Handboek huurdersorganisaties. Deel 7: Het recht
|
|
- Emilie Jacobs
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Handboek huurdersorganisaties Deel 7: Het recht
2
3 Handboek huurdersorganisaties Deel 7 Het recht...voor als je er niet uitkomt
4 Handboek huurdersorganisaties Deel 7: Het recht -...voor als je er niet uitkomt Eerste druk, november 2011 samenstelling Nederlandse Woonbond auteur John Cüsters redactie Kees de Jong vormgeving René Jongeneelen foto s Zie pagina 63 drukwerk Roto Smeets GrafiServices Utrecht uitgever Nederlandse Woonbond Nieuwe Achtergracht XV Amsterdam telefoon telefax info@woonbond.nl internet ISBN NUR 820 auteursrechten Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze brochure mag worden verveelvoudigd of opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.
5 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 6 Je recht en gelijk halen... 8 Eerste overzicht... 8 Leeswijzer Soorten overeenkomsten Inhoud Type overeenkomst Juridische middelen Ken de wet- en regelgeving Huurcommissie Geschillencommissie Overlegwet Klachtencommissie Bbsh Kantonrechter Gemeentelijk bouw- en woningtoezicht Sectorgebonden middelen Inleiding Raad van Toezicht en huurderscommissarissen Commissie AedesCode Meldpunt Integriteit Woningcorporaties Codes in de commerciële huursector Politieke middelen Inleiding Inschakelen van de politiek Coalities smeden Overige middelen Inleiding Middelen om alsnog tot overeenstemming te komen Actiemiddelen Publiciteit zoeken Bijlagen 1 Juridische begrippenlijst AedesCode Fotoverantwoording... 63
6 1
7 Hoofdstuk 1 Inleiding Dit handboek wijst huurdersorganisaties de weg in de vele mogelijkheden die er zijn om hun recht of gelijk te halen. We maken een onderscheid tussen juridische middelen (gekoppeld aan wet- en regelgeving), sectorgebonden middelen (specifiek geldend voor de sector van de volkshuisvesting), politieke middelen (gericht op het beïnvloeden van de politiek) en overige middelen.
8 Handboek huurdersorganisaties - Deel 7 - Het recht Je recht en gelijk halen Huurdersorganisaties besteden een groot deel van hun tijd aan overleggen. De besturen overleggen intern, met de achterban, met de verhuurder, met andere partijen in de lokale (en regionale) volkshuisvesting. De overlegcultuur is in ons land sterk ontwikkeld en vaak leidt overleggen tot een resultaat. Het is niet altijd het meest gewenste resultaat, maar doorgaans zal er sprake zijn van op z n minst een acceptabel compromis. Waar haal je je gelijk en je recht als er geen overleg mogelijk is, als er dingen gebeuren die niet deugen, als een verhuurder zich niet aan de regels of afspraken houdt, of als je onvoldoende vertrouwen hebt dat dit gaat gebeuren? Dit deel van het Handboek Huurdersorganisaties behandelt de mogelijk heden die huurdersorganisaties hebben. In de eerdere delen van dit handboek hebben we beschreven hoe huurdersorganisaties effectief kunnen functioneren. Hoe effectiever een huurdersorganisatie opereert, hoe groter de kans dat in overleggen goede resultaten worden bereikt. Huurdersorganisaties hebben echter weinig of geen dwangmiddelen. In het uiterste geval, als de overlegpartner op geen enkele manier wil bewegen, zullen ze naar andere middelen moeten grijpen om voor hun belangen op te komen. Datzelfde moeten ze doen als er dingen gebeuren die juridisch niet deugen of anderszins het daglicht niet verdragen. Als het niet lukt de tegenpartij, doorgaans de verhuurder, hierop aan te spreken en tot beter gedrag aan te zetten, zullen de huurdersorganisaties andere wegen moeten bewandelen. Dit deel van het Handboek Huurdersorganisaties behandelt de mogelijkheden die huurdersorganisaties hebben als ze er met hun verhuurder of andere partijen niet (meteen) uitkomen. Waar haal je je gelijk en je recht als er geen overleg mogelijk is, als er dingen gebeuren die niet deugen, als een verhuurder zich niet aan de regels of afspraken houdt, of als je onvoldoende vertrouwen hebt dat dit gaat gebeuren? Welke (juridische) middelen staan tot je beschikking? Bij welke instanties kun je terecht? In dit deel vindt u een overzicht. Het gaat hierbij nadrukkelijk om de mogelijkheden die een huurdersorganisatie als collectief heeft, dus niet de rechten en mogelijkheden die huurders individueel hebben. De bezwaarmogelijkheden in het kader van bijvoorbeeld de huurprijswetgeving worden dus niet behandeld. Hiervoor verwijzen we naar andere publicaties van de Woonbond, zoals de informatiebladen van de Huurderslijn. Eerste overzicht Huurdersorganisaties kunnen vele wegen bewandelen als ze er met hun verhuurder of anderen niet uitkomen. Welke dat zijn, hangt af van het onderwerp waar men het niet over eens is en de ernst van het conflict, maar ook van het type overeenkomst waarin de samenwerking of het overleg tussen huurdersorganisatie en verhuurder is vervat. In de praktijk komen diverse typen voor. De meest gebruikte zijn de samenwerkingsovereenkomst en het convenant. Vaak is hierin ook een procedure opgenomen voor de afhandeling van een conflict. In de praktijk zal dit niet altijd voldoen. Wat kan een huurdersorganisatie doen als de uitkomst van de procedure aantoonbaar onrechtvaardig is of als de 8
9 Hoofdstuk 1 - Inleiding verhuurder zich er niet aan houdt? En welke wegen staan open als er helemaal geen overeenkomst is met de verhuurder? De huurdersorganisatie heeft dan diverse mogelijkheden, die al dan niet in combinatie met elkaar kunnen worden ingezet. Hier alvast een eerste overzicht. Juridische middelen Juridische middelen komen voort uit de mogelijkheden die de wet- en regelgeving biedt om voor je rechten op te komen. De inzet hiervan leidt vaak tot een voor partijen bindende uitkomst. Daarmee zijn dit harde middelen; een huurdersorganisatie die graag op goede voet met de verhuurder verder wil en daar ook alle reden voor heeft, doet er wellicht goed aan eerst andere middelen in te zetten. Daar staat tegenover dat de inzet van juridische middelen zeer effectief kan zijn: als je in je recht staat, zul je dat normaal gesproken ook krijgen. Bekende juridische middelen zijn de inschakeling van de huurcommissie, de toekomstige Geschillencommisie Overlegwet, de klachtencommissie bbsh en de kantonrechter. Wie de juridische weg bewandelt, moet wel goed beslagen ten ijs komen. Basisvoorwaarde voor het succesvol kunnen aanwenden van juridische middelen is dat een huurdersorganisatie (of haar adviseur) de wet- en regelgeving goed kent en op de juiste manier weet te hanteren. Het ministerie van BZK is een van de toezichthouders van woningcorporaties. Sectorgebonden middelen In de wereld van de volkshuisvesting en woningcorporaties zijn tal van instituties actief. Ze zien toe op het goed functioneren van de branche en sector, geven voorlichting en ontwikkelen gedragscodes. Enkele instituties beschikken over de juridische bevoegdheden om de verhuurder tot ander gedrag te dwingen. Andere hebben vooral een voorbeeld- en signaalfunctie en richten zich meer op de beïnvloeding van verhuurders. De belangrijkste sectorgebonden middelen: de Raad van Toezicht en de huurderscommissarissen, de Commissie AedesCode, het Meldpunt Integriteit Woningcorporaties en de twee toezichthouders op woningcorporaties: het ministerie van bzk en het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting. Politieke middelen Politieke middelen zijn gericht op de beïnvloeding van de verhuurder of andere tegenpartij. Deze heeft tal van relaties en afspraken met andere partijen waarmee ook huurdersorganisaties te maken hebben. Door deze partijen aan te spreken of met hen samen op te trekken, kan de huurdersorganisatie in haar conflict meer gewicht in de schaal leggen en kan de verhuurder wellicht door anderen worden aangespoord om mee te werken. Het meest voor de hand liggende aanspreekpunt voor de inzet van politieke middelen is de lokale (of regionale dan wel provinciale) politiek. Een huurdersorganisatie kan de hulp zoeken van de gemeenteraad en/of wethouders. Daarnaast kan ze ook allianties smeden met lokaal actieve organisaties zoals de wmo-raad, cliëntenraden van zorginstellingen en de WoonconsumentenAdviesCommissie (wac, voorheen vac, VrouwenAdviesCommissie). De inzet van politieke middelen kan effectief zijn, maar succes is allerminst verzekerd. Veel hangt af van het gezag en/of de 9
10 Handboek huurdersorganisaties - Deel 7 - Het recht overtuigingskracht van de ingeschakelde bondgenoten en de gevoeligheid van de verhuurder daarvoor. Toont deze zich totaal ongevoelig voor de beïnvloeding, dan zal de huurdersorganisatie toch moeten grijpen naar andere middelen. Een huurdersorganisatie kan in laatste instantie nog besluiten het gedrag van de verhuurder publiekelijk aan de kaak te stellen... Overige middelen De hiervoor beschreven middelen hangen nauw samen met de wereld van wetgeving, instituties en politieke besluitvorming in Nederland en daarbuiten. Ze hebben daarmee in hoge mate een formeel karakter. Er zijn ook nog enkele meer informele middelen die huurdersorganisaties kunnen inzetten of voorstellen om alsnog tot overeenstemming te komen: een second opinion, mediation, een contra-expertise of een commissie van wijze mensen. Er is nergens geregeld hoe een huurdersorganisatie deze middelen, al dan niet samen met de verhuurder, aanwendt en welke consequenties eraan kunnen worden verbonden. Leiden ze niet tot resultaat of wil de huurdersorganisatie haar pogingen kracht bijzetten, dan staat haar een aantal actiemiddelen ter beschikking. Helpt ook dat allemaal niet, dan kan de huurdersorganisatie in laatste instantie nog besluiten het gedrag van de verhuurder publiekelijk aan de kaak te stellen. Dit kan op een zakelijke of betrekkelijk vriendelijke manier of door frontaal de aanval te kiezen en de verhuurder via de pers en het internet aan de publieke schandpaal te nagelen. De ervaring leert dat dit een effectieve weg kan zijn. Nadeel is evenwel dat het de verhoudingen met de verhuurder zwaar onder druk kan zetten, om niet te zeggen compleet verzieken. Leeswijzer De hiervoor aangestipte mogelijkheden voor huurdersorganisaties om hun recht te halen, komen in het vervolg van dit deel van het Handboek uitvoerig aan de orde. Bij de beschrijving spreken we voor het gemak steeds over conflicten met de verhuurder. Dat kunnen soms ook andere partijen zijn, maar een huurdersorganisatie heeft nu eenmaal het meeste te maken met de verhuurder. De diverse wegen om je recht te halen, worden beschreven volgens de hierboven gehanteerde indeling. In de bijlagen zijn vervolgens de AedesCode en een juridische begrippenlijst opgenomen. Alvorens aan de beschrijving van de diverse middelen te beginnen, gaan we eerst in op het type overeenkomst dat een huurdersorganisatie kan sluiten met de verhuurder. Welke juridische consequenties heeft het kiezen voor een bepaalde vorm? En wat betekent dit voor de mogelijkheden voor de huurdersorganisatie om bij een conflict haar gelijk te halen? Dit is relevant omdat veel conflicten tussen een huurdersorganisatie en verhuurder voortkomen uit het niet nakomen van schriftelijk vastgelegde afspraken. In dat geval komen de in dit deel van het Handboek beschreven middelen van pas, maar ze zijn dus ook in allerlei andere gevallen te gebruiken. Bijvoorbeeld als er helemaal geen sprake is van een overeenkomst en de verhuurder dingen doet die volgens de huurdersorganisatie niet door de beugel kunnen. 10
Handboek huurdersorganisaties. Deel 5: Het bestuur
Handboek huurdersorganisaties Deel 5: Het bestuur Handboek huurdersorganisaties Deel 5 Het bestuur E ectief en eªciënt besturen van een huurdersorganisatie Handboek huurdersorganisaties Deel 5: Het bestuur
Nadere informatieHandboek huurdersorganisaties. Deel 4: Het overleg
Handboek huurdersorganisaties Deel 4: Het overleg Handboek huurdersorganisaties Deel 4 Het overleg E ectief vergaderen, onderhandelen en adviseren Handboek huurdersorganisaties Deel 4: Het overleg - effectief
Nadere informatieHandboek huurdersorganisaties. Deel 3: De communicatie
Handboek huurdersorganisaties Deel 3: De communicatie Handboek huurdersorganisaties Deel 3 De communicatie Eªciënt en e ectief communiceren Handboek huurdersorganisaties Deel 3: De communicatie - efficiënt
Nadere informatieHandboek huurdersorganisaties. Deel 6: Het geld
Handboek huurdersorganisaties Deel 6: Het geld Handboek huurdersorganisaties Deel 6 Het geld De ¼nanciën in theorie en praktijk Handboek huurdersorganisaties Deel 6: Het geld - de financiën in theorie
Nadere informatieVOORBEELD. Huurders en asbest. Informatie en tips voor individuele huurders. en bewonersorganisaties. Eerste druk, augustus 2013
Huurders en asbest Informatie en tips voor individuele huurders en bewonersorganisaties Eerste druk, augustus 2013 HUURDERS EN ASBEST Informatie en tips voor individuele huurders en bewonersorganisaties
Nadere informatieHandboek huurdersorganisaties. Deel 8: De bewonerscommissie
Handboek huurdersorganisaties Deel 8: De bewonerscommissie Handboek huurdersorganisaties Deel 8 De bewonerscommissie Succesvolle voorbeelden uit de praktijk Handboek huurdersorganisaties Deel 8: De bewonerscommissie
Nadere informatieVOORBEELD. Fusie van woningcorporaties. Over fusie van woningcorporaties. en de positie van huurders(organisaties)
Fusie van woningcorporaties Over fusie van woningcorporaties en de positie van huurders(organisaties) Derde (gewijzigde) druk, november 2014 FUSIE VAN WONINGCORPORATIES Over fusie van woningcorporaties
Nadere informatieVOORBEELD. Onderhoud. De rechten en plichten van huurder en verhuurder. rond het onderhoud van woningen
Onderhoud De rechten en plichten van huurder en verhuurder rond het onderhoud van woningen Zevende (gewijzigde en herziene) druk, november 2012 ONDERHOUD Zevende (gewijzigde en herziene) druk, november
Nadere informatieTekst en uitleg van de Wet op het overleg huurders verhuurder
De Overlegwet Tekst en uitleg van de Wet op het overleg huurders verhuurder Vijftiende (gewijzigde en herziene) druk, augustus 2015 DE OVERLEGWET Vijftiende druk, augustus 2015 2015 Nederlandse Woonbond
Nadere informatieVOORBEELD. De Warmtewet. Een handreiking voor huurders over. stadsverwarming, blokverwarming en. collectieve duurzame warmtelevering
De Warmtewet Een handreiking voor huurders over stadsverwarming, blokverwarming en collectieve duurzame warmtelevering Eerste druk, november 2013 DE WARMTEWET Een handreiking voor huurders over stadsverwarming,
Nadere informatieVOORBEELD. Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet Nieuwe regels voor het verdelen van woonruimte
Woonruimteverdeling volgens de Huisvestingswet 2014 Nieuwe regels voor het verdelen van woonruimte en aanbevelingen voor huurdersorganisaties Eerste druk, november 2014 WOONRUIMTEVERDELING VOLGENS DE HUISVESTINGSWET
Nadere informatieWoningwet Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Tweede druk, februari 2016
Woningwet 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties Tweede druk, februari 2016 WONINGWET 2015 Tweede druk, februari 2016 2016 Nederlandse Woonbond Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave
Nadere informatieVOORBEELD. Woningwet 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. Eerste druk, mei 2015
Woningwet 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties Eerste druk, mei 2015 WONINGWET 2015 Eerste druk, mei 2015 2015 Nederlandse Woonbond Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden
Nadere informatieVOORBEELD. Woningwaarderingsstelsel 2015. Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties. over het vernieuwde Puntenstelsel. Eerste druk, oktober 2015
Woningwaarderingsstelsel 2015 Tekst en uitleg voor huurdersorganisaties over het vernieuwde Puntenstelsel Eerste druk, oktober 2015 WONINGWAARDERINGSSTELSEL 2015 Eerste druk, oktober 2015 2015 Nederlandse
Nadere informatieVOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014
Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen
Nadere informatieVOORBEELD. Lokale prestatieafspraken. Handreiking voor huurdersorganisaties. Tweede (geheel herziene) druk, oktober 2016
Lokale prestatieafspraken Handreiking voor huurdersorganisaties Tweede (geheel herziene) druk, oktober 2016 LOKALE PRESTATIEAFSPRAKEN Tweede (geheel herziene) druk, oktober 2016 2016 Nederlandse Woonbond
Nadere informatieMedezeggenschap bij scheiden wonen en zorg. Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond
Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond 1 Wat ga ik vertellen? Huidige regelgeving: - huurprijs en servicekosten - Wmcz - Wohv (Overlegwet)
Nadere informatieEnergiebesparing. Handleiding en stappenplan voor huurdersorganisaties
Energiebesparing Handleiding en stappenplan voor huurdersorganisaties Eerste druk, november 2007 ENERGIEBESPARING Handleiding en stappenplan voor huurdersorganisaties Eerste druk, november 2007 2007, Nederlandse
Nadere informatieVOORBEELD. Wonen in zelfbeheer. Nieuwe kansen voor huurders. op zeggenschap en lagere woonlasten. Eerste druk, juni 2014
Wonen in zelfbeheer Nieuwe kansen voor huurders op zeggenschap en lagere woonlasten Eerste druk, juni 2014 WONEN IN ZELFBEHEER Nieuwe kansen voor huurders op zeggenschap en lagere woonlasten Eerste druk,
Nadere informatie> Melden van klachten. Niet tevreden? Laat het ons weten!
> Melden van klachten Niet tevreden? Laat het ons weten! > Inhoudsopgave > Wat te doen bij klachten? 1 Wat te doen bij klachten? 2 Waar kunt u met uw klacht terecht? 4 Voor welke klachten kan ik terecht
Nadere informatieGESCHILLENCOMMISSIE WONINGSTICHTING GOEDESTEDE
Als u een klacht hebt, meldt u die natuurlijk bij GoedeStede. Maar als we onverhoopt samen geen oplossing vinden, kunt u daarna terecht bij de onafhankelijke geschillencommissie. Welke klachten? Bij de
Nadere informatieEen klacht? Daar komen we samen wel uit
Een klacht? Daar komen we samen wel uit December 2013 2 De medewerkers van Groninger Huis doen hun uiterste best om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Gelukkig ervaren de meeste huurders dat ook zo
Nadere informatieJAARPLAN 2015 PARTICIPEREN IN WONEN
JAARPLAN 2015 PARTICIPEREN IN WONEN Dit jaarplan is samengesteld door Huurders Vereniging Oosterhout om inzicht te geven in de activiteiten 2015 Pagina 2 Jaarplan HVO 2015 Inhoud Inhoud... 2 Speerpunten...
Nadere informatieEen klacht? Daar komen we samen vast wel
Een klacht? Daar komen we samen vast wel uit. De medewerkers van Groninger Huis doen hun uiterste best om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Gelukkig ervaren de meeste huurders dat ook zo en krijgen
Nadere informatieOverlegwet en bewonerscommissies
Overlegwet en bewonerscommissies Op 1 januari 2009 is de vernieuwde overlegwet ingegaan. Deze gaat gelden voor alle corporaties ongeacht het aantal woningen. Voor de particuliere verhuurders geldt dit
Nadere informatieParticipatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016
Participatie en zelfbeheer ALV STOK Trevor James 31 mei 2016 Woningwet 2015 Woonvisie & prestatieafspraken Verandering in relatie huurdersorganisatie, woningcorporatie en gemeente Woonvisie en prestatieafspraken:
Nadere informatieReglement Auditcommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam
Reglement Auditcommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam Inhoudsopgave Artikel 1: Definities... 3 Artikel 2: Status en inhoud reglement... 3 Artikel 3: Samenstelling... 3 Artikel 4: Taken en bevoegdheden...
Nadere informatieEen klacht? Daar komen we samen vast wel
Een klacht? Daar komen we samen vast wel uit. April 2018 1 De medewerkers van Groninger Huis doen hun uiterste best om u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Gelukkig ervaren de meeste huurders dat ook
Nadere informatieWONINGSTICHTING WOENSDRECHT
SPONSORBELEID WONINGSTICHTING WOENSDRECHT INLEIDING Woningstichting Woensdrecht is een non-profit organisatie. Een organisatie die streeft haar opbrengsten te investeren in haar werkgebied. Om onze doelen
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieKlachten en geschillen { )
Klachten en geschillen { ) Klachten en geschillen We vinden het belangrijk dat onze huurders tevreden zijn over onze dienstverlening. Onze medewerkers proberen u altijd correct te woord te staan, uw vragen
Nadere informatieLedenraadpleging zeggenschap huurders
Ledenraadpleging zeggenschap huurders Van maandag 15 september tot en met zondag 5 oktober 2014 hield de Woonbond een digitale raadpleging onder lidorganisaties en persoonlijke leden van de Woonbond. Onderwerp
Nadere informatieU bent niet tevreden... laat het ons weten! Hoe geeft u een klacht aan ons door?
U bent niet tevreden... laat het ons weten! Hoe geeft u een klacht aan ons door? U wilt prettig wonen. In een veilige en goed onderhouden woning. Dat begrijpen wij. En daar is onze dienstverlening dan
Nadere informatieHandboek scheiden en de kinderen
Handboek scheiden en de kinderen Handboek scheiden en de kinderen Voor de beroepskracht die met scheidingskinderen te maken heeft Ed Spruijt Helga Kormos Houten 2010 2010 Bohn Stafleu van Loghum, onderdeel
Nadere informatieKlachtenregeling ZieZaZo
kinderdagverblijf ZieZaZo kindercentra ZieZaZo buitenschoolse opvang ZieZaZo van Lawick van Pabstlaan 1a 3453 RA De Meern 030 6666 447 kdv@ziezazo.com bso@ziezazo.com www.ziezazo.com Klachtenregeling ZieZaZo
Nadere informatieNotitie. Woonbond ledenraadpleging 2015
Notitie Aan : Provinciale Vergaderingen Van : communicatie Betreft : Samenvatting ledenraadpleging 2015 - Meerjarenbeleidsplan Status : ter informatie Datum : 13 oktober 2015 Kenmerk : V15.0703 Woonbond
Nadere informatieZo doen we dat als we een geschil hebben
Zo doen we dat als we een geschil hebben Voel je thuis 1 Lokale Geschillencommissie SLS Wonen, de Sleutels van Zijl en Vliet, Ons Doel en Portaal Leiden beheren samen ongeveer 23.500 verhuureenheden.
Nadere informatieKlachten? Samen lossen we het op!
Klachten Klachten? Samen lossen we het op! Bij Stek zijn we pas tevreden als u tevreden bent. Helaas kan dat niet altijd. En dus kan het voorkomen dat u niet tevreden bent. Over een reparatie of over
Nadere informatieSamenwerkingsovereenkomst Woningcorporatie WoonGenoot en Huurdersvereniging OMSLAG
Samenwerkingsovereenkomst Woningcorporatie WoonGenoot en Huurdersvereniging OMSLAG Partijen Stichting Woningcorporatie WoonGenoot hierna te noemen de verhuurder, in deze vertegenwoordigd door de heer Th.E.J.
Nadere informatieJAARPLAN 2014 SAMEN STREVEN NAAR BETER WONEN
JAARPLAN 2014 SAMEN STREVEN NAAR BETER WONEN Dit jaarplan is samengesteld door Huurders Vereniging Oosterhout om inzicht te geven in de activiteiten 2014 Pagina 2 Jaarplan HVO 2014 Inhoud Voorblad 1 Inhoud...
Nadere informatieWillem & Anne van der Meiden. Gids voor zinvol spreken. aandacht. Uitgeverij Meinema, Zoetermeer
Mag ik uw Willem & Anne van der Meiden Gids voor zinvol spreken aandacht Uitgeverij Meinema, Zoetermeer www.uitgeverijmeinema.nl Ontwerp omslag: Mulder van Meurs Foto s binnenwerk: Christiaan Krouwels
Nadere informatieBrandveiligheid in wooncomplexen
Informatieblad Brandveiligheid in wooncomplexen december 2015 Tips om bij te dragen aan een betere brandveiligheid PG werkt samen Dit is een uitgave van Ieder(in) in het kader van het programma PG werkt
Nadere informatiedrs. Marcel Reijnen en dr. mr. Steven Jellinghaus OR en strategische vraagstukken
drs. Marcel Reijnen en dr. mr. Steven Jellinghaus OR en strategische vraagstukken VAKMEDIANET ALPHEN AAN DEN RIJN 2014 Samenstellers en uitgever zijn zich volledig bewust van hun taak een zo betrouwbaar
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieSamenwerkingsovereenkomst
Samenwerkingsovereenkomst Schildwolde, 14 mei 2009 Pagina 2 Samenwerkingsovereenkomst PARTIJEN Stichting Woningbouw Slochteren, hierna te noemen de verhuurder, in deze vertegenwoordigd door De heer D.E.
Nadere informatieSAMENWERKINGSOVEREENKOMST HUURDERS - VERHUURDER. Namens de verhuurder Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST HUURDERS - VERHUURDER Namens de verhuurder Stichting Woningcorporaties Het Gooi en Omstreken en namens de huurders Stichting Huurdersorganisatie Het Gooi en Omstreken HGO SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
Nadere informatieISBN: NUR: Ros Edutainment
ISBN: 978 94 91627 01 9 NUR: 827 2012 Ros Edutainment Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt,
Nadere informatiede kortste weg naar de beste oplossing
de kortste weg naar de beste oplossing We hebben honderden ervaren juristen die thuis zijn in vrijwel alle soorten geschillen en claims Uw baas wil u op straat zetten. De nieuwe parketvloer trekt helemaal
Nadere informatieThemabijeenkomst gemengde complexen. 10 oktober 2017
Themabijeenkomst gemengde complexen 10 oktober 2017 Wat gaan we doen vanavond: 19.30-20.00 u.: Algemene informatie en ontwikkelingen gemengde complexen 20.00-20.45 u.: Aanpassing Modelreglement en commentaar
Nadere informatieHandleiding Een Outlook.com-account aanmaken
Wegwijs in Windows 8 Handleiding Een Outlook.com-account aanmaken Hannie van Osnabrugge u i t g e v e r ij c o u t i n h o c bussum 2013 Deze handleiding over een Outlook.com-account aanmaken hoort bij
Nadere informatieVincie van Gils. Klantencommunicatie. Zo krijg je en houd je u tevreden klanten. Spectrum. Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv, Houten Antwerpen
Vincie van Gils Klantencommunicatie Zo krijg je en houd je u tevreden klanten Spectrum Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv, Houten Antwerpen Spectrum maakt deel uit van Uitgeverij Unieboek Het Spectrum
Nadere informatieJaarverslag 2017 Klachtencommissie
Jaarverslag 2017 Klachtencommissie 1 Inleiding De klachtencommissie fungeert als sluitstuk van de dienstverlening van BrabantWonen. De commissie opereert binnen de taakomschrijving en bevoegdheden die
Nadere informatieVERBLIJFSREGELING. Centrum voor Beroepsvervolmaking in de Rechten (ed.) CBR Centrum voor. beroepsvervolmaking in de Rechten.
VERBLIJFSREGELING Centrum voor Beroepsvervolmaking in de Rechten (ed.) CBR Centrum voor beroepsvervolmaking in de Rechten Antwerpen Oxford Verblijfsregeling Centrum voor Beroepsvervolmaking in de Rechten
Nadere informatieI N F O R M A INFORMA T I E TIE
HEEFT HEEFT U U EEN EEN KLACHT? INFORMATIE Ook als u niet tevreden bent horen wij dat graag Een tevreden klant is het belangrijkste doel van Vallei Wonen. Daar richten wij onze dienstverlening op in en
Nadere informatieIn deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
Nadere informatieBrandveiligheid in wooncomplexen
Brandveiligheid in wooncomplexen Mensen met een beperking en ouderen lopen helaas een groter risico bij brand. Wat kunt u als huurdersorganisatie, bewonerscommissie of cliëntenorganisatie doen om bij te
Nadere informatieKlachten en geschillen. waar je thuis bent...
Klachten en geschillen waar je thuis bent... Gericht op tevreden klanten Onze dienstverlening is er op gericht om onze klanten zo goed mogelijk te helpen. Meestal slagen we daar ook in. Toch kan het voorkomen
Nadere informatieREGLEMENT REGIONALE GESCHILLENCOMMISSIE KRIMPENERWAARD
REGLEMENT REGIONALE GESCHILLENCOMMISSIE KRIMPENERWAARD Artikel 1. Definities - B.B.S.H.: Besluit Beheer Sociale Huursector - Commissie: De geschillencommissie als bedoeld in artikel 16 B.B.S.H. als zijnde
Nadere informatieREGLEMENT KLACHTENCOMMISSIE. Artikel 1: Begrippen In dit reglement wordt verstaan onder:
Klachtencommissie Wij proberen al onze klanten zo snel en correct mogelijk te helpen. Er gaat daarbij helaas wel eens wat mis. Indien er in uw ogen door ons fouten worden gemaakt, zullen we die zo snel
Nadere informatieBeleid 'onvrijwillige zorg' Vrijheidsbeperking binnen Lang Verblijf. woonzorg en dagbesteding
Beleid 'onvrijwillige zorg' Vrijheidsbeperking binnen Lang Verblijf woonzorg en dagbesteding 1 Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Wanneer wordt onvrijwillige zorg toegepast? 4 3. De wetgeving 5 3.1 Wet bijzondere
Nadere informatieRekenen Groep 7-2e helft schooljaar.
Sweelinck & De Boer B.V., Den Haag 2016 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm
Nadere informatieOktober 2009 HANDLEIDING VOOR BEWONERSCOMMISSIES
Oktober 2009 HANDLEIDING VOOR BEWONERSCOMMISSIES 1 Inhoudsopgave Reglement bewonerscommissies Checklist voor toepassen Overlegwet Samenvatting Overlegwet Suggesties voor inwerkprogramma Suggesties voor
Nadere informatieNieuwe Woningwet. Wat verandert er in de sociale huursector?
Nieuwe Woningwet Wat verandert er in de sociale huursector? NIEUWE WONINGWET Maart 2015 Nederlandse Woonbond Samenstelling Nederlandse Woonbond Voor de tekst in deze brochure is gebruikt gemaakt van gegevens
Nadere informatiewanneer kunt u de huurcommissie inschakelen?
Bent u het niet eens met uw verhuurder of huurder over de huurprijs, het onderhoud, servicekosten of kosten van nutsvoorzieningen van de woning? En komt u er samen niet uit? Dan kunt u mogelijk de Huurcommissie
Nadere informatieReglement Geschillencommissie woningcorporaties Walcheren
Reglement Geschillencommissie woningcorporaties Walcheren I. ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1 - Begrippen In dit reglement wordt verstaan onder: a. Bestuur: het bestuursorgaan van de betreffende corporatie;
Nadere informatieNIET TEVREDEN? KLACHTENPROCEDURE PATRIMONIUM BARENDRECHT
NIET TEVREDEN? KLACHTENPROCEDURE PATRIMONIUM BARENDRECHT Niet tevreden? Patrimonium Barendrecht heeft goede dienstverlening hoog in het vaandel staan. De medewerkers proberen u altijd correct te woord
Nadere informatieSt. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden. Bouwstenen HRHM 2019
St. Huurdersbelangen Regio Hollands-Midden Bouwstenen HRHM 2019-2 x uitgave magazine Huurbelang - Workshops voor BC vrijwilligers en bestuur - Werving vrijwilligers - Ontwikkeling nieuwe werkgroepen -
Nadere informatieMEMO HERZIENING WONINGWET
MEMO HERZIENING WONINGWET Nieuwe corporatiebestel van kracht op 1 juli 2015 Op 17 maart 2015 heeft de Eerste Kamer unaniem ingestemd met de gewijzigde Woningwet 1 die tot doel heeft het functioneren van
Nadere informatieMemo. De Wkkgz nader toegelicht. Voor wie is de Wkkgz? 1 LSR
Memo Van: LSR Onderwerp: Aanbod LSR klachtwet Wkkgz Datum: 5 januari 2017 Op 1 januari 2016 is de Wet kwaliteit, klachten en geschillen zorg (Wkkgz) ingegaan. De Wkkgz is een kaderwet die ruimte biedt
Nadere informatieINTRODUCTIE TOOLBOX voor GEBRUIKERS. duurzame plaatsing van werknemers met autisme
INTRODUCTIE TOOLBOX voor GEBRUIKERS duurzame plaatsing van werknemers met autisme 1 Welkom bij toolbox AUTIPROOF WERKT Autiproof Werkt is een gereedschapskist met instrumenten die gebruikt kan worden bij
Nadere informatieSamenwerkingsovereenkomst
Ondergetekenden, Destion, hierna te noemen Destion, in deze vertegenwoordigd door de heer W.H.A. Pothoff MRE, directeurbestuurder en Huurdersraad Destion, hierna te noemen de Huurdersraad, in deze vertegenwoordigd
Nadere informatieSamenwonen of trouwen
Ciska Sikkel-Spierenburg Samenwonen of trouwen Financiële en juridische aspecten 3 e, herziene druk, mei 2010 Copyright 2010 Consumentenbond, Den Haag Auteursrechten op tekst en tabellen voorbehouden Inlichtingen
Nadere informatieHandleiding Een Outlook.com-account aanmaken
Wegwijs in Windows 8.1 Handleiding Een Outlook.com-account aanmaken Hannie van Osnabrugge u i t g e v e r ij c o u t i n h o c bussum 2015 Deze handleiding over het aanmaken van een Outlook.com-account
Nadere informatieInvesteringsstatuut Stichting Wonen Zuid. Werk in uitvoering
Investeringsstatuut Stichting Wonen Zuid Werk in uitvoering Vastgesteld door de Bestuurder op 17-06-2014 Goedgekeurd door de Raad van Commissarissen op 26-03-2015 INHOUD INVESTERINGSSTATUUT INLEIDING...
Nadere informatieEen klacht, wat nu? Klachtenregeling bestemd voor ouders, voogden, verzorgers en medewerkers
Een klacht, wat nu? Klachtenregeling bestemd voor ouders, voogden, verzorgers en medewerkers Vastgesteld in de vergadering van: 1 Inhoudsopgave Inleiding p. 3 Bij wie kan ik terecht? p. 4 Wie kan er klagen?
Nadere informatieDE KLACHTENCOMMISSIE BBSH
DE KLACHTENCOMMISSIE BBSH PAGINA 1 DE KLACHTENCOMMISSIE BBSH Inleiding In het per 1 januari1993 ingevoerde Besluit Beheer Sociale Sector wordt aangegeven, dat iedere woningcorporatie een klachtenprocedure
Nadere informatieReglement Selectie- en Remuneratiecommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam
Reglement Selectie- en Remuneratiecommissie Woningbouwvereniging Heerjansdam Inhoudsopgave Artikel 1: Definities... 3 Artikel 2: Status en inhoud reglement... 3 Artikel 3: Samenstelling... 3 Artikel 4:
Nadere informatieDossieropbouw en ontslag. De praktijkgids voor leidinggevenden
Dossieropbouw en ontslag De praktijkgids voor leidinggevenden Dossieropbouw en ontslag De praktijkgids voor leidinggevenden Margit Eijsenga Colofon Tekst: Margit Eijsenga, Eijsenga & Arbeidsrecht Ontwerp
Nadere informatieDaeb / niet-daeb. Scheiden of splitsen van het bezit van woningcorporaties VOORBEELD
Daeb / niet-daeb Scheiden of splitsen van het bezit van woningcorporaties Inhoud daeb / niet-daeb Samenvatting 4 1 De regelgeving in het kort 6 Beoordelingskader Daeb/niet-Daeb 7 Wat is Daeb bezit? 7 Wat
Nadere informatieIk heb een klacht, wat nu? Landelijk Meldpunt
Ik heb een klacht, wat nu? Landelijk Meldpunt Z0rg Het Landelijk Meldpunt Zorg helpt u verder! Soms loopt het contact met uw zorgverlener anders dan u had verwacht. Er ging bijvoorbeeld iets mis bij uw
Nadere informatieUitspraak Commissie AedesCode d.d. 8 maart in de zaak van. (h.o.d.n. Huurdersorganisatie Mooiland i.o.) wonende te Apeldoorn.
Uitspraak Commissie d.d. 8 maart 2013 in de zaak van (h.o.d.n. Huurdersorganisatie Mooiland i.o.) wonende te Apeldoorn tegen Stichting Mooiland, gevestigd te Wageningen Partijen worden hierna aangeduid
Nadere informatieAlgemene Wet Bestuursrecht Wettekstenbundel voor het openbaar bestuur INKIJKEXEMPLAAR
Algemene Wet Bestuursrecht 2017-2018 Wettekstenbundel voor het openbaar bestuur Deze wettenbundel is bijgewerkt tot en met 3 juli 2017 Meer informatie over deze en andere uitgaven kunt u verkrijgen bij:
Nadere informatiemet de juiste inhoudelijke ondersteuning. Wij leveren vanuit onze Twin-Management Methode deze combinatie van dienstverlening op maat.
Twin-Management Inspirerend en veelzijdig bestuurlijk advies Vanuit de gedachte dat ieder vraagstuk en probleemstelling meer dan één dimensie kent en dat naast inhoud ook het proces doorslaggevend is voor
Nadere informatieTekstuitgave Gemeentefinanciën
Tekstuitgave 2016 Gemeentefinanciën Tekstuitgave 2016 Gemeentefinanciën Samengesteld door dr. A.J.W.M. Verhagen Vakmedianet, Deventer, 2016 Grafische vormgeving: Bert Arts bno ISBN 978 946276 1193 Vakmedianet
Nadere informatieIncassobureau Oost Nederland
Handleiding voorbeeldbrieven betalingsherinnering en aanmaning Onbetaalde factuur? Iedere ondernemer heeft wel eens met wanbetalers te maken. Het eerste wat u zelf kunt doen indien uw factuur niet wordt
Nadere informatieGemeentelijk beleid wonen en zorg
Informatieblad 2. Wonen en zorg April 2015 Gemeentelijk beleid wonen en zorg Gemeentelijk beleid over wonen en zorg wordt vormgegeven in de woonvisie van een gemeente. Concrete afspraken over doelstellingen
Nadere informatieSpreker: Jaap Groeneveld Voorzitter Huurderscollectief Heuvelrug Wonen 30 november 2015
Huurdersorganisaties en de Woningwet 2015 Spreker: Jaap Groeneveld Voorzitter Huurderscollectief Heuvelrug Wonen 30 november 2015 Opbouw presentatie 1. Huurdersorganisaties in de Utrechtse Heuvelrug 2.
Nadere informatieMediation in goed overleg tot een oplossing komen
Mediation in goed overleg tot een oplossing komen Voor de oplossing van klachten in het onderwijs biedt Onderwijsgeschillen mediation aan. Deze folder legt uit hoe mediation werkt. Als er een klacht is
Nadere informatieToezichtsvisie RvC Zeeuwland
Stichting Zeeuwland Toezichtsvisie RvC Zeeuwland Opgesteld n.a.v. RvC-bijeenkomst d.d. 18 januari 2017 Versie d.d. 14 februari 2017 Inleiding Achtergrond Artikel 1.1. van de Governancecode woningcorporaties
Nadere informatieProfiel inkomend voorzitter Raad van Toezicht SVWN
Profiel inkomend voorzitter Raad van Toezicht SVWN De Stichting Visitatie Woningcorporaties Nederland (SVWN) is als onafhankelijke stichting opgericht door het Ministerie van Binnenlandse Zaken (voorheen
Nadere informatieABC Echtscheidingsbemiddeling
ABC Echtscheidingsbemiddeling MAAK KENNIS MET ONZE DIENSTVERLENING Een goede scheiding is het begin van iets beters ABC Echtscheidingsbemiddeling 2013 Samenvatting Een goede scheiding is het begin van
Nadere informatieProfiel RvT, versie 1.4,
Profiel Raad van Toezicht Woonstichting Gendt 1. Algemeen Er is een personele unie met een zorginstelling op niveau van Raad van Bestuur gevormd. De Raad van Toezicht is intern toezichthouder en houdt
Nadere informatieReglement Klachtencommissie
Reglement Klachtencommissie Artikel 1: Begrippen In dit reglement wordt verstaan onder: Corporatie Woonstichting VechtHorst, werkzaam als toegelaten instelling in de zin van artikel 70 van de Woningwet;
Nadere informatieHandboek Ombudsman Personeel Hoger Onderwijs
Handboek Ombudsman Personeel Hoger Onderwijs Behoudens de in of krachtens de Auteurswet gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand,
Nadere informatieDE KLACHTENADVIESCOMMISSIE
DE KLACHTENADVIESCOMMISSIE U HEBT EEN KLACHT? We doen ons uiterste best om u als woningzoekende of huurder zo goed mogelijk te helpen. Toch kan het gebeuren dat u niet tevreden bent. In dat geval kunt
Nadere informatieInformatie over de behandeling van uw klacht
Informatie over de behandeling van uw klacht Bent u ontevreden? Vertel het ons! Kijk voor meer informatie op www.prolife.nl/klachten 1 In deze brochure leest u meer over: U heeft een klacht over Pro Life
Nadere informatiePRIVACY STATEMENT. Guido de Wit advocaten B.V.
PRIVACY STATEMENT Guido de Wit advocaten B.V. Guido de Wit advocaten is gevestigd in Alkmaar. Ons team van advocaten helpt u graag om alle kansen die op uw pad komen te benutten, zonder dat u zich zorgen
Nadere informatieWft voor de verzekeringsbranche
Wft voor de verzekeringsbranche Wft voor de verzekeringsbranche A QUICK REFERENCE GUIDE Ester Nederlof-Wouters van den Oudenweijer (tevens redactie) Sjoerd van den Ende Frits van der Woude (redactie)
Nadere informatieCursus. Groepsdynamica en leiderschapsstijlen
Cursus Groepsdynamica en leiderschapsstijlen Colofon Uitgeverij: Edu Actief b.v. 0522-235235 info@edu-actief.nl www.edu-actief.nl Auteur: Bertine Pruim Inhoudelijke redactie: Floortje Vissers Titel: Groepsdynamica
Nadere informatie