Besluit Bor, (deels) afscheid van bestaande praktijken.
|
|
- Hendrik van der Zee
- 9 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Besluit Bor, (deels) afscheid van bestaande praktijken. Met ingang van 1 november 2014 is het nieuwe Besluit omgevingsrecht (Bor) in werking getreden (hierna "het Besluit"). Deze AMvB, gepubliceerd in het Staatsblad van 24 september 2014, beoogt knelpunten binnen het bestaande stelsel van het omgevingsrecht weg te nemen. Zo zal het gebruiken van leegstaande (kantoor)gebouwen voor een andere functie worden vereenvoudigd. Hetzelfde geldt voor vergunningsvrij bouwen in het achtererfgebied of het voorzien in passende huisvesting ten behoeve van mantelzorg. Een aantal voor de praktijk belangrijke wijzigingen wordt hieronder behandeld. De regering heeft op een aantal plaatsen met zoveel woorden aangegeven dat de nieuwe regeling afwijkt van de lijn die in de jurisprudentie is ontwikkeld. Kortom: een belangwekkende ontwikkeling! In vogelvlucht Een selectie van belangrijke wijzigingen: 1. Hergebruik van leegstaande kantoren wordt eenvoudiger. In het Besluit vervallen de oppervlaktebeperking (niet t.a.v. bouwvolume), het vereiste dat sprake moet zijn van een tijdelijke behoefte en wordt de uitbreiding van woningen toegestaan; 2. De mogelijkheden om tijdelijk af te wijken van een geldend bestemmingsplan worden verruimd terwijl de procedure wordt vereenvoudigd (reguliere voorbereidingsprocedure). Ook hier vervalt de eis dat sprake moet zijn van een tijdelijke behoefte; 3. Bouwwerken kunnen vaker zonder omgevingsvergunning worden opgericht. Het Besluit verruimt mogelijkheden voor (uitbreiding van) bijbehorende bouwwerken, hanteert een andere berekening van achtererf- en bebouwingsgebied, laat de zogenaamde krijtstreepmethode toe en biedt de mogelijkheid van het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor huisvesting ten behoeve van mantelzorg; 4. Breuk met jurisprudentie ten aanzien van een gedeelte van een bouwwerk vergunningvrij houden, vergunningvrij uitbreiden bestaand bijbehorend bouwwerk, toestaan toepassen van de krijtstreepmethode, noodzaak van aantonen tijdelijke behoefte en de berekening van het te bebouwen oppervlakte; 5. Overgangsrecht en inwerkingtreding. Een en ander wordt hieronder toegelicht. Van Doorne N.V. is gevestigd te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder nummer Van Doorne N.V. is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Op deze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden van Van Doorne N.V. en haar dochtermaatschappijen, waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen. Deze Voorwaarden, die zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam, kunnen worden geraadpleegd op en worden op verzoek toegezonden. Van Doorne N.V. has its registered offices in Amsterdam and is registered with the Commercial Register under number Van Doorne N.V. is the exclusive contracting party in respect of all commissioned work. This work and all legal relations with third parties shall be governed by the General Terms of Van Doorne N.V. and its subsidiaries which include a limitation of liability. These Terms, which have been filed with the District Court at Amsterdam, may be consulted at and will be forwarded upon request.
2 Bijlage II Bor In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) zijn de spelregels opgenomen voor activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving. Denk hierbij bijvoorbeeld aan bouwen, slopen, de aanleg van een werk of het in bedrijf hebben van een inrichting. De Wabo geeft de grote lijnen. De details zijn uitgewerkt in een AmvB (Bor) en een Ministeriele Regeling (Mor). In het kader van dit artikel willen wij met name de wijzigingen van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) bespreken. van de regeling gebruik te kunnen maken. Dit laatste mag dus wel. Bij gebouwen buiten de bebouwde kom zijn de mogelijkheden om een ander gebruik toe te staan beperkt tot een logiesfunctie voor werknemers. Tijdelijk afwijken van bestemmingsplan 3 Het wordt mogelijk om via de reguliere voorbereidingsprocedure een omgevingsvergunning te verkrijgen voor het tijdelijk afwijken van het Bij het verlenen (of weigeren) van een omgevingsvergunning op grond van de Wabo is vaak (mede) gestoeld op een bepaling uit (Bijlage II) van het Bor. Bijlage II regelt onder meer de gevallen waarin vergunningsvrij kan worden gebouwd. Daarnaast regelt het de gevallen waarin gronden of gebouwen mogen worden bestemmingsplan. Dat kan veel tijdwinst opleveren ten opzichte van de openbare voorbereidingsprocedure; de reguliere procedure duurt ongeveer 8 weken. Daarnaast is de termijn waarvoor de vergunning kan worden verleend verlengd van 5 naar 10 of 15 jaar, afhankelijk van de regeling waarvan gebruik wordt gemaakt. Nieuw is dat er gebruikt in afwijking van een geldend bestemmingsplan. naast 10 expliciet beschreven gevallen 4 een nieuw onderdeel is toegevoegd voor alle resterende gevallen. Voor Transformatie leegstaande kantoren 1 die gevallen geldt een maximale vergunningstermijn van 10 Bij het verkrijgen van een omgevingsvergunning om jaar. Deze optie komt voort uit de Crisis- en Herstel wet en leegstaande kantoren (of andere grote bouwwerken) voor andere doeleinden te gebruiken is gebleken dat de opgenomen beperking tot een oppervlakte van m2 een belemmering vormde. Daarom heeft de regering deze oppervlaktebeperking laten vervallen. Voorts is de belemmering weggenomen dat het aantal woningen bij gebruikswijziging niet mag toenemen. Hierdoor kan een (kantoor)gebouw gemakkelijker worden ingezet voor bijvoorbeeld studentenhuisvesting. In het Bor is voorts ter verduidelijking opgenomen dat het toepassen van het artikel 2 niet alleen geldt voor het gebouw, maar ook het daarbij aansluitende terrein. Anders zou de situatie kunnen ontstaan dat het terrein niet ten behoeve van het gewijzigde gebruik mag worden gebruikt. Daarnaast is verduidelijkt dat de bouwwerkzaamheden om het gebouw voor de andere functie geschikt te maken, niet mogen uitmonden in het vergroten van de bebouwde oppervlakte of bouwvolume. In de huidige beschrijving ontstond er nogal eens discussie of ook het uiterlijk van een gebouw niet mag veranderen om 1 Onder meer toegelicht op p. 54 MvT. 2 artikel 4 onderdeel 9 Bijlage II Bor in combinatie met artikel 2.12 en 2.1 Wabo is bedoeld om de mogelijkheden om tijdelijk gebruik van gronden of bouwwerken in afwijking van het bestemmingsplan flexibeler te maken 5. Een andere opvallende wijziging is dat het niet meer noodzakelijk is aan te tonen dat de tijdelijke afwijking van het bestemmingsplan voorziet in een tijdelijke behoefte. Ook als er sprake is van een permanente behoefte, kan een tijdelijke omgevingsvergunning worden verstrekt. Met dit laatste is in de toelichting aangegeven dat er een breuk wordt beoogd met de jurisprudentie waarin - kort gezegd - is bepaald dat een tijdelijke vergunning kan worden verleend indien aannemelijk dat er ook daadwerkelijk een tijdelijke behoefte bestaat. De termijn van instandhouding is ook verlengd van 5 naar 15 jaar. 6 Deze nieuwe regeling biedt ruimere mogelijkheden, bijvoorbeeld als er een tijdelijke 3 NB. het hieronder beschrevene geldt ook in het kader van transformatie van leegstaande (kantoor)gebouwen 4 artikel 4 bijlage II Bor geeft 10 gevallen waarin ondanks strijd met het bestemmingsplan gronden of bouwwerken toch gebruikt kunnen worden. Dit varieert van een bijbehorend bouwwerk, dakkapel, glastuinbouw tot recreatiewoningen. 5 zie mvt p zie p. 22 mvt
3 voorziening nodig is als overbrugging van de tijd dat de definitieve voorziening nog in aanbouw is. Wel is het noodzakelijk dat de tijdelijke activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. Overigens is de verplichting om de situatie in de oude toestand te brengen (op papier) komen te vervallen. Op papier, want doordat de activiteit moet worden beëindigd, zal bij uitblijven daarvan strijd met het bestemmingsplan ontstaan waarop dan kan worden gehandhaafd. Dit laatste dient overigens onderscheiden te worden van de situatie dat op grond van het Bouwbesluit 2012 een tijdelijk bouwwerk wordt gerealiseerd. Met de onderhavige nieuwe regeling wordt duidelijk gemaakt dat daarvoor wél geldt dat de situatie in de oude toestand moet worden hersteld. De tijdelijke bouwwerken op grond van het Bouwbesluit hebben betrekking op aflopende activiteiten welke zijn vergund op grond van artikel 2:23a Wabo 7. Een tijdelijk bouwwerk (bijvoorbeeld een bouwkeet) mag maximaal voor 15 jaar worden vergund en moet voldoen een de eisen uit het Bouwbesluit 2012 voor tijdelijke bouw. Gedeelte van een bouwwerk vergunningvrij In het Bor staan gevallen omschreven waarbij - en onder welke voorwaarden - van het bestemmingsplan of de beheersverordening mag worden afgeweken met toepassing van artikel 2.12 eerste lid onder a, onder 2 (kortgezegd, een omgevingsvergunning verlenen met gebruik van het bouwwerk in strijd met het bestemmingsplan). In de praktijk speelde de vraag wat nu rechtens was wanneer slechts een gedeelte van het bouwwerk in strijd was met het bestemmingsplan. De regering stelt zich nadrukkelijk op het standpunt dat ingeval er sprake is van een deel van een bouwwerk dat in strijd is met het bestemmingsplan, slechts dat gedeelte dient te voldoen aan de voorwaarden zoals genoemd in het Bor (onder meer hoogte en oppervlakte eisen). Dit wijkt af van het standpunt dat door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State is ingenomen 8. Die heeft beslist dat met het betreffende artikel (artikel 4, onderdeel 3 bijlage II Bor) het gehele bouwwerk wordt bedoeld. Overigens heeft de regering ook expliciet bepaald dat bouwdelen van ondergeschikte aard, ook onder artikel 4 Bijlage II Bor vallen. Vergunningvrij bouwen - achtererfgebied Voor woningbezitters brengt het Besluit een aantal wijzigingen die het mogelijk maken meer vergunningvrij te bouwen in het achtererfgebied. 9 Een aantal daarvan hebben te maken met het mogelijk maken van (tijdelijke) huisvesting in verband met mantelzorg. De huidige regering voert diverse wijzigingen in de gezondheidszorg door. Een van de aspecten die daarbij wordt nagestreefd is het langer zelfstandig kunnen laten wonen van ouderen/gehandicapten. Een mantelzorgwoning in de achtertuin (bijvoorbeeld in een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk) wordt door middel van de onderhavige regelgeving makkelijker gemaakt. Ook wordt toegestaan om een al bestaand bijbehorend bouwwerk te gebruiken voor de huisvesting in verband met mantelzorg. Ook indien dat bijbehorend bouwwerk qua maatvoering en plaatsing niet voldoet aan de voorwaarden voor een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk. 7 Dit artikel moet nog in werking treden, maar zal gaan luiden: Artikel 2:23a [Treedt in werking op een nader te bepalen tijdstip] 1. In een omgevingsvergunning voor een aflopende activiteit kan worden bepaald dat, voor zover zij betrekking heeft op die activiteit, de vergunninghouder na het verstrijken van een bij de omgevingsvergunning aangegeven termijn, verplicht is de voor de verlening van de omgevingsvergunning bestaande toestand hersteld te hebben. 2. Bij algemene maatregel van bestuur kunnen ten aanzien van activiteiten als bedoeld in het eerste lid categorieën gevallen worden aangewezen waarin in de omgevingsvergunning wordt bepaald dat op de vergunninghouder na het verstrijken van een bij de omgevingsvergunning aangegeven termijn, een plicht rust als bedoeld in het eerste lid. Ten aanzien van die termijn is artikel 2.23, tweede lid, laatste volzin, van overeenkomstige toepassing. 8 zie mvt p. 53, 9 erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen
4 Het wordt op basis van de nieuwe regelgeving niet alleen mogelijk om vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te bouwen, maar ook om een bestaand bijbehorend bouwwerk uit te breiden. Met betrekking tot dit laatste wordt in de toelichting expliciet vermeld dat dit is opgenomen om te verduidelijken dat de lijn die in de jurisprudentie lijkt te ontstaan niet is beoogd 10. In jurisprudentie wordt tot nu toe aangenomen dat een vergunningvrij bijbehorend bouwwerk altijd een zelfstandig, bouwkundig en functioneel te onderscheiden bouwdeel moet zijn. Dat is dus niet zo. De regering wil duidelijk maken dat het mogelijk moet zijn om vergunningvrij een bepaalde oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken te bouwen. Voorts meldt de toelichting bij het Besluit dat het is toegelaten om de zogenaamde krijtstreepmethode toe te passen om een bijbehorende bouwwerk op te splitsen in een vergunningvrij en een vergunningplichtig deel. Ook indien de bouwdelen niet bouwkundig en functioneel te onderscheiden zijn. Ook dit is een breuk met jurisprudentie van de Raad van State uit 2013, waarover wij in deze nieuwsbrief eerder schreven. Daarnaast wordt het mogelijk om een groter gedeelte van de bebouwingsmogelijkheden te bestemmen als hoofdgebouw. Oorspronkelijk kon tot 2,5 meter worden aangebouwd en bestemd als hoofdgebouwfunctie (woonkamer, keuken e.d.). Dat is nu 4 meter geworden. Het bleek dat de 2,5 meter op praktische bezwaren stuitte, zoals het niet kunnen plaatsen van een zitbank of keuken. Het behoeft overigens geen aanbouw te zijn, want een los bouwwerk, mits binnen de 4 meter, mag ook een hoofdgebouwfunctie krijgen. Daarbuiten derhalve niet. Door deze verruiming worden veel voorkomende aan- of uitbouwwerken die gemiddeld 3 a 4 meter zijn 11 vergunningvrij (voorheen vergunningplichtig, want groter dan 2,5 meter en hoofdgebouwfunctie). Een en ander betekent overigens niet dat er meer vergunningvrij mag worden gebouwd, maar dat er meer van de vergunningvrije bouwmogelijkheden een hoofdgebouwfunctie mogen krijgen. Indien een bijbehorende bouwwerk buiten de 4 meter grens wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, dan mag dat bouwwerk wel een hoofdgebouwfunctie krijgen. 12 Ook is gedacht aan het realiseren van een bijbehorend bouwwerk hoger dan 3 meter. Dat gaat mogelijk worden, mits het bouwwerk een schuin dak krijgt, met een maximale nokhoogte van 5 meter. De nokhoogte wordt overigens begrens door een formule 13, om te voorkomen dat daken die relatief dicht bij een belendend perceel worden gerealiseerd te veel zonlicht blokkeren op dat belendende perceel. De hogere nokhoogte impliceert niet dat - indien er twee bouwlagen worden gerealiseerd - ook op de tweede bouwlaag een verblijfsgebied mag komen. Dit mag slechts op de eerste bouwlaag. Dit wordt nadrukkelijk in bijlage II Bor opgenomen (artikel 2, onderdeel d). Overigens mag het bijbehorende bouwwerk geen niet op de grond gelegen buitenruimte krijgen (balkon, dakterras). Berekening te bebouwen oppervlakte - bebouwingsgebied Het achtererfgebied mag niet geheel worden volgebouwd met bijbehorende bouwwerken. Het uitgangspunt van de berekening wat is toegestaan was de omvang van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Omdat er discussie was over hoe het oorspronkelijke hoofdgebouw te bepalen, wordt de term bebouwingsgebied geïntroduceerd. Die term moet duidelijkheid verschaffen, omdat het vastlegt dat de omvang van het achtererfgebied wordt bepaald aan de hand van het actuele hoofdgebouw. Daardoor wordt duidelijk - aldus de regering -dat latere aan- en uitbouwen (met hoofdgebouwfunctie) meetellen. Dit is van belang omdat de maximaal toelaatbare bebouwings-percentage daarmee samenhangt. Zo geldt voor een gedeelte van een bebouwingsgebied tot en met 100 m2 bijvoorbeeld een 10 Zie p. 35 mvt. 11 zie mvt p Indien het bouwwerk niet meer voor huisvesting in verband met mantelzorg wordt gebruikt, dienen de voorzieningen die het bouwwerk geschikt maken voor bewoning te worden verwijderd. (mvt p 40) 13 maximale nokhoogte (m) = (afstand daknok tot de perceelgrens (m) x 0,47) + 3
5 percentage van 50%. Voor het deel van 100 m2 tot en met 300 m2, 20% van dat oppervlakte. 14 In de nieuwe regeling wordt de toegestane oppervlakte van vergunningvrije bijbehorende bouwwerken niet langer begrensd met een gedeelte binnen en een gedeelte buiten een bepaalde afstand van het hoofdgebouw. De nieuwe limiet geldt voor de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied. Alle bijbehorende bouwwerken worden betrokken in de berekening, ongeacht of die met of zonder vergunning zijn gebouwd. Dat scheelt uitpluiswerk naar oude vergunningen. Wel geldt er een "absolute" grens aan de oppervlakte van (uitbreidingen van) een bijbehorend bouwwerk, namelijk 150 m2. Dit geldt ongeacht de omvang van het bebouwingsgebied. Deze grens geldt niet voor een bijbehorende bouwwerk in verband met huisvesting ten behoeve van mantelzorg. 15 Complexen van bouwwerken Ten aanzien van complexen van bouwwerken, waarbij er naast een hoofdgebouw meer gebouwen aanwezig zijn voor verwezenlijking van een toekomstige bestemming (bedrijfsterreinen, zorgcomplexen), is een speciale regeling opgenomen. Indien zo'n situatie zich voordoet, wordt het achtererfgebied bepaald aan de hand van het gebouw waarvan de voorkant het dichtste is gelegen bij het openbaar gebied. Dit maakt het achtererfgebied zo groot mogelijk. Echter, in veel gevallen zal naast het hoofdgebouw al een oppervlakte van meer dan 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken zijn gerealiseerd. Dus dan kan er niet nog meer vergunningvrij worden gebouwd. Relatie met bebouwingsregeling in bestemmingsplan Voorts is de nieuwe regeling meer geïntegreerd met de bebouwingsregeling in een bestemmingplan. Anders dan voorheen zullen in het kader van de oppervlakteberekening van het bestemmingsplan ook alle aanwezige bijbehorende bouwwerken worden betrokken, ongeacht of deze met vergunning zijn gebouwd. Dit is een breuk met de jurisprudentie waarin is bepaald dat vergunningvrije bouwwerken in beginsel bij de berekening buiten beschouwing bleven. De reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken worden in mindering gebracht op het door het bestemmingsplan of de beheersverordening toegestane maximum van die bouwwerken. Dit betekent dus een beperking van de mogelijkheden om vergunningvrij te bouwen. Addertje: is er sprake van een erf? Voorgaande geldt allemaal wanneer er sprake is van een erf. Het komt voor dat (een gedeelte van) een perceel een dubbelfunctie heeft, bijvoorbeeld als openbaar groen of landschapswaarden. In dat geval is er geen sprake van een erf, en dus ook geen achtererfgebied waarin vergunningvrij kan worden gebouwd. Inwerkingtreding De ingangsdatum van de wijzigingen was 1 november Dit wijkt af van de vaste verandermomenten die de regering normaal aanhoudt (1 januari en 1 juli). Gezien het belang voor de praktijk meent de regering dat dit in dit geval toch nodig is. Overgangsrecht Het overgangsrecht omvat verschillende regels voor verschillende situaties. Voor aanvragen op grond van artikel 2.12 Wabo (gebruik gronden of bouwwerken in strijd met bestemmingsplan) geldt dat het oude recht van toepassing blijft op de bij inwerkingtreding van de nieuwe regelingen nog lopende aanvragen, inclusief de toepasselijke procedure-eisen. Ten aanzien van de aangepaste mogelijkheden voor vergunningvrij bouwen geldt dat bij aanvragen en bezwaarzaken direct het nieuwe recht moet worden toegepast (ex nunc). In een lopende aanvraag van een voorheen vergunningplichtige activiteit, zal de gemeente dan moeten beslissen dat er geen vergunning nodig is. Tegen dat besluit kan wel bezwaar en beroep worden gemaakt, om rechten van derden te waarborgen. In geval van een handhavingsprocedure kan dit betekenen dat - omdat een activiteit vergunningvrij is geworden - de gemeente geen handhavingsbevoegdheid meer heeft. De aanvraag om te handhaven wordt dan afgewezen, het handhavingsbesluit wordt dan herroepen. In geval van een voorheen vergunningvrije activiteit die door de nieuwe regeling vergunningplichtig wordt, geldt dat indien de activiteit is gestart voor 1 november p. 41 mvt 15 p. 53 mvt
6 (inwerkingtreding onderhavige nieuwe regels, het Bor wordt gewijzigd), de activiteit vergunningvrij blijft. Dit zal ook gaan gelden voor toekomstige situaties waarbij het Bor wordt gewijzigd. Voor een bouwactiviteit betekent dit dat het bouwen kan worden voltooid en het bouwwerk in stand kan worden gelaten. Vastleggen wanneer met de bouw is begonnen kan dus van groot belang blijken. Bij dit besluit is ten slotte in artikel 8, derde lid (nieuw), van bijlage II bij het Bor voorzien in overgangsrecht voor lopende aanvragen om een omgevingsvergunning om met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3, van de Wabo af te wijken van het bestemmingsplan, die als gevolg van dit besluit onder de reikwijdte van artikel 4 van bijlage II bij het Bor komen te vallen. Dit overgangsrecht houdt in dat op dergelijke aanvragen het recht van toepassing blijft zoals dat gold voor het tijdstip van inwerkingtreding van het besluit tot wijziging van het Bor waarmee de desbetreffende activiteit als activiteit als bedoeld in artikel 4 is aangewezen. Ook deze bepaling ziet zowel op het onderhavige besluit als een toekomstig wijzigingsbesluit van het Bor. Conclusie De nieuwe regelingen bieden diverse mogelijkheden om eenvoudiger in te spelen op de bouwbehoeften in de praktijk. Vooral voor transformatie van leegstaande (kantoor)gebouwen zal het nieuwe Bor een steun in de rug zijn. Voor de praktijk zal het naar onze mening even wennen zijn dat in sommige gevallen van bestaande jurisprudentie wordt afgeweken. Toch ervaren wij deze afwijkingen niet als bezwaarlijk: de regeling neemt de onzekerheden die er waren weg. Uiteraard blijft het nog wel goed opletten of en in welke mate van de verruimde mogelijkheden gebruik kan worden gemaakt. Het kan onder omstandigheden verstandig zijn om een strategische keuze te maken om te kunnen profiteren van de ruimere mogelijkheden. Wij staan u daar graag in bij. Voor meer informatie: Cees Kniestedt t +31 (0) kniestedt@vandoorne.com Van Doorne N.V. Jachthavenweg 121 t +31 (0) KM Amsterdam f +31 (0) Postbus info@vandoorne.com 1070 AG Amsterdam Bart Pijpers t +31 (0) pijpers@vandoorne.com
Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat
Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in
Nadere informatieBesluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning
Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Opzet van deze presentatie 2 Aanleiding en achtergrond Wijzigingen ten opzichte
Nadere informatieWorkshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied
Workshop vergunningvrij bouwen erf, achtererf en bebouwingsgebied 2015 Aantal stellingen Erf Achtererfgebied Bebouwingsgebied Jullie vragen Programma 15.00-16.00uur Opwarmertje Vergunningvrij bouwen Bijlage
Nadere informatieSamen werkt t. De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen. Programma van vanavond. Woord van welkom Wethouder J. Oordt
Samen werkt t De nieuwe regels voor vergunningvrij bouwen 6 november 2014 Programma van vanavond Woord van welkom Wethouder J. Oordt Uitgangspunten voor vergunningsvrij bouwen Wat is er niet veranderd
Nadere informatieOnderwerp Toelichting Keuze/aandachtspunt 1. Wet geneeskundige behandelingsovereenkomst
NOTITIE Aan VGN Van Marg Janssen/Cees Jan de Boer Referentie 15501142 / VGN / algemene adviezen - 3855721/1 Inzake Checklist aanpassingen voor toepassing Jeugdwet en Wmo 2015 Datum 22 december 2014 In
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Putten projectnummer: 193.00.01.22.08 Aan: Ina Steunebrink Van: Wim Bomhof en Rosalie van Ruler Onderwerp: Besluit omgevingsrecht en Activiteitenbesluit Datum: 25-02-2014 In
Nadere informatieOpdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:
Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente
Nadere informatieEerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2015:7684, Bekrachtiging/bevestiging
ECLI:NL:RVS:2017:313 Instantie Raad van State Datum uitspraak 08-02-2017 Datum publicatie 08-02-2017 Zaaknummer Formele relaties Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600609/1/A1 Eerste
Nadere informatieDeelsessie 11: Actualiteiten Wabo. Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen
Deelsessie 11: Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Programma van vandaag - Jurisprudentie - Wijziging Bor 1 november a.s. - Vragen? Jurisprudentie Bouwen AbRvS 3 september 2014, nr.
Nadere informatieHet nieuwe vergunningvrije bouwen
Het nieuwe vergunningvrije bouwen Commissie Grondzaken Gemeente Bloemendaal 13 januari 2015 Als start: de systematiek van vergunningvrij bouwen is niet gewijzigd Uitgangspunt: 1.voor al het bouwen is een
Nadere informatieWABO HANDBOEK MEI 2015
WABO HANDBOEK MEI 2015 IN OVEREENSTEMMING MET HET BESLUIT OMGEVINGSRECHT (BOR) 2014 Dorp, Stad en Land adviseert gemeenten op gebied van ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie, met als doel het bevorderen
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatie2. Beoordeling. 2.4 Artikel 2.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: de Wabo)
LJN: BP4832,Voorzieningenrechter Rechtbank Breda, 11/816 Print uitspraak Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 16-02-2011 Rechtsgebied: Bestuursrecht overig Soort procedure: Voorlopige voorziening
Nadere informatieVoorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.
Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS
Nadere informatieAdvies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2
Advies Bestemmingsplan Het Nieuwe Water 2 Vraagstelling Uw vraag is of een carport vergunningvrij op het onderstaande perceel kan worden gebouwd. U hebt aangeleverd een schets van het bouwvlak en een kaartje
Nadere informatieECLI:NL:RBAMS:2017:2366
ECLI:NL:RBAMS:2017:2366 Instantie Rechtbank Amsterdam Datum uitspraak 01-02-2017 Datum publicatie 12-04-2017 Zaaknummer AMS 16/4084 Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Bestuursrecht Eerste
Nadere informatieInformatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken
Informatieblad Bij een hoofdgebouw behorende bouwwerken Aan- en uitbouwen, bijgebouwen, mantelzorgwoningen, carports, serres, plantenkassen Wanneer vergunningvrij, wanneer omgevingsvergunning nodig Een
Nadere informatieWABO & BOUWBESLUIT 2012. Een korte introductie
WABO & BOUWBESLUIT 2012 Een korte introductie PelserHartman Bouwadvies Bouwbesluit Brandveiligheid Duurzaamheid Energie Meet en tekenwerk Inmeten Opname NEN2580 Bestaande situaties WABO Verbouwen, aanbouwen
Nadere informatieRuimtelijke Kwaliteit (welstand)
(welstand) Gemeente Noordwijkerhout 21 januari 2015 Ton Jansen, directeur Dorp, Stad en Land Egbert Töns, gemandateerde Dorp, Stad en Land 1 Dorp, Stad en Land Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (Welstandscommissie)
Nadere informatieRechtbank Amsterdam. mr. MJ.E.Geradts, rechter-commissans Postbus BN AMSTERDAM
Jachthavenweg 121 1081 KM Amsterdam Postbus 75265 1070 AG Amsterdam Rechtbank Amsterdam P.R.W. Schaink Team Handel, afdeling Insolventie Curator De Edelachtbare Vrouwe schaink@vandoorne.com mr. MJ.E.Geradts,
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 67309
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Rhenen. Nr. 67309 22 juli 2015 Gemeente Rhenen - Beleidsregels - Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met
Nadere informatieVergunningcheck Wabo/omgevingsvergunning
Rijkswaterstaat Ministerie van Infrastructuur en Milieu Wabo/omgevingsvergunning Hieronder zijn de wijzigingen in de vergunningcheck voor Wabo/omgevingsvergunning beschreven. Aanpassen conclusie bouwen
Nadere informatieVergunningvrij bouwen onder de Wabo
Vergunningvrij bouwen onder de Wabo 1 Artikel 2.1 Wabo: verbodsbepaling a. Bouwen b. Aanleggen (bestemmingsplan) c. Gebruik in ruime zin in strijd met bestemmingsplan d. Brandveilig gebruik (Bbgb) e. Oprichten,
Nadere informatieInhoudsopgave. Regels 3
Cultuurhistorie Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 4 Artikel 1 Begrippen 4 Artikel 2 Reikwijdte 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 6 Artikel 3 Waarde - Cultuurhistorie 6 Hoofdstuk 3 Algemene
Nadere informatieB I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E
B I J B EHORENDE BOUWWERKEN E N D E Z O GENAAMDE 2 M E TERZONES, ZOALS G E NOEMD I N B ESTEMMI NGSPLANNEN 1. Inleiding Wie in Nederland iets wil bouwen heeft (meestal) een omgevingsvergunning nodig en
Nadere informatieRegels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden
Regels 1e herziening 'Smitsweg', locaties Noord en Midden HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan '1e herziening Smitsweg, locaties Noord en Midden' met identificatienummer
Nadere informatieBIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN
BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN Pagina 1 van 8 Pagina 2 van 8 WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (WABO) Artikel 2.12 1. Voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel
Nadere informatieMeer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1
Meer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1 Het zogenaamde Besluit Quickwins is op 1 november 2014 in werking getreden. 2 Sindsdien geldt voor meer
Nadere informatieOnderwerp Datum 28-09-2015
Besluit omgevingsvergunning Pagina 1 van 5 BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING 1.1 Aanvraag Gezien de aanvraag omgevingsvergunning van: Naam : W.P. Kanters wonende/gevestigd : Merseloseweg 1335801 CC Venray ontvangen
Nadere informatieOmgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015
Beleidsregels Omgevingsvergunning voor de activiteit het gebruiken van gronden en bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan 2015 Vastgesteld door het college d.d. 14 juli 2015 Datum inwerkingtreding
Nadere informatieJA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties
JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieInleiding. 1.1 Wat is de omgevingsvergunning?
1 Inleiding Dit hoofdstuk bevat deel met een korte bespreking wat een omgevingsvergunning is en wat vergunningsvrij bouwen is. De achtergrond en doelstellingen van de belangrijkste regelingen (de Wet algemene
Nadere informatieRegels 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430
Regels 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan 5e herziening Dubbeldam, locatie Noordendijk 430 met identificatienummer
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieLJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207
LJN: BP5782,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/3720 en 11/207 Datum uitspraak: 16-02-2011 Datum publicatie: 25-02-2011 Rechtsgebied: Bouwen Soort procedure: Voorlopige voorziening+bodemzaak
Nadere informatieWijziging Verordening Romte Fryslân 2014
Wijziging Verordening Romte Fryslân 2014 De Verordening Romte Fryslân 2014, zoals vastgesteld op 24 juni 2014, en in werking getreden op 1 augustus 2014, en laatstelijk gewijzigd op 18 februari 2015 wordt
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij. Presentatie raad 8 juni 2010
Omgevingsvergunningvrij bouwen Presentatie raad 8 juni 2010 Doel van de presentatie Inzicht in veranderingen: BBLB BOR Nieuwe methodiek van vergunningvrij bouwen in het BOR Inhoud presentatie 1. Historie
Nadere informatieNieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk
Nieuw-Amsterdam, bedrijfswoning Verlengde Herendijk Inhoudsopgave Regels Regels 3 Hoofdstuk1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 4 4 Hoofdstuk2 Bestemmingsregels Artikel 2 Groen Artikel 3 Horeca 6 6
Nadere informatieLJN: BO2154,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/2913 en 10/3065
LJN: BO2154,Voorzieningenrechter Rechtbank 's-hertogenbosch, AWB 10/2913 en 10/3065 Print uitspraak Datum uitspraak: 22-10-2010 Datum publicatie: 29-10-2010 Rechtsgebied: Bouwen Soort procedure: Voorlopige
Nadere informatiewaarbij, ter plaatse van de aanduiding karakteristiek, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
05-01-03 blz 49 Artikel 12: Bedrijfsdoeleinden 12. 1. Bestemmingsomschrijving De voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven die zijn genoemd
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING. het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, onder a Wabo)
OMGEVINGSVERGUNNING voor: het bouwen van een loods activiteit: het bouwen van een bouwwerk (artikel 2.1, lid 1, onder a Wabo) verleend aan: Bouwkundig Bureau Juk locatie: Oosterhorn 4 te Farmsum olo-nummer:
Nadere informatieOmgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD
Omgevingsvergunning uitgebreide procedure WBD1309454 Burgemeester en wethouders hebben op 16 december 2013 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het project herbouw van de stal. De aanvraag
Nadere informatieOmgevingsvergunning. Bijgevoegde documenten De volgende bij het besluit behorende gewaarmerkte documenten worden digitaal nagezonden:
Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 23 december 2016 een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen van Jawelbouw BV voor het project het bouwen van acht woningen in bouwplan De Bamere
Nadere informatie2 - Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja
2 - Nota Voor burgemeester en wethouders Nummer: 14INT05739 II III Datum vergadering: ŭ Nota openbaar: Ja ĵj ^ Onderwerp: Planologische regeling rondom huisvesting t.b.v. mantelzorg Advies: 1. Nota voor
Nadere informatieVergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland
Vergund en vergunningsvrij bouwen slim geregeld in de Omgevingswet met de knip Wico Ankersmit, Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland Bruidsschat Bruidsschat HOOFDSTUK 7 VOORMALIGE RIJKSREGELS
Nadere informatieIn een aantal bestemmingsplannen is een bepaling opgenomen over dakterrassen. Voor dit beleid is aangesloten bij deze bepaling.
2 e wijziging 2.12 Beleid De Bilt 2014 Artikel 6 Tekst artikel 4 lid 4 bijlage II Besluit omgevingsrecht Een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte aan of op een gebouw, een
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatieDe omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
.. Zaak: 366312 Dossier: OV17139 Documentnummer: 366312BV Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 11 augustus 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het (ver)bouwen
Nadere informatieVanDoorne. Advocaten Notarissen Fiscalisten. Jachthavenweg KM Amsterdam Postbus AG Amsterdam
Jachthavenweg 121 1081 KM Amsterdam Postbus 75265 1070 AG Amsterdam Rechtbank Amsterdam Team Handel, afdeling Insolventie De Edelachtbare Vrouwe mr. W.A.H. Melissen, rechter-commissaris Postbus 84500 1080
Nadere informatieBesluit van. Hebben goedgevonden en verstaan: Artikel I. Het Besluit omgevingsrecht wordt als volgt gewijzigd:
Besluit van tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht en diverse andere algemene maatregelen van bestuur in verband met het permanent maken van de Crisis- en herstelwet en het aanbrengen van enkele
Nadere informatiehet oprichten van een appartementengebouw Onyxdijk 167 te Roosendaal
Stichting S&L Zorg T.a.v. D. van Randwijk Postbus 148 4700 AC Roosendaal NEDERLAND contactpersoon : Mevr. M. Bezemer (Aanw.op ma,di,do) Roosendaal : doorkiesnummer : (0165) 579875 (W20_vrl_OU) onderwerp
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatieGelet op de projectomschrijving en op artikel 2.4 van de Wabo zijn wij in dit geval het bevoegde gezag om op de aanvraag te beslissen.
Omgevingsvergunning Zaaknummer 550658 1. Inleiding Op 21 september 2015 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het vergroten van de bestaande dakkapel (wijziging op de eerder
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer
Omgevingsvergunning Zaaknummer 931037 1. Inleiding Op 10 mei 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van twee gebouwen, waaronder een seizoensgebonden toiletunit
Nadere informatieBouwkundig tekenwerk voor particulieren
Met ingang van 1 maart 2013 tot 1 juli 2015 geldt een verlaagd BTW-tarief van 21% naar 6% op arbeidskosten bij renovatie, herstel en tuinonderhoud van woningen in de bestaande bouw. Het 6%-tarief is van
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieOmgevingsvergunning OMGEVINGSDIENST. Plaatsing opslagloods Maximacentrale IJsselmeerdijk 101 1 0 NOV 2014 FLEVOLAND & GOOI EN VECHTSTREEK
1 0 NOV 2014 OMGEVINGSDIENST FLEVOLAND & GOOI EN VECHTSTREEK Omgevingsvergunning Plaatsing opslagloods Maximacentrale IJsselmeerdijk 101 141106/MvSC/mlu-001 Kenmerk aanvraag: OLO 1496803, dd. 15 oktober
Nadere informatieReactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid
Reactienota zienswijze bestemmingsplan Meppel - Zuid Nota beantwoording zienswijze bestemmingsplan Meppel Zuid. 1 Samenvatting en beantwoording zienswijze Bijlage 3 Januari 2013 Nota beantwoording zienswijze
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer
Omgevingsvergunning Zaaknummer 901876 1. Inleiding Op 28 maart 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het maken van een aanbouw aan de voorzijde van de woning en het maken
Nadere informatieDe omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
.. Zaak: 362494 Dossier: OV17113 Documentnummer: 362494BV Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 2 juli 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het (ver)bouwen van
Nadere informatieVergunningvrij bouwen. Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk?
Vergunningvrij bouwen Wanneer wel en wanneer geen omgevingsvergunning nodig voor een bijbehorend bouwwerk? 2 Ministerie van Infrastructuur en Milieu Inhoud Bijbehorende bouwwerken: aanbouwen, uitbouwen,
Nadere informatieArtikel 6: Woondoeleinden 4
05-01-03 blz 29 Artikel 6: Woondoeleinden 4 6. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieD *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)
D170721133 *D170721133* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 5 oktober 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het splitsen van de woning op het perceel
Nadere informatieBesluit Wij besluiten de omgevingsvergunning te verlenen. Voor de motivering verwijzen wij naar het hiervoor vermelde onderdeel.
OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 910257 behandeld door de heer N Bel Hadj doorkiesnummer +31 77 3596514 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 2 februari
Nadere informatieInhoudsopgave 1. Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1. Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2
Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Hoofdstuk 2 Bestemmingregels 2 Artikel 2 Herziening van de regels 2 Hoofdstuk 3 Algemene regels 6 Artikel 3 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer
Omgevingsvergunning Zaaknummer 1033710 1. Inleiding Op 11 september 2017 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het wijzigen van het kozijn aan de voorzijde van de woning en het
Nadere informatieBESTEMMINGSBEPALINGEN
05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, /1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963
Uit: BR 2018/46 Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, 201702047/1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963 Mrs. J.A.W. Scholten-Hinloopen, J.E.M. Polak en E. Helder Omgevingsvergunning voor
Nadere informatieInhoudsoverzicht. Voorwoord... v. Lijst van afkortingen... vii. Deel 1: Boek algemeen...1. 1 Inleiding. 2 Geschiedenis Wetgeving
Inhoudsoverzicht Voorwoord... v Lijst van afkortingen... vii Deel 1: Boek algemeen...1 1 Inleiding 1.1 Algemene inleiding... 1 1.2 Vergunningvrij bouwen...2 1.3 Bijlage II Besluit omgevingsrecht... 3 2
Nadere informatieVNG Juridische 2-daagse
VNG Juridische 2-daagse Actualiteiten Wabo Robin Aerts Daniëlle Roelands-Fransen Indeling middag: Wabo Quiz Algemene inleiding: waar staan we nu? Relevante jurisprudentie Capita selecta Vragen? Wabo Quiz
Nadere informatieOfficiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.
STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 30053 31 oktober 2013 (ONTWERP) Besluit van... tot wijziging van het Besluit omgevingsrecht en diverse andere algemene
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed
Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Fysieke leefomgeving Activiteiten zonder gevolgen Activiteiten met gevolgen Zorgplicht Vergunningvrij Meldingsplichtig Vergunningplichtig Reguliere procedure
Nadere informatieDe omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
.. Zaak: 362335 Dossier: OV17111 Documentnummer: 362335BV Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 28 juni 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het (ver)bouwen
Nadere informatieBestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening
Bestemmingsplan Zuidhoek, 1e herziening 2 Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten 7 7 9 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel
Nadere informatieVOORSTEL Wij stellen u voor om te besluiten tot aanwijzing van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenkingen is vereist.
Portefeuille: J.Ph. Engelvaart No. B13.001001 Dronten, 2 juli 2013 Aanwijzen van categorieën van gevallen waarin geen verklaring van geen bedenken is vereist Aan de gemeenteraad VOORSTEL Wij stellen u
Nadere informatieOMGEVINGSDIENST ZUIDOOST-BRABANT
OMGEVINGSDIENST ZUIDOOST-BRABANT Keizer Karel V Singel 8 Postbus 803 601 AK Eindhoven I: www.odzob.nl Beschikking van Cedeputeerde Staten van Noord-Brabant op de op 31 maart 2014 ingediende aanvraag van
Nadere informatieB en W Adviesnota ADVIES. Aanvraag omgevingsvergunning Wanssumseweg 12a
B en W Adviesnota Onderwerp Aanvraag omgevingsvergunning Wanssumseweg 12a Zaaknummer Teammanager Ingrid Starmans B & W datum 25 maart 2019 Afdeling/Team Wonen Werken en Leven/Vergunningverlening Toezicht
Nadere informatieBeschikking Omgevingsvergunning
Beschikking Omgevingsvergunning Zaaknummer: 2017.0026 Documentnummer: 201700283 Locatie: Badweg 61 Besluitdatum: 6-06-2017 OLO-nummer: 2934487 Besluit Wij hebben op 6-06-2017 besloten om de aangevraagde
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF
RAADSINFORMATIEBRIEF Onderwerp: Gewijzigde wetgeving voor mantelzorgwoningen Registratienummer: 00529762 Datum: 3 oktober 2014 Portefeuillehouder: N. Lemlijn Steller: M. Jochem Nummer: RIB-NL-1445 Geachte
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De overwegingen om te komen tot dit besluit staan in de bijlage welke een onderdeel is van dit besluit.
Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders van de gemeente Molenwaard hebben op 18 april 2017 van de heer J. de Vries een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het vergroten van de schuur,
Nadere informatieOmgevingsvergunningsvrije gebouwen: beïnvloedingsmogelijkheden
Omgevingsvergunningsvrije gebouwen: beïnvloedingsmogelijkheden In bijlage II van het Besluit omgevingsrecht is een tweetal categorieën opgenomen voor vergunningsvrije bouwwerken: I het regime voor kleine
Nadere informatieen met toepassing van artikel 3.3 lid 3 van de Wabo de aanhoudingsplicht van artikel 3.3 van de Wabo te doorbreken.
Besluit omgevingsvergunning Pagina 1 van 5 BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING 1.1 Aanvraag Gezien de aanvraag omgevingsvergunning van: Naam : Gemeentehuis Venray wonende/gevestigd : Postbus 500 5800 AM Venray
Nadere informatieArtikel 16 Woongebied
blad -1- Artikel 16 Woongebied 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor Woongebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen met bijbehorende voorzieningen zoals tuinen en erven, alsmede aan huis verbonden
Nadere informatieOmgevingsvergunning Zaaknummer 694589
Omgevingsvergunning Zaaknummer 694589 1. Inleiding Op 11 mei 2016 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde van de woning op het perceel
Nadere informatieOmgevingsvergunning. De overwegingen om te komen tot dit besluit staan in de bijlage welke een onderdeel is van dit besluit.
Omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders van de gemeente Molenwaard hebben op 23 maart 2015 van de heer H.M. van der Veen een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het planologisch
Nadere informatieROULATIE VAN AUDITKANTOREN: Nederlands wetsontwerp en toelichting daarop strijdig met Europese wetgeving
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS Amsterdam, 17 september 2015 Memorandum ROULATIE VAN AUDITKANTOREN: Nederlands wetsontwerp en toelichting daarop strijdig met Europese wetgeving Conclusie Om redenen
Nadere informatieO m g e v i n g s v e r g u n n i n g
O m g e v i n g s v e r g u n n i n g Besluit d.d. 31 mei 2017 Wij verlenen de omgevingsvergunning voor het bouwen van een carport. Activiteiten Projectadres : Bouw Handelen in strijd met regels RO : Hoge
Nadere informatieBESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING uitgebreide procedure
UD/2014/100771 BESLUIT OMGEVINGSVERGUNNING uitgebreide procedure Burgemeester en Wethouders van Heemskerk hebben op 27 februari 2014 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het bouwen
Nadere informatieOntwerp omgevingsvergunning
OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 522811 behandeld door de heer N Bel Hadj doorkiesnummer +31 77 3596514 besluitdatum PM onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2014
Nadere informatieBegrippen: bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Beleidsregels voor de toepassing van een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 Wabo. 1. Voor een toetsing van een aanvraag om een omgevingsvergunning
Nadere informatieIn werking treden vergunning en onherroepelijkheid De vergunning treedt in werking een dag na afloop van de beroepstermijn. Deze vergunning ligt
TEAM BOUWEN EN MILIEU ons kenmerk 1273564 behandeld door mevrouw SGM Jacobs doorkiesnummer +31 77 3596828 besluitdatum XX-XX-XXXX onderwerp ontwerpbesluit Ontwerp omgevingsvergunning Op 23 januari 2018
Nadere informatieGemeente Nieuwkoop Telefoon: Bezoekadres: Postadres: Fax: Klant Contact Centrum, Teylersplein 1 Postbus 1
gemeente Nieuwkoop afdeling Publiekszaken Camping t Oude Veerhuis t.a.v. mevrouw L. Verberg Kade 9 2435 NN ZEVENHOVEN Uw brief/kenmerk zaaknummer behandeld door betreft datum 2 mei 2016 W-2015-0215 Thessa
Nadere informatieAnne Aben Heeze, 12 januari 2015.
Dit is de afstudeerscriptie die ik, Anne Aben, heb geschreven voor de gemeente Heeze-Leende, hetgeen het laatste onderdeel is van mijn studie hbo-rechten aan de Juridische Hogeschool. Deze scriptie heb
Nadere informatieOntwerp Omgevingsvergunning
Ontwerp Omgevingsvergunning Zaaknummer: O-16-0128 Burgemeester en wethouders hebben op 12 april 2016 een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied West, 1 e herziening. Ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied West, 1 e herziening Ontwerp 2 Toelichting 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op 14 oktober 2015 heeft de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk het bestemmingsplan Buitengebied West
Nadere informatieUITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE
UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Vastgesteld: 7 mei 2013 1 UITVOERINGSRICHTLIJNEN KLEINE BOUWWERKEN STRAATZIJDE Met de Uitvoeringsrichtlijnen voor kleine bouwwerken aan de straatzijde
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING (definitief besluit) Nummer: W12/003358
OMGEVINGSVERGUNNING (definitief besluit) Nummer: W12/003358 Aanvraag Op 29 februari 2012 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van 28 woningen, kadastraal bekend gemeente
Nadere informatieRegels 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk
Regels 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk 1 HOOFDSTUK 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 het plan Het bestemmingsplan 1e herziening Nieuwe Dordtse Biesbosch, locatie Zanddijk
Nadere informatie