Wonen in Amsterdam. Stadsdeelprofielen. Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Stadsdelen Amsterdamse Woningcorporaties

Transcriptie

1 2011 Wonen in Amsterdam Stadsdeelprofielen Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Stadsdelen Amsterdamse Woningcorporaties

2 Colofon Uitgave Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Datum Augustus 2012 Auteurs Kees Dignum en Hester Booi Begeleidingsgroep Vertegenwoordigers van stadsdelen, corporaties, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, Dienst Wonen, Zorg en Samenleven en Bureau O+S In opdracht van Dienst Wonen, Zorg en Samenleven, de gezamenlijke corporaties, de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de stadsdelen. Gemeente Amsterdam Dienst Wonen, Zorg en Samenleven Jodenbreestraat 25 Postbus BX Amsterdam Telefoon Website Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam Telefoon info@afwc.nl Website 2

3 Inhoudsopgave Inleiding 5 1 Amsterdam 7 2 Stadsdeel Centrum 19 3 Stadsdeel West 37 4 Stadsdeel Nieuw-West 65 5 Stadsdeel Zuid 85 6 Stadsdeel Oost Stadsdeel Noord Stadsdeel Zuidoost 145 Bijlage 1: Onderzoeksverantwoording 161 Bijlage 2: Uitleg gehanteerde begrippen 165 3

4 4 Gemeente Amsterdam

5 Inleiding In het voorjaar van 2011 heeft voor de negende keer het veldwerk van het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam plaatsgevonden. Het onderzoek geeft een beeld van de inkomensontwikkeling van Amsterdammers, de ontwikkeling van de woningvoorraad (aantallen koopwoningen en huurwoningen in verschillende prijsklassen), de verhuis- en woonwensen van Amsterdammers en de tevredenheid van Amsterdammers met hun woning en woonomgeving. De differentiatie en ontwikkeling op deze onderwerpen wordt beschreven in de rapporten Stand van Zaken (woningvoorraad en huishoudens), Leefbaarheid en Verhuisgedrag en woonwensen. Verkorte versies van deze rapporten of juist verdiepende analyses verschijnen in de vorm van fact sheets. Stadsdeelprofielen is op de genoemde onderwerpen een serie van tabellen per stadsdeel en zo mogelijk uitgesplitst naar buurtcombinaties. Stadsdeelprofielen verschijnt alleen digitaal, als pdfbestand en als afzonderlijke excelbestanden. Het onderzoek Wonen in Amsterdam 2011 is uitgevoerd in opdracht van dienst Wonen, Zorg en Samenleven, de Amsterdamse corporaties en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties en de zeven stadsdelen. De dataverzameling is uitgevoerd door Bureau Onderzoek en Statistiek. Het onderzoek is een schriftelijke en mondelinge enquête onder Amsterdamse huishoudens die in zelfstandige woningen wonen. Dit heeft geresulteerd in circa ingevulde enquêtes. Door deze omvang van het onderzoek is het mogelijk om ook op het niveau van buurtcombinaties een aantal uitspraken te doen. Op stadsdeelniveau is het op verschillende onderwerpen mogelijk om kruistabellen te presenteren, voor de buurtcombinaties zijn vaak een enkelvoudige frequentieverdeling het hoogst haalbare. Buurtcombinaties binnen een stadsdeel kunnen wezenlijk verschillen wat betreft de samenstelling van woningvoorraad, bevolking en de meningen over verschillende onderwerpen. Gegevens per buurtcombinatie kunnen vanwege de hogere betrouwbaarheidsmarges dan op stadsdeelniveau afwijken van de statistiek, en daarnaast over verschillende jaren aanzienlijke schommelingen vertonen. Enkele opmerkingen bij de tabellen - Bij de presentatie op buurtcombinatieniveau moet rekening gehouden worden met het feit dat bij een lager schaalniveau de betrouwbaarheidsmarges veel groter zijn dan op stadsdeelniveau. De marges bij een respons van 200 zijn + of 7%. Dus wanneer in een buurtcombinatie in 2009 de uitkomst 50% is kan dit ook 43% of 57% zijn. Is in 2011 de uitkomst 55% dan kan dit ook 48% of 62% zijn. Dit geldt ook bij onderdelen zoals de recente instroom waar - door de beperkte omvang van deze groep in de onderzoekspopulatie de instroomcijfers meer als indicaties dan als nauwkeurige cijfers moeten worden opgevat (zie ook de onderzoeksverantwoording). - Bij de tabellen 18 tot en met 23 kan het voorkomen dat categorie niet is ingevuld. Dit betekent dat er dan geen recente instromers in die categorie voorkwamen. - Daarnaast wijken de percentages voor de huurprijsklassen (tabel 2) per stadsdeel soms licht af van de gegevens die in het rapport Stand van Zaken worden gepresenteerd. Voor de analyse in het rapport worden rekenschema s gebruikt waarbij rekening wordt gehouden met het echte aantal woningen. Er wordt met andere woorden gecorrigeerd voor non-respons op de huurvariabele en op het ontbreken van statistische gegevens. Het is voor dienst WZS te bewerkelijk om ook voor de buurtcombinaties ook dergelijke 5

6 rekenschema s te maken. De percentages voor de stadsdelen in Stadsdeelprofielen zijn dan ook net zoals bij de buurtcombinaties niet gecorrigeerd voor aantallen en nonrespons. Dit betekent dat de percentages voor de verschillende huurklassen vaak iets lager (meestal niet meer dan 0,5 tot 1%) zijn dan ze met behulp van rekenschema s zouden zijn. - In 2011 is het aantal zelfstandige woningen in Amsterdam Daarin wonen afgerond zelfstandige huishoudens. Van deze aantallen wordt uitgegaan bij het berekenen van de omvang van de verschillende inkomensgroepen en de prijssegmenten in de woningvoorraad. Hierover wordt gepubliceerd in de fact sheet Eerste resultaten en in het rapport Stand van zaken. Deze aantallen worden ook gehanteerd bij het berekenen van absolute aantallen per stadsdeel. In Stadsdeelprofielen worden vaak alleen percentages gegeven. - Bij de vragen over de waardering van de woning en bij de leefbaarheidsvragen zijn ongewogen cijfers gebruikt, zoals ook in de andere rapportages van Wonen in Amsterdam Dit komt omdat deze cijfers oorspronkelijk ook gebruikt worden voor de door Aedes ontwikkelde monitor over leefbaarheid (Lemon). Deze database vereist ongewogen gegevens uit Wonen in Amsterdam. Om de eenduidigheid te behouden gebruiken we ook in dit rapport ongewogen cijfers bij de leefbaarheidsitems. Voor de onderzoeksverantwoording en de uitleg van de gebruikte begrippen verwijzen we naar de bijlagen 1 en 2. 6

7 1 Amsterdam I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen Amsterdam 30% 47% 23% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 2% en 4% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen <= > 643 Amsterdam 48% 33% 8% 12% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 2% en 4% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad < > 643 corporatiewoningen 24,7% 17,7% 3,6% 1,2% 47,3% particuliere huurwoningen 8,4% 4,9% 2,5% 6,7% 22,5% huurwoningen 33,1% 22,6% 6,1% 7,9% 69,8% koopwoningen 30,2% Tabel 4 Kameraantal in vier klassen 1/2 kamers 3 kamers 4 kamers >= 5 kamers kameraantal 29% 37% 23% 11% 100% Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 Amsterdam BKO 6% 32% 29% 19% 13% nuttig woonoppervlak 11% 46% 28% 10% 6% Tabel 6 Huurklassen naar woonoppervlak < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 < % 65% 9% 1% 0% 100% % 49% 42% 5% 1% 100% % 31% 49% 14% 3% 100% > 643 3% 19% 40% 27% 10% 100% 13% 52% 27% 6% 2% 100% 7

8 Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur-woningen Amsterdam 8,2 7,0 7,4 7,5 Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen Amsterdam 8,0 6,6 6,5 7,1 Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders wil kopen wil eventueel kopen wil niet kopen corporatiewoningen <= 545 7% 11% 82% 100% > % 18% 65% 100% 8% 12% 80% 100% particuliere huur woningen <= % 22% 67% 100% > % 25% 58% 100% huurwoningen 13% 23% 64% 100% 10% 15% 75% 100% Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2010) per eigendomsvorm van de woning < >= koopwoningen 6% 19% 26% 50% 100% corporatie woningen 27% 35% 26% 13% 100% particuliere huurwoningen 7% 23% 33% 37% 100% Tabel 11 Autobezit naar eigendomsvorm van de woning ja nee koopwoning 75% 25% 100% corporatiewoning 41% 59% 100% particuliere huurwoning 46% 54% 100% 52% 48% 100% 8

9 Tabel 12 Plaats waar de auto geparkeerd wordt, alleen autobezitters op straat, in de buurt op straat, buiten de eigen buurt op eigen terrein (gehuurde) plek in parkeergarage overig koopwoning 73% 4% 21% 8% 2% corporatiewoning 82% 7% 4% 6% 5% particuliere huurwoning 77% 7% 7% 8% 4% 77% 6% 12% 7% 4% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen II Bewonerskenmerken Tabel 13 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal 1,5x modaal en hoger gemiddeld inkomen Amsterdam 33% 17% 12% 8% 30% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 2% en 4% Tabel 14 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen Amsterdam 9,9 12,5 12,8 11,8 Tabel 15 Woonduur in klassen < 2,5 jaar 2,5-5,5 jaar 5,5-10,5 jaar 10,5-20,5 jaar > 20,5 jaar Amsterdam 20% 20% 18% 23% 19% 100% Tabel 16 Moeite met trappenlopen ja nee Amsterdam 21% 79% 100% 9

10 Tabel 17 Locatie vorige woning naar woonduur < 2,5 jaar 2,5 jaar en meer in dezelfde buurt 16% 20% 19% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 16% 18% 17% in Amsterdam, ander stadsdeel 42% 45% 44% in de omgeving van Amsterdam 6% 5% 5% elders in Nederland 15% 10% 11% buitenland 5% 2% 3% woon hier al sinds mijn geboorte 0% 0% 100% 100% 100% III Kenmerken recente instromers (laatste 2,5 jaar in stadsdeel gevestigd, komend van buiten het stadsdeel) Tabel 18 Locatie vorige woning recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners in dezelfde buurt 23% 20% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 20% 18% in Amsterdam, ander stadsdeel 62% 41% 44% in de omgeving van Amsterdam 9% 4% 5% elders in Nederland 22% 9% 10% buitenland 8% 2% 3% woon hier al sinds mijn geboorte 0% 0% 100% 100% 100% Tabel 19 Gemiddeld inkomen van de instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners

11 Tabel 20 inkomstenbronnen recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners loondienst 73% 56% 58% eigen onderneming/freelance 17% 18% 18% uitkering DWI 6% 11% 10% uitkering WAO/WW 7% 13% 12% AOW/ANW/pensioen/VUT 9% 26% 23% overig 25% 22% 23% 138% 146% 145% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 21 Herkomstgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Surinaams en Antilliaans 8% 10% 10% Turks 3% 4% 4% Marokkaans 4% 6% 6% overige niet-westers allochtonen 12% 8% 8% westerse allochtonen 18% 15% 15% autochtonen 56% 57% 57% 100% 100% 100% Tabel 22 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners jaar 22% 3% 5% jaar 40% 15% 18% jaar 12% 12% 12% jaar 12% 20% 19% jaar 10% 31% 28% >= 65 jaar 5% 21% 18% 100% 100% 100% Tabel 23 Opleidingsniveau recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners lager onderwijs 8% 16% 15% lager middelbaar 10% 25% 23% hoger middelbaar 32% 29% 30% HBO/WO 49% 30% 33% 100% 100% 100% 11

12 IV Voorraad en bewoners Tabel 24 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koop woningen corporatie woningen particuliere woningen lage inkomens 6% 75% 18% 100% lage inkomens tot ,- 19% 55% 26% 100% ,- tot % 38% 27% 100% tot 1,5x modaal 44% 29% 27% 100% 1,5x modaal en hoger 64% 13% 23% 100% de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2% en 5% Tabel 25 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) <= > 643 lage inkomens 54% 47% 38% 9% lage inkomens tot ,- 26% 21% 12% 6% ,- tot % 15% 17% 10% tot 1,5x modaal 5% 6% 10% 11% 1,5x modaal en hoger 6% 12% 22% 64% 100% 100% 100% 100% Tabel 26 Omvang woningvoorraad en inkomensgroepen (abs.) woningvoorraad huur <= huur huur huur > koop inkomen lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal ,5x modaal en hoger Tabel 27 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) ja 36% nee 64% 100% 12

13 Tabel 28 Netto huurquote tot 15% 12% 15-25% 46% 25-35% 28% >35% 14% 100% VI Verhuiswensen Tabel 29 Verhuisgeneigdheid wil verhuizen binnen 2 jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen Amsterdam 24% 30% 46% 100% Tabel 30 Verhuisredenen te grote woning 6% te kleine woning 43% woningtype 18% woning niet gelijkvloers/te veel trappen 16% sloop 5% slechte kwaliteit woning 16% te dure woning 11% overlast buren 13% lawaai, stank, verkeersdrukte, vervuiling 13% de drukte in de stad 7% voorzieningen, winkels, scholen, etc. 5% sfeer in de buurt (criminaliteit, asociaal gedrag, soort mensen) 16% onvoldoende parkeervoorzieningen 7% omstandigheden in mijn huishouden (gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) 19% omstandigheden in werk of studie 11% geen tuin/balkon 20% anders 22% 250% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen 13

14 Tabel 31 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen 43% voorkeur voor huren 50% geen voorkeur 6% 100% Tabel 32 Huidige en gewenste huurprijs van verhuisgeneigden met voorkeur voor een huurwoning gemiddelde huidige huur 425 gemiddelde huur toekomstige woning 540 Tabel 33 Maximum gewenste koopsom door verhuisgeneigden met voorkeur voor een koopwoning < % % % % > % 100% Tabel 34 Locatievoorkeur verhuisgeneigden in Amsterdam blijven 70% buiten Amsterdam gaan wonen, binnen 25 km van Amsterdam 12% elders in Nederland 6% buiten Nederland 4% heb geen voorkeur 8% 100% Tabel 35 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt 42% bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt 18% bij voorkeur naar een ander stadsdeel 16% heb geen voorkeur 16% weet niet 6% geen antwoord 3% 100% 14

15 Tabel 36 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep wil verhuizen binnen twee jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen soort huishouden alleenstaand 20% 32% 48% 100% stel zonder kinderen 22% 31% 47% 100% eenoudergezin 34% 26% 40% 100% stel met kind(eren) 28% 26% 45% 100% overig 33% 38% 28% 100% inkomen lage inkomens 31% 27% 42% 100% lage inkomens tot ,- 22% 33% 45% 100% ,- tot % 33% 45% 100% tot 1,5x modaal 19% 37% 44% 100% 1,5x modaal en hoger 21% 32% 47% 100% opleidingsniveau lager onderwijs 28% 19% 53% 100% lager middelbaar 21% 26% 54% 100% hoger middelbaar 25% 31% 43% 100% HBO/WO 24% 36% 39% 100% leeftijd jaar 40% 41% 19% 100% jaar 36% 40% 24% 100% jaar 29% 33% 37% 100% jaar 22% 28% 51% 100% jaar 16% 26% 58% 100% jaar 13% 21% 66% 100% 75 jaar en ouder 10% 18% 72% 100% V Leefbaarheid Tabel 37 Rapportcijfer voor de buurt per eigendomscategorie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen Amsterdam 7,6 7,0 7,7 7,3 Tabel 38 Beoordeling van het aanbod aan parkeervoorzieningen, openbaar vervoer, winkels en basisscholen in de buurt (rapportcijfers) parkeervoorzie- ningen openbaar vervoer winkels basisscholen Amsterdam 6,4 7,7 7,1 7,1 15

16 Tabel 39 Beoordeling van het aanbod aan sportgelegenheden, speelvoorzieningen, buurthuizen en zorgvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) sport- gelegenheden speel- voorzieningen buurthuizen, wijkcentra zorgvoorzieningen Amsterdam 6,6 6,6 6,6 7,3 Tabel 40 Beoordeling van de woningen, inrichting van de woonomgeving en de groenvoorziening in de buurt (rapportcijfers) woningen inrichting woonomgeving groenvoorzieningen Amsterdam 6,8 6,8 6,9 Tabel 41 Beoordeling van het schoonhouden van straten en stoepen, groen- en speelvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) straten en stoepen groenvoorzieningen speelvoorzieningen Amsterdam 6,3 6,5 6,4 Tabel 42 Beoordeling van het onderhoud van woningen, straten en stoepen, groen- en speelvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) woningen straten en stoepen groenvoorzieningen speelvoorzieningen Amsterdam 6,7 6,5 6,7 6,5 Tabel 43 Beoordeling omgang verschillende groepen in de buurt en betrokkenheid van buurtbewoners (rapportcijfers) omgang verschillende groepen betrokkenheid buurt- bewoners Amsterdam 6,9 6,2 Tabel 44 Ondervinden van overlast van buren, andere mensen en verkeer (rapportcijfers) buren andere groepen mensen verkeersdrukte verkeerslawaai parkeren Amsterdam 7,2 6,8 7,0 6,8 6,6 Tabel 45 Ondervinden van overlast van vervuiling, horeca en criminaliteit (rapportcijfers) vervuiling horeca criminaliteit Amsterdam 6,1 7,9 6,5 Tabel 46 Ervaren thuisgevoel en veiligheid en verwachte ontwikkeling van de buurt (rapportcijfers). thuis voelen ervaren veiligheid overdag ervaren veiligheid 's avonds verwachte ontwikkeling Amsterdam 7,8 8,2 7,2 7,0 16

17 Tabel 47 Gewenste verbeteringen woonomgeving onderhoud/verbeteren bestaande woningen 25% meer nieuwbouw (sloop oude woningen) 12% schoonhouden straten 40% schoonhouden groen 26% onderhoud straten 28% onderhoud groen 20% andere inrichting straten, stoepen en groen 12% meer winkels 26% meer buurthuizen, wijkcentra 7% meer zorgvoorzieningen 7% meer openbaar vervoer 9% meer parkeergelegenheid 22% veiligheid 25% anders niets te verbeteren 9% anders 21% 288% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 48 Eerste voorkeur bij gewenste verbeteringen schoonhouden straten 17% veiligheid 10% meer parkeergelegenheid 9% onderhoud/verbeteren bestaande woningen 9% meer winkels 8% onderhoud straten 8% niets te verbeteren 7% meer nieuwbouw (sloop oude woningen) 5% andere inrichting straten, stoepen en groen 3% schoonhouden groen 3% onderhoud groen 2% meer openbaar vervoer 2% meer buurthuizen, wijkcentra 1% meer zorgvoorzieningen 1% anders 15% 17

18 18 Gemeente Amsterdam

19 2 Stadsdeel Centrum I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen A00 Burgwallen-Oude Zijde 22% 14% 64% 100% A01 Burgwallen-Nieuwe Zijde 27% 6% 67% 100% A02 Grachtengordel-West 55% 3% 42% 100% A03 Grachtengordel-Zuid 47% 5% 47% 100% A04 Nieuwmarkt/Lastage 31% 39% 30% 100% A05 Haarlemmerbuurt 29% 43% 28% 100% A06 Jordaan 28% 38% 33% 100% A07 De Weteringschans 41% 12% 46% 100% A08 Weesperbuurt/Plantage 41% 29% 30% 100% A09 Oostelijke eilanden/kadijken 30% 61% 9% 100% Centrum 34% 31% 35% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen <= > 643 A00 39% 37% 1% 22% 100% A01 49% 18% 4% 29% 100% A02 23% 19% 9% 48% 100% A03 30% 19% 3% 49% 100% A04 49% 30% 5% 16% 100% A05 50% 31% 8% 11% 100% A06 68% 19% 4% 10% 100% A07 42% 18% 9% 32% 100% A08 49% 28% 8% 15% 100% A09 50% 40% 2% 8% 100% 51% 26% 5% 18% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad < > 643 corporatiewoningen 18,7% 10,7% 1,2% 0,7% 31,4% particuliere huurwoningen 14,8% 6,4% 3,0% 10,5% 34,7% huurwoningen 33,5% 17,1% 4,3% 11,3% 66,2% koopwoningen 33,8% 19

20 Tabel 4 Kameraantal in vier klassen 1/2 kamers 3 kamers 4 kamers >= 5 kamers kameraantal 46% 32% 13% 9% 100% Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF A00 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 A < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 BKO 19% 30% 29% 7% 15% nuttig woonoppervlak 24% 43% 15% 8% 9% BKO 30% 25% 23% 12% 10% nuttig woonoppervlak 37% 29% 24% 6% 4% BKO 10% 21% 30% 11% 27% nuttig woonoppervlak 13% 28% 28% 9% 22% BKO 7% 20% 26% 20% 27% nuttig woonoppervlak 6% 34% 27% 10% 23% BKO 10% 37% 24% 21% 8% nuttig woonoppervlak 21% 40% 26% 7% 6% BKO 9% 29% 32% 16% 14% nuttig woonoppervlak 14% 45% 26% 9% 7% BKO 21% 41% 25% 8% 5% nuttig woonoppervlak 30% 47% 17% 5% 1% BKO 20% 35% 17% 10% 18% nuttig woonoppervlak 30% 34% 17% 8% 11% BKO 9% 31% 37% 9% 13% nuttig woonoppervlak 12% 54% 17% 7% 10% BKO 12% 17% 34% 24% 12% nuttig woonoppervlak 17% 36% 32% 12% 3% BKO 15% 31% 28% 14% 12% nuttig woonoppervlak 22% 41% 23% 8% 7% Tabel 6 Huurklassen naar woonoppervlak < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 < % 54% 6% 1% 1% 100% % 38% 40% 7% 2% 100% % 39% 27% 8% 10% 100% > 643 8% 37% 36% 10% 9% 100% 25% 46% 21% 5% 3% 100% 20

21 Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur-woningen A00 8,3 8,1 7,0 7,7 A01 8,3 7,2 7,1 7,6 A02 8,6 7,8 7,9 8,4 A03 8,7 6,5 8,4 8,5 A04 8,4 7,8 7,7 8,0 A05 8,4 7,6 7,8 8,0 A06 8,3 7,6 7,3 7,8 A07 8,6 7,3 7,3 8,0 A08 8,3 7,6 7,3 7,9 A09 8,4 7,5 7,9 7,9 8,4 7,6 7,5 7,9 Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen A00 8,2 7,5 6,1 7,2 A01 8,1 6,0 6,3 7,1 A02 8,0 6,7 6,7 7,6 A03 8,4 4,5 7,5 8,0 A04 8,2 7,3 6,8 7,6 A05 8,4 7,2 7,0 7,6 A06 8,0 7,0 6,1 7,1 A07 8,2 7,4 6,3 7,5 A08 7,6 7,0 6,5 7,2 A09 8,2 7,2 6,9 7,6 8,1 7,1 6,5 7,4 Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders corporatiewoningen <= 545 > 545 wil eventueel wil kopen kopen wil niet kopen 17% 19% 65% 100% 42% 18% 39% 100% 18% 19% 63% 100% particuliere huur woningen <= % 21% 66% 100% > % 24% 61% 100% 14% 22% 64% 100% huurwoningen 16% 21% 64% 100% 21

22 Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2010) per gebied en eigendomsvorm van de woning eigendomsvorm gebied (zowel huur als koop) koopwoningen corporatie woningen particuliere huurwoningen A00 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 A09 < >= % 7% 16% 75% 100% 6% 16% 42% 36% 100% 11% 21% 24% 44% 100% 12% 20% 37% 32% 100% 19% 19% 16% 46% 100% 2% 5% 9% 84% 100% - 4% 13% 83% 100% 6% 17% 25% 52% 100% 3% 14% 30% 53% 100% 6% 19% 29% 46% 100% 7% 13% 19% 61% 100% 7% 7% 32% 54% 100% 10% 16% 39% 35% 100% 7% 14% 27% 52% 100% Tabel 11 Autobezit naar eigendomsvorm van de woning ja nee koopwoning 62% 38% 100% corporatiewoning 29% 71% 100% particuliere huurwoning 30% 70% 100% 40% 60% 100% Tabel 12 Plaats waar de auto geparkeerd wordt, alleen autobezitters op straat, in de buurt op straat, buiten de eigen buurt op eigen terrein (gehuurde) plek in parkeergarage overig koopwoning 73% 5% 14% 13% 2% corporatiewoning 69% 10% 2% 13% 11% particuliere huurwoning 61% 24% 3% 8% 10% 69% 11% 8% 12% 6% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen 22

23 II Bewonerskenmerken Tabel 13 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal 1,5x modaal en hoger gemiddeld inkomen A00 18% 23% 7% 12% 39% A01 29% 13% 10% 14% 34% A02 16% 10% 11% 9% 55% A03 13% 18% 12% 5% 52% A04 30% 13% 11% 9% 37% A05 27% 17% 13% 5% 39% A06 31% 18% 14% 6% 30% A07 14% 18% 11% 12% 45% A08 28% 15% 9% 7% 42% A09 30% 22% 12% 10% 27% % 17% 12% 8% 37% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 14 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen A00 12,7 15,1 9,9 11,3 A01 15,8 4,2 11,2 12,1 A02 13,9 5,0 10,9 12,6 A03 16,8 3,7 10,1 13,4 A04 13,4 11,9 9,7 11,8 A05 10,6 12,2 8,0 10,6 A06 11,8 14,4 15,0 13,9 A07 11,2 12,7 13,0 12,2 A08 11,6 13,2 15,6 13,2 A09 7,7 13,1 7,5 10,9 12,1 13,1 11,9 12,4 23

24 Tabel 15 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie < 2,5 jaar 2,5-5,5 jaar 5,5-10,5 jaar 10,5-20,5 jaar > 20,5 jaar A00 25% 23% 15% 15% 22% 100% A01 18% 21% 22% 21% 18% 100% A02 16% 18% 20% 19% 26% 100% A03 14% 18% 18% 28% 23% 100% A04 20% 17% 16% 29% 19% 100% A05 20% 22% 18% 23% 17% 100% A06 13% 20% 19% 20% 28% 100% A07 17% 22% 19% 20% 22% 100% A08 19% 20% 15% 17% 29% 100% A09 19% 19% 19% 25% 19% 100% 17% 20% 18% 22% 23% 100% Tabel 16 Moeite met trappenlopen per (samengestelde) buurtcombinatie ja nee A00 10% 90% 100% A01 11% 89% 100% A02 9% 91% 100% A03 7% 93% 100% A04 23% 77% 100% A05 15% 85% 100% A06 13% 87% 100% A07 7% 93% 100% A08 10% 90% 100% A09 18% 82% 100% 13% 87% 100% Tabel 17 Locatie vorige woning naar woonduur < 2,5 jaar 2,5 jaar en meer in dezelfde buurt 13% 21% 20% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 11% 15% 14% in Amsterdam, ander stadsdeel 46% 43% 43% in de omgeving van Amsterdam 5% 5% 5% elders in Nederland 20% 13% 14% buitenland 5% 3% 3% woon hier al sinds mijn geboorte - 0% 0% 100% 100% 100% 24

25 III Kenmerken recente instromers (laatste 2,5 jaar in stadsdeel gevestigd, komend van buiten het stadsdeel) Tabel 18 Locatie vorige woning recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners in dezelfde buurt 23% 20% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 16% 14% in Amsterdam, ander stadsdeel 60% 40% 43% in de omgeving van Amsterdam 7% 5% 5% elders in Nederland 26% 13% 14% buitenland 7% 3% 3% woon hier al sinds mijn geboorte 0% 0% 100% 100% 100% Tabel 19 Gemiddeld inkomen van de instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Tabel 20 inkomstenbronnen recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners loondienst 69% 52% 54% eigen onderneming/freelance 24% 33% 32% uitkering DWI 3% 6% 6% uitkering WAO/WW 8% 12% 11% AOW/ANW/pensioen/VUT 10% 25% 23% overig 31% 23% 24% 145% 151% 150% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 21 Herkomstgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Surinaams en Antilliaans 3% 5% 4% Turks 1% 1% 1% Marokkaans 1% 1% 1% overige niet-westers allochtonen 14% 4% 5% westerse allochtonen 22% 22% 22% autochtonen 60% 68% 67% 100% 100% 100% 25

26 Tabel 22 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners jaar 21% 4% 6% jaar 44% 14% 18% jaar 11% 11% 11% jaar 9% 18% 17% jaar 11% 35% 32% >= 65 jaar 5% 19% 17% 100% 100% 100% Tabel 23 Opleidingsniveau recente instromers en zittende bewoners zittende instromers bewoners lager onderwijs 4% 8% 8% lager middelbaar 7% 17% 15% hoger middelbaar 32% 29% 30% HBO/WO 57% 46% 47% 100% 100% 100% IV Voorraad en bewoners Tabel 24 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning corporatie particuliere koop woningen woningen woningen lage inkomens 9% 54% 37% 100% lage inkomens tot ,- 16% 48% 36% 100% ,- tot % 28% 38% 100% tot 1,5x modaal 31% 20% 49% 100% 1,5x modaal en hoger 63% 8% 29% 100% de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5 Tabel 25 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) <= > 643 lage inkomens 47% 35% 15% 7% lage inkomens tot ,- 31% 20% 21% 5% ,- tot % 20% 12% 8% tot 1,5x modaal 7% 12% 8% 11% 1,5x modaal en hoger 7% 12% 44% 70% 100% 100% 100% 100% 26

27 Tabel 26 Omvang woningvoorraad en inkomensgroepen (abs.) woningvoorraad huur <= huur huur huur > koop inkomen lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal ,5x modaal en hoger Tabel 27 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) ja 29% nee 71% 100% Tabel 28 Netto huurquote tot 15% 18% 15-25% 44% 25-35% 25% >35% 13% 100% 27

28 VI Verhuiswensen Tabel 29 Verhuisgeneigdheid wil verhuizen binnen 2 jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen A00 17% 38% 44% 100% A01 28% 35% 37% 100% A02 13% 38% 49% 100% A03 9% 35% 56% 100% A04 17% 35% 48% 100% A05 11% 37% 52% 100% A06 20% 33% 47% 100% A07 20% 33% 47% 100% A08 26% 24% 50% 100% A09 19% 30% 52% 100% 18% 33% 48% 100% Tabel 30 Verhuisredenen te grote woning 3% te kleine woning 49% woningtype 15% woning niet gelijkvloers/te veel trappen 14% sloop 1% slechte kwaliteit woning 11% te dure woning 10% overlast buren 10% lawaai, stank, verkeersdrukte, vervuiling 14% de drukte in de stad 15% voorzieningen, winkels, scholen, etc. 4% sfeer in de buurt (criminaliteit, asociaal gedrag, soort mensen) 5% onvoldoende parkeervoorzieningen 11% omstandigheden in mijn huishouden (gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) 19% omstandigheden in werk of studie 11% geen tuin/balkon 29% anders 21% 241% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen 28

29 Tabel 31 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen 53% voorkeur voor huren 41% geen voorkeur 7% 100% Tabel 32 Huidige en gewenste huurprijs van verhuisgeneigden met voorkeur voor een huurwoning gemiddelde huidige huur 439 gemiddelde huur toekomstige woning 601 Tabel 33 Maximum gewenste koopsom door verhuisgeneigden met voorkeur voor een koopwoning < % % % % > % 100% Tabel 34 Locatievoorkeur verhuisgeneigden in Amsterdam blijven 74% buiten Amsterdam gaan wonen, binnen 25 km van Amsterdam 9% elders in Nederland 5% buiten Nederland 5% heb geen voorkeur 7% 100% Tabel 35 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt 54% bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt 19% bij voorkeur naar een ander stadsdeel 9% heb geen voorkeur 11% weet niet 4% geen antwoord 2% 100% 29

30 Tabel 36 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep wil verhuizen binnen twee jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen soort huishouden alleenstaand 15% 34% 50% 100% stel zonder kinderen 19% 34% 47% 100% eenoudergezin 28% 24% 48% 100% stel met kind(eren) 25% 30% 45% 100% overig 18% 47% 35% 100% inkomen lage inkomens 22% 31% 47% 100% lage inkomens tot ,- 13% 36% 51% 100% ,- tot % 30% 51% 100% tot 1,5x modaal 17% 52% 31% 100% 1,5x modaal en hoger 20% 35% 45% 100% opleidingsniveau lager onderwijs 13% 26% 61% 100% lager middelbaar 18% 26% 56% 100% hoger middelbaar 13% 39% 49% 100% HBO/WO 23% 35% 42% 100% leeftijd jaar 35% 50% 15% 100% jaar 28% 44% 27% 100% jaar 22% 41% 37% 100% jaar 18% 28% 54% 100% jaar 8% 29% 62% 100% jaar 8% 19% 73% 100% 75 jaar en ouder 12% 19% 69% 100% V Leefbaarheid Tabel 37 Rapportcijfer voor de buurt per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen A00 7,2 7,7 7,2 7,3 A01 7,4 6,5 6,9 7,1 A02 8,2 9,3 8,6 8,4 A03 8,3 7,5 8,5 8,3 A04 8,1 8,2 8,3 8,2 A05 8,4 7,9 8,6 8,3 A06 8,5 8,1 8,4 8,3 A07 8,1 8,3 8,1 8,1 A08 8,4 8,0 8,2 8,2 A09 7,8 7,6 7,7 7,7 8,1 7,9 8,1 8,1 30

31 Tabel 38 Beoordeling van het aanbod aan parkeervoorzieningen, openbaar vervoer, winkels en basisscholen in de buurt (rapportcijfers) parkeervoorzie- ningen openbaar vervoer winkels basisscholen A00 4,4 8,3 7,7 6,6 A01 4,6 8,6 8,1 5,5 A02 5,0 7,6 8,0 6,9 A03 4,7 7,9 8,3 6,3 A04 5,0 8,0 7,6 7,2 A05 5,7 7,3 7,6 7,1 A06 5,2 7,6 8,1 7,3 A07 5,6 8,1 8,0 7,1 A08 6,6 8,3 6,7 7,1 A09 6,6 7,5 5,8 6,9 5,5 7,8 7,5 7,0 Tabel 39 Beoordeling van het aanbod aan sportgelegenheden, speelvoorzieningen, buurthuizen en zorgvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) sport- gelegenheden speel- voorzieningen buurthuizen, wijkcentra zorgvoorzieningen A00 5,5 5,3 6,6 7,3 A01 6,0 4,4 5,3 7,2 A02 6,1 5,9 6,6 7,7 A03 5,3 5,6 5,9 7,5 A04 6,0 6,1 6,7 7,3 A05 6,7 6,9 6,8 7,4 A06 6,7 6,6 7,0 7,5 A07 6,3 6,5 6,5 7,6 A08 5,8 6,2 6,2 7,0 A09 6,0 6,8 6,8 7,3 6,2 6,3 6,6 7,4 31

32 Tabel 40 Beoordeling van de woningen, inrichting van de woonomgeving en de groenvoorziening in de (rapportcijfers) buurt woningen inrichting woonomgeving groenvoorzieningen A00 7,7 6,9 5,1 A01 7,6 6,7 5,0 A02 8,5 8,0 6,8 A03 8,4 7,5 6,7 A04 7,7 7,1 6,2 A05 7,6 7,3 6,6 A06 7,5 7,1 6,2 A07 7,8 7,3 6,9 A08 7,7 7,3 7,2 A09 6,8 7,1 6,9 7,6 7,2 6,5 Tabel 41 Beoordeling van het schoonhouden van straten en stoepen, groen- en speelvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) straten en stoepen groenvoorzieningen speelvoorzieningen A00 6,6 5,7 6,0 A01 6,6 5,8 5,2 A02 7,2 6,9 6,5 A03 6,7 6,5 6,4 A04 6,7 6,4 6,2 A05 6,9 6,8 6,9 A06 7,0 6,5 6,7 A07 7,2 6,9 6,8 A08 7,3 7,1 6,5 A09 6,9 6,8 6,8 6,9 6,6 6,6 32

33 Tabel 42 Beoordeling van het onderhoud van woningen, straten en stoepen, groen- en speelvoorzieningen in de buurt (rapportcijfers) woningen straten en stoepen groenvoorzieningen speelvoorzieningen A00 6,6 6,5 5,9 5,9 A01 6,6 6,5 5,7 5,1 A02 7,7 7,1 7,0 6,7 A03 7,8 6,6 6,6 6,7 A04 7,3 6,7 6,6 6,5 A05 7,4 7,2 6,9 6,9 A06 7,2 6,8 6,5 6,8 A07 7,3 7,0 6,9 6,9 A08 7,5 7,1 7,2 6,7 A09 7,2 6,8 6,9 6,9 7,3 6,8 6,7 6,7 Tabel 43 Beoordeling omgang verschillende groepen in de buurt en betrokkenheid van buurtbewoners (rapportcijfers) omgang verschillende groepen betrokkenheid buurt- bewoners A00 7,0 6,5 A01 6,8 5,5 A02 7,5 6,6 A03 7,6 6,9 A04 7,4 6,9 A05 7,3 6,7 A06 7,4 6,8 A07 7,3 6,6 A08 7,4 6,9 A09 7,1 6,7 7,3 6,7 33

34 Tabel 44 Ondervinden van overlast van buren, andere mensen en verkeer (rapportcijfers) buren andere groepen mensen verkeersdrukte verkeerslawaai parkeren A00 7,1 4,2 6,2 6,1 6,0 A01 6,9 4,9 5,9 5,7 6,3 A02 7,7 6,8 7,1 7,0 6,5 A03 7,5 6,3 6,3 6,3 5,9 A04 7,2 6,0 6,4 6,3 6,0 A05 7,4 7,2 7,2 7,0 6,7 A06 7,2 6,7 6,8 6,7 6,2 A07 7,6 6,3 6,9 6,7 6,3 A08 7,2 7,0 6,6 6,4 6,7 A09 7,1 6,9 7,6 7,3 7,0 7,3 6,4 6,8 6,7 6,4 Tabel 45 Ondervinden van overlast van vervuiling, horeca en criminaliteit (rapportcijfers) vervuiling horeca criminaliteit A00 5,3 5,2 6,1 A01 5,2 5,4 6,5 A02 6,5 7,2 7,2 A03 5,8 6,3 6,8 A04 5,9 7,1 6,4 A05 6,8 7,8 7,1 A06 6,6 7,1 7,1 A07 6,2 6,8 6,7 A08 7,0 7,7 7,2 A09 6,6 8,3 6,7 6,4 7,1 6,8 34

35 Tabel 46 Ervaren thuisgevoel en veiligheid en verwachte ontwikkeling van de buurt (rapportcijfers) thuis voelen ervaren veiligheid overdag ervaren veiligheid 's avonds verwachte ontwikkeling A00 8,2 8,7 7,5 7,1 A01 7,8 8,3 7,1 6,6 A02 8,8 8,8 7,9 7,7 A03 8,7 8,7 7,7 7,5 A04 8,5 8,8 7,8 7,5 A05 8,5 8,7 8,0 7,8 A06 8,6 8,7 8,0 7,5 A07 8,5 8,7 7,8 7,6 A08 8,5 8,5 7,8 7,6 A09 8,1 8,4 7,5 7,3 8,5 8,6 7,8 7,5 Tabel 47 Gewenste verbeteringen woonomgeving onderhoud/verbeteren bestaande woningen 17% meer nieuwbouw (sloop oude woningen) 4% schoonhouden straten 28% schoonhouden groen 19% onderhoud straten 26% onderhoud groen 17% andere inrichting straten, stoepen en groen 15% meer winkels 19% meer buurthuizen, wijkcentra 4% meer zorgvoorzieningen 5% meer openbaar vervoer 7% meer parkeergelegenheid 25% veiligheid 16% anders 26% niets te verbeteren 12% 238% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen 35

36 Tabel 48 Eerste voorkeur bij gewenste verbeteringen meer parkeergelegenheid 13% schoonhouden straten 11% niets te verbeteren 10% onderhoud straten 9% meer winkels 8% andere inrichting straten, stoepen en groen 6% onderhoud/verbeteren bestaande woningen 6% veiligheid 6% onderhoud groen 3% schoonhouden groen 2% meer openbaar vervoer 2% meer nieuwbouw (sloop oude woningen) 1% meer buurthuizen, wijkcentra 1% meer zorgvoorzieningen 1% anders 22% 36

37 3 Stadsdeel West I Woningvoorraad Tabel 1 Omvang woningvoorraad naar eigendomscategorie per (samengestelde) buurtcombinatie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen E13/E12(B10/B11) Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt/Houthavens (Westpoort) 20% 68% 12% 100% E14 Staatsliedenbuurt 31% 52% 17% 100% E15/E16 Centrale Markt/Frederik Hendrikbuurt 27% 45% 27% 100% E17 Da Costabuurt 35% 25% 40% 100% E18 Kinkerbuurt 23% 41% 36% 100% E19 Van Lennepbuurt 23% 55% 22% 100% E20/E22 Helmersbuurt/Vondelbuurt 38% 22% 39% 100% E21 Overtoomse Sluis 39% 21% 40% 100% E37ab/E36 Landlust-Noord/Sloterdijk 18% 56% 26% 100% E37c Bosleeuw 28% 54% 18% 100% E37de Landlust-Zuid 25% 49% 26% 100% E38 Erasmuspark 40% 21% 39% 100% E39 De Kolenkit 13% 83% 4% 100% E40abc De Krommert Noord 35% 21% 44% 100% E40defg De Krommert Zuid 19% 48% 32% 100% E41 Van Galenbuurt 22% 52% 26% 100% E42 Hoofdweg e.o. 21% 43% 36% 100% E43 Westindische Buurt 28% 22% 49% 100% West 27% 44% 29% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% 37

38 Tabel 2 Omvang huurvoorraad in vier klassen <= > 643 E13/E12(B10/B11) 59% 32% 4% 5% 100% E14 58% 29% 3% 9% 100% E15/E16 63% 28% 5% 4% 100% E17 53% 34% 3% 9% 100% E18 64% 18% 4% 14% 100% E19 65% 22% 8% 5% 100% E20/E22 49% 30% 5% 16% 100% E21 49% 27% 10% 14% 100% E37ab/E36 75% 20% 3% 2% 100% E37c 74% 15% 5% 6% 100% E37de 58% 35% 5% 2% 100% E38 67% 9% 16% 8% 100% E39 75% 18% 2% 4% 100% E40abc 56% 27% 8% 9% 100% E40defg 48% 32% 9% 11% 100% E41 62% 28% 1% 9% 100% E42 73% 22% 1% 4% 100% E43 53% 33% 5% 9% 100% 62% 26% 5% 8% 100% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% Tabel 3 Verdeling huurvoorraad naar huurklassen en eigendomscategorie als percentage van de totale woningvoorraad < > 643 corporatiewoningen 29,4% 12,7% 1,3% 0,8% 44,2% particuliere huurwoningen 15,2% 6,4% 2,8% 4,4% 28,7% huurwoningen 44,6% 19,1% 4,1% 5,2% 72,9% koopwoningen 27,1% Tabel 4 Kameraantal in vier klassen 1/2 kamers 3 kamers 4 kamers >= 5 kamers kameraantal 38% 42% 15% 5% 100% 38

39 Tabel 5 Nuttig woonoppervlak en BKO volgens STIF E13/E12 (B10/B11) E14 E15/E16 E17 E18 E19 E20/E22 E21 E37ab/E36 E37c E37de E38 E39 E40abc E40defg E41 E42 E43 < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 BKO 9% 50% 20% 12% 9% nuttig woonopp. 17% 54% 19% 9% 2% BKO 28% 40% 18% 10% 3% nuttig woonopp. 41% 40% 16% 2% 2% BKO 11% 45% 21% 16% 6% nuttig woonopp. 18% 53% 23% 5% 2% BKO 10% 31% 42% 11% 7% nuttig woonopp. 12% 54% 27% 2% 5% BKO 6% 60% 23% 8% 3% nuttig woonopp. 20% 54% 23% 3% BKO 22% 38% 30% 8% 3% nuttig woonopp. 29% 53% 15% 3% BKO 4% 37% 28% 15% 16% nuttig woonopp. 5% 53% 23% 14% 5% BKO 4% 57% 19% 13% 7% nuttig woonopp. 6% 67% 17% 5% 5% BKO 81% 19% 1% nuttig woonopp. 7% 89% 3% 1% BKO 3% 58% 29% 9% 1% nuttig woonopp. 5% 79% 14% 1% BKO 1% 69% 14% 11% 5% nuttig woonopp. 10% 67% 18% 5% 0% BKO 2% 71% 19% 7% 1% nuttig woonopp. 3% 81% 16% 1% BKO 6% 53% 15% 20% 7% nuttig woonopp. 16% 52% 24% 5% 3% BKO 2% 61% 31% 4% 3% nuttig woonopp. 11% 64% 22% 2% 1% BKO 0% 35% 49% 9% 7% nuttig woonopp. 6% 56% 30% 6% 3% BKO 85% 9% 4% 2% nuttig woonopp. 9% 84% 6% 2% BKO 2% 77% 13% 7% 1% nuttig woonopp. 10% 81% 7% 2% 0% BKO 65% 16% 9% 10% nuttig woonopp. 3% 74% 8% 10% 5% West BKO 8% 55% 22% 10% 5% nuttig woonopp. 15% 62% 17% 4% 2% 39

40 Tabel 6 Huurklassen naar woonoppervlak < 40 m 2 40 m 2-59 m 2 60 m 2-79 m 2 80 m 2-99 m 2 >= 100 m 2 < % 73% 6% 1% 0% 100% % 59% 32% 3% 1% 100% % 53% 30% 6% 4% 100% > 643 9% 39% 29% 20% 3% 100% 15% 66% 16% 3% 1% 100% Tabel 7 Mening over de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur-woningen E13/E12(B10/B11) 8,1 7,1 7,6 7,4 E14 8,3 7,5 7,1 7,8 E15/E16 8,1 7,4 7,2 7,7 E17 8,4 7,3 7,0 7,7 E18 8,1 6,8 7,2 7,4 E19 8,1 7,3 7,0 7,5 E20/E22 8,3 7,5 7,2 7,8 E21 8,2 6,9 7,2 7,6 E37ab/E36 7,8 6,1 6,8 6,8 E37c 7,5 5,7 6,6 6,5 E37de 8,0 6,4 6,9 7,1 E38 8,0 6,7 7,5 7,7 E39 8,5 5,7 4,7 6,3 E40abc 8,2 6,7 6,7 7,3 E40defg 8,6 6,5 7,2 7,2 E41 8,0 6,4 6,6 7,1 E42 7,9 6,7 6,6 7,0 E43 7,9 6,9 7,1 7,4 8,1 6,8 7,0 7,4 40

41 Tabel 8 Mening over het onderhoud van de woning (rapportcijfer) koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen E13/E12(B10/B11) 7,8 6,7 6,8 6,9 E14 8,2 7,1 6,6 7,5 E15/E16 8,2 7,0 6,1 7,3 E17 7,9 6,8 5,7 6,9 E18 8,0 6,2 6,1 6,9 E19 7,8 7,0 6,3 7,2 E20/E22 7,9 7,0 6,2 7,3 E21 7,9 7,1 6,1 7,2 E37ab/E36 7,5 5,5 6,2 6,3 E37c 7,3 5,5 5,6 6,2 E37de 8,1 6,3 6,4 7,0 E38 7,6 5,6 6,2 7,0 E39 8,5 5,8 4,7 6,3 E40abc 7,7 6,7 5,5 6,7 E40defg 8,6 6,0 6,3 6,8 E41 7,7 6,0 6,2 6,8 E42 7,8 6,2 5,6 6,5 E43 7,6 6,7 6,5 7,0 7,9 6,5 6,1 6,9 Tabel 9 Koopwens huidige huurwoning door huurders wil kopen wil eventueel kopen wil niet kopen corporatiewoningen <= 545 8% 12% 80% 100% > % 24% 62% 100% 8% 13% 79% 100% particuliere huur woningen huurwoningen <= 643 8% 21% 71% 100% > % 20% 63% 100% 9% 22% 69% 100% 9% 16% 75% 100% 41

42 Tabel 10 WOZ-waardes (prijspeil 2010) per gebied en eigendomsvorm van de woning < >= eigendomsvorm koopwoningen 4% 33% 26% 38% 100% corporatie woningen 13% 44% 28% 16% 100% particuliere huurwoningen 4% 44% 34% 18% 100% gebied E13/E12 (B10/B11) 8% 35% 29% 28% 100% (zowel huur E14 9% 36% 31% 25% 100% als koop) E15/E16 2% 30% 35% 33% 100% E17 9% 47% 44% 100% E18 12% 25% 33% 30% 100% E19 4% 40% 34% 22% 100% E20/E22 5% 3% 34% 58% 100% E21 2% 10% 43% 45% 100% E37ab/E36 18% 70% 9% 3% 100% E37c 14% 71% 13% 3% 100% E37de 3% 69% 15% 13% 100% E38 3% 73% 18% 6% 100% E39 50% 32% 10% 8% 100% E40abc 2% 47% 39% 12% 100% E40defg 6% 38% 46% 10% 100% E41 3% 81% 11% 5% 100% E42 10% 71% 13% 7% 100% E43 16% 60% 24% 100% 8% 41% 29% 22% 100% Tabel 11 Autobezit naar eigendomsvorm van de woning ja nee koopwoning 62% 38% 100% corporatiewoning 33% 67% 100% particuliere huurwoning 40% 60% 100% 43% 57% 100% 42

43 Tabel 12 Plaats waar de auto geparkeerd wordt, alleen autobezitters op straat, in de buurt op straat, buiten de eigen buurt op eigen terrein (gehuurde)plek in parkeergarage overig koopwoning 81% 5% 7% 13% 2% corporatiewoning 85% 10% 3% 3% 5% particuliere huurwoning 88% 7% 1% 5% 5% 84% 7% 4% 7% 4% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen II Bewonerskenmerken Tabel 13 Inkomensgroepen (procenten) en gemiddeld inkomen (euro's) per (samengestelde) buurtcombinatie lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal 1,5x modaal en hoger gemiddeld inkomen E13/E12 (B10/B11) 43% 16% 12% 11% 18% E14 30% 22% 17% 6% 25% E15/E16 39% 15% 10% 11% 25% E17 26% 24% 16% 5% 29% E18 46% 16% 9% 7% 22% E19 38% 29% 12% 4% 17% E20/E22 18% 12% 10% 14% 46% E21 22% 23% 13% 4% 38% E37ab/E36 44% 21% 12% 4% 19% E37c 43% 18% 10% 11% 19% E37de 40% 19% 14% 8% 18% E38 28% 16% 16% 7% 32% E39 67% 11% 5% 4% 13% E40abc 27% 18% 15% 7% 34% E40defg 37% 22% 14% 2% 25% E41 42% 22% 10% 7% 20% E42 39% 25% 16% 6% 13% E43 25% 21% 13% 7% 35% % 19% 13% 7% 25% de betrouwbaarheidsmarges liggen tussen 3% en 10% 43

44 Tabel 14 Gemiddelde woonduur in jaren per eigendomscategorie en (samengestelde) buurtcombinatie koop woningen corporatie woningen particuliere huur- woningen E13/E12(B10/B11) 5,9 10,5 6,4 9,3 E14 7,3 12,2 9,8 10,1 E15/E16 6,7 12,4 12,3 10,9 E17 6,4 15,3 15,6 11,7 E18 6,4 11,4 9,8 9,6 E19 9,4 14,0 7,1 11,9 E20/E22 11,0 11,5 14,8 12,4 E21 7,3 12,8 12,4 10,6 E37ab/E36 10,5 13,0 14,1 12,9 E37c 6,0 13,6 15,0 12,1 E37de 5,5 10,0 10,2 8,9 E38 5,9 13,6 10,5 9,2 E39 3,8 11,2 7,5 10,2 E40abc 6,4 15,9 17,5 13,5 E40defg 7,5 15,0 14,6 13,7 E41 6,7 10,9 10,7 9,7 E42 7,9 10,5 11,5 10,4 E43 6,5 16,6 17,3 13,8 7,3 12,2 12,9 11,0 44

45 Tabel 15 Woonduur in klassen per (samengestelde) buurtcombinatie < 2,5 jaar 2,5-5,5 jaar 5,5-10,5 jaar 10,5-20,5 jaar > 20,5 jaar E13/E12(B10/B11) 27% 26% 17% 16% 14% 100% E14 21% 18% 24% 23% 14% 100% E15/E16 22% 18% 15% 30% 15% 100% E17 21% 21% 15% 26% 17% 100% E18 29% 20% 13% 23% 16% 100% E19 14% 27% 10% 30% 18% 100% E20/E22 20% 16% 22% 18% 23% 100% E21 30% 20% 15% 17% 18% 100% E37ab/E36 20% 16% 18% 26% 21% 100% E37c 8% 28% 22% 22% 21% 100% E37de 32% 16% 21% 20% 11% 100% E38 28% 28% 16% 15% 14% 100% E39 19% 21% 21% 27% 12% 100% E40abc 21% 23% 15% 16% 23% 100% E40defg 17% 28% 8% 23% 24% 100% E41 25% 25% 15% 23% 12% 100% E42 23% 20% 19% 23% 15% 100% E43 21% 22% 13% 19% 25% 100% 22% 21% 17% 22% 17% 100% 45

46 Tabel 16 Moeite met trappenlopen per (samengestelde) buurtcombinatie ja nee E13/E12(B10/B11) 22% 78% 100% E14 14% 86% 100% E15/E16 13% 87% 100% E17 17% 83% 100% E18 10% 90% 100% E19 16% 84% 100% E20/E22 9% 91% 100% E21 18% 82% 100% E37ab/E36 19% 81% 100% E37c 30% 70% 100% E37de 21% 79% 100% E38 18% 82% 100% E39 40% 60% 100% E40abc 13% 87% 100% E40defg 27% 73% 100% E41 23% 77% 100% E42 19% 81% 100% E43 17% 83% 100% 18% 82% 100% Tabel 17 Locatie vorige woning naar woonduur < 2,5 jaar 2,5 jaar en meer in dezelfde buurt 16% 20% 20% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 12% 11% 12% in Amsterdam, ander stadsdeel 52% 50% 50% in de omgeving van Amsterdam 4% 4% 4% elders in Nederland 12% 10% 11% buitenland 3% 3% 3% woon hier al sinds mijn geboorte 1% 1% 100% 100% 100% 46

47 III Kenmerken recente instromers (laatste 2,5 jaar in stadsdeel gevestigd, komend van buiten het stadsdeel) Tabel 18 Locatie vorige woning recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners in dezelfde buurt 24% 20% in hetzelfde stadsdeel, andere buurt 14% 12% in Amsterdam, ander stadsdeel 73% 45% 49% in de omgeving van Amsterdam 6% 4% 4% elders in Nederland 17% 9% 10% buitenland 4% 3% 3% woon hier al sinds mijn geboorte 1% 1% 100% 100% 100% Tabel 19 Gemiddeld inkomen van de instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Tabel 20 inkomstenbronnen recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners loondienst 79% 59% 62% eigen onderneming/freelance 17% 19% 19% uitkering DWI 6% 12% 11% uitkering WAO/WW 6% 13% 12% AOW/ANW/pensioen/VUT 4% 18% 16% overig 23% 16% 17% 135% 137% 137% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen 47

48 Tabel 21 Herkomstgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners Surinaams en Antilliaans 6% 7% 7% Turks 3% 4% 4% Marokkaans 5% 8% 8% overige niet-westers allochtonen 8% 6% 6% westerse allochtonen 19% 16% 16% autochtonen 60% 58% 58% 100% 100% 100% Tabel 22 Leeftijdsgroep recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners jaar 22% 3% 6% jaar 47% 21% 25% jaar 12% 13% 13% jaar 8% 23% 20% jaar 8% 26% 23% >= 65 jaar 2% 15% 13% 100% 100% 100% Tabel 23 Opleidingsniveau recente instromers en zittende bewoners instromers zittende bewoners lager onderwijs 7% 16% 15% lager middelbaar 7% 21% 19% hoger middelbaar 28% 28% 28% HBO/WO 58% 34% 38% 100% 100% 100% 48

49 IV Voorraad en bewoners Tabel 24 Inkomensgroepen naar eigendomsvorm van de woning koop woningen corporatie woningen particuliere woningen lage inkomens 6% 66% 29% 100% lage inkomens tot ,- 16% 48% 36% 100% ,- tot % 31% 31% 100% tot 1,5x modaal 42% 33% 25% 100% 1,5x modaal en hoger 68% 10% 22% 100% de betrouwbaarheidsmarges voor deze percentages liggen tussen de 2 en 5 Tabel 25 Inkomensgroepen naar huurklassen (alleen huurders) <= > 643 lage inkomens 57% 40% 35% 7% lage inkomens tot ,- 24% 29% 11% 5% ,- tot % 15% 15% 18% tot 1,5x modaal 5% 5% 11% 10% 1,5x modaal en hoger 5% 10% 29% 61% 100% 100% 100% 100% Tabel 26 Omvang woningvoorraad en inkomensgroepen (abs.) woningvoorraad huur <= huur huur huur > koop inkomen lage inkomens lage inkomens tot , ,- tot tot 1,5x modaal ,5x modaal en hoger Tabel 27 Gebruik huurtoeslag (in procenten van alle huurwoningen) ja 37% nee 63% 100% 49

50 Tabel 28 Netto huurquote tot 15% 14% 15-25% 47% 25-35% 29% >35% 11% 100% VI Verhuiswensen Tabel 29 Verhuisgeneigdheid wil verhuizen binnen 2 jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen E13/E12(B10/B11) 27% 31% 43% 100% E14 19% 39% 42% 100% E15/E16 18% 37% 45% 100% E17 15% 41% 44% 100% E18 25% 35% 40% 100% E19 28% 35% 37% 100% E20/E22 23% 27% 49% 100% E21 22% 36% 43% 100% E37ab/E36 37% 30% 32% 100% E37c 39% 28% 32% 100% E37de 34% 33% 33% 100% E38 28% 42% 30% 100% E39 45% 27% 28% 100% E40abc 25% 37% 38% 100% E40defg 24% 32% 44% 100% E41 35% 39% 26% 100% E42 36% 33% 31% 100% E43 22% 41% 37% 100% 27% 35% 38% 100% 50

51 Tabel 30 Verhuisredenen te grote woning 4% te kleine woning 53% woningtype 18% woning niet gelijkvloers/te veel trappen 17% sloop 4% slechte kwaliteit woning 19% te dure woning 8% overlast buren 14% lawaai, stank, verkeersdrukte, vervuiling 16% de drukte in de stad 9% voorzieningen, winkels, scholen, etc. 4% sfeer in de buurt (criminaliteit, asociaal gedrag, soort mensen) 16% onvoldoende parkeervoorzieningen 8% omstandigheden in mijn huishouden (gezinsuitbreiding, scheiding, overlijden) 23% omstandigheden in werk of studie 12% geen tuin/balkon 22% anders 20% 267% het percentage is meer dan 100% omdat respondenten meerdere antwoorden kunnen invullen Tabel 31 Voorkeur verhuisgeneigden huur of koop voorkeur voor kopen 45% voorkeur voor huren 49% geen voorkeur 6% 100% Tabel 32 Huidige en gewenste huurprijs van verhuisgeneigden met voorkeur voor een huurwoning gemiddelde huidige huur 378 gemiddelde huur toekomstige woning

52 Tabel 33 Maximum gewenste koopsom door verhuisgeneigden met voorkeur voor een koopwoning < % % % % > % 100% Tabel 34 Locatievoorkeur verhuisgeneigden in Amsterdam blijven 74% buiten Amsterdam gaan wonen, binnen 25 km van Amsterdam 9% elders in Nederland 6% buiten Nederland 4% heb geen voorkeur 8% 100% Tabel 35 Locatievoorkeur verhuisgeneigden met voorkeur voor Amsterdam bij voorkeur in eigen buurt 38% bij voorkeur in eigen stadsdeel blijven, andere buurt 12% bij voorkeur naar een ander stadsdeel 18% heb geen voorkeur 21% weet niet 7% geen antwoord 3% 100% 52

53 Tabel 36 Verhuisgeneigden naar huishoudenstype, inkomen, opleidingsniveau en leeftijdsgroep wil verhuizen binnen twee jaar wil eventueel verhuizen binnen 2 jaar wil niet verhuizen soort huishouden alleenstaand 23% 36% 41% 100% stel zonder kinderen 23% 39% 38% 100% eenoudergezin 38% 26% 36% 100% stel met kind(eren) 38% 27% 35% 100% overig 39% 46% 15% 100% inkomen lage inkomens 30% 31% 38% 100% lage inkomens tot ,- 26% 35% 39% 100% ,- tot % 47% 32% 100% tot 1,5x modaal 16% 36% 48% 100% 1,5x modaal en hoger 26% 38% 36% 100% opleidingsniveau lager onderwijs 36% 16% 47% 100% lager middelbaar 26% 25% 49% 100% hoger middelbaar 26% 38% 36% 100% HBO/WO 26% 42% 32% 100% leeftijd jaar 31% 52% 17% 100% jaar 33% 45% 22% 100% jaar 29% 38% 32% 100% jaar 27% 30% 43% 100% jaar 20% 27% 54% 100% jaar 20% 18% 62% 100% 75 jaar en ouder 9% 14% 76% 100% 53