Bijeenkomst Bondenberaad, gemeente Goes & RWS

Transcriptie

1 Bijeenkomst Bondenberaad, gemeente Goes & RWS Woensdag 19 september 2018 IdV/ MR

2 Vragen Bondenberaad Wat is de nieuwbouwontwikkeling RWS voor ouderen? Worden er appartementen gebouwd? Worden er levensloopbestendig woningen gebouwd? Wat zijn de huurprijzen? Is er huursubsidie mogelijk? Hoe werkt het inschrijfsysteem?

3 Filmpje Gewoon betaalbaar wonen

4 Missie RWS Betaalbaar en duurzaam wonen

5 Uitgangspunten nieuwbouw Betaalbaar en duurzaam wonen Nieuwbouwontwikkeling RWS Prestatieafspraken gemeente Goes/ Kapelle/ Noord- Beveland & RWS. Programma van Eisen RWS. Woonkeur. Plattegronden cataloguswoningen RWS (levensloopbestendig, eengezinswoning klein, eengezinswoning middel en appartement). Nul op de meter - principe. Duurzame bouw: nul op de meter, onderzoek circulaire nieuwbouw.

6 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Hollandiaplein te Goes-West Appartementencomplex, geschikt voor senioren, met voorzieningen in directe omgeving: 36 sociale huurappartementen. 24 koopappartementen. Opgeleverd juni 2018.

7 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Keuringsdienst van Waren te Goes-West Appartementencomplex, geschikt voor senioren, met voorzieningen in directe omgeving: 20 sociale huurappartementen (samenwerking stichting Zuidwester) nul op de meter. 18 koopappartementen (VON-prijzen vanaf ,- t/m ,-). In uitvoering, oplevering medio 2 e kwartaal 2019.

8 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Westerschans te Goes Multifunctioneel centrum met diverse voorzieningen: fase 1a -> Albert Heijn, 13 kadewoningen, 70 sociale huurappartementen en een aantal commerciële ruimtes. fase 1b -> 27 koopappartementen & commerciele ruimtes. fase 2 -> hotelfunctie. In uitvoering, oplevering fase 1a medio 1 e kwartaal 2020.

9 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Locatie 10b & 10c te Goes-West Tweetal nieuwbouwprojecten met diverse grondgebonden woningen en voorzieningen op loopafstand: 10b -> 1 patiowoning, met het gehele woonprogramma op begane grondvloer. 10c -> 24 eengezinswoningen (klein en middel), nul op de meter uitgevoerd. In uitvoering, oplevering september 2018.

10 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Wilgenstraat (fase 2) te Goes-Zuid Sloop en vervangende nieuwbouw van bestaand bezit. Realisatie 21 grondgebonden levensloopbestendige woningen (nul op de meter), met het gehele woonprogramma op begane grondvloer. In uitvoering, oplevering 2 e kwartaal 2019.

11 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Goes Verzetsheldenbuurt te Goes-Oost Herstructurering volledige wijk (138 grondgebonden woningen). Verduurzaming woningbestand en toevoegen ruimte, groen en kwaliteit ism Gemeente Goes: 112 sociale huurwoningen, nul op de meter uitgevoerd. 14 koopwoningen, nul op de meter uitgevoerd. Start project 2020, afronding medio 2026.

12 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Kapelle Beatrixhof te Wemeldinge Realisatie multifunctioneel centrum met huisartsenpraktijk, zorginfraruimte & groepwoningen SVRZ, pinfaciliteit Rabobank en 9 sociale huurappartementen tbv senioren. Start project 2016, afronding 2017.

13 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Kapelle Moolhoek te Kapelle Realisatie 8 grondgebonden eengezinswoningen (middel), nul op de meter. Start project medio 2019, afronding medio 2020.

14 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Noord-Beveland Stadsweide te Kortgene Realisatie multifunctioneel centrum met huisartsenpraktijk, school, kinderopvang, zorginfra Allevo, dorpshuis en 20 sociale huurappartementen tbv senioren ism gemeente Noord-Beveland. Start project 2016, afronding 2017.

15 Nieuwbouwontwikkeling RWS Gemeente Noord-Beveland Wissenkerke, Colijnsplaat en Kamperland Realisatie 21 grondgebonden woningen, met gehele woonprogramma op de begane grondvloer, in diverse kernen: 8 levensloopbestendige huurwoningen te Wissenkerke, nul op de meter. Start project medio 4 e kwartaal 2018, afronding medio 2 e kwartaal levensloopbestendige huurwoningen te Kamperland, nul op de meter. Start project medio 2019, afronding medio levensloopbestendige huurwoningen te Colijnsplaat, nul op de meter. Start project medio 2019, afronding medio 2020.

16 Levensloopbestendigheid bestaande woningen RWS Verdeling woningbestand Levensloopbestendige woning (incl. of excl. traplift) Een woning die (minimaal) geschikt is voor mensen die een rollator of stok lopen, waarbij: - er geen trap of treden bij de entree van de woning zijn; - de bad- en slaapkamer gelegen zijn op dezelfde verdieping; - de badkamer dient uitgerust te zijn met een wastafel, toilet, douche en waar tevens ruimte is voor opklapbaar douchezitje of verrijdbare douchestoel; - de oppervlakte van de slaapkamer groot genoeg is voor het plaatsen van een bed met 90 centimeter ruimte voor een zorgverlener; - trapopgang moet geschikt zijn voor plaatsen traplift.

17 Levensloopbestendigheid woningen RWS Verdeling woningbestand Nultredenwoningen Nultredenwoningen zijn woningen waar zich alle primaire ruimtenwoonkamer, keuken, sanitair en minimaal één slaapkamer gelijkvloers bevinden. De voordeur is zonder trap te bereiken. Drempels zijn laag of ontbreken (ook bij de voordeur). Dus naast appartementen kunnen ook grondgebonden woningen, zoals patio s, bungalows, 2^kap-woningen, rijwoningen en vrijstaande woningen tot deze categorie behoren indien de primaire ruimten zich gelijkvloers bevinden.

18 Levensloopbestendigheid woningen RWS Verdeling woningbestand

19 Huurprijzen sociale woningen Ambitie ondernemingsplan: Komende jaren voldoende betaalbare én goedkope woning aanbieden Portefeuillestrategie (doel) - Gem. 20% goedkoop (< 418) -Tenminste 85% betaalbaar I en II (tot 598 en 640) -Ca 10% bereikbaar ( ) Streefhuurbeleid ingericht op dit doel

20 Streefhurenbeleid 2017 Hoe berekent RWS de (nieuwe) huurprijs? De streefhuurprijs wordt bepaald door twee factoren 1)Het aantal wws-punten van de woning 2)Een vast percentage van de maximaal toegestane huur dat RWS vraagt in een wijk/dorp (Variërend van 65% -72,5%) Ook de nieuwbouw laatste 10 jaar In uitzonderingslijst leggen we uitzonderingen op basisstaffel vast (ca. 10% van het bezit)

21 Huurprijs en Huurtoeslag Voor wie? De doelgroep: Omvang huishouden Inkomen Minimale huurprijs Maximale huurprijs Huurtoeslag t/m ,30 ja t/m ,35 597,30 ja t/m ,35 710,68 nee en hoger 710,69 En hoger nee t/m ,30 ja t/m ,35 597,30 Ja t/m 36, ,35 710,68 nee en hoger 710,69 En hoger nee

22

23 Dagelijks aanbod aanbod woningen U kunt op een onbeperkt aantal woningen reageren, u kunt maximaal 2 voorlopige aanbiedingen ontvangen. Reageren kan op de computer, tablet of smartphone. Vol automatisch proces. U heeft dus een adres nodig! U heeft uw eigen historie inzichtelijk in Mijn pagina > Mijn reacties. Reageren kan alleen als alle documenten zijn geüpload op Mijn pagina in Mijn documenten.

24 aanbod woningen Er zijn 3 soorten aanbodmodellen/verdeelmethodes Best passend: selecteren op basis van inschrijfduur, hhgrootte, inkomen, leeftijd. Eerste reactie (= direct te huur): Wie het eerst reageert krijgt de woning. De woningzoekende dient wel te passen binnen de criteria. Loting: selectie op basis van loting (random), maar natuurlijk wel passend binnen criteria. U kunt een tipbericht instellen bij het zoekprofiel: om uur een over de woning die diezelfde avond om wordt geadverteerd De woning wordt (meestal) geadverteerd gedurende : 72 uur

25 proces van aanbieden Waar mogelijk verloopt het proces digitaal -doorlooptijd: 1. 3 dagen (72 uur) voor reageren op advertentie 2. 1 dag (24 uur) voor reageren op voorlopige aanbieding en interessepeiling 3. 2 dagen (48 uur) voor reageren op definitieve aanbieding

26 Communicatie Vragen over ZWW, het systeem = ZWW: info@zuidwestwonen.nlen :30 tot 12:30 uur. U kunt ook chatten. Vragen over een specifieke woning of de definitieve aanbieding van de woning: RWS infodesk@rwsgoes.nlof

27 Bedankt voor uw aandacht. Vragen?