tot tot tot tot tot tot 711 vanaf 711 vanaf 711 Rapport Dit rapport is besproken met vertegenwoordigers van beide gemeenten en corporaties. In meerdere sessies is gekeken welke informatie relevant is en of de gepresenteerde cijfers juist en informatief zijn. De analyse en het rapport is opgesteld door Advies-BRON. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 26

27 Colofon Deze huisvestingsmonitor Heemskerk en Beverwijk is in opdracht van de gemeente Heemskerk en Beverwijk opgesteld door Advies-BRON, onderzoek & advies op het terrein van Wonen en het Sociaal Domein. De huisvestingsmonitor is mede mogelijk gemaakt met behulp van een financiële bijdrage van de Provincie Noord-Holland. De woningcorporaties WOONopMAAT en Pré Wonen hebben actief geparticipeerd. Zicht op Wonen Huisvestingsmonitor Heemskerk & Beverwijk 2017 ½ 27