Gorechtkade 89 b Groningen

Transcriptie

1 Gorechtkade 89 b Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) E info@svdg.nl I Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

2 Gorechtkade 89 b Groningen Grote type, 4 slaapkamers Balkon aan voor- en achterzijde Jaren 30 stijl Prachtig uitzicht over Gorechtvijver Vlakbij Centrum, UMCG

3 Gorechtkade 89 b Groningen Indeling appartement: Entree, ruime hal met standaard toiletruimte, sfeervolle woonkamer van ca. 19 m2 met toegang tot het balkon aan de voorzijde met fraai uitzicht over groen en de vijvers. Vier slaapkamers van ca. 7 m2, 8 m2, 10 m2 en 11 m2 met diverse inbouwkasten (eventueel is het mogelijk de slaapkamer van 7 m2 samen te voegen met de woonkamer). Gesloten keuken van ca. 8 m2 met provisiekast, een bijkeuken van ca. 4 m2 en toegang tot het achtergelegen groot balkon. Via de hal is de eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel te bereiken. Bijzonderheden: Gesloten Portiek voorzien van intercomsysteem; Verkoopvoorwaarden en projectnotaris van toepassing; De appartementen hebben de beschikking over een eigen fietsenberging; Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt 102,56 per maand. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

4

5

6 Verkoopvoorwaarden appartementen Gorechtkade Kosten Koper Project Notaris Waarborgsom Financiering Termijn Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd door toepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. De levering van de woning dient plaats te vinden bij ENL Notarissen te Etten-Leur. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal door verkoper een waarborgsom, of een schriftelijke, door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven, bankgarantie worden verlangd, van 10% van de koopsom. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard tenminste 8 weken aangehouden. Voormalig huur Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is niet verantwoordelijk c.q. aansprakelijk jegens de koper voor de door (oud)huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. VvE Koper wordt automatisch lid van de VvE. Staat van de onroerende zaak 1. De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars; en/of afzonderlijke akte(n) en/of anderszins uit de inschrijvingen in de openbare registers, ook als die nog in verband met de uitponding in de notariële akte van levering van de onroerende zaak nog gevestigd moeten worden. Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen het reglement, de statuten van de Vereniging van Eigenaars en het laatste exploitatieoverzicht. 3. De onroerende zaak zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als woning.

7 4. Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hierboven omschreven gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft eveneens geen reden om aan te nemen dat zich in de bodem en/of het grondwater stoffen bevinden die het hierboven omschreven gebruik van het verkochte in de weg staan. Koper vrijwaart verkoper voor eventueel na heden door de overheid uit te vaardigen bevelen tot het instellen van een nader bodemonderzoek en/of sanering. De kosten verbonden aan de uitvoering van zo'n eventueel uit te vaardigen bevel komen geheel voor rekening van koper. 5. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid - uit welken hoofde dan ook - die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 6. Koper is ermee bekend dat het verkochte omstreeks 1950 is gebouwd met de toen gebruikelijke materialen en koper is bekend met de dienovereenkomstige staat van het verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, in het bijzonder wat betreft de leidingen, lozingen, daken en eventuele technische installaties. Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het verkochte, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam, etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in dit koopcontract omschreven woongebruik. 7. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, zowel die blijken en/of voortvloeien uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of de akte van splitsing, het reglement en de statuten van de Vereniging van Eigenaars. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, Groningen juli 2017

8 Uittreksel Kadastrale Kaart c b b b 6865 Kievitstraat b 12-12b 14-14a 7-7b c b 11-11b c c 95-97c 13-13a c Gorechtkade Piet Fransenlaan c 83-85c Uw referentie: svdg Zaagmuldersweg c 79-81c b b Gorechtkade b b b 0 m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 juni 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN A 7593 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

9 Jaarrekening 2015 VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) Versie 2 november 2016

10 Aan het bestuur van VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) p.a. De heer W. Stuiver Middendorp PP SCHOONEBEEK Datum : 2 november 2016 Onze referentie : FL/FL / 090 Onderwerp Betreft : : Financieel jaarverslag VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) Geacht bestuur, Hierbij ontvangt u het financieel jaarverslag van de VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) te Groningen. Dit financieel jaarverslag wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de komende algemene ledenvergadering. Opdracht: Conform uw opdracht hebben wij de jaarrekening boekjaar 2015 van VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) te Groningen bestaande uit de balans per 31 december 2015 en de resultatenrekening over 2015 samengesteld. Verantwoordelijkheid bestuur: De verantwoordelijkheid voor de juistheid en de volledigheid van die gegevens en voor de daarop gebaseerde jaarrekening berust bij het bestuur van de VvE. Verantwoordelijkheid beheerder: Het is onze verantwoordelijkheid als beheerder om de door u verstrekte opdracht uit te voeren in overeenstemming met Nederlands recht. ORGANISATIE VAN DE VVE Kamer van Koophandel: De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel onder nummer: Bestuur: Het beleid van de Vereniging van Eigenaars wordt bepaald door de leden. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:131 van het Burgerlijk Wetboek wordt gevormd door: Dhr. G.H.E. Lamain (Bestuur / Bestuurslid) Dhr. T.K. Poortinga (Bestuur / Bestuurslid) Dhr. W. Stuiver (Bestuur / Bestuurslid) Prof E.D. Wiersmastraat 5 Postbus AE Groningen T (050) E mail@pandgarant.nl PandGarant is SKW gecertificeerd KvK BTW NL B01

11 Kascommissie: De jaarrekening en de onderliggende stukken zijn gecontroleerd door de in de algemene vergadering benoemde leden. De commissie bestaat uit: Mevr. W. Engberts Mevr. L.E. Huijsman Dhr. E.H.L. Eikenhorst (reserve) Beheer van de VVE: Onder verantwoordelijkheid van het bestuur wordt het dagelijks beheer van de VvE uitgevoerd door PandGarant. Het team voor dagelijks beheer bestaat uit: Frans van Loenen (VvE-beheerder / Accountmanager) Paul Hooghiem (Financieel / Administratief beheerder) Egbert Hooghiem (Medewerker debiteurenadministratie) Marco Kooi (Technisch beheerder) Ronald Goossen (Behandelaar reparatieverzoeken) Resultatenrekening De resultatenrekening geeft de goedgekeurde begroting van 2015 weer met daarbij de gerealiseerde bedragen in 2015 per begrotingspost. RESERVES VAN DE VVE Als onderdeel van het beleid van de VvE worden reserves gevormd voor toekomstig onderhoud. Vooruitlopend op de vaststelling van de jaarrekening door de algemene vergadering houdt de VvE de volgende reserves aan: ,07 Reservefonds groot onderhoud (A) ,91 Reservefonds Zwambestrijding (D) ,73 Reservefonds algemeen (F) ,89 Met vriendelijke groet, PandGarant Frans van Loenen Prof E.D. Wiersmastraat 5 Postbus AE Groningen T (050) E mail@pandgarant.nl PandGarant is SKW gecertificeerd KvK BTW NL B01

12 Jaarrekening VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) Balans Activa / Bezittingen / Debet 2014 balans 2015 balans Liquide middelen , ,44 Tussenrekeningen 0,00-237,11 Debiteuren 5.060,32-102,36 TOTAAL Activa / Bezittingen / Debet , ,97 Passiva / Schulden / Credit 2014 balans 2015 balans Algemene reserve , ,73 Reservefonds Groot onderhoud , ,07 Reservefonds Zwambestrijding 2.000, ,91 Crediteuren 523, ,08 TOTAAL Passiva / Schulden / Credit , ,97 1 / 4

13 Jaarrekening VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) Resultatenrekening Opbrengsten / Credit 2014 werkelijk 2015 werkelijk 2015 begroting 2016 begroting Periodieke bijdrage eigenaars , , , ,00 Rente 796, ,14 0,00 0,00 TOTAAL Opbrengsten / Credit , , , ,00 Kosten / Debet 2014 werkelijk 2015 werkelijk 2015 begroting 2016 begroting Reservering Groot onderhoud , , , ,00 Reservering Zwambestrijding 2.000, , , ,00 Contract Ontstoppingen 598,06 647,66 700,00 700,00 Onderhoud Klein onderhoud 2.722, , , ,00 Onderhoud Ontstoppingen 5.196,86 0,00 0,00 0,00 Onderhoud Schoonmaak 1.915, , , ,00 Onderhoud Glasbewassing 640,04 652,84 700,00 700,00 Onderhoud Tuinonderhoud 2.952, , , ,00 Verzekering Opstal 3.836, , , ,00 Verzekering WA 838,65 529,38 900,00 600,00 Verzekering Rechtsbijstand 689,22 774,50 750,00 800,00 Verzekering Bestuurdersaansprakelijkheid 537,00 537,00 550,00 550,00 Nutsvoorziening Elektra 636,84 771,36 700,00 650,00 Algemene kosten Administratie en beheer , , , ,00 Algemene kosten Bankkosten 168,51 164,18 200,00 200,00 Exploitatieresultaat 1.564, ,30 0,00 0,00 TOTAAL Kosten / Debet , , , ,00 2 / 4

14 Jaarrekening VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) Toelichting op de Balans 2014 werkelijk 2015 werkelijk Liquide middelen Bank rekening courant Rabobank , ,00 Bank spaarrekening ABN-AMRO , ,70 Bank RekeningCourant ABN-AMRO ,24 422,74 Bank Spaarrekening NL67.RABO , ,00 Totaal , ,44 Tussenrekeningen Tussenrekening schades 0,00-237,11 Totaal 0,00-237,11 Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Groot Onderhoud Debet Credit Onttrekking Groot Onderhoud 3.696, IF: Herstel Inspectie problemen alg ( ) 423, IF: Jaarlijkse ins. valbeveiliging , IF: Herstel Bestrijding (on)gediert (660-1) -320, IF: Herstel Ontstoppingen ( ) 4.814, Tekort MJOP 1.820,27 Totaal 5.516, ,27 Specificatie: Grootonderhoud - Tussenrekening groot onderhoud Zwambestrijding Debet Credit IF: Herstel Bouwkundige werkzaamhed ( , IF: Herstel Bouwkundige werkzaamhed ( , IF: Herstel Bouwkundige werkzaamhed ( , Onttrekking MJOP 8.820,99 Totaal 8.820, ,99 Debiteuren Achterstand 5.367,22 93,70 Voorstand -306,90-196,06 Totaal 5.060,32-102,36 Algemene reserve Reservefonds algemeen (zie specificatie) , ,73 Totaal , ,73 3 / 4

15 Jaarrekening VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) Toelichting op de Balans 2014 werkelijk 2015 werkelijk Specificatie: Algemene reserve - Reservefonds algemeen Debet Credit Beginsaldo , Resultaat ,30 Totaal ,73 Reservefonds Groot onderhoud Reservefonds groot onderhoud (zie specificatie) , ,07 Totaal , ,07 Specificatie: Reservefonds Groot onderhoud - Reservefonds groot onderhoud Debet Credit Beginsaldo , Onttrekking Groot Onderhoud 3.696, Tekort MJOP 1.820,27 Dotaties Reservefonds groot onderhoud ,04 Totaal 5.516, ,34 Reservefonds Zwambestrijding Reservefonds Zwambestrijding (zie specificatie) 2.000, ,91 Totaal 2.000, ,91 Specificatie: Reservefonds Zwambestrijding - Reservefonds Zwambestrijding Debet Credit Beginsaldo 2.000, Onttrekking MJOP 8.820,99 Dotaties Reservefonds Zwambestrijding 2.030,04 Totaal 8.820, ,08 Crediteuren Crediteuren (zie specificatie) 523, ,08 Totaal 523, ,08 Crediteuren - Crediteuren Saldo 8 Nedon Adviesburo BV - De Pol 39 - Peize -320,65 13 Niebouwbest BV - Felland 4 - Haren 8.820,99 16 S.W. Bouwservice Groningen - Wasaweg 13 60,74 Totaal 8.561,08 4 / 4

16 Meerjarenplan en Liquiditeitsprognose VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) MJP 2016 Jaar Beginsaldo Beginsaldo reservefondsen totaal Kosten Bouwkundig Plaatselijk voegwerk Herstel betonschade luifel nr109 + lood aanbrengen Reinigen /waxen kunststof kozijnen Houtrot herstellen Postkasten vervangen Vloertegels portieken plaatselijk herstel Balkonhek staal / privacyschermen vervangen Zwaminspectie (1woning per jaar) Dak Inspectie / reinigen / controle valbeveiliging dak Reinigen aluminium dakrandkappen Dakbedekking hoofdgebouw en balkons overlagen Dakbedekkingen bergingen Vervangen pvc en stalen hwa's incl. vergaarbakken Zinken dakgoot vervangen Reinigen bergingdaken Vervangen 190 m2 dak loods VIB Groen/grijs Herstel bestrating brandgang Leegscheppen/reinigen 8 straatkolken brandgang Reinigen afrastering Onderhoud brandganghekken 2x Installatie Bellentableau Onderhoud centrale electrische installaties Schilder Balkonvloeren (voor/ achter) Beton plafond/ diktekanten kozijnen/ deuren uitpandig hout/ metaal Kozijnen/ deuren inpandig hout Buitenschilderwerk metaal hekwerken Binnenschilderwerk portieken Steigerwerk/ hoogwerker Totaal Opbrengsten Sparen A - Planmatig onderhoud D - Reservering zwambestrijding Totaal Afdruk d.d. 2 november MJP Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %

17 VvE Gorechtkade 77 t/m 109C (oneven) (090) MJP 2016 Jaar Eindsaldo Eindsaldo reservefondsen totaal De Reservefondsen A - Planmatig onderhoud D - Reservering zwambestrijding F - Eigen vermogen Afdruk d.d. 2 november MJP Rentepercentage: 0,00 % - Prijsindex: 1,50 %