Bedrijfswoningen Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functie bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a.

Transcriptie

1 Vr;ffedim-it Artikel 11. Gemengde doeleinden (GD) Doeleindenomschrijving De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor Gemengde doeleinden (GD) zijn bestemd voor: ter plaatse van de aanduiding GD-1 voor wonen, kantoren, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen; ter plaatse van de aanduiding GD-2 voor wonen, kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca; ter plaatse van de aanduiding GD-3 voor wonen, kantoren, dienstverlening, c. maatschappelijke voorzieningen en bedrijven; ter plaatse van de aanduiding GD4 voor kantoren, dienstvèrlening, maatschappelijke d. voorzieningen en inpandige bedrijfswoningen; bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen. e Gebruiksvoorschriften Bedrijven Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functie bedrijven gelden de volgende bepalingen: op de bestaande bedrijventerreinen en aan de 50 km/uur wegen zijn uitsluitend bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten en categorie 2+ van de Toevoeging op Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan; op de overige locaties zijn uitsluitend bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan; bedrijven zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond Horeca Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functie horeca gelden de volgende bepalingen: horeca is uitsluitend toegestaan op bestaande horecalocáties en tot deze locaties behorende bestaande bouwpercelen; aan de 50 km/uur wegen is uitsluitend horeca in categorie 1a, lb en 2a van de Staat van horeca-activiteiten toegestaan; op de overige locaties is uitsluitend horeca in categorie la en 1b van de Staat van horeca-activiteiten toegestaan Maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functies maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren geldt de volgende bepaling: maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en kantoren zijn zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan, met uitzondering van appartementengebouwen, waarin voorzieningen met een baliefunctie uitsluitend op de begane grond zijn togestaan Wonen Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functie wonen geldt de volgende bepaling: wonen is uitsluitend toegestaan in hoofdgebouwen aan de straatzijde en in bestaande woningen op achterterreinen Bedrijfswoningen Ten aanzien van de in lid 11.1 genoemde functie bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: per bouwperceel is maximaal 1 inpandige bedrijfswoning toegestaan; bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan in hoofdgebouwen aan de straatzijde. 20

2 11.3. Bouwvoorschriften Algemene bouwvoorschriften Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: gebouwen en overkappingen; bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde Specifieke bouwvoorschriften Voor het bouwen gelden de aanduidingen op de plankaart en de volgende bepalingen: hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen een op de kaart aangegeven bouwvlak, met dien verstande dat: 1. het bouwperceel binnen het bouwvlak tot maximaal het op de kaart aangegeven bebouwingspercentage mag worden bebouwd; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven mag het bouwperceel binnen het bouwvlak geheel worden bebouwd; 2. de goot- en hokhoogte van gebouwen en overkappingen binnen het bouwvlak niet meer mogen bedragen dan op de kaart is aangegeven; aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht; buiten het bouwvlak gelden de volgende bepalingen: 1. voor de voorgevellijn en aan de zijkant van het hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen worden opgericht aangrenzend aan het hoofdgebouw en tot een maximale breedte van 60% van de gevelbreedte van het hoofdgebouw en een maximale diepte van 1,5 meter. Tevens zijn ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen over overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, met een maximale diepte van 1,5 meter toegestaan; 2. vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden opgericht. Tevens mogen ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals luifels en balkons, worden gebouwd met een maximale diepte van 2 meter. De totaal bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% bedragen met een maximum van 50 m2. Zwembaden, jacuzzi's en gebouwde vijvers, alsmede de daarvoor benodigde bouwwerken zijn toegestaan. De totaal bebouwde oppervlakte van mag in dat geval ten hoogste 75% gedragen, met een maximum van 75 m2; 3. de goothoogte van aan- en uitbouwen mag ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste de hoogte van de tweede bouwlaag bedragen; 4. de goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen en de nokhoogte mag ten hoogste 4,5 meter bedragen; 5. de hoogte van overkappingen mag ten hoogste 3 meter bedragen; 6. voor wooncomplexen geldt dat de totaal bebouwde oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 50% van het bestemmingsvlak buiten het bouwvlak mag bedragen; c. bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het op de kaart aangegeven bouwvlak worden opgericht met dien verstande dat: 1. de hoogte van erfafscheidingen aan de voorzijde van het hoofdgebouw tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw niet meer dan 1 meter mag bedragen en overigens niet meer dan 2 meter. Voor bedrijfsterreinen geldt dat de hoogte van de erfafscheidingen niet meer dan 2 meter mag bedragen; 2. de hoogte van palen en (licht)masten en beeldende kunst mag niet meer dan 10 meter bedragen en de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, mag niet meer dan 4 meter bedragen. 21

3 11.4. Strijdig gebruik Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 36.1, wordt in ieder geval verstaan: bewoning van achter het hoofdgebouw gelegen bebouwing, met uitzondering van bestaande woningen op achterterreinen. 22 e E P

4 4e7in /-" 600

5 Artikel 31. Ondersteunende horeca In gebouwen die ingevolge deze voorschriften gebruikt mogen worden voor detailhandel, maatschappelijke en recreatieve voorzieningen, en niet voor horeca, is ondersteunende horeca onder de volgende voorwaarden toegestaan: de horeca-activiteit is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit; de openingstijden van de horeca-activiteit zijn aangepast aan de openingstijden van de hoofdactiviteit; c. de toegang tot de horeca-activiteit is uitsluitend via die van de hoofdactiviteit; er is dus geen aparte ingang; d. er is in het pand vrij toegankelijke sanitaire ruimte; e. van het totale vloeroppervlak van een food-detailhandelsbedrijf mag maximaal 20 m2 en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca worden besteed; f. van het totale vloeroppervlak van een non-food detailhandelsbedrijf mag maximaal 50 m 2 en niet meer dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak aan ondersteunende horeca worden besteed; g. van het totale vloeroppervlak van een maatschappelijke voorziening (met uitzondering van sporthallen) mag maximaal 10% aan ondersteunende horeca worden besteed en van het toale vloeroppervlak van een sporthal mag maximaal 12% aan ondersteunende horeca worden besteed; h. voor 1 sportveld mag maximaal 150 m2 aan ondersteunende horeca worden besteed en bij meerdere velden mag voor ieder extra sportveld maximaal 75 m2 worden opgeteld, met dien verstande dat de maximale oppervlakte nooit meer mag bedragen dan 375 m 2. De gehanteerde oppervlaktematen betreffen de totale oppervlakte ten dienste van de ondersteunende horecafunctie, niet inbegrepen de daarbij behorende ruimten als opslag, keuken- en toiletruimten. Artikel 32. (Bouw)werken ten algemene nutte Het oprichten van bouwwerken ten algemene nutte, zoals: transformatorhuisjes, schakelhuisjes, bemalingsinrichtingen, gasdrukregel- en meetstations, straatmeubilair, infiltratievoorzieningen, wachthuisjes voor verkeers- en parkeerdiensten en schuilgelegenheden, is toegestaan, met dien verstande dat: de inhoud van elk gebouw niet meer mag bedragen dan 50 rri3; de oppervlakte van elke overkapping niet meer mag bedragen dan 15 m2; c. de goothoogte van gebouwen niet meer dan 3 meter mag bedragen en de nokhoogte van gebouwen niet meer dan 4,5 meter mag bedragen; d. de hoogte van overkappingen niet meer dan 3 meter mag bedragen; e. voor de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, de bouwvoorschriften van de geldende bestemming van toepassing zijn. 51