Stedelijke Verhuisregeling s-hertogenbosch. Afspraken bij sloop van huurwoningen

Transcriptie

1 Stedelijke Verhuisregeling s-hertogenbosch Afspraken bij sloop van huurwoningen

2 s-hertogenbosch bouwt aan de toekomst. Om ervoor te zorgen dat iedereen in deze gemeente prettig kan blijven wonen, worden sommige wijken flink opgeknapt. Tijdens deze zogenoemde herstructurering worden woningen gesloopt om ruimte in de wijk te maken of om er andere woningen terug te bouwen. Voor de huurders van de te slopen woningen betekent dat heel wat. Daarom hebben gemeente, woningcorporaties en het Stedelijk Huurdersplatform s-hertogenbosch samen afspraken gemaakt over de herhuisvesting van deze huurders. Deze afspraken zijn vastgelegd in de Stedelijke Verhuisregeling. De afspraken worden per project vertaald in een Bewoners Verhuisregeling. Deze wordt samen met vertegenwoordigers van de bewoners opgesteld. Als de Bewoners Verhuisregeling is vastgesteld, kunnen bewoners aanspraak maken op zaken als vergoedingen, urgentie en terugkeergarantie. De afspraken gelden voor huurders die een woning huren bij de woningcorporatie BrabantWonen, De Kleine Meierij of Zayaz en die door de geplande sloop van hun woning moeten verhuizen. De afspraken gelden voor huurders met een huur over eenkomst voor een zelfstandige woning. Met huurders van een onzelfstandige woning zoals een kamer en met huurders van een bedrijfsruimte, garage of standplaats maken de verhuurders afzonderlijke afspraken. Afspraken Als u moet verhuizen omdat uw woning wordt gesloopt, dan zijn voor u de volgende afspraken uit de Stedelijke Verhuisregeling van belang: 1. Ingangsdatum Nadat betrokken partijen het eens zijn geworden over de toekomst van een buurt of wijk, neemt de woningcorporatie een sloopbesluit voor (een deel van) de woningen. Ook wordt een Bewoners Verhuisregeling vast gesteld (zie achterzijde folder). U krijgt hiervan schriftelijk bericht. Tussen het sloopbesluit en de daadwerkelijke sloop zit gemiddeld anderhalf tot twee jaar, afhankelijk van het aantal woningen dat gesloopt moet worden. 2. Persoonlijk gesprek Na het vaststellen van de Bewoners Verhuisregeling wordt u benaderd door een medewerker van uw woningcorporatie voor een persoonlijk gesprek op basis van een vragenlijst. Als u dat wenst kunt u iemand vragen bij dit gesprek aanwezig te zijn. Concrete afspraken uit het gesprek worden schriftelijk vastgelegd en binnen 14 dagen ondertekend door u en door de woningcorporatie. Tijdens het gesprek komen onder andere de herhuisvesting, financiële regelingen en terugkeer in de wijk aan de orde.

3 3. Voorrang bij herhuisvesting De corporatie zorgt ervoor dat u bij WoonService wordt ingeschreven als woningzoekende met de status herstructureringsurgent. Staat u al ingeschreven, dan blijft deze inschrijving met uw inschrijfduur van kracht, naast de herstructureringsurgentie. Denk wel aan het verlengen en actueel houden van uw eigen inschrijving. Als herstructureringsurgent krijgt u bij het reageren op een geadverteerde woning voorrang op alle andere woningzoekenden, behalve op woningzoekenden met een medische urgentie. U kunt reageren op een passende woning, die aansluit bij de actuele situatie van uw huishouden. Het is mogelijk dat uw toekomstige woning afwijkt van uw huidige woning. 4. Bemiddeling bij herhuisvesting Als u zes maanden vóór de einddatum van de huurovereenkomst nog geen andere woning heeft gevonden, gaat de woningcorporatie actief bemiddelen. Bij het vinden van een passende woning kan dan maatwerk worden geleverd. U krijgt maximaal drie passende aanbiedingen.

4 5. Financiële regelingen, prijspeil 1 januari 2009* Wanneer u herstructureringsurgent bent, kunt u rekenen op de volgende financiële regelingen: Een tegemoetkoming voor de verhuis- en inrichtingskosten à 7.500,- Deze bijdrage betaalt de woningcorporatie aan u in twee delen. Het eerste deel à 5.350,- ontvangt u bij het opzeggen van de huurovereenkomst. Het tweede deel à 2.150,- krijgt u wanneer u de sleutel van de woning inlevert. De hoogte van de vergoeding wordt bepaald op de dag dat de huurovereenkomst wordt opgezegd. Een vergoeding voor de veranderingen die u zelf in en rond de woning heeft aangebracht. Het gaat daarbij om veranderingen die in goede staat zijn en die door de corporatie zijn toegestaan. De vergoeding is gebaseerd op de aanschafwaarde, de installatiekosten en de ouderdom van de ver andering. De afschrijvingstermijn is 15 jaar. Bent u niet akkoord met de hoogte van de vergoeding, dan kunt u voor eigen rekening (± 100,-) een onafhankelijke taxateur inschakelen. De uitspraak van de taxateur is bindend. De veranderingen waarvoor u een bijdrage ontvangt, laat u achter in de woning, berging of tuin. Woonlastentoeslag. Heeft u een gezamenlijk inkomen tot ,- en geen recht op huurtoeslag, dan kunt u mogelijk een eenmalige woonlastentoeslag krijgen van maximaal 500,-. De hoogte van de vergoeding hangt af van het energielabel van de nieuwe woning. Dit geldt alleen voor een passende sociale huurwoning tot een maximale kale huurprijs van 548,18 (prijspeil 1 juli 2009). Vanaf het sloopbesluit betaalt u geen huurverhoging meer totdat u verhuist. Geen dubbele huur. U hoeft de laatste maand huur van de woning die u verlaat niet te betalen. Binnen 1 maand na ondertekening van de Bewoners Verhuisregeling ontvangt u van de woningcorporatie het bedrag van één maand huur op uw rekening. Dit geldt zowel bij verhuizing uit een woning die gesloopt wordt, als bij verhuizing naar de vervangende nieuwbouw met uw terugkeergarantie. U betaalt geen kosten voor inschrijving bij WoonService als herstructureringsurgent. De inschrijving en een eventuele verlenging betaalt en regelt de woningcorporatie. Het verlengen en actueel houden van uw eigen inschrijving moet u wel zelf regelen. * De genoemde bedragen worden jaarlijks (met terugwerkende kracht per 1 januari) aan gepast op basis van het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie, te beginnen in Deze bedragen kunt u opvragen bij de deelnemende organisaties (zie achterkant folder). De hoogte van de vergoeding wordt bepaald op de dag dat de huurovereenkomst wordt opgezegd.

5 6. Beëindiging huurovereenkomst Minimaal 6 maanden voor de definitieve datum waarop de woning leeg moet zijn, ontvangt u van de woningcorporatie een brief om de huurovereenkomst te beëindigen. 7. Terugkeer in de wijk Wilt u straks weer in uw eigen wijk of buurt gaan wonen? Geef dat dan door aan uw woningcorporatie voordat u vanwege de herstructurering gaat verhuizen. U kunt dit doen met het zogenaamde terugkeermeldingsformulier. In de Bewoners Verhuisregeling wordt vastgesteld voor welke periode het recht op terugkeer geldt. Als u het terugkeermeldingsformulier heeft ingevuld, informeert uw woningcorporatie u over de voorgenomen verhuur van de nieuwbouw. U moet dan wel zelf reageren op de nieuwe woningen in de wijk.

6 Bewoners Verhuisregeling Per wijk wordt een Bewoners Verhuisregeling vastgesteld samen met vertegenwoordigers van de bewoners. Deze regeling is een afspraak tussen de verhuurder en huurder en bevat letterlijk de afspraken uit de Stedelijke Verhuisregeling, zoals de financiële vergoedingen. Daarnaast worden er afspraken gemaakt over de leefbaarheid, eventuele tijdelijke verhuur van leegstaande woningen, terugkeer naar de nieuwbouw, de fasering, bewonersondersteuning en de vragenlijst bij het persoonlijk gesprek. Meer informatie? Deze afspraken zijn gemaakt door: de woningcorporaties BrabantWonen, De Kleine Meierij en Zayaz; het Stedelijk Huurdersplatform s-hertogenbosch; de gemeente s-hertogenbosch. De woningcorporaties zijn verantwoordelijk voor de uitvoering van genoemde afspraken. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met uw eigen woningcorporatie of met het Stedelijk Huurdersplatform s-hertogenbosch. BrabantWonen Graafseweg 294 Postbus BT s-hertogenbosch Telefoon (073) Internet info@brabantwonen.nl DKM Weidestraat 2 Postbus AE Rosmalen Telefoon (073) , Internet info@dkmrosmalen.nl Zayaz Ketsheuvel 12A Postbus AL s-hertogenbosch Telefoon (073) Internet info@zayaz.nl Stedelijk Huurdersplatform s-hertogenbosch Pieter Breughelstraat BN s-hertogenbosch Telefoon (073) Internet shp.shertogenbosch@planet.nl Gemeente s-hertogenbosch Afdeling Wonen Postbus GZ s-hertogenbosch Telefoon (073) Internet wonenengrondzaken@s-hertogenbosch.nl s-hertogenbosch, januari 2010 Fotografie Sandra Peerenboom Grafisch Ontwerp Van Riet Ontwerpers, s-hertogenbosch