Nieuwsbrief herstructurering Van Kleefstraat en omgeving te Huissen

Transcriptie

1 Nieuwsbrief herstructurering Van Kleefstraat en omgeving te Huissen Bewonersavond 20 april 2011 Wanneer gaat er wat gebeuren? Dit is waarschijnlijk de st gestelde vraag op de bewonersavond van 20 april Een bewonersavond georganiseerd voor de huurders van Waardwonen die aan de Van Kleefstraat, Van Gelrestraat (even nummers) en het Van Kleefplein (oneven nummers) wonen. Woningen die worden vervangen door nieuwbouw. Maar wanneer? Wat komt er terug? Kunnen we terugkeren? En waar moet ik dan tijdelijk wonen? Vragen die deels op deze avond zijn beantwoord en deels in de directe toekomst worden beantwoord. Tijdens de informatieavond is het volgende gepresenteerd: - de stedenbouwkundige studie die de architect heeft gemaakt van de huidige situatie; - de uitgangspunten voor het nieuwbouwplan; - het sociaal plan voor de huidige huurders van de te vervangen woningen; - op welke manier bewoners verder worden betrokken bij het project; - de planning. Deze punten worden in deze nieuwsbrief nog eens kort toegelicht. Verder is er aan het eind van de avond een enquête ingevuld door de aanwezige bewoners. De resultaten daarvan zijn weergegeven in deze nieuwsbrief. Parkeren ook aan de achterkant De architect heeft eerst het studiegebied laten zien. Deze is weergegeven in bijgevoegd kaartje 1 (zie laatste blad). Het huidige stratenpatroon wordt behouden. Dat betekent dat de nieuwbouwblokken net zoals nu langs de Van Kleefstraat, Van Gelrestraat en het Van Kleefplein komen te liggen. Belangrijk verschil met de huidige situatie is dat er in de toekomst ook aan de achterkant van de woningen geparkeerd wordt. Dat is nodig, omdat er nu te weinig parkeerplaatsen zijn. Een probleem dat werd beaamd door bewoners. Zodoende ontstaat er een blokverdeling zoals deze is weergegeven in kaartje 2 (zie laatste blad). Woonstraat en ontsluitingsweg Verder heeft de architect aangegeven dat de Van Kleefstraat en de Van Gelrestraat nogal verschillen van karakter. In de Van Kleefstraat komen alleen mensen die in die straat wonen, terwijl de Van Gelrestraat ook een doorgaande weg is. Dat betekent dat de Van Kleefstraat r een woonstraat is en blijft, terwijl de Van Gelrestraat het karakter van een laan krijgt.

2 Terugkeergarantie en bouwen voor senioren Maar welk type woning worden er nu gebouwd? Daar wordt nu nog over nagedacht. Wat Waardwonen erg belangrijk vindt, is dat iedereen die terug wil keren, ook terug kan keren. Huidige bewoners hebben dan ook een terugkeergarantie. Omdat een deel van de bewoners heeft aangegeven graag naar een gelijkvloerse woning (zie kader rechts) te willen, betekent dat deze hier dan ook gebouwd zullen worden. De vraag naar dit soort woningen is er niet alleen onder de huurders van de te vervangen woningen, maar ook breder in de gente. Die vraag wil Waardwonen graag bedienen op deze plek. Juist ook omdat er veel (winkel)voorzieningen in de buurt zijn en het gebied dicht bij het centrum van Huissen ligt. Een gelijkvloerse woning is een woning waar alle ruimtes zich op hetzelfde niveau bevinden. Een woning zonder trap dus. Dit kan op de begane grond zijn, maar een appartement bereikbaar per lift is ook een gelijkvloerse woning. Dat betekent niet dat hier alleen maar gelijkvloerse woningen worden gebouwd. Er worden ook eengezinswoningen gebouwd, waardoor er een mix aan type woningen ontstaat. Samengevat zijn er de volgende uitgangspunten voor het uiteindelijke plan - Het stratenpatroon blijft behouden. - Parkeren gebeurt in de toekomst ook aan de achterkant. - De Van Kleefstraat krijgt de sfeer van een woonstraat. - De Van Gelrestraat krijgt r het karakter van een laan. - Huidige bewoners hebben een terugkeergarantie. - Er wordt op deze plek ook gebouwd voor senioren. Omdat daar vraag naar is onder de huidige huurders, maar ook breder in de gente. - Ook omdat de plek gunstig ligt ten opzichte van (winkel)voorzieningen en het centrum van Huissen. - Dat betekent dat hier ook gelijkvloerse woningen gebouwd gaan worden. Het Sociaal Plan Een Sociaal Plan is een document met een beschrijving van rechten en plichten van huurders en Waardwonen bij sloop, herhuisvesting en mogelijke terugkeer naar nieuwbouw. Met de bewonersraad Lingewaard is overeenstemming over een Basis Sociaal Plan. Per project wordt een definitief Sociaal Plan vastgesteld. Aan alle huurders wordt gevraagd het definitief Sociaal Plan voor akkoord te ondertekenen. Het Sociaal Plan geldt alleen voor huurders met een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd (en dus niet voor de bewoners van de door Sleutelklaar gehuurde woningen) Het Sociaal Plan geldt en treedt in werking: - als 70% van de huurders het Sociaal Plan voor akkoord heeft getekend; en - de gente een sloopvergunning heeft verstrekt en dan alleen; - voor de huurders die het Sociaal Plan voor akkoord hebben getekend.

3 Alle huurders, voor wie het Sociaal Plan in werking is getreden, hebben recht: - op vervangende woonruimte; - om terug te keren in de wijk; - om met voorrang te kunnen verhuizen met een zogenaamde Stadsvernieuwingsurgentie; - op een bijdrage in de verhuis- en herinrichtingskosten; - bevriezing van de huur van de huidige woning. plichten rechten sociaal plan De Stadsvernieuwingsurgentie geeft binnen het aanbod van Entree: - voorrang op alle andere reguliere woningzoekenden; - voorrang op overige urgent woningzoekenden; - voorrang op een huurwoning van Waardwonen; - voorrang op een huurwoning in de hele Stadsregio oftewel huurwoningen van alle andere bij Entree aangesloten woningcorporaties in de regio Arnhem Nijmegen. Het is met deze urgentie mogelijk om definitief te verhuizen naar een andere huurwoning (= 1x verhuizen) of tijdelijk te verhuizen naar een vervangende woning en later terug te keren in een nieuwbouwwoning in de wijk (= 2x verhuizen). De bijdrage in de verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding bedraagt bij verhuizen naar: - een permanente woning en niet terugkeren in de nieuwbouwwoning 5.397; - een tijdelijke woning en wel terugkeren in de nieuwbouwwoning De tijdelijke woning is voorzien van een basisstoffering (vloer- en raambekleding). Deze bedragen worden in termijnen uitbetaald. De hoogte van het bedrag is wettelijk vastgesteld en wordt jaarlijks per 1 maart verhoogd met het percentage van de inflatiecorrectie. Toewijzing en huurprijs nieuwbouwwoning Toewijzing van een nieuwbouwwoning gebeurt op basis van ttijd. De huurder met de langste ttijd heeft de eerste keus. De ttijd is de woonduur op het huidige adres volgens inschrijving en registratie in de Gentelijke Basisadministratie voorheen, ook wel genoemd het Bevolkingsregister. Voorwaarde hierbij is uiteraard dat de te verlaten woning vrij komt. De huren van de nieuwbouwwoningen zullen hoger liggen dan de huidige huren. Er wordt voor de nieuwbouw gekeken naar woonlasten, ofwel de kosten van energie en huur tezamen. Werkgroepen Sociaal Plan en Woonsfeer Waardwonen wil haar huurders graag betrekken bij het project. Daarvoor worden er twee werkgroepen in het leven geroepen waarin bewoners kunnen deelnemen. Een werkgroep Sociaal Plan en een werkgroep Woonsfeer. Ook de Bewonersraad wordt uitgenodigd om deel te nemen aan de werkgroepen.

4 De werkgroep Sociaal Plan gaat samen met Waardwonen aan de slag om het standaard Sociaal Plan dat er ligt verder uit te werken tot een definitief Sociaal Plan voor dit project. Bewoners hebben zich voor deze werkgroep kunnen opgeven tijdens de bewonersavond. Hiervan hebben tien huurders gebruik gemaakt. Mocht u de avond hebben gemist of heeft u zich bedacht en wilt u zich alsnog opgeven, dan kan dat op 6 of 7 juni bij mevrouw M. Croonen via telefoonnummer Uiteindelijk worden er uit de groep die zich heeft aangemeld vier vertegenwoordigers geselecteerd via verkiezingen. Van elke straatkant een, dus twee uit de Van Kleefstraat, een van het Van Kleefplein en een uit de Van Gelrestraat. Na 7 juni ontvangt u hiervoor een stemformulier. Waarschijnlijk zijn er 2 á 3 bijeenkomsten nodig. Na deze bijeenkomsten zal het definitieve Sociaal Plan worden toegelicht en besproken met alle bewoners bij hen thuis en wordt gevraagd of zij met het Sociaal Plan akkoord kunnen gaan. In de werkgroep Woonsfeer gaan bewoners samen met de architect aan de slag. Hoe vindt u nou dat de straat eruit zou moeten zien? Wilt u liever een heg of een schutting? Moeten er speelvoorzieningen komen en wat voor speelvoorzieningen zijn dat dan? Met de kaart op tafel, schetspapier binnen handbereik en samen met uw buurtgenoten denkt u na over de woonsfeer van uw toekomstige buurt. Deze werkgroep zal na de zomer worden opgestart en we komen 1 of 2 keer bij elkaar. Deelnemers worden na de zomer apart uitgenodigd. Wanneer u zich hiervoor (alsnog) wilt opgeven, dan kan dat bij de heer D. van Schaik via telefoonnummer Planning verhuizen en nieuwbouw - Goedgekeurd Sociaal Plan (medio 2011). - Verlening sloopvergunning door gente (eind 2011). - Daarna gaat uw stadsvernieuwingsurgentie in, bevriezen we de huren oftewel treedt het Sociaal Plan in werking mits 70% akkoord. - Herhuisvesting duurt waarschijnlijk een tot anderhalf jaar (inschatting eerste helft 2013 klaar). - Als iedereen is verhuisd: sloop en start nieuwbouw (eerste helft 2013). - Nieuwbouw duurt ongeveer anderhalf jaar. Afhankelijk van wat er terug komt is fasering in sloop en nieuwbouw mogelijk. Dit wordt nog bezien (inschatting nieuwbouw klaar halverwege 2014). Wanneer hoort u weer van ons? - Verkiezingen werkgroep Sociaal Plan (juni 2011). - Bijeenkomsten werkgroep Sociaal Plan (juni/juli 2011). - Inloopmarkt waarop het voorlopig schetsontwerp wordt gepresenteerd (medio 2011) - De 1-op-1 gesprekken over goedkeuring Sociaal Plan (direct na de inloopmarkt). - De werkgroep Woonsfeer (3e kwartaal 2011).

5 Resultaten enquête De opkomst op de bewonersavond was 65,4%. Aan de bewoners is aan het einde van de avond gevraagd een enquêteformulier met een aantal vragen in te vullen. Alle aanwezige bewoners hebben hieraan gehoor gegeven, waarvoor dank. Hieronder de resultaten, die zullen worden genomen in de planontwikkeling. Wat vindt u van het idee om hier onder andere woningen voor ouderen te realiseren? Mee oneens; 1 oneens; 0 14 eens; 12 Eens; 7 Wat vindt u van het idee om zogenaamde gelijkvloerse woningen te realiseren? Dat zijn woningen waarin dus alle ruimtes dus ook de slaapkamer en de badkamer zich op één verdieping bevinden. Mee oneens; 3 oneens; 0 10 eens; 14 Eens; 7 Wat vindt u van het idee om op deze plek een mix van eengezinswoningen en appartementen te realiseren? Mee oneens; 5 2 eens; 10 oneens; 1 Eens; 16

6 Wilt u terugkeren in de buurt ook als u daarvoor tijdelijk naar een andere woning moet? Weet niet; 7 Nee; 5 Ja; 22 Vond u de informatie over het Sociaal Plan helder? Nee; 0 8 Ja; 26 Vond u de informatieavond verhelderend? Nee; 3 8 Ja; 23

7 Kaartje 1 Studiegebied Kaartje 2 Blokindeling p a r k e r e n