Spatter-Fortuinstraat 3e informatieavond. 17 september 2014

Transcriptie

1 Spatter-Fortuinstraat 3e informatieavond 17 september 2014

2 2 Welkom Dirk van der Grijn

3 3 Inhoud Terugblik Uitkomst huisbezoeken Sociaal plan Vervolg sociaal plan Verder traject

4 4 Terugblik Draagvlak voorop Voorgenomen besluit tot sloop Klankbordgroep Sociaal plan Bouwjaar 1954

5 5 Uitkomst huisbezoeken Laura van Braam

6 6 Hoe zat het ook alweer? in de periode 10 juni t/m 3 juli 36 bewoners 6 medewerk(st)ers van WormerWonen zowel s ochtends, s middags als s avonds aan de hand van een vragenlijst (in mei aan u gestuurd)

7 7 Doel van het huisbezoek: Het in kaart brengen van: uw woonwensen uw persoonlijke omstandigheden Persoonlijk kennis maken met u Praktisch: gegevens voor inschrijven sv-urgentie

8 8 Wie zijn nu mijn buren? De buren uit uw flat zijn met name één- en twee persoonshuishoudens in de leeftijd tussen 30 en 50

9 9 Kunt u zich vinden in de plannen van sloop en nieuwbouw? Ja: 22 Nee: 4 betaalbaarheid nieuwe woning; willen niet verhuizen: wonen nu fijn Ja en Nee: 8 begrip vanwege staat van het gebouw maar ook gehecht aan huis en de plek Niet beantwoord: 2

10 10 Wens voor uw nieuwe woning Een meerderheid wil: een huurwoning 3 of 4 kamers in Wormerland blijven

11 11 Wens voor het type woning 10 willen een eengezinswoning 9 willen een appartement 15 hebben geen specifieke voorkeur 2 weten het (nog) niet

12 12 Wanneer wilt u verhuizen? 5 Bewoners willen snel verhuizen De meesten nemen de tijd om te zoeken

13 13 Wilt u terugkeren naar de nieuwbouw? De meesten willen niet terugkeren. Hun motivatie: 2x verhuizen huurprijs nieuwbouw Een aantal zei: misschien. Zij willen eerst weten: wat wordt de huurprijs? wat wordt er gebouwd?

14 14 Bijzondere omstandigheden? U noemde o.a.: gezondheid (bijv. allergie, hernia) moeilijk trappen kunnen lopen

15 15 U ging op de foto Voor ons als geheugensteuntje: wie was hij/zij nu ook alweer precies? Tenslotte gaan wij SAMEN met u TWEE jaar lang aan de slag!

16 Bedankt voor uw medewerking en gastvrijheid!

17 Vragen?

18 Sociaal Plan Spatter/Fortuin De belangrijkste zaken voor u op een rij gezet

19 19 Hoe bespreken we het Sociaal Plan? Presentatie. Uw vragen: in en na de pauze. In de pauze ontvangt u: Sociaal Plan de belangrijkste zaken op een rij. Na de pauze bespreken wij uw vragen. Als u naar huis gaat ontvangt u: Sociaal Plan Spatter/Fortuin, definitief concept.

20 20 Waarom een Sociaal Plan? Kort gezegd: Flat Spatter/Fortuin: sloop en nieuwbouw. U moet verhuizen naar een andere woning. U krijgt voorrang bij de toewijzing. U heeft rechten en plichten: Sociaal Plan Spatter/Fortuin.

21 21 Grote stappen, gauw (een ander) thuis WormerWonen vraagt toestemming aan de gemeente. Gemeente toetst plannen: o.a. 70% akkoord? Gemeente akkoord afgifte sv-urgentie. WormerWonen bericht u dat u sv-urgent bent. Sociaal Plan wordt geldig. U kunt op zoek naar een ander (t)huis.

22 22 Zoeken naar een andere woning WormerWonen schrijft u gratis - in bij WoningNet. WoningNet stuurt inschrijfbewijs mét sv-urgentie. U kijkt zelf op U reageert zelf via de website.

23 23 Volgordebepaling van de kandidaten 1. Sv-urgenten Wormerland. 2. Oudste sloopdatum gaat voor (nog 3 Molenbuurt). Bij gelijke sloopdatum: langste woonduur. Bij gelijke woonduur: hoogste leeftijd. 3. Sv-urgenten Zaanstad. 4. Gewone woningzoekenden.

24 24 U wilt huren in Zaanstad Wat is de volgordebepaling dan? 1. Sv-urgenten Zaanstad. 2. Sv-urgenten Wormerland. 3. Gewone woningzoekenden.

25 25 Voorwaarden voor sv-urgenten? Géén! Dus: 1 persoon mag naar woning 3 personen of meer. (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen mag meer zijn dan (prijspeil 2014). Wél belangrijk: u kunt de maandelijkse woonlasten opbrengen.

26 26 Terugkeer naar nieuwbouw Spatter/Fortuin Garantie van WormerWonen: oorspronkelijke bewoners kunnen één keer met voorrang in aanmerking komen. Volgordebepaling van de kandidaten: uw oude woonduur tot aan de afgifte van de sv-urgentie. WormerWonen bemiddelt direct (zolang de voorraad strekt, afhankelijk wat er gebouwd wordt).

27 27 Voorwaarden voor terugkeer? 1 Persoon mag naar woning 3 personen of meer. (gezamenlijk) Belastbaar jaarinkomen maximaal (prijspeil 2014).

28 28 Regeling tijdelijk behoud woonduur Geldt altijd voor alle woningzoekenden. Gedurende 5 jaar ná ingang nieuwe huurcontract. Volgordebepaling: oude woonduur van Spatter/Fortuin, daarbij opgeteld woonduur van nieuwe woning. Gewone voorwaarden gelden: leeftijd, gezinsgrootte, max (prijspeil 2014).

29 29 Financiële tegemoetkomingen 1. Verhuiskostenvergoeding. 2. Inschrijfkosten WoningNet + jaarlijkse verlengingskosten. 3. Vergoeding dubbele huur. 4. Huurgewenning. 5. Bevriezing huurprijs. 6. Administratiekosten. 7. Vergoeding ZAV s. 8. Vergoeding aangebrachte voorzieningen vanwege lichamelijke beperking(en).

30 30 Verhuiskostenvergoeding (prijspeil 2014) Eerste helft gestort na opzegging woning Spatter/Fortuin. Tweede helft gestort na inlevering sleutels woning Spatter/Fortuin.

31 31 Inschrijfkosten WoningNet + jaarlijkse verlengingkosten Inschrijfkosten: éénmalig 50 (prijspeil 2014). Verlengingskosten: per jaar 10 (prijspeil 2014).

32 32 Vergoeding dubbele huur Bij verhuizing is er altijd sprake van een periode dubbele huur. Deze periode ligt tussen: sleutels krijgen van nieuwe woning (u begint deze (bruto) huur te betalen) sleutels oude woning inleveren (deze (bruto) huur stopt). U krijgt van deze periode de (bruto) huur van de oude woning terug met een maximum van 1 maand.

33 33 Huurgewenning U maakt een huurstap van lage naar hogere (netto) huur Regeling huurgewenning Geldt: bij (gezamenlijk) belastbaar jaarinkomen maximaal (prijspeil 2014). bij sociale huurwoning (netto huur maximaal 699,--). gedurende 2 jaar (na ondertekening huurcontract nieuwe woning).

34 34 Hoe werkt regeling huurgewenning? In woorden WormerWonen berekent de huurstap : netto huur nieuwe woning minus netto huur oude woning (rekening houdend met HT). WormerWonen berekent vergoeding huurgewenning over een huurstap van maximaal 200: 1 e jaar: u krijgt 80% van de huurstap vergoed 2 e jaar: u krijgt 40% van de huurstap vergoed 3 e jaar: u betaalt de gehele huur zelf.

35 35 Hoe werkt regeling huurgewenning? In getallen: rekenvoorbeeld 1 WormerWonen berekent de huurstap als volgt. Netto huur nieuwe woning minus HT: = 400 Netto huur oude woning minus HT: = 300 Huurstap = e jaar: 80% van 100 = 80 vergoed. U betaalt: = e jaar: 40% van 100 = 40 vergoed. U betaalt: = e jaar: u betaalt gehele huur: 475.

36 36 Hoe werkt regeling huurgewenning? In getallen: rekenvoorbeeld 2 WormerWonen berekent de huurstap als volgt. Netto huur nieuwe woning minus HT: = 670 Netto huur oude woning minus HT: = 425 Huurstap = 245 Maar... WormerWonen berekent vergoeding huurgewenning over een huurstap van maximaal 200. Dus

37 37 vervolg rekenvoorbeeld 2 1e jaar: 80% van 200 = 160 vergoed. U betaalt: = e jaar: 40% van 200 = 80 vergoed. U betaalt: = e jaar: u betaalt gehele huur: 690.

38 38 Bevriezing huurprijs Vanaf 1 juli 2014 krijgt u al geen huurverhoging meer.

39 39 Administratiekosten U betaalt geen administratiekosten aan WormerWonen voor huurcontract nieuwe woning. Huurt u een sociale huurwoning van een andere corporatie, dan krijgt u die administratiekosten teruggestort.

40 40 Vergoeding ZAV s (zelf aangebrachte voorzieningen) Als er in uw oude woning sprake is van ZAV s, dan komen deze aan de orde bij de voorinspectie van uw oude woning.

41 41 Vergoeding aangebrachte voorzieningen vanwege lichamelijke beperkingen Heeft u lichamelijke beperkingen? U houdt hier rekening mee bij kiezen nieuwe woning. U overlegt deze situatie van te voren met WormerWonen. Moeten er voorzieningen aangebracht worden, die de WMO niet (opnieuw) bekostigt? WormerWonen compenseert dan evt. nadelige effecten daarvan.

42 42 Leefbaarheid Woningen die leeg komen, verhuurt WormerWonen tijdelijk. Doel: buurt Spatter/Fortuin leefbaar houden tot aan de sloop. Tijdelijke huurders vallen niet onder dit Sociaal Plan.

43 43 Participatie huurders Inbreng van de huurders via de Klankbordgroep. Klankbordgroep is 1 maart 2014 gestart. Woonbond ondersteunt de Klankbordgroep. Taken: adviseert WormerWonen in het belang van alle huurders heeft invloed op de nieuwbouwplannen ziet toe op leefbaarheid (tot aan de sloop).

44 44 Communicatie met u Door middel van: bewonersavonden huisbezoeken nieuwsbrieven website WormerWonen mogelijkheid persoonlijk gesprek met WormerWonen.

45 45 Vragen.? In en na de pauze In de pauze ontvangt u: Sociaal Plan de belangrijkste zaken op een rij. Na de pauze bespreken wij uw vragen. Als u naar huis gaat ontvangt u: Sociaal Plan Spatter/Fortuin, definitief concept.

46 46 Pauze Wat zijn uw vragen?

47 47 Bespreking van uw vragen

48 48 Hoe verder Stel uw vragen, of geef uw opmerkingen door aan de bewonerscommissie Molenbuurt. De bewonerscommissie adviseert WormerWonen over het sociaal plan. Bij een positief advies is het sociaal plan direct officieel goedgekeurd en definitief. Daarna schriftelijke peiling over wel of geen bezwaar tegen sloop. Als in de peiling meer dan 70% akkoord is kan de SV-urgentie worden aangevraagd bij de gemeente. Vanaf het moment van de afgifte SV-urgentie is het sociaal plan van kracht. U kunt op zoek naar een ander (t)huis.

49 49 Vragen? - Graag! Voor verdere vragen en informatie kunt u ons altijd bereiken via: Telefoon: (075) info@wormerwonen.nl