Banken zijn terughoudend en strikt in de voorwaarden ALTERNATIEVE KAPITAALSTRUCTUREN IN DE ZORG
|
|
- René Hendriks
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Banken zijn terughoudend en strikt in de voorwaarden ALTERNATIEVE KAPITAALSTRUCTUREN IN DE ZORG De zorgsector is onderhevig aan een aantal cruciale veranderingen, in essentie komt het erop neer dat verantwoordelijkheden meer bij de zorginstelling zelf komen te liggen. Tegelijkertijd blijft de vraag naar zorg sterk stijgen. De financiering van een zorginstelling wordt hoofdzakelijk verzorgd door de banken. Echter, door het verhoogde risicoprofiel van zorginstellingen en de krapte op de kapitaalmarkt is de beschikbaarheid van bancaire financiering in de toekomst niet meer gegarandeerd. Om de bestuurbaarheid van de instelling in eigen hand te houden moet een zorginstelling de afhankelijkheid van de banken verkleinen. Het overwegen en analyseren van alternatieven is daarom noodzakelijk. Naast het verhoogde risicoprofiel reflecteert ook de krappere kapitaalmarkten de afnemende beschikbaarheid van kapitaal. Banken zijn door de toegenomen risico s terughoudender geworden, daarbij zijn ook de voorwaarden voor financiering strikter geworden. De Nederlandsche Bank rapporteert een grote verschil in de opslagen bovenop de basisrente van voor en na de val van Lehmann Brothers. Ook veranderingen in de voorwaarden van het WFZ laten een grotere terughoudendheid in het borgen van bankfinanciering zien. De afgelopen jaren is het WFZ strikter geworden en biedt het WFZ zorginstellingen tegenwoordig borging voor slechts een beperkt deel van de totale lening. Borging blijft echter wel aantrekkelijk. Momenteel ligt de kredietopslag voor een ongeborgde lening tussen de basispunten, voor een geborgde lening is dit circa 100 basispunten. Financieringskosten en hypotheekrente In procentpunten; ten opzichte van de relevante benchmark a. Financieringskosten b. Hypotheekrente Faillissement Lehmen Faillissement Lehmen Spaargeldrente minus de 6-maands euribor Marktfinancieringsrente minus de 5-jaars swaprente Pim Diepstraten en Mark Schweitzer Finance Ideas Bron: Thomson Datastream en DNB Hypotheekrente (5-10 jaar rentevast) minus 8-jaars swaprente 6 oktober 2012
2 Naast een verschil in kredietopslag geven banken momenteel in ongeborgde situaties slechts beperkte committent door het niet vastleggen van de kredietopslag en beschikbaarheid voor de langere termijn. Ook leggen banken striktere voorwaarden op aan de zorginstelling via diverse clausules. Zo eisen banken momenteel een Debt Service Coverage Ratio (DSCR) tussen de 1,3 en 1,4 ligt, en dient de solvabiliteit minimaal 15 procent te zijn. Niet voldoen aan deze voorwaarden betekent voor hen de mogelijkheid om kredietlijnen op te zeggen of voorwaarden aan te scherpen. Bankfinanciering blijft noodzakelijk en nuttig, maar het belang van alternatieve financieringsvormen neemt ook toe. Een groter aanbod aan mogelijkheden leidt ook tot een betere onderhandelingspositie met banken. De definitieve keuze voor een alternatieve financieringsstructuur is afhankelijk van de bedrijfsstrategie en kan daarmee voor iedere instelling verschillend zijn. Om te zien wat er mogelijk is biedt het kijken naar voorbeelden in het buitenland en andere sectoren veel inspiratie. De manier waarop andere instellingen kapitaal aantrekken biedt perspectief voor zorginstellingen. In de verschillende kaders worden drie alternatieven besproken die kunnen functioneren naast de traditionele bancaire financiering. DRIE TOEKOMSTIGE ALTERNATIEVE FINANCIERINGSVORMEN SOCIAL IMPACT BONDS: EEN MAATSCHAPPELIJK GEDREVEN ALTERNATIEF De Social Impact Bond is een vorm van vreemd vermogen waarbij het rendement afhankelijk is van de realisatie van een vooraf gesteld maatschappelijk doel. De Social Impact Bond biedt een alternatief voor bankfinanciering waarbij de belangen van verschillende partijen op een lijn worden gebracht, maar kan ook prima worden verstrekt naast de huidige bancaire financiering. Bij een Social Impact Bond investeert de belegger in duurzame, stabiele investering met sociale impact. Het biedt verschillende stakeholders de mogelijkheid kapitaal te beleggen in een investeringsfonds. Dit fonds gebruikt het aangetrokken kapitaal voor de financiering van een specifiek project gericht op het behalen van een maatschappelijke doelstelling. Concrete voorbeelden van deze financieringsstructuur vinden we in het buitenland. In Groot-Brittannië worden Social Impact Bonds gebruikt voor de financiering van de vermindering van het aantal recidive. Ook Goldman Sachs zal Social Impact Bonds uitgeven om het aantal recidive in de gemeente New York te verminderen. Door te investeren in deze financieringsstructuur draagt de belegger daarom bij aan het maken van een sociale impact. De belegger ontvangt een rendement wanneer de maatschappelijke doelstelling wordt behaald. Belangrijk voor deze vorm van financiering is de meetbaarheid van de doelstelling. Zo zal Goldman Sachs haar initiële inleg alleen terugkrijgen wanneer het aantal recidive daadwerkelijk met 10 procent daalt. Vermindert dit aantal met meer dan 10 procent, dan ontvangt de investeringsbank een rendement van ruim 20 procent. Het rendement representeert de kostenbesparing die resulteert uit een vermindering in arrestaties en gerelateerde kosten. Meer dan voldoende maatschappelijke doelstellingen in de zorg, tevens partijen die belang hebben bij het realiseren van deze doelen, maar de uitdaging is ook hier de meetbaarheid en de belangen in lijn brengen met elkaar. Investeerder Financiering Rendement afhankelijk behalen maatschappelijk doel oktober
3 ALTERNEXT: EEN EXTRA FINANCIERINGSBRON NAAST BANKFINANCIERING Alternext is een extra financieringsbron naast bankfinanciering. Een notering aan Alternext biedt de zorginstelling de mogelijkheid tot uitgifte van obligaties of aandelen. De uitgifte van een obligatie biedt voor zorginstellingen de meeste mogelijkheden. Deze kent waarschijnlijk een licht hoger rente percentage dan bankfinanciering, maar is hier wel aan achtergesteld (soort van mezzanine financiering). Hierdoor verbetert de positie van de bank en verstevigt de zorginstelling haar onderhandelingspositie. Bij deze manier van financieren bestaat de mogelijkheid om tevens participaties te verstrekken aan directe stakeholders zoals medisch specialisten, bewoners, lokale particulieren en of zorgverzekeraars. De obligaties zijn namelijk onderhands en vrij verhandelbaar. Dit kan de betrokkenheid met stakeholders vergroten en biedt mogelijkheden om een rendement te koppelen aan een maatschappelijke doelstelling. De Alternext-index is een onderdeel van Euronext en biedt kleine- en middelgrote bedrijven de mogelijkheid tot beursnotering. Vergeleken met Euronext ligt de drempel tot toetreden een stuk lager bij Alternext. De reden hiervoor zijn de voorwaarden voor toetreding tot de kapitaalmarkt. Een toetreding tot Alternext is makkelijker en goedkoper voor kleinere bedrijven, vergeleken met Euronext. Voornaamste reden voor de makkelijkere toetreding tot Alternext is het feit dat de Alternext-fondsen niet rapporteren volgens de IFRS-normen (International Financial Reporting Standards). IFRS is een uiterst gedetailleerd international boekhoudsysteem, en biedt analisten de mogelijkheid ondernemingen in verschillende landen met elkaar te vergelijken. Voor kleine bedrijven zijn de administratieve lasten die de IFRS-verplichting oplevert buiten proportie. Dit impliceert echter niet dat Alternext een cowboybeurs wordt: Alternext valt onder toezicht van het AFM. Verder dwingt de Europese prospectusrichtlijn tot een uitgebreide due diligence. Zorgverzekeraar Medisch specialisten Particuliere beleggers Achtergestelde Obligatie Financiering Bank 8 oktober 2012
4 VASTGOEDFONDS: PERMANENTE TOEGANG TOT DE KAPITAALMARKT, ZONDER VERLIES VAN AUTONOMIE Een vastgoedfonds biedt zorginstellingen permanente toegang tot de kapitaalmarkt, zonder verlies van autonomie, zodat zij te allen tijde in staat zijn vastgoedinvesteringen te realiseren en hun ambities waar te maken. Met een dergelijke structuur wordt de structurele samenwerking tussen zorginstellingen bevorderd, is het mogelijk om kapitaal in de vorm van eigen vermogen aan te kunnen trekken en kan professionalisering van vastgoedbeleid verder worden gerealiseerd. In het kort komt de structuur er op neer dat de zorginstelling het eigen vastgoed huurt van het Vastgoedfonds. Dit kan eventueel via een vastgoeddochter worden gerealiseerd. De zorginstelling kan zelf ook participeren in het Vastgoedfonds. Schiphol en NS hebben in het verleden fondsen opgezet waarbij beleggers altijd een minderheidsbelang hebben. Dit levert hen een bredere toegang tot de kapitaalmarkt en een professionele vastgoedorganisatie op. Schiphol en NS hebben zulke fondsen opgezet om te blijven investeren, nadat de aanvraag voor een beursnotering was afgewezen door de overheid. Voor zorginstellingen is het ook een overweging om dit met meerdere instellingen gezamenlijk te doen om zodoende meer slagkracht op de kapitaalmarkt te krijgen en door de schaal ook de professionele vastgoedorganisatie te kunnen organiseren. Door een dergelijke opzet kan ook met een deel van het vastgoed worden gewerkt en is er veel flexibiliteit om de belangen van de zorginstellingen te borgen. Vastgoed huur Belegger(s) Vastgoedfonds oktober
5 Balans zoeken tussen het belang van kosten, risico, zeggenschap, flexibiliteit, beschikbaarbaarheid, belastingvoordelen, externe disciplinering en kennis ALTERNATIEVE FINANCIERING: GEEN ONE SIZE FITS ALL OPLOSSING In hoeverre mogelijke financieringsconstructies potentie bieden voor zorginstellingen wordt bepaald aan de hand van een aantal beoordelingscriteria. De zorginstelling dient een afweging te maken tussen deze criteria om zo tot een passende oplossing te komen. Naast de bedrijfsstrategie vormen risico en rendement belangrijke factoren in de uiteindelijke keuze voor een financieringsstructuur. Een hoger rendement voor derden is alleen haalbaar wanneer het risico voor de zorginstelling wordt verlaagd, de professionaliteit wordt versterkt of de flexibiliteit wordt vergroot. Met gebruik van een afwegingskader zal iedere zorginstelling zelf moeten bepalen in hoeverre een alternatief past bij de individuele financieringsvraag. Het complete afwegingskader zoekt een balans tussen het belang van kosten, risico, zeggenschap, flexibiliteit, beschikbaarheid, belastingvoordelen, externe disciplinering en kennis. KAPITAAL IN DE ZORG Finance Ideas is momenteel bezig met een wetenschappelijk onderzoek voor HEAD, genaamd in de Zorg. Hierin onderzoekt Finance Ideas de toekomstige financiering (kapitaal) van de zorg. Aanleiding voor het onderzoek zijn de cruciale veranderingen in de zorgsector, welke resulteren in een grotere verantwoordelijkheid voor zorginstellingen. Daarnaast is de beschikbaarheid van traditionele bankfinanciering in de toekomst niet gegarandeerd. Alternatieve financiering is noodzakelijk, maar er zijn momenteel nog maar weinig praktijkvoorbeelden. Met dit onderzoek wil Finance Ideas een brug slaan tussen de kapitaalmarkt en de zorgsector. Einde van dit jaar wordt dit onderzoek gepubliceerd. Om een bijdrage te leveren kunt u contact opnemen met Pim Diepstraten van Finance Ideas, tel Voor ieder van de criteria is de invulling noodzakelijk. Kosten kunnen bijvoorbeeld worden gesplitst in eenmalige kosten en structurele kosten. Eenmalige kosten zijn opstartkosten. Structurele kosten worden gevormd door rentepercentages en rendementseisen. De uiteindelijke kosten van de zorginstelling. Risico s die financiering met zich mee kan brengen zijn gebaseerd op bezetting, mogelijke leegstand van vastgoed, de eindwaarde, kostenstijgingen en rentestijgingen. De mogelijke invloed van kapitaalstructuur op zeggenschap heeft te maken met de mate waarin de zorginstelling de enige partij is in het nemen van beslissingen. Financieringsstructuren bieden daarnaast ook een bepaalde mate van flexibiliteit. Dit heeft te maken met de mogelijkheid om te wisselen van financiering, en het anticiperen op risico s en veranderingen in de bezetting. Beschikbaarheid van de financiering wordt bepaald door de toegankelijkheid tot een bepaalde kapitaalmarkt, de diversiteit van partijen die de financieringsstructuur aanbieden en mogelijke concurrentie. Mogelijke belastingvoordelen of nadelen worden beïnvloed door fiscale regelgeving. Rekening moet worden gehouden met vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting en btw. De mate van externe disciplinering is gedefinieerd als de tucht van de markt en/of een externe partij die professionalisering afdwingt. Tenslotte wordt het belang van kennis bepaald door de mate waarin het toevoegen van specifieke kennis waardevol wordt geacht voor het verbeteren van processen en kwaliteit. Bij het opstellen van een dergelijk afwegingskader is het noodzakelijk het gewicht van de verschillende criteria vast te stellen. Op deze manier kan een afweging worden gemaakt tussen de bovengenoemde criteria en is de zorginstelling in staat een juiste keuze te maken tussen de mogelijke financieringsalternatieven. Wanneer extra kosten samengaan met een verdere professionalisering, bijvoorbeeld door leasing of verlies van zeggenschap de flexibiliteit verhoogt, bijvoorbeeld door te huren, dan worden er meerdere mogelijkheden gecreëerd. Belangrijk is dat alternatieven geen one size fits all oplossingen bieden. 10 oktober 2012
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG
VASTGOEDFINANCIERING IN DE ZORG PIM DIEPSTRATEN Doorn, 1 december 2015 AGENDA 1 Financieringsstrategie zorginstelling 2 Huidige financiers en het WFZ 3 Perspectief investeerder op de zorgmarkt 4 Alternatieve
Nadere informatie-PERSBERICHT- Utrecht, 15 december 2014. - Zorgsector negatief over verkrijgen van financiering -
-PERSBERICHT- Utrecht, 15 december 2014 - Zorgsector negatief over verkrijgen van financiering - De recente faillissementen in de zorg tonen aan dat de risico's voor banken zijn toegenomen. Banken hebben
Nadere informatieToekomstperspectief Zorgmarkt. Piet Eichholtz
Toekomstperspectief Zorgmarkt Piet Eichholtz Amsterdam, 6 februari 2013 Bancair krediet blijft mogelijk, alleen met goed businessplan en sterke financiële uitgangspositie Lot Rode Kruis Ziekenhuis in handen
Nadere informatieAlternatieve financieringen voor middelgrote bedrijven. 24 september 2013 1 1
Alternatieve financieringen voor middelgrote bedrijven 24 september 2013 1 1 1 Inhoud Alternatieve vormen van financiering Een Europese Private Placement? Financiering van NPEX Contact: Victor Meijer (victor.meijer@nibc.com)
Nadere informatieInvesteren in de zorg
strikt persoonlijk / vertrouwelijk Investeren in de zorg Zorgobligaties 6 november 2012 JBR Corporate Finance bv Dit rapport is auteursrechtelijk beschermd door JBR Corporate Finance bv en gepubliceerd
Nadere informatieVastgoedfinanciering in de cure-sector
Vastgoedfinanciering in de cure-sector Een onderzoek naar de potentie van financieringsconstructies voor investeringen in ziekenhuisvastgoed P4 Presentatie Simone Campman 4 oktober 2013 Inhoudsopgave Onderzoeksopzet
Nadere informatie-PERSBERICHT- Utrecht, 30 maart 2016 - ZORGINSTELLINGEN DURVEN WEER TE INVESTEREN -
-PERSBERICHT- Utrecht, 30 maart 2016 - ZORGINSTELLINGEN DURVEN WEER TE INVESTEREN - In de zorgsector zijn de afgelopen jaren fundamentele veranderingen doorgevoerd. Hierdoor lag bij zorginstellingen de
Nadere informatieZorgRating. Financiële gezondheid ziekenhuizen
ZorgRating Financiële gezondheid ziekenhuizen Financiële positie ziekenhuizen verbetert, personeel niet in loondienst en dure geneesmiddelen zetten operationele kasstroom onder druk Financiële positie
Nadere informatieAlternatieve kapitaalstructuren in de zorg
UITGAVE VAN HEAD, VAN EN VOOR ZORGFINANCIALS NUMMER 129, OKTOBER 2012 WWW.HEADONLINE.NL Alternatieve kapitaalstructuren in de zorg Externe financiering ggz en de scenario s voor Triversum Meer grip op
Nadere informatieAlternatieve financieringsvormen voor bankkrediet. Bart P.M. Joosen
Alternatieve financieringsvormen voor bankkrediet Bart P.M. Joosen 30 januari 2014 Aanbodzijde van de financieringsmarkt 2 Aanbodzijde van de financieringsmarkt Banken Institutionele beleggers Beurs (public
Nadere informatieFinanciering van zorgvastgoed
Financiering van zorgvastgoed Hoe en wanneer kunt u aannemers en banken het best in uw bouwplannen betrekken om uw financieringsaanvraag te laten slagen? Hevo Kennisevent 19 april 2012 Financiering in
Nadere informatieMR WBM VONDENHOFF ADVOCAAT
MR WBM VONDENHOFF ADVOCAAT TopTalks Bedrijfsfinanciering Mr. W.B.M. Vondenhoff 1. Stappen bedrijfsfinanciering A. Eigen vermogen: goed voor solvabiliteitsratio B. Kasstroom: inzichtelijk C. Werkkapitaal:
Nadere informatieKlaar voor een veranderende zorgmarkt? Themabijeenkomst PT Finance, DHK Tax & Legal en InterCare management 27 november 2014
Themabijeenkomst PT Finance, DHK Tax & Legal en InterCare management 27 november 2014 Agenda BNG Bank in het kort Bancaire kredietverstrekking zorgsector Toetsingskader financiers Bancaire kredietverstrekking
Nadere informatieZORGSECTOR KENT FINANCIERINGSBEHOEFTE VAN 2 MILJARD
FINANCIELE ZORGSECTOR KENT FINANCIERINGSBEHOEFTE VAN 2 MILJARD Nu de gevolgen van wijzigingen in de zorgbekostiging duidelijk zijn geworden en prinsjesdag overwegend positief nieuws voor de zorgsector
Nadere informatieTradealot Obligatie II van Tradealot B.V.
Tradealot Obligatie II van Tradealot B.V. Belangrijkste informatie over de belegging Dit document is opgesteld op 16-feb-2018. Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging
Nadere informatieBeleggingen institutionele beleggers in 2004 met 8,1 procent omhoog
Publicatiedatum CBS-website Centraal Bureau voor de Statistiek 9 december 25 Beleggingen institutionele beleggers in 24 met 8,1 procent omhoog drs. J.L. Gebraad Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen,
Nadere informatieFinancieren in de zorgmarkt
Presentatie Arie van Oord Business Manager Wonen, Zorg & Onderwijs Platform Economie & Ruimte op 8 juli 2015 BouwCampus: Van der Burghweg 1 te Delft Agenda Kredietportefeuille BNG Bank Bancaire kredietverstrekking
Nadere informatieToekomstbestendig zorgvastgoed
Toekomstbestendig zorgvastgoed Een verkenning van alternatieve financieringsvormen Timo Huisman, Sietske van t Hooft en Gert-Wim van de Meent Zorgteam Loyens & Loeff - Taking care of your business Wie
Nadere informatieMKBi-Groeifonds Obligaties
MKBi-Groeifonds Obligaties Brede kennis en ervaring in zowel de financiële wereld als het ondernemerschap is de basis van het MKBi Groeifonds Geef het mkb de juiste impuls met het MKBi Groeifonds! Meer
Nadere informatieAFM checklist beleggen in vastgoed
AFM checklist beleggen in vastgoed Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 - De belegging... 3 Is er een prospectus en/of financiële bijsluiter beschikbaar voor deze belegging?... 3 Valt de belegging onder het toezicht
Nadere informatieBusiness Case Windpark Lage Weide. Raadsinformatie avond 20 maart
Business Case Windpark Lage Weide Raadsinformatie avond 20 maart 1 Doelstelling presentatie Aspecten het sociaal ondernemen Energie-U Inzicht in de algemene financiële haalbaarheid van een windpark Inzicht
Nadere informatieFinanciële Zorgthermometer - 3 e kwartaal
Financiële Zorgthermometer - 3 e kwartaal 2016 - Dit onderzoek kan worden overgenomen met bronvermelding. Toezending Utrecht, september 2016 Agenda Managementsamenvatting Generieke resultaten Sectorresultaten:
Nadere informatieAdministratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012
Administratieve splitsing Is er al een praktijk? Kees Tegel 8 oktober 2012 Waarom? Corporaties werken anders dan marktpartijen. Dat kunnen ze door vermogen zonder externe rendementseis: huur < marktconforme
Nadere informatie-PERSBERICHT- Utrecht, 19 maart 2014 -ZORGFINANCIALS VERWACHTEN ACCOUNTANTSVERKLARING MET BEPERKING-
-PERSBERICHT- Utrecht, 19 maart 2014 -ZORGFINANCIALS VERWACHTEN ACCOUNTANTSVERKLARING MET BEPERKING- Zorgfinancials binnen de geestelijke gezondheidszorg ziekenhuizen verwachten geen volledig goedkeurende
Nadere informatieDE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN
DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN DE NIEUWE HYPOTHEEK VOOR ONDERNEMENDE MENSEN Genia Financieringen is een nieuwe naam in de financiële wereld. De kans is daarmee groot, dat u ons nog niet kent.
Nadere informatieObligaties van MGF III B.V.
Belangrijkste informatie over de belegging Obligaties van MGF III B.V. Dit document is opgesteld op 08-dec-2017 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging beter te begrijpen.
Nadere informatie- PERSBERICHT - -ZORGINSTELLINGEN IN DE AWBZ ZIEN OMZET KRIMPEN-
- PERSBERICHT - Utrecht, 19 september 2012 -ZORGINSTELLINGEN IN DE ZIEN OMZET KRIMPEN- Momenteel maken zorginstellingen binnen de afspraken met zorgkantoren over de omzet voor volgend jaar, de trend is
Nadere informatieGARANTIEFONDS VAST RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID
GARANTIEFONDS VAST RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige
Nadere informatieFinanciële Zorgthermometer - 1 e kwartaal 2015 -
Financiële Zorgthermometer - 1 e kwartaal 2015 - Dit onderzoek kan worden overgenomen met bronvermelding. Toezending Utrecht, maart 2015 Agenda Managementsamenvatting Generieke resultaten Sectorresultaten:
Nadere informatie10 dingen over rente die beleggers moeten weten
Online Seminar Beleggen 10 dingen over rente die beleggers moeten weten Simon Wiersma Investment Manager ING Investment Office Bart-Jan Blom van Assendelft Manager ING Beleggen Amsterdam, 13 augustus 2013
Nadere informatieDe Knab Participatie in het kort
De Knab Participatie in het kort De Knab Participatie in het kort Let op! De Knab Participatie in het kort geeft antwoord op vragen die je mogelijk hebt over de participatie. Als je overweegt om de Knab
Nadere informatie5,5% Obligatielening
Belangrijkste informatie over de belegging 5,5% Obligatielening Van Enie.nl Financial Services B.V. Dit document is opgesteld op 20 maart 2017 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement
Nadere informatieFinanciële Zorgthermometer - 4 e kwartaal
Financiële Zorgthermometer - 4 e kwartaal 2014 - Dit onderzoek kan worden overgenomen met bronvermelding. Toezending Utrecht, december 2014 Agenda Managementsamenvatting Generieke resultaten Sectorresultaten:
Nadere informatieVastgoed financieren. In een commerciële omgeving. Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013
Vastgoed financieren In een commerciële omgeving Anja van Balen Sector Banker zorg 31 oktober 2013 Welkom in de commerciële bancaire wereld Businessplannen Bancaire normen Business plan Focus aanbrengen
Nadere informatieMEMO Crowdfunding Algemeen
MEMO Crowdfunding Algemeen Introductie Door middel van deze memo willen wij u graag nader informeren over (de mogelijkheden van) crowdfunding. Crowdfunding heeft zich de afgelopen jaren in Nederland ontwikkeld
Nadere informatieFinanciële Zorgthermometer - 3 e kwartaal
Financiële Zorgthermometer - 3 e kwartaal 2012 - Utrecht, september 2012 Agenda Managementsamenvatting Generieke resultaten Sectorresultaten: Verpleging, verzorging en thuiszorg (VVT) Gehandicaptenzorg
Nadere informatieFinancieren anno 2015 BDO M&A - Debt Advisory Strategisch financieringsadvies
Financieren anno 2015 BDO M&A - Debt Advisory Strategisch financieringsadvies drs. Roel van der Sar RC RV Manager Corporate Finance Debt Advisory Introductie drs. Roel van der Sar RC RV Senior Manager
Nadere informatieFinanciële Zorgthermometer - 1 e kwartaal 2016 -
Financiële Zorgthermometer - 1 e kwartaal 2016 - Dit onderzoek kan worden overgenomen met bronvermelding. Toezending Utrecht, maart 2016 Agenda Managementsamenvatting Generieke resultaten Sectorresultaten:
Nadere informatieSTRATEGISCH VASTGOEDBELEID
STRATEGISCH VASTGOEDBELEID Felix van Baal o Sectordirecteur Gezondheidszorg & Wonen HEVO Achtergrond Felix kent de zorgsector van binnen uit, mede vanuit zijn positie als algemeen directeur huisvesting
Nadere informatieFinanciering. (Alternatieve) Financiering en Voorwaarden. Financiering - MCN
Financiering (Alternatieve) Financiering en Voorwaarden Financiering - MCN De kapitaalmarkt in Beweging Toegang tot bancaire financiering meer onder druk Investeerders schuiven op in het gat dat banken
Nadere informatieRabobank (leden)certificaten
Rabobank (leden)certificaten Investment case Jaap Koelewijn De Rabobank verhoogt haar kapitaalbuffers door voor nominaal 1,5 miljard nieuwe certificaten Rabobank uit te geven. Niet geheel toevallig valt
Nadere informatieFinanciering van maatschappelijk vastgoed
van maatschappelijk vastgoed Naar nieuwe vormen van financiering? Arie van Oord KMVG Congres, 19 april 2011 BNG en maatschappelijk vastgoed Klantgroepen Gemeenten Woningcorporaties Zorginstellingen Onderwijsinstellingen
Nadere informatie-PERSBERICHT- Utrecht, 17 maart 2015 - ZORGINSTELLING ZETTEN FLEXIBELE SCHIL IN VOOR TRANSITIE -
-PERSBERICHT- Utrecht, 17 maart 2015 - ZORGINSTELLING ZETTEN FLEXIBELE SCHIL IN VOOR TRANSITIE - De flexibele schil in het personeelsbestand biedt zorginstellingen de mogelijkheid om te reageren op de
Nadere informatieBank minder belangrijk als financieringsbron
Voor de financiering van het vastgoed moet de zorg de afhankelijkheid van banken verminderen, bepleit Piet Eichholtz, hoogleraar vastgoedfinanciering in Maastricht en adviseur op het gebied van zorgvastgoed.
Nadere informatieI NVESTEER I N EEN B ETERE W ERELD
I NVESTEER I N EEN B ETERE W ERELD Stichting De Groene Obligatie (DGO) DGO staat voor De Groene Obligatie en gaat voor een mooie wereld. Zij draagt hier aan bij met de uitgifte van een obligatie bestemd
Nadere informatieOnderhandse lening Zonnepark Eerbeek BV
Belangrijkste informatie over de belegging Onderhandse lening Zonnepark Eerbeek BV van E.B.E.M. Bedrijf BV Dit document is opgesteld op 27-jun-2019 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement
Nadere informatieA billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator)
!! A billion here, a billion there, and pretty soon you're talking about real money.!!!! Everitt Dirksen (US Senator) FINANCIERING VAN WONINGCORPORATIES Een verkenning & modelmatige doorrekening Rik van
Nadere informatieWSW visie op scheiding en/of splitsing van DAEB en niet-daeb
WSW visie op scheiding en/of splitsing van DAEB en niet-daeb 2/6 Inleiding Met de inwerkingtreding van de Woningwet moeten corporaties hun niet-daeb-vastgoed en niet-daebactiviteiten scheiden van het DAEB-vastgoed
Nadere informatieJESSICA. Een nieuwe manier van investeren in stedelijke ontwikkeling
JESSICA Een nieuwe manier van investeren in stedelijke ontwikkeling JESSICA voor Rijks- en provinciale overheden? In deze info-sheet wordt ingegaan op de specifieke voordelen van het instrument JESSICA
Nadere informatieFinancierbaarheid zorgvastgoed. Peter Bakker, Derk Jan Postema Vastgoedconferentie Utrecht, 16 november 2017
Peter Bakker, Derk Jan Postema Vastgoedconferentie Utrecht, 16 november 2017 Agenda Vastgoedopgave zorgsectoren Macrobeeld ontwikkeling investeringen en financiering Trends en verwachtingen Bancaire financiering
Nadere informatieNIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB HOTEL ARCEN SPA CV
NIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB HOTEL ARCEN SPA CV NIEUW VASTGOEDFONDS: ZIB Investments Beheer BV initieert een nieuw vastgoedfonds voor de financiering van een te realiseren hotel op Vakantiepark Klein Vink
Nadere informatieJouw persoonlijke financiering intake rapport
Jouw persoonlijke financiering intake rapport Jouw persoonlijke financiering intake rapport Gefeliciteerd! Je hebt de eerste stap gezet in The Funding Network van Symbid; de snelste en meest efficiënte
Nadere informatieGARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID
GARANTIEFONDS 4 % RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige
Nadere informatieWoningmarkt en corporatiesector. Johan Conijn
Woningmarkt en corporatiesector Johan Conijn Ruimteconferentie PBL 21 mei 2013 Inhoud Woningmarktdebat Positie woningcorporatie Regeer- en woonakkoord DrieKamerModel 2 Woningmarkt Overmatige subsidiering
Nadere informatieObligaties Briqchain Real Estate
Belangrijkste informatie over de belegging Obligaties Briqchain Real Estate van Briqchain B.V. Dit document is opgesteld op 02-okt-2018 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van
Nadere informatieKredietverlening aan Nederlandse bedrijven loopt terug
Het Nederlandse bedrijfsleven is in sterke mate afhankelijk van bancaire kredietverlening. De groei van de zakelijke kredietverlening is in de tweede helft van 28 vertraagd. Dit hangt grotendeels samen
Nadere informatieKnelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015
Knelpuntenanalyse Novelle en BTIV 2015 Frank Vermeij Augustus 2014 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Aanpak... 3 3 Juridische scheiding... 3 3.1 Aannames... 3 3.2 Resultaten... 4 4 Administratieve scheiding...
Nadere informatieHét middellange krediet voor uw bedrijfsinvesteringen.
Hét middellange krediet voor uw bedrijfsinvesteringen. Brede kennis en ervaring in zowel de financiële wereld als het ondernemerschap is de basis van het MKBi Groeifonds Geef het mkb de juiste impuls met
Nadere informatieHoofdstuk 8. Vreemd vermogen
Hoofdstuk 8 Vreemd vermogen Prijsvorming Vreemd vermogen Interest (rente) = vergoeding voor beschikbaar stellen geld. NB: rente is ook gelijkblijvend periodiek bedrag uit FRK 1. Tarief vraag en aanbod
Nadere informatieDe Vrijheid om anders te denken
De Vrijheid om anders te denken GREEN REAL ESTATE MAATSCHAPPELIJK VASTGOED Bart Witzier 14 juni 2012 Zorginstelling Stichting Elisabeth, Leuvenaarstraat te Breda Onderwijs Universiteit Leiden, te Den Haag
Nadere informatieONDERHANDELBARE VERGOEDING HUISVESTING ONGEWENST
FINANCIELE ONDERHANDELBARE VERGOEDING HUISVESTING ONGEWENST Naast de bestuurders in de langdurige zorg, spreken ook de financials hun wens uit voor een blijvende vaste vergoeding voor huisvesting. Brancheverenigingen
Nadere informatieUW BEDRIJF FINANCIEREN
UW BEDRIJF FINANCIEREN BEDRIJFSFINANCIERING Zonder financiering kan een onderneming niet bestaan. Of het nu gaat om de omvang van het eigen vermogen of de ontwikkeling van uw werkkapitaal: de wijze waarop
Nadere informatieNieuwsbericht. 22 januari Achmea Beleggingsfondsen Beheer B.V. Postbus KA AMSTERDAM.
Achmea Beleggingsfondsen Beheer B.V. Nieuwsbericht 22 januari 2010 Achmea Beleggingsfondsen Beheer B.V. Postbus 59011 1040 KA AMSTERDAM www.achmeabeleggingsfondsen.nl I N F O R M A T I E M E M O R A N
Nadere informatieSamengaan ABN AMRO Asset Management en Fortis Investments
Introductie ABN AMRO werkt continue aan haar dienstverlening. Om die reden gaat er dit jaar en begin 2009 een aantal zaken op beleggingsgebied veranderen. Hier kunt u meer lezen over het assortiment beleggingsfondsen
Nadere informatieDREIGEND TEKORT AAN ZORGFINANCIALS VERWACHT
FINANCIELE DREIGEND TEKORT AAN ZORGFINANCIALS VERWACHT Nu de economie in vrijwel alle sectoren aantrekt, stijgt de vraag naar personeel. In drie jaar tijd is het werkloosheidspercentage met drie procent
Nadere informatieDOMEINBESCHRIJVING 27 MEI 2014 VOORLOPIG CONCEPT
DOMEINBESCHRIJVING 27 MEI 2014 VOORLOPIG CONCEPT 1. VOORSTEL NIEUW DOMEIN C INVESTEREN EN FINANCIEREN 1.1 Doel en inhoud Dit domein gaat in op het investerings- en financieringsvraagstuk van organisaties.
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA 'S-GRAVENHAGE
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA 'S-GRAVENHAGE Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieIFRS 16 en de vastgoedwereld
IFRS 16 en de vastgoedwereld De veranderende regelgeving ten aanzien van de boekhoudkundige standaarden Onder IFRS 16 zal het onderscheid tussen operational en financial leases komen te vervallen waardoor
Nadere informatieEssentiële Beleggersinformatie 2012
1 Essentiële Beleggersinformatie 2012 Inhoudsopgave Doelstelling en beleggingsbeleid 3 Risico- en opbrengstprofiel 3 Kosten 4 In het verleden behaalde resultaten 5 Praktische informatie 6 2 Essentiële
Nadere informatieDe bank is zelf nog altijd het beste financieringsalternatief voor het MKB
De bank is zelf nog altijd het beste financieringsalternatief voor het MKB Seminar alternatieve financieringsvormen MKB Modulair MBA Nyenrode ism LLTB 1 juli 2014, Breukelen H.A. Rijken Vrije Universiteit
Nadere informatieObligatielening II Windpark De Kookepan
Belangrijkste informatie over de belegging Obligatielening II Windpark De Kookepan van Duurzame Energie Coöperatie Leudal U.A. Dit document is opgesteld op 19-mrt-2019 Dit document helpt u de risico s,
Nadere informatieVoorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus 20201 2500 EE Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieSamenvatting M&O hoofdstuk
Samenvatting M&O hoofdstuk 10+ 11 Samenvatting door een scholier 1168 woorden 16 maart 2017 7 3 keer beoordeeld Vak Methode M&O In balans Hoofdstuk 10 vermogensmarkt 10.1 vrager van vermogen Vragers van
Nadere informatieStapelen van financieringen
Stapelen van financieringen Hoe werkt het In deze speakernote leest u de thema s die voorbij kwamen in het seminar over het stapelen van financieringen. U kunt zo op uw gemak nog eens nalezen wat de mogelijkheden
Nadere informatieWat hebben we geleerd van dit seminar?
Verslag seminar Toezicht op Treasury in de Zorg gehouden bij LEXSIGMA Healthcare op 17 juni 2014 Op 17 juni 2014 vond bij LEXSIGMA Healthcare het seminar Toezicht op Treasury in de Zorg plaats. Een gemêleerd
Nadere informatieGewone Aandelen. van NEO Finance, AB. Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging beter te begrijpen.
Belangrijkste informatie over de belegging Gewone Aandelen van NEO Finance, AB Dit document is opgesteld op 08-mei-2019 Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging beter
Nadere informatieUw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid?
Inhoudstafel Deel 1. Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid? 1. Hoe werkt een spaarrekening eigenlijk?............................... 1 1.1. De rente op uw spaarrekening: basisrente
Nadere informatie- PERSBERICHT - Utrecht, 20 september FINANCIËLE ZORGEN IN DE ZORG SECTOR HOUDEN AAN -
- PERSBERICHT - Utrecht, 20 september 2011 -FINANCIËLE ZORGEN IN DE ZORG SECTOR HOUDEN AAN - De tweede editie van de Financiële Zorgthermometer is gehouden onder 207 financieel managers in de zorg. Dit
Nadere informatieFinancieren van duurzaamheid. Servicepunt Duurzame Energie
Financieren van duurzaamheid Peter Borghstijn BNG Bank Hans Hörter Servicepunt Duurzame Energie Inhoud BNG Bank Verduurzaming Financiering verduurzaming Geschiedenis 1914 Instituut voor de Rijksverrekening
Nadere informatieCertificaat van aandelen in ISG Groeifonds BV
Belangrijkste Informatie over de belegging Certificaat van aandelen in ISG Groeifonds BV Van ISG Groeiffonds BV Dit document helpt u de risico s, de kosten, en het rendement van de belegging beter te bedrijpen.
Nadere informatieFinancieren van grote windprojecten Juni 2013. Vertrouwelijk NWEA Winddag
Financieren van grote windprojecten Juni 2013 Green Giraffe Energy Bankers gespecialiseerd in duurzame energie financieringen Focus op de duurzame energie: Green Giraffe Energy Bankers is opgericht door
Nadere informatieFiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting
Fiscale aspecten bij opzetten van een vastgoedfonds Zorginstellingen en vennootschapsbelasting Maarten Jan Brouwer Jan Pieter van Eck Disclaimer vooraf: sinds het opstellen van deze presentatie, is het
Nadere informatieHoofdstuk 12. Vreemd vermogen op lange termijn. Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen:
www.jooplengkeek.nl Vreemd vermogen op lange termijn Een lening (schuld) met een looptijd van langer dan een jaar. We bespreken 3 verschillende leningen: 1. Onderhandse lening. 2. Obligatie lening. 3.
Nadere informatieDeze definities dienen ter interpretatie van begrippen in het Informatie Memorandum alsmede de aanvullende stukken.
9. Begrippenlijst Deze definities dienen ter interpretatie van begrippen in het Informatie Memorandum alsmede de aanvullende stukken. Aanbieder De entiteit die de Obligaties in Landgoed Keihoef B.V. aanbiedt
Nadere informatie-PERSBERICHT- -ZORGINSTELLINGEN IN DE LANGDURIGE ZORG VERWACHTEN GEEN GROEI MEER-
-PERSBERICHT- Utrecht, 25 juni 2013 -ZORGINSTELLINGEN IN DE LANGDURIGE ZORG VERWACHTEN GEEN GROEI MEER- Uit de Financiële Zorgthermometer blijkt dat 9 van de zorginstellingen actief in de langdurige zorg
Nadere informatieBALANSMANAGEMENT EN PIET EICHHOLTZ VASTGOEDFINANCIERING. 17 mei 2017
BALANSMANAGEMENT EN VASTGOEDFINANCIERING PIET EICHHOLTZ 17 mei 2017 DE HISTORIE VAN BALANSMANAGEMENT VERZEKERAARS EN PENSIOENFONDSEN DE SEVENTIES Assets Liabilities BUFFERVERMOGEN Focus op asset management
Nadere informatieEen gemengd woningfonds
Een gemengd woningfonds Cathelijne van den Berg 1/43 Inhoudsopgave Introductie Opzet onderzoek Literatuurstudie Onderzoeksresultaten Conclusie & aanbevelingen 2/43 Introductie Housing Woningcorporaties
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Haerzathe Short-Term Fund I
VOORAANKONDIGING Haerzathe Short-Term Fund I OBLIGATIE HAERZATHE SHORT - TERM FUND I B.V. Obligatielening Haerzathe Short-Term Fund I B.V. Na de succesvolle plaatsing van de obligatieleningen Haerzathe
Nadere informatieEen solide belegging AAA-borgstelling
Een solide belegging AAA-borgstelling Onze bijdrage aan de samenleving Het WSW stelt als onafhankelijk instituut woningcorporaties in staat optimale financiering te verkrijgen voor vastgoed in de publieke
Nadere informatieGroenbeleggen met de Rabobank
Groenbeleggen met de Rabobank Zuinig zijn op het milieu. We weten allemaal hoe belangrijk dat is. Zeker tegenwoordig. Natuurlijk kunnen we zelf actief zorgen voor een betere leefomgeving. Alleen: vaak
Nadere informatieGROEI NAAR VERMOGEN. Expirerende Lijfrente HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG
GROEI NAAR VERMOGEN Expirerende Lijfrente HOOG RENDEMENT LAGE KOSTEN INFLATIEBESTENDIG Zorgeloos genieten van uw pensioen Er komt een moment in uw leven dat u zonder zorgen wilt gaan genieten van uw pensioen.
Nadere informatieMKBi Agri: solide en rendementvol
MKBi Agri: solide en rendementvol De samenwerking tussen MKBi en Interfarms brengt het beste van twee werelden samen Liquide investering met beperkte risico s Het risicoprofiel van landbouwgrond is laag
Nadere informatieINTEGRALE MEERJARENRAMING
INTEGRALE MEERJARENRAMING Financiering en borging zeker stellen Op lange termijn in control bestaand vastgoed Beoordeling rendement investeringen Ambities ook in de toekomst realiseren Uw ambities vragen
Nadere informatieING Soft Commodities Coupon Note
Limited Risk Equity Interest Other ING Soft Commodities Coupon Note Profiteer van een gelijkblijvende of (licht) stijgende prijs van landbouwgrondstoffen Mogelijk coupon per jaar 97% garantie van de nominale
Nadere informatieSamenvatting Management & Organisatie Hoofdstuk 4, 5 en 6
Samenvatting Management & Organisatie Hoofdstuk 4, 5 en 6 Samenvatting door een scholier 1083 woorden 18 januari 2006 5,8 10 keer beoordeeld Vak Methode M&O Percent 4 Financieel beleid: interestberekeningen
Nadere informatieOnderzoek non-bancaire financiering 2018
Onderzoek non-bancaire financiering 2018 Inhoud Samenvatting 3 Verschillende vormen van non-bancaire financiering 4 Crowdfunding 4 Kredietunies 5 Direct Lending 6 MKB Beurs 6 Lease 7 Factoring 7 Totaal
Nadere informatieNIEUWE ROL BELEGGERS ALS FINANCIER VAN VASTGOEDONTWIKKELING VOOR DE VRIJE HUURSECTOR
NIEUWE ROL BELEGGERS ALS FINANCIER VAN VASTGOEDONTWIKKELING VOOR DE VRIJE HUURSECTOR Een onderzoek naar de potentie van nieuwe verdienmodellen vanuit het perspectief van de belegger 13 april 2016 - P5
Nadere informatieVersie 2013-08. TREASURYSTATUUT Stichting Woontij
Versie 2013-08 TREASURYSTATUUT Stichting Woontij 1. Inleiding Een groot deel van de kosten bij een wooncorporatie bestaat uit rente. Richtlijnen ten aanzien van financieren en beleggen zijn belangrijk.
Nadere informatiePresentatie ALV 2015 IBEV. Volendam, 29 april 2015
Presentatie ALV 2015 IBEV Volendam, 29 april 2015 Wie is Care IS? 2009 2011 2013 2014 2015 Begonnen omdat vermogensbeheer beter kon en moest Geen kick backs, 100% transparant, vermogensbehoud Verhuizing
Nadere informatieBeleggingen institutionele beleggers 1,5 biljoen euro in 2010
11 Beleggingen institutionele beleggers 1,5 biljoen euro in John Gebraad Publicatiedatum CBS-website: 3-11-211 Den Haag/Heerlen Verklaring van tekens. = gegevens ontbreken * = voorlopig cijfer ** = nader
Nadere informatie