Masterclass Handreiking Prestatieafspraken. 1 oktober 2015

Transcriptie

1 Masterclass Handreiking Prestatieafspraken 1 oktober 2015

2 2

3 Wat is beoogd met de herziening van de woningwet? 1. Afbakening van de taken van woningcorporaties 2. Meer zeggenschap van gemeenten en huurders over de inzet van volkshuisvestelijke middelen 3. Versterking van de lokale (regionale) binding 4. Versterken intern (en extern) toezicht op woningcorporaties 3

4 Afbakening taken woningcorporaties 4

5 Afbakening taken woningcorporaties Alleen nog staatsteun voor Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB) Inperking doelgroep (toewijzingsgrens en passendheidseis) Beperking reikwijdte leefbaarheidsactiviteiten en maatschappelijk vastgoed Commerciële activiteiten nog maar zeer beperkt toegestaan 5

6 Meer zeggenschap gemeenten en huurders 6

7 Meer zeggenschap gemeenten en huurders Woningcorporaties dragen naar redelijkheid bij aan het gemeentelijk woonbeleid Woningcorporaties sturen jaarlijks een overzicht van voorgenomen activiteiten naar gemeente(n) en HBO( s) met een doorkijk naar de komende vier jaar ( bod ) Woningcorporaties nodigen gemeente(n) en HBO( s) uit om prestatieafspraken te maken Voorwaarde: gemeenten hebben vastgesteld beleid (dat is afgestemd met andere gemeenten in de omgeving) 7

8 Meer zeggenschap gemeenten en huurders Gemeenten en huurders geven zienswijze op: Jaarverslag Uitbreiding werkgebied Fusie of splitsing Inrichten van niet-daeb-tak (incl. te liberaliseren sociale huurwoningen) Aanwijzing verkoop Beoordeling commerciële (niet-daeb) werkzaamheden. Reglement over sloop woningen 8

9 Meer zeggenschap gemeenten en huurders Wat moet er in het bod? Liberalisatie en verkoop (postcode-4-niveau) Nieuwbouw en aankoop van woningen Betaalbaarheid en bereikbaarheid voor de doelgroep Huisvesting van specifieke groepen Kwaliteit en duurzaamheid van woningen Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed + rijksprioriteiten : Betaalbaarheid en beschikbaarheid, duurzaamheid, urgente doelgroepen, wonen en zorg 9

10 Meer zeggenschap gemeenten en huurders Nieuwe procedure voor prestatieafspraken Volkshuisvestingsbeleid Voorbereiden bod Uitbrengen bod Prest atieafspr aken Verslaglegging + verantwoording 4/5-jaarlijkse cyclus Jaarlijkse cyclus Gereed 1 juli Gereed 15 december Gereed 1 mei 10

11 Meer zeggenschap gemeenten en huurders 11

12 Versterken lokale binding 12

13 Versterken lokale binding Woningcorporaties krijgen een kernwerkgebied > huishoudens 2 gemeenten Samenhangend woningmarktgebied Gemeenten doen gezamenlijk een voorstel voor een indeling Hoe stemmen gemeenten regionaal af? Hoe verdelen woningcorporaties hun investeringsruimte over hun werkgebied? 13

14 Veranderingen samengevat Corporatie: Gemeentelijk beleid in acht nemen > naar redelijkheid bijdragen Verplicht bod met uitnodiging voor prestatieafspraken Huurders en gemeente gelijkwaardig aan tafel Mogelijkheid geschil 14

15 Veranderingen samengevat Gemeente Woonvisie belangrijk kader Beter inzicht in financiële positie corporatie Geschil Zienswijzen Corporatie minder vragen: taakafbakening, markttoets Evaluatie 15

16 Veranderingen samengevat Huurdersorganisatie: Gelijkwaardige partner in cyclus Beter inzicht in financiële positie corporatie Geschil Evaluatie Zienswijze bij fusies en verbindingen Recht op meer ondersteuning 1/3 raad op voordracht huurders 16

17 Vraagpunten Hoe zorgen we voor een gelijk kennisniveau? Hoe organiseren de onderhandelaars mandaat? Wie moeten er besluiten? Hoelang hebben ze daarvoor nodig? Hoe stemmen we de beleidscycli (woonvisie, SVB) op elkaar af? Wat spreek je lokaal af en wat regionaal? Hoe komen we tot afspraken over de verdeling van inzet van investeringsmiddelen over verschillende gemeenten? 17