Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 2016

Transcriptie

1 Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer De vereniging 1.1 Algemeen De HuurdersBelangenvereniging (HBV) Van Alckmaer komt op voor de belangen van de mensen die een huis huren bij de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. Huurders worden ondersteund bij de activiteiten die zij ondernemen om hun woonwensen te realiseren. Op andere momenten vertegenwoordigt de Huurdersvereniging Van Alckmaer de huurders in allerlei vergaderingen. De Huurdersvereniging Van Alckmaer is opgericht op 27 januari Op 31 december 2016 waren 1616 huurders lid. De leden van de HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer wonen verspreid over de regio Alkmaar. 1.2 Samenstelling bestuur Het bestuur bestaat uit de volgende leden: Voorzitter: B. Houtkooper Secretaris: N. Bakker Penningmeester: N. Heineman Bestuurslid: M. Salet Bestuurslid: T. Rozemeijer Bestuurslid: J. Brouwer Bestuurslid: L. Pinster Bestuurslid ICT: K. van Duin Daarnaast is er een aspirant bestuurslid, namelijk: N. van de Laan 1.3 Vergaderingen DB en AB Zowel het dagelijks als het algemeen bestuur vergaderen 1 x per maand. Deze vergaderingen worden, indien nodig, ondersteund door Renée Rademacher als adviseur. 2. Overleg met Woningstichting Van Alckmaer voor Wonen Op regelmatige basis overlegt de Huurdersvereniging Van Alckmaer met de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. In het voorjaar is er een overleg waarbij de huurverhoging wordt besproken, in het najaar komen de verschillende projecten van de woningstichting aan de orde. Buiten deze twee vaste vergaderingen komen specifieke thema s en landelijke ontwikkelingen aan de orde, nieuwe ontwikkelingen leiden tot nieuwe overlegvormen, zoals de prestatieafspraken, waarover meer informatie bij punt 3 van dit verslag. De HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer heeft in 2016 vijf reguliere bijeenkomsten gehad met een vertegenwoordiging van de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. Dit in het kader van het wettelijk voorgeschreven overleg "huurder-verhuurder". In 2016 heeft de HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer 3x gebruik gemaakt van het 1

2 gekwalificeerd adviesrecht. Deze adviezen handelden het huurprijsbeleid, de inkomensafhankelijke huurverhoging en de keuze die gemaakt wordt over Daeb- niet Daeb, de bezittingen van de corporatie. 2.a DAEB- niet DAEB De HBvA kon zich vinden in de strategische doelstellingen en de daaruit voortvloeiende plannen. Van Alckmaer heeft een keuze gemaakt voor de administratieve scheiding en heeft de wens uitgesproken dat er ultimo in 2026 er maximaal 5% van de woningen geliberaliseerd verhuurd zullen gaan worden. 2.b Het Huurprijsbeleid Het HBvA heeft positief geadviseerd omdat het percentage van de geliberaliseerde huurwoningen is teruggebracht van 12 naar 5 procent, dit komt vooral ten goede aan de beschikbaarheid van huurwoningen in HPK3 (Huur Prijs Klasse) 2.c Huurverhoging Van Alckmaer voor Wonen heeft in 2016 een huurverhoging berekend van 1,23%. Dit was de minimale norm die de overheid had bepaald binnen de voorwaarden van het huurprijsbeleid. Ook hier dus positief advies. Daarnaast heeft zij eenmalig gebruik gemaakt van haar instemmingsrecht ten aanzien van het wijzigen van de statuten van Van Alckmaer. Ook heeft zij gebruik gemaakt van haar recht om de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen gevraagd en/ of ongevraagd te adviseren op een aantal beleidsmatige onderwerpen. 3. Prestatieafspraken 3.a Partijen Afgelopen jaar is er hard gewerkt door verschillende partijen om samen afspraken te maken over het beleid ten aanzien van de sociale huurwoningen en haar omgeving in Alkmaar. Waar voorheen de huurdersverenigingen één op één aanschoven bij de eigen corporatie voor overleg, is er nu een gezamenlijke inspanning gedaan door alle corporaties, de gemeente Alkmaar en alle huurdersbelangenverenigingen om tot een gezamenlijk plan te komen voor de gehele gemeente Alkmaar op volkshuisvestelijk gebied. Om dit proces optimaal te laten verlopen is er een onafhankelijk bureau (Fraey) ingeschakeld ter ondersteuning. De partners aan tafel zijn: Gemeente Alkmaar, de Corporaties: Kennemer Wonen, Van Alckmaer voor Wonen, Woonwaard en de Wooncompagnie, de Huurdersbelangenverenigingen: Woonwaard, Van Alckmaer, Noord-Kennemerland, De Vijfhoek en Kennemer Wonen Alkmaar- Heiloo. 3.b Onderlinge afstemming In aanvang wordt er door de gezamenlijke huurdersverenigingen van Woonwaard, Van Alckmaer voor Wonen en Kennemer Wonen overleg gevoerd om invulling te geven aan de maatschappelijke opgave binnen de prestatieafspraken overleg met elkaar gevoerd over 5 gebieden, te weten: 2

3 1. Betaalbaarheid 2. Energiezuinigheid 3. Beschikbaarheid 4. Verbeteren van de levensloopgeschiktheid 5. Het behouden en als nodig versterken van de leefbaarheid. Deze bijeenkomsten zijn een aanzet geweest naar bijeenkomsten tussen wethouders, corporatiebestuurders en huurdersorganisaties. 3.c Resultaten De resultaten zijn in december 2016 vastgelegd in een Prestatieafspraken document en dit is door alle partijen ondertekend. Dit document omschrijft de visie vanaf heden richting de toekomst ( ) en de inzet op vele terreinen met een inspanningsverplichting voor allen. Het dient als onderlegger voor de jaarlijkse evaluatie waarin bekeken wordt in hoeverre men op koers ligt en waar eventueel bijstellingen/ aanpassingen nodig zijn. Hiernaast is een jaarplan voor 2017 opgesteld. De uiteindelijke 5 pijlers waarop dit stuk zich richt zijn: 1. Beschikbaarheid sociale huurwoningen (de voorraad, doorstroming en grondprijsbeleid) 2. Betaalbaarheid (huurbeleid en voorkomen/ aanpakken betalingsproblemen) 3. Woningkwaliteit en duurzaamheid 4. Sociaal maatschappelijke opgave (levensloopbestendig, zorg, veiligheid, specifieke doelgroepen) 5. Samenwerking (overlegstructuur, afstemming, communicatie, bewonersparticipatie) Door deze nieuwe werkwijze is de relatie met de overige huurdersbelangenverenigingen en Van Alckmaar versterkt. De HBvA richt zich nu extra op contact met haar achterban om de mening van zoveel mogelijk huurders te vertegenwoordigen in de gesprekken. 3.d Frequentie In 2016 hebben de HuurdersBelangenverenigingen onderling 9 keer overleg gehad, daarnaast zijn er ook 6 bijeenkomsten geweest met de gemeentelijke ambtenaren alvorens de prestatiepartijen door alle betrokkenen zijn ondertekend. 4. Bewonerscommissies en klantenpanel In het overleg met de bewoners- en wijkcommissies worden nieuwe ontwikkelingen besproken en wordt de HBVA ook geïnformeerd over aandachtpunten in de wijk en andere zaken die het wonen beïnvloeden. De Huurdersvereniging wil sterk voor de dag komen en een goed resultaat behalen. Belangrijk is dat de huurders van Van Alckmaer voor Wonen bereid zijn binnen de bewonerscommissies of in werkgroepen samen met andere bewoners te werken aan het gemeenschappelijke belang van de huurders. Momenteel wordt er samen met de corporatie gekeken of er een andere wijze van overleg effectiever is dan de huidige. Een idee kan zijn om bijeenkomsten op thema te organiseren. Hierbij ontmoeten bewonerscommissies elkaar ook en kunnen (bijvoorbeeld) de onderwerpen die in de prestatieafspraken staan ook direct worden voorgelegd aan de huurders. Als leden van de bewoners en wijkcommissies interesse hebben voor het volgen van een cursus dan maakt 3

4 Van Alckmaer voor Wonen dit mogelijk. Neemt u voor informatie hierover contact met ons op. In 2016 is de Huurdersvereniging zoveel mogelijk bij de vergaderingen van de bewoners- en wijkcommissies aanwezig geweest. De leden van deze commissies zijn betrokken bij hun complex en hun woonomgeving, signaleren uiteenlopende zaken en problemen en denken actief mee over een oplossing. De Huurdersvereniging probeert zo goed mogelijk op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en onderwerpen die van belang zijn voor bewoners en wijkcommissies. In 2016 is de HuurdersBelangenvereniging 4 keer aanwezig geweest bij de vergaderingen van bewoners commissies. 5. Regionaal Platform Woonconsumenten (RPW) Het RPW heeft tot doel om de belangen van huurders te behartigen op het gebied van wonen, leefbaarheid en welzijn in de regio Noord-Kennemerland. De RPW is een platform van huurdersverenigingen in Noord-Kennemerland. Doordat de nieuwe structuur van de Woningwet leidt tot andere prioriteiten (de visie wordt per stad vastgesteld en niet meer zozeer regionaal) zal het RPW in 2017 ophouden te bestaan. 6. De relatie met de Raad van Commissarissen De voorgaande jaren was de relatie met de Raad van Commissarissen (RvC) moeizaam te noemen. Dit heeft in september 2015 geresulteerd in het opzeggen van het vertrouwen in de RvC door de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer. Vanuit de RvC is er een voorstel gedaan om met een bemiddelaar om tafel te gaan zitten wat heeft geleid tot een verbetering van het onderlinge contact. De eerdere aangedragen kandidaat die de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer had voorgedragen als haar vertegenwoordiger binnen de RvC (en die eerder was afgewezen), heeft alsnog gesprekken gehad met deze Raad. Desbetreffende kandidaat zal nu komend jaar toetreden tot de RvC. Daarnaast komt er nog een vacature vacant komend jaar waarbij de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer is gevraagd een kandidaat met bindend advies voor te dragen. De RvC blijft hiermee uit 5 commissarissen bestaan. 7.Wat gaan we doen in 2017? - Het bestuur gaat zich verder verdiepen in de nieuwe Overleg Wet en de daaruit voortvloeiende ontwikkelingen en nieuwe overlegvormen. - Het investeren in de opbouw van een gezamenlijk netwerk tussen de huurdersverenigingen in Alkmaar. - De relatie met de RvC en het realiseren van de toetreding van een huurderscommissaris. - Het alert volgen van de ontwikkelingen inzake de huuraanpassingen voor In 2016 is er een bescheiden huurverhoging geweest, als het aan de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer ligt zal dit ook voor 2017 gelden. - Investeren door de thema s van de prestatieafspraken uit te diepen voor toekomstig overleg tussen de gemeente Alkmaar, de corporaties en de gezamenlijke huurdersverenigingen en specifiek de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer. - Het organiseren van een huurdersraadpleging rond de thema s van de prestatie afspraken. 4

5 - Het inzetten op een goed contact met onze huurders zodat wij hun mening optimaal kunnen vertegenwoordigen tijdens de overlegvormen. 8. Website De website van de HuurdersBelangenvereniging van Alckmaer is volledig vernieuwd. Wilt u verslag doen van ontwikkelingen in uw wijk? U bent van harte uitgenodigd om hierover contact met ons op te nemen. De informatie op de website is te vinden onder: De HuurdersBelangenvereniging wil u graag per mail kunnen bereiken om nieuws met u te delen en u om uw mening te vragen. Wilt u hieraan meedoen? Ga naar de website en geef uw adres aan ons door. Wij kunnen u dan bereiken en hechten aan uw mening!