De Struikbuurt Vernieuwt! in het Uitwerkingsplan waar de buurt in 2013 mee instemde.

Transcriptie

1 V o o r u, b e w o n e r v a n D E A N T O N S T R U I K B U U R T I N S L O T E R M E E R De Struikbuurt Vernieuwt! De Struikbuurt gaat veranderen. Alle woningen tussen het Johan Brouwerpad en de Vening Meineszlaan worden gesloopt. Hiervoor komt nieuwbouw in de plaats. De duplexwoningen in de hofjes worden gerenoveerd waarbij een aantal duplexwoningen wordt samengevoegd tot eengezinswoningen. De Struikbuurt wordt zo weer een vitale wijk met een divers woningaanbod voor verschillende bewoners. De vernieuwing van de Struikbuurt is vastgelegd in het Uitwerkingsplan waar de buurt in 2013 mee instemde. De buurt is toe aan de vernieuwing en ook de Alliantie wil graag van start. Daarom is het nu tijd om de plannen concreet te maken. Maar wat gaat er ook al weer precies gebeuren? In deze folder vatten we kort samen wat ons de komende periode te wachten staat.

2 Impressie van één van de autovrij hofjes bij de renovatiewoningen Renovatie van de hofjes De Alliantie investeert in de wijk door de woningen van de hofjes te renoveren. Een deel van deze woningen blijven duplex woningen en een deel wordt ontduplext. De exacte verhouding wordt later bepaald en is mede afhankelijk van de herhuisvestingsvraag. Ontduplexen betekent dat de benedenwoning samengevoegd wordt met de bovenwoning tot één woning. Door het ontduplexen van woningen ontstaan er eengezinswoningen die voor een deel vrije sector huurwoningen en voor een deel koopwoningen worden. We onderzoeken nog of we een deel van de woningen als sociale huurwoning aanbieden aan nieuwe huurders. Voor terugkeerders gelden aparte afspraken die in het Sociaal plan staan. Impressie van de groene ruimte gezien vanaf de Vening Meinezslaan Impressie van de nieuwbouw eengezinswoningen Tijdens de renovatie van de hofjes wordt regulier onderhoud uitgevoerd en worden de woningen ook echt verbeterd door het comfort en uitrustingsniveau te verhogen. Dit doen we door in elk geval de volgende werkzaamheden uit te voeren: De vocht- en tochtproblemen worden aangepakt Er wordt een zwevende dekvloer aangebracht om geluidsoverlast te verminderen De plattegrond van de keuken en badkamer wordt verbeterd Waar nodig worden de keukens en badkamers vervangen De woningen worden energiezuiniger door onder andere een CV te installeren in combinatie met mechanische ventilatie, de aansluitingen van de kozijnen te verbeteren en de spouw opnieuw te isoleren Er komt een wasmachineaansluiting Bij de duplex bovenwoningen wordt de zolder ingericht als slaapkamer. Daarvoor wordt de badkamer verplaatst naar de zolder en komt er een vaste trap. Impressie van de appartementen aan de Vening Meineszlaan Het exacte pakket aan maatregelen voor de woningen die gerenoveerd worden, wordt per blokje woningen bepaald. In detail worden de veranderingen met de nieuwe bewoners besproken en vastgelegd in een renovatiecontract.

3 Nieuwbouw aan het Brouwerpad De woningen aan het Brouwerpad worden gesloopt. Hiervoor in de plaats komt nieuwbouw. Er komen levensloopbestendige 3-kamer appartementen in de sociale huur en eengezinswoningen in de vrije sector huur. Het definitieve aantal wordt in een later stadium bepaald en hangt ook af van de herhuisvestingsvraag. Terugkeerders met de leeftijd van 60 jaar of ouder krijgen voorrang op de 3-kamer appartementen in de sociale huur. De vernieuwing in twee fases Omdat het bij de vernieuwing van de Struikbuurt om veel woningen en bewoners gaat, knippen we het plan op in twee fases. We beginnen in 2014 met de uitwerking van de renovatieplannen voor hofje 3 en 4 en de nieuwbouw ter hoogte hoogte van deze hofjes. Pas wanneer we hier klaar zijn met de renovatie en nieuwbouw, start de tweede fase van het plan. De tweede fase is hofje 1 en 2 en de nieuwbouw ter hoogte van het Johan Brouwerpad 15 tot en met 28. Hieronder staat de globale planning. De planning wordt steeds gedetailleerder wanneer we verder komen in het proces. Peildatum De peildatum bepaalt wanneer u de status van stadsvernieuwingsurgent kunt krijgen. Die status geeft u voorrang op andere woningzoekenden wanneer u de buurt wilt verlaten. Een peildatum wordt door de gemeente afgegeven 18 maanden voordat de werkzaamheden beginnen en de bewoners moeten verhuizen. Omdat we het plan in tweeën knippen, moeten wij twee keer een peildatum aanvragen. De eerste peildatum is voor alle bewoners uit peildatumgebied 1. Dit zijn bewoners die moeten verhuizen, voordat het eerste deel van het plan begint. De tweede peildatum wordt aangevraagd voor de bewoners van hofje 1 en 2 (met uitzondering van de bewoners van de wisselwoning). Dit noemen wij de bewoners van peildatumgebied 2. Woont u in peildatumgebied 1 of 2? Of u in peildatumgebied 1 of peildatumgebied 2 woont is belangrijk om te weten. Dit bepaalt namelijk wanneer u de status van stadsvernieuwingsurgent kunt krijgen. Verderop in de folder leest u wat dit betekent. In de kaart kunt u zien in welke peilda- Planning vernieuwing Struikbuurt wanneer wat 1 april 2014 Afgifte peildatum bewoners peildatumgebied 1 2e kwartaal 2014 Start individuele gesprekken bewoners peildatumgebied t/m half 2015 Uitwerken renovatie- en nieuwbouwplannen (ter hoogte van) hofje 3 en t/m half 2015 Definitieve terugkeer gesprekken 3e kwartaal 2015 Start renovatie en nieuwbouw (ter hoogte van) hofje 3 en 4 Nog vast te stellen Oplevering renovatie en nieuwbouwwoningen (ter hoogte van) hofje 3 en Afgifte peildatum bewoners peildatumgebied Start individuele gesprekken bewoners peildatumgebied Uitwerken renovatie- en nieuwbouwplannen (ter hoogte van) hofje 1 en /2017 Definitieve terugkeer gesprekken 2018 Start renovatie en nieuwbouw (ter hoogte van) hofje 1 en 2 Nog vast te stellen Oplevering renovatie en nieuwbouwwoningen (ter hoogte van) hofje 1 en 2 De planning wordt steeds gedetailleerder wanneer we verder komen in het proces.

4 Struikbuurt verdeeld in 2 peildatumgebieden en 2 bouwfases haarlemmerweg haarlemmerweg anton struikstraat jaap nunes vazstraat hofje 1 hofje 2 hofje 3 hofje 4 burgemeester eliasstraat burgemeester vening meineszlaan peildatumgebied 1 Anton Struikstraat 1 t/m 20 Arondeusstraat 34 t/m 58 Jaap Nunes Vaszstraat 2 t/m 10 Jacob Melkmanstraat 34 t/m 42 Johan Brouwerpad 1 t/m 28 Johan Limpersstraat 1 t/m 15 Maurits Kannstraat 9 t/m 15 Robbert Cijferstraat 1 t/m 15 Victor Rutgersstraat 34 t/m 58 peildatumgebied 2 Anton Struikstraat 25 t/m 44 Jaap Nunes Vaszstraat 12 t/m 26 Jacob Melkmanstraat 44 t/m 58 Maurits Kannstraat 1 t/m 8 Robert Doumastraat 1 t/m 15 bouwfase 1 bouwfase 2 renovatie sloop > nieuwbouw wisselwoningen tumgebied u woont. Voor de volledigheid staan de adressen er bij die bij peildatumgebied 1 en peildatumgebied 2 horen. Peildatum afgegeven peildatumgebied 1 Iedereen moet minimaal 1 keer verhuizen. Daarom spreken wij van peildatumgebieden. U kunt zelf kiezen of u de buurt definitief verlaat of terugkeert in de vernieuwde Struikbuurt. Als u in de buurt wilt blijven, moet u tijdelijk verhuizen naar een wisselwoning. Wilt u niet blijven, dan gaat u op zoek naar een woning buiten de buurt. De gemeente Amsterdam heeft de peildatum afgegeven voor peildatumgebied 1. Dit betekent dat de bewoners van peildatumgebied 1 per 1 april 2014 stadsvernieuwingsurgent kunnen worden. De urgentieverklaring geeft u voorrang op andere woningzoekenden in Amsterdam wanneer u de Struikbuurt wilt verlaten.

5

6 De buurt definitief verlaten? Huurders die definitief willen verhuizen krijgen een stadsvernieuwingsurgentie toegewezen en worden geregistreerd in Woningnet om met voorrang op zoek te gaan naar nieuwe passende woonruimte. Weet u nu al zeker dat u de buurt wilt verlaten en woont u in peildatumgebied 1? Neemt u dan zo snel mogelijk contact op met Petra de Vries voor het aanvragen van uw stadsvernieuwingsurgentie. Petra is tijdens kantooruren bereikbaar op en op pdevries@de-alliantie.nl. Terugkeren naar de vernieuwde Struikbuurt? Voor de huurders die terug willen keren wordt op individueel niveau besproken wat de mogelijkheden en keuzes zijn. Er wordt ook een indicatie gegeven wat voor u persoonlijk de nieuwe huur wordt voor de woning waar u naartoe zou willen terugkeren als u in de Struikbuurt wilt blijven. De regels voor het toewijzen van woningen staan in het Sociaal Plan. Het definitieve Sociaal Plan wordt voorafgaand aan de huisbezoeken gecommuniceerd. In het algemeen geldt de passendheid en woonduur als belangrijkste criterium. Huisbezoeken In juni 2014 starten de huisbezoeken aan de bewoners in peildatumgebied 1. Petra de Vries, onze bewonersbegeleider, komt dan bij de bewoners van peildatumgebied 1 langs. Tijdens dit huisbezoek worden onder andere belangrijke gegevens geïnventariseerd en uw woonwensen vastgelegd. Daarnaast krijgt u uitgelegd wat u precies te wachten staat wanneer u moet verhuizen. Als u nu al zeker weet dat u de Struikbuurt wilt verlaten en gebruik wilt maken van de stadsvernieuwingsurgentie, neemt u dan nu al contact op met Petra de Vries. Huurverhoging voor terugkeerders omlaag In het sociaal plan was overeenstemming bereikt over een huurverhoging voor terugkeerders van 70,- plus 5,03 per m2 extra woonoppervlak. Omdat het renovatiepakket enigszins gewijzigd is, gaan wij nieuwe afspraken met de Bewonerscommissie maken over de huurverhoging. Dit betekent in ieder geval dat het bedrag van 70,- naar beneden toe bijgesteld wordt. Zodra wij er uit zijn met de bewonerscommissie wordt de definitieve huurverhoging aan u bekend gemaakt en wordt deze verwerkt in het Sociaal Plan. In het Sociaal Plan staan ook de aanvullende regels die samenhangen met de huurverhoging omschreven. Meer informatie De Alliantie houdt u als bewoner van de Struikbuurt op de hoogte van de ontwikkelingen. Over belangrijke besluiten en informatie ontvangt u altijd een brief. Daarnaast organiseert de Alliantie spreekuren in de wijk. De spreekuren worden gehouden in ons wijkkantoor aan de Slotermeerlaan 150. Alles over de vernieuwing van de Struikbuurt kunt u nalezen op onze website Hier staat ook wanneer er spreekuren zijn in de wijk en hoe u de Alliantie kunt bereiken wanneer u vragen heeft over de vernieuwing. 03/2014