Woonagenda Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen

Transcriptie

1 Woonagenda 2014 Huurdersaanbevelingen voor de gemeenteraadsverkiezingen

2 Al bijna 15 jaar zetten wij ons als Huurders vereniging Amsterdam (HA) in voor de belangen van hurend Amsterdam. Inmiddels vertegenwoordigen we bijna hurende huishoudens. Dat doen wij het liefst door middel van overleg en overreding, maar als het moet voeren we actie. Voor de komende gemeenteraadsverkiezingen en de verkiezingen voor bestuurscommissies hebben wij een reeks aanbevelingen die we graag onder de aandacht willen brengen. Soms zullen deze punten overlappen met uw agenda en soms niet. Wij hopen dat u niettemin aandacht wilt schenken aan onze Woonagenda. Ook in de periode na de verkiezingen.

3 De HA houdt vier doelen in het oog: Voldoende betaalbare woningen van goede kwaliteit voor alle doelgroepen; Toegang voor alle doelgroepen in iedere wijk behouden en segregatie tegengaan; Participatie van alle doelgroepen mogelijk maken door het creëren van goede voorwaarden in ieder stadsdeel; Leefbaarheid in iedere wijk bevorderen door het maken van goede afspraken met alle betrokken partijen. Deze doelen bepalen de kaders waarin wij actief zijn en geven richting aan onze inzet.

4 De ongedeelde stad Voor de komende gemeenteraadsperiode van hebben wij een lijst met aanbevelingen opgesteld. Wonen is een onderwerp waarbij de rol van de gemeente groot is. Wonen gebeurt immers lokaal, en de stad maken we met elkaar. De HA is ervan overtuigd dat een zo ongedeeld mogelijke stad van onmisbare waarde is. Amsterdam is en moet een inclusieve stad; dus voor iedereen. Menging van inkomens draagt bij aan diversiteit, tolerantie en leefbaarheid in alle buurten. Daarom streeft de HA naar een ongedeelde stad. Het nieuwe WWS geeft een veel te groot belang aan de marktwaarde van een woning. Het gevolg is dat er binnen de ring geen betaalbare huurwoningen meer worden aangeboden. Dat deel van de stad dreigt op slot te gaan voor lagere en lage middeninkomens. Wij menen dat we dat te allen tijde moeten voorkomen. De gedachte dat er te veel betaalbare huurwoningen zijn is absurd en tevens onhoudbaar. Sommige partijen zijn er zelfs voor om de betaalbare sociale voorraad te halveren tot 30%, terwijl het volstrekt duidelijk is dat de inkomensgroep die is aangewezen op huren tot 681 minimaal 50% van de stad betreft. Een keus hiervoor komt neer op een harde vorm van bevolkingspolitiek.

5 De top vijf aanbevelingen Natuurlijk is alles altijd belangrijk, maar we willen toch een vijftal speerpunten benoemen: 1Nummer één is betaalbaarheid, en dan vooral van het aanbod. De aanbiedingsafspraak is een belangrijk instrument voor de doelen van de HA. Deze afspraak moet dan natuurlijk helder en hard zijn. De HA vraagt de gemeente daarin samen op te trekken. En met betaalbaar bedoelen we woningen tot de aftoppingsgrens van het huishouden (1-2 personen 535,91 en 3 en meer personen 574,35); 2 Het schaarse aanbod moet zo eerlijk mogelijk over de verschillende doelgroepen worden verdeeld. In het bijzonder verdienen jongeren de komende periode extra aandacht. We moeten echter voorkomen dat zij alleen in tijdelijke constructies kunnen wonen, want ook zij hebben recht op zekerheid;

6 3 De gemeente zal de medezeggenschap van huurders bij verhuurders stimuleren; zo zullen vergunningaanvragen van corporaties getoetst worden op participatie. Het is noodzakelijk dat ook gemeente en corporaties beseffen dat bij actieve deelname van huurders ook meer inspraak en beslissingsbevoegdheid hoort; 4 De gemeente zet blijvend in op de ombouw van leegstaande kantoren naar woonruimte. De honderdduizenden vierkante meters leegstand bieden ook kansen voor bijvoorbeeld starters op de woningmarkt. Tijdelijkheid, zelfbouw en beperking van kwaliteitseisen zijn optioneel; 5 Het aanbod huurwoningen stort in. Verhuizing naar een passende woning moet zo min mogelijk worden ontmoedigd. Er dienen harde afspraken over huurharmonisatie te worden gemaakt. Specifiek bij verhuizing van Hoog naar Laag (gezondheidsredenen redenen), Van Groot naar Beter en bij woningruil.

7 Aanbevelingen voor de Woonagenda: Betaalbaarheid Heldere en harde afspraken over het aanbod van betaalbare huurwoningen. Betaalbaar zijn woningen tot de aftoppingsgrens van dat huishouden (1-2 personen 535,91 en 3 en meer personen 574,35). De gemeente ontwikkelt een eigen visie op de betaalbare woonquote; Harde afspraak over minimaal 30% betaalbare huurwoningen per wijk/stadsdeel; Inzet van de gemeente voor de realisatie van een middensegment huurwoningen (tussen 680 en 800) met huurprijsbescherming; Inzet van de gemeente voor woonlastenreductie bij huurders door energiebesparing. Zonnepanelen zijn hierbij kansrijke middelen; Mogelijkheid om geliberaliseerde huurwoningen terug te laten keren naar de sociale sector om de aanbiedingsafspraak te halen; Nieuw woningwaarderingsstelsel: de invoering hiervan mag de betaalbaarheid van woningen niet in gevaar brengen.

8 Verdeling Het aanbod huurwoningen stort in. Verhuizing naar een passende woning moet zo min mogelijk worden ontmoedigd. Er dienen harde afspraken over huurharmonisatie te worden gemaakt; Wijzigingen in de regels van Woningnet voortaan alleen na overleg met overige partijen. Tevens moet er een zoekhulp voor huurders zijn; Een verhuurtermijn van minimaal twee maanden voor Shortstay; Gehuwden (en gelijkwaardig) moeten hun inschrijfduur kunnen optellen; Coöptatie van nieuwe huurders bij woongroepen moet blijven; Geen nieuwe experimenten in Amsterdam met contractsvormen die de huurbescherming verder uithollen. De huidige mogelijkheden zijn ruim genoeg. Doelgroepen Een eerlijke verdeling van het schaarse aanbod over de verschillende doelgroepen. In het bijzonder verdienen jongeren de komende periode extra aandacht. We moeten echter voorkomen dat zij alleen in tijdelijke constructies kunnen wonen, want ook zij hebben recht op zekerheid; Een betaalbaar, passend aanbod voor grote gezinnen die te klein wonen.

9 Leefbaarheid Ondersteuning voor bewoners, omdat zij zelf een belangrijke kracht zijn voor meer leefbaarheid in de buurt; Blijvende beperking van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur en/ of antikraak. Huurwoningen moeten zoveel mogelijk normaal worden verhuurd; Geen bezuinigingen op leefbaarheidsuitgaven door de gemeente, noch deze afwentelen op de bewoners onder de noemer zelfbeheer. Participatie Ruimte voor huurders om te participeren. Participatie staat voor medezeggenschap. Dat geldt niet alleen richting hun verhuurder, maar ook ten opzichte van gemeentelijk beleid. Ruimte ontstaat onder meer door vroegtijdige participatie en het beschikbaar stellen van middelen daarvoor; Stimulering in participatie van huurders bij verhuurders door de gemeente. Zo zullen vergunningaanvragen van verhuurders getoetst worden op participatie bij complexmatige aanpak.

10 Huurdersondersteuning Een goede, noodzakelijke, ondersteuning van huurders. De gemeente financiert deze noodzakelijke ondersteuning. De nu al bestaande ondersteuning van huurders dient nu de huurmarkt meer dan ooit op slot zit te worden vergroot. De druk op zittende huurders zal in deze situatie groter kunnen worden, maar alternatieven zijn onbereikbaarder dan ooit. Wonen en Zorg Voldoende betaalbare, levensloopbestendige, woningen voor ouderen, GGZ-cliënten en mensen met een beperking; Leegstand van zorginstellingen/- huizen inzetten voor nieuwe woonvormen; Betere aansluiting van WIBO-woningen wat betreft oppervlakte en domotica op de wensen en behoefte van de doelgroep (vaak alleenstaanden).

11 Renovatie en Nieuwbouw Klein en goedkoop bouwen, maar wel met eisen aan de basiskwaliteit en de duurzaamheid; Blijvende inzet van gemeente op ombouw van leegstaande kantoren naar woonruimte; Samenvoeging van woningen mag niet leiden tot huurliberalisatie (ook niet op termijn); Goed onderhoud van uitgestelde sloop-en renovatieprojecten; Stimulering van universiteiten en hoge scholen om zelf campussen te bouwen, zodat de extra aantallen studenten de markt niet nog krapper maken. Verkoop Het niet verder vergroten van de vijver te verkopen sociale huurwoningen door gemeente; Verkoop beperken door alleen bij zittende huurders een korting toe te staan.

12