Klussen in je woning

Transcriptie

1 Klussen in je woning

2 Je wilt je woning het liefst helemaal naar eigen wens inrichten. Die wensen zijn voor iedereen verschillend: de keuken uit breiden, een dakraam plaatsen of een schuurtje in de tuin. Wij proberen het voor jou zo makkelijk mogelijk te maken. We vinden het belangrijk dat je je thuis voelt in je woning. Maar het is ook belangrijk dat de woning haar waarde houdt. Zodat de woning ook voor toekomstige huurders aan trekkelijk blijft. Daarom heb je voor sommige aanpassingen toestemming nodig. In deze brochure lees je meer over zelf klussen in je woning. Wanneer heb je toestemming nodig? Je hebt toestemming van ons nodig als je grote of ingrijpende aanpassingen doet die je niet makkelijk terug kunt draaien. Een paar voorbeelden: - verwijderen van een tussenmuur - plaatsen van een aanbouw - plaatsen van een andere keuken - verwijderen binnendeur/-kozijn - isoleren vloer - plaatsen tweede toilet 2

3 Voor aanpassingen die niet groot of ingrijpend zijn, heb je geen toestemming nodig. Een paar voorbeelden: - schilderwerk (binnen) - behangen - leggen van vloerbedekking - plaatsen inbouwspots - plaatsen deur- of raamhorren Welke aanpassingen mogen niet? Aanpassingen die onder andere de uitstraling van de gevel verstoren, de veiligheid in gevaar brengen of die het onderhoud moeilijker maken, mogen niet. Een aantal voorbeelden: - kunststof schrootjes op het plafond; - een deel van je woning als bedrijf gebruiken; - kattenluik in de binnen- en buitendeur; - schilderen van kunststof kozijnen, tegelwerk en buitenschilderwerk; - plaatsen van piepschuim/zachtboard, kunststof schrootjes; - verwijderen van brandvertragende plafonds, ventilatiekanalen / roosters; - harde vloerbedekking op etagewoningen, zonder de juiste geluidsisolatie; - verplaatsen van gas-, water-, elektrameters; - plaatsen van elektrisch aangedreven wasemkap op een gemeenschappelijk ventilatie kanaal of een ventilatiekanaal met mechanisch aangedreven ventilator. Klussenoverzicht op onze website Op vind je het klussen overzicht. Hier lees je: - de meest voorkomende klussen; - voor welke klussen je toestemming nodig hebt; - voor welke klussen je geen toestemming nodig hebt; - of je een vergoeding krijgt; - of de aanpassing mag blijven zitten als je verhuist. Staat je klus er niet tussen? Neem dan altijd contact met ons op. Ook als je twijfelt, advies wilt of vragen hebt. We helpen je graag! Hoe vraag je toestemming aan? Via het aanvraagformulier zelf klussen. Deze vind je op Eventueel stuur je ook (bouw)tekeningen mee. Is je aanvraag bij ons binnen, dan ontvang je binnen twee weken onze reactie. Zo weet je snel of je mag beginnen met je klus! Vergeet je niet te controleren of je een bouwvergunning nodig hebt? Dit vraag je na bij je gemeente. Als je geen toestemming voor je klus krijgt, vertellen we natuurlijk waarom niet. Je mag pas gaan klussen, als je onze schriftelijke toestemming hebt. 3

4 Hoe bepalen wij of je toestemming krijgt? We vinden het belangrijk dat de woning haar waarde houdt. En aantrekkelijk blijft voor toekomstige huurders. Ook mag de woning door de aanpassing niet te duur worden. Door bijvoorbeeld een luxe badkamer. De toekomstplannen voor de woning en de technische uitvoering spelen ook een rol. Net als mogelijke hinder en overlast voor buren of omwonenden. Ook kunnen huishoudelijke reglementen (regels) gelden of een reglement van een Vereniging van Eigenaren. Als je gaat klussen Heb je toestemming gekregen? Fijn! Dan kun je aan de slag! Je betaalt zelf je aanpassing. Ook de kosten voor het onderhoud ervan. Let hierbij op onze kwaliteitseisen en zorg ervoor dat je aanpassing het onderhoud van de woning niet moeilijker maakt. Denk bijvoorbeeld aan een decoratieve ombouw van een radiator wanneer we bij de verwarming moeten zijn. Of dat we bij een sifon of afvoer onder het bad kunnen. Of een gelijmde parket- of tegelvloer als we onder de vloer moeten zijn. Als we de aanpassing (gedeeltelijk) moeten verwijderen, dan betaal je deze kosten zelf. Ook de kosten van het repareren betaal je zelf. 4

5 Ga je klussen in een woning van voor 1994? Vraag dan altijd advies aan ons. In woningen van vóór 1994 kan asbest zitten. Er is een kans dat er materialen met asbest zijn gebruikt tijdens de bouw. In deze woningen hangt in de meterkast een asbestsignaleringskaart. Hierop lees je of er asbest aanwezig is. Is deze kaart niet aanwezig? Neem dan contact met ons op. Wil je iets schilderen? En denk je dat het asbesthoudend is of twijfel je over het materiaal? Neem dan ook altijd eerst contact met ons op. Zaag, schuur, boor of breek nooit (in) asbesthoudend materiaal. Verwijder het ook nooit zelf. Aan welke kwaliteitseisen moet de klus voldoen? Over smaak valt niet te twisten. Maar over kwaliteit wel. We stelden een aantal kwaliteitseisen op. Zo zorgen we ervoor dat de woning haar waarde houdt. En aantrekkelijk blijft voor toekomstige huurders. Een van onze voorwaarden voor toestemming voor de klus is dat je aan deze kwaliteitseisen voldoet. - De aanpassing voldoet aan de regels van de overheid (denk aan het Bouwbesluit en het vergunningenbeleid van de gemeente) en/of energiebedrijven en de brandweer. - De aanpassing is bouwtechnisch verantwoord en veilig. Haal je een draagmuur weg? Dan laat je een constructieberekening zien. - De aanleg en wijziging van gasleidingen en water- en elektra-installaties gebeurt door een erkend installateur. - De aanpassing is niet schadelijk voor de gezondheid en het milieu. - De aanpassing leidt niet tot overlast, schade of gevaar voor jezelf, medebewoners of omwonenden. Benedenburen mogen bijvoorbeeld geen last hebben van je houten vloer. - De woning blijft altijd geschikt voor toekomstige bewoners. Een eengezinswoning met drie slaapkamers blijft dus altijd geschikt voor een gezin met kinderen. - De aanpassing maakt de woning niet minder aantrekkelijk. De woning moet goed te verhuren blijven. - De aanpassing past bij de stijl van de woning. - Kosten en risico s die ontstaan door de aanpassing zijn jouw verantwoordelijkheid. Je bent ook aansprakelijk in geval van fouten. Vragen over onze kwaliteitseisen? Neem dan contact met ons op. Op onze website staat een aantal kluswijzers met handige tips! 5

6 Mag de aanpassing in de woning blijven als je verhuist? Vaak wel. Als de klus voldoet aan de kwaliteits eisen en de aanpassing is veilig en technisch en optisch in goede staat, dan mag je deze laten zitten. Wij beoordelen altijd zelf of je de kwaliteitseisen gevolgd hebt. Soms moet je de aanpassing weghalen en de woning herstellen. Vaak gaat het dan om aanpassingen die we niet kunnen verhuren. Of die niet voldoen aan onze kwaliteitseisen. Soms wil de nieuwe huurder de aanpassing niet overnemen. De kosten voor het weghalen en eventueel repareren zijn dan voor jou. Op het klussenoverzicht op onze website zie je of de aanpassing mag blijven zitten. Kom je in aanmerking voor een vergoeding? Voor sommige aanpassingen krijg je van ons een vergoeding. Wij vinden het prettig dat je je thuis voelt en onze woning goed in stand houdt. Op het klussenoverzicht op onze website zie je precies voor welke aanpassingen een vergoeding mogelijk is. Wij vergoeden geen aanpassingen die ouder zijn dan tien jaar. Een vergoeding is natuurlijk alleen mogelijk als de aanpassing met onze toestemming en volgens onze kwaliteitseisen is uitgevoerd. En in goede staat is. De hoogte van de vergoeding is altijd op basis van een afschrijving van 10% per jaar. Ook is de hoogte afhankelijk van de kwaliteit van de aanpassing en de staat van onderhoud. De maximale vergoeding is 2.000,-. Voorbeeld Je nieuwe keuken kostte 5.000,-. Drie jaar na plaatsing van de keuken verlaat je de woning. Krijg je een vergoeding? Dan ontvang je 70% van 2.000,- van ons. Je vergoeding is dan 1.400,-. 6

7 Waar moet je verder aan denken? Controleer je inboedelverzekering en verzeker je aanpassing Breng je grote aanpassingen aan? Verzeker deze dan. Verzeker de aanpassing bij op je eigen inboedelverzekering. Vraag je verzekeraar om advies! Controleer of je verzekering schade bij anderen dekt Soms ontstaat er door een verbouwing schade in andere woningen. Controleer vooraf of je verzekering die schade dekt. Koop ook reservetegels Bewaar een voorraad tegels, voor als je de wanden of vloer later moet repareren. Je moet deze voorraad ook doorgeven aan een nieuwe huurder als je vertrekt. De voorraad moet minstens 10 procent zijn van het aantal tegels dat je gebruikt. Tot slot Elke klus is anders en dus uniek. We kunnen niet alle spelregels in deze brochure opnemen. Wil je meer informatie over een klus of over de regels? Neem dan contact met ons op. Wij wensen je veel klusplezier! 7

8 Mijn Standvast Wonen Regel je huurzaken online! Standvast Wonen Postbus AJ Nijmegen t Telefonische bereikbaarheid maandag t/m donderdag van 9.00 tot uur vrijdag van 9.00 tot uur Wij werkten nauwkeurig aan deze brochure. Toch kunnen er fouten in staan. Bijvoorbeeld omdat informatie niet klopt. Laat het ons weten, dan verbeteren we de fouten. Zijn we het hierdoor niet met elkaar eens? Dan zoeken we samen een oplossing.. Zelf Klussen 03-17