Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol Nieuwegein Bij sloop of renovatie

Transcriptie

1 Toelichting Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol Nieuwegein Bij sloop of renovatie

2 Algemeen So Dit is een verkorte weergave van het Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol voor Nieuwegein. Voor de uitgebreidere toelichting verwijzen wij u naar Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol. U kunt deze opvragen bij uw bewonerscommissie, huurderorganisatie of bij de woningcorporatie. Wat houdt een Sociaal Plan in? Een sociaal plan zorgt voor de positie van huurders. Denk hierbij aan renovatie, sloop of nieuwbouw. Het gaat hier bijvoorbeeld om verhuisvergoedingen. Ook de buurtaanpak is vastgelegd in het Sociaal Plan. Of om de mogelijkheid dat huurders met de corporaties meepraten over relevante onderwerpen. Sociaal Plan als basis voor elke renovatie Het Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol is een (brede) basis. Per project kunnen er aanvullende afspraken worden gemaakt.

3 Plan e Waar is het Sociaal Plan voor bedoeld? 1 Het Sociaal Plan geldt voor alle grotere renovaties en sloop- nieuwbouwprojecten in de gemeente Nieuwegein. Groot onderhoud en kleinere ingrepen zoals schilderbeurten vallen niet onder het sociaal plan. Voor wie? De afspraken die vastgelegd zijn in het Sociaal Plan gelden voor alle huurders van de drie Nieuwegeinse woningcorporaties Mitros, Jutphaas Wonen en Portaal. Voor iedere huurder gelden dus dezelfde vergoedingen e.d. Wanneer gaat het Sociaal Plan in? Deze afspraken (vergoedingen en meepraten e.d.) gelden per direct (2010) voor alle projecten. Projecten waarin al definitieve keuzes zijn gemaakt kunnen niet worden teruggedraaid. De afspraken worden om de 4 jaar opnieuw bekeken en eventueel aangepast. Hoe verloopt een renovatie of slooptraject? Elke renovatie of slooptraject kent 5 stappen of fases. Hieronder zetten we ze voor u op een rijtje. Initiatieffase Het project gaat van start als de woningcorporatie het project officieel heeft gemeld bij de gemeente. In deze fase worden de eerste ideeën voor de renovatie, sloop òf nieuwbouw bekeken. De bewoners worden via de bewonerscommissie op de hoogte gehouden. Als blijkt dat er geen bewonerscommissie is, wordt geprobeerd een bewonerscommissie op te richten.

4 n Participatie Haalbaarheidsfase 2 3 In deze fase wordt de haalbaarheid van ieder afzonderlijk project onderzocht. Denk hierbij aan bijvoorbeeld de bouwkundige staat en de financiële haalbaarheid. In deze fase wordt aan de bewoners gevraagd of ze het eens zijn met de renovatie. En wordt natuurlijk de bewonerscommissie geïnformeerd en geraadpleegd. De bewonerscommissie heeft adviesrecht. Bij sloop wordt bekeken of het huurcontract moet worden beëindigd. 4 3 Planontwikkelingsfase In deze fase neemt de woningcorporatie een besluit over de renovatie of sloop (peildatum). De peildatum is de datum van het definitieve besluit: renoveren of slopen? Er wordt een voorlopig en een definitief ontwerp gemaakt en er wordt een aannemer gezocht die het project uitvoert. Vanzelfsprekend worden de bewoners en de bewonerscommissie geïnformeerd.

5 protocol Nie Uitvoering 4 5 In deze fase is de aannemer bekend die start met de bouw of renovatie. Bewoners en bewonerscommissie worden geïnformeerd. Beheerfase Dit is de afsluitende fase. De woningen zijn klaar voor de bewoners. Bewoners worden geïnformeerd, de bewonerscommissie wordt geïnformeerd en geraadpleegd over de aspecten die bij de beheerfase horen. Dit verschilt van project tot project. Communicatieplan De woningcorporatie maakt voor iedere renovatie of sloopproject een communicatieplan. In dit communicatieplan worden de vijf fases beschreven zoals hierboven. Overlast beperken De woningcorporatie stelt alles in het werk om de overlast te beperken. Sloop of renovatie neemt immers lawaai en stof met zich mee. De woningcorporatie houdt individueel contact met de bewoner. Hierdoor kunt u uw wensen kenbaar maken (zie ook maatwerk hieronder). Extra diensten Iedere straat of appartementencomplex is uniek en vraagt dus om andere maatregelen. Er zijn basisafspraken voor iedere betreffende huurder, zoals een verhuisvergoeding. Daarnaast bekijken de woningcorporaties per project waar behoefte aan is. Voorbeelden hiervan zijn een extra spreekuur, opslagruimte, verhuisservice e.d.

6 uwegein>bi Instemming huurders bij renovatie De woningcorporatie zal bij een renovatie onderzoeken of bewoners het eens zijn met de renovatie. Bij sloop wordt bekeken of het huurcontract kan blijven bestaan of dat het huurcontact moet worden beëindigd. De bewoners kunnen dan een urgentie krijgen (zie onder). Urgentie U komt nooit op straat te staan. Zodra er sprake is van renovatie of sloop, dan kunt u als bewoner een urgentieverklaring krijgen. Daarmee kunt u met voorrang verhuizen. Wanneer u de urgentieverklaring ontvangt, ziet u voor welke woningtypen de voorrang geldt. Meestal is dat voor ongeveer hetzelfde woningtype als de woning waarin u op dat moment woont. U geeft dit aan bij de woningcorporatie die de aanvraag voor u regelt. Wisselwoning Bij renovatie kunt u gebruik maken van een zogenaamde wisselwoning. Deze wisselwoning is bestemd voor mensen die door de renovatie tijdelijk hun huis uit moeten. Bij de wisselwoning wordt natuurlijk naar uw persoonlijke situatie gekeken. U krijgt 10 werkdagen de tijd om naar de wisselwoning te verhuizen. Voor deze 10 dagen wordt geen huur gerekend. Op die manier worden dubbele woonlasten voorkomen.

7 j sloop of ren Vergoedingen > Met uitzondering van tijdelijke huurders ontvangen alle huurders in een renovatie of slooptraject een verhuiskostenvergoeding. Dit bedrag is ongeveer 5.200,- en wordt elk jaar door de overheid geïndexeerd. > Voor de tweede verhuizing terug naar uw gerenoveerde of nieuwe woning ontvangt u nog eens 1/3 van de eerste verhuisvergoeding. > Als de renovatie kan plaatsvinden terwijl u in uw woning blijft wonen, ontvangt u een vergoeding. Dit gebeurt uitsluitend als er duidelijk sprake is van vermindering van het woongenot. > Hebt u aantoonbare schade? Of is er iets bij u gestolen? Als u dit kunt aantonen is een schadevergoeding mogelijk. > Hebt u onkosten moeten maken die direct verband hebben met de renovatie of sloop? Als u dit kunt aantonen is een schadevergoeding mogelijk. Nieuwbouw Er bestaat verschil tussen nieuwe nieuwbouw en vervangende nieuwbouw, waarbij de oude huizen eerst worden gesloopt. Is er sprake van nieuwe, dus nieuwbouw waardoor het aantal huizen wordt uitgebreid, dan zijn de huurders van te voren nog niet bekend. De woningcorporatie kan een klantenpanel oprichten met potentiële huurders. Het klantenpanel wordt geïnformeerd en geraadpleegd over de nieuw te bouwen woningen.

8 ovatie>>> Vragen? Wilt u meer weten over de regelingen en vergoedingen in het Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol? Dan kunt u een vraag stellen of de uitgebreide versie van het Algemeen Sociaal Plan en Participatieprotocol opvragen bij uw bewonerscommissie, huurderorganisatie of de woningcorporatie. Portaal Jutphaas Wonen Gemeente Nieuwegein Mitros