Wonen in Haarlem en de regio de sociale woningmarkt. Raadsmarkt 15 januari 2015 Philomeen Hillege (beleidsadviseur Wonen)

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Wonen in Haarlem en de regio de sociale woningmarkt. Raadsmarkt 15 januari 2015 Philomeen Hillege (beleidsadviseur Wonen)"

Clara van Dijk
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Wonen in Haarlem en de regio de sociale woningmarkt Raadsmarkt 15 januari 2015 Philomeen Hillege (beleidsadviseur Wonen)

2 2 Wat mag u vanavond verwachten? Terugblik: uitgangspunten bestaand beleid en afspraken; Ontwikkelingen: nieuwe regels en informatie; Toelichting op de rapporten; Bespreekpunten.

3 3 Geformuleerde doelstellingen Woonvisie Duurzaam en ongedeelde woonstad; 30% sociale/betaalbare woningbouw voor nieuwbouw Huur beneden de huurprijsgrens ( < 710,- prijspeil 2015) Koopwoningen beneden de ,- Gebiedsgerichte uitwerking; Coalitieprogramma Haarlem : Samen doen! Wijken en buurten kunnen verschillen; Recht op betaalbare woning binnen redelijke termijn; 30% van de voorraad is sociale huur.

4 4 Afspraken Lokaal Akkoord Haarlem Prestatie-afspraken met Ymere, Pré Wonen en Elan Wonen; Behoud minimaal sociale huurwoningen; Max. 25% afname centrum/westkant van de stad; Afronding transformatieprojecten; Monitoring.

5 5 Afspraken Regionaal Actieprogramma Wonen (RAP) 2012 t/m 2015 Bouwproductie: aantallen en differentiatie; Speerpunten: Woonruimteverdeling, Duurzaamheid, Wonen boven winkels, Zelfbouw en Wonen en Zorg.

6 6 Nieuwe regels en informatie Regelgeving Huisvestingswet; Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting; Woningwaarderingsstelsel. Beleidsinformatie Woonwensenonderzoek (Wonen in Regio Amsterdam); Verschuivende woningbehoefte (ZKL*/IJmond); Jaarverslag Woonservice 2013 (ZKL); Rapportage Woningbouw * ZKL = Zuid-Kennemerland

7 7 Cijfers: Wonen in de regio Bron: Wonen in de regio, (Gemeente Amsterdam, Bureau O+S)

8 8 Cijfers: Wonen in de regio Bron: Wonen in de regio, (Gemeente Amsterdam, Bureau O+S)

9 9 Cijfers: Wonen in de regio Bron: Wonen in de regio, (Gemeente Amsterdam, Bureau O+S)

10 10 Economische scenario s Ontwikkeling doelgroepen Bron: RIGO Research en Advies BV, Verschuivende woningbehoefte? Gevolgen van rijksbeleid in IJmond / Zuid-Kennemerland

11 Ontwikkeling voorraad Raming voorraad in 2020 woonsituatie 2012 voorraad 2020 saldo groei IJmond huur sociaal % vrije sector % koop betaalbaar % middelduur % duur % totaal % Zuid-Kennemerland huur sociaal % vrije sector % koop betaalbaar % middelduur % duur % totaal % Bron: RIGO Research en Advies BV, Verschuivende woningbehoefte? Gevolgen van rijksbeleid in IJmond / Zuid-Kennemerland

12 12 Verschuivende woningbehoefte: regio Raming voorraad en behoefte in 2020, basisscenario met huidige woonpatronen Bron: RIGO Research en Advies BV, Verschuivende woningbehoefte? Gevolgen van rijksbeleid in IJmond / Zuid-Kennemerland

13 13 Verschuivende woningbehoefte: Haarlem Confrontatie voorraad 2020 en behoefte in 2020, absoluut en saldi Bron: RIGO Research en Advies BV, Verschuivende woningbehoefte? Gevolgen van rijksbeleid in IJmond / Zuid-Kennemerland

14 14 Woonservice Zoekduur (wachttijd) in jaren naar huishoudentype per jaar Bron: Jaarverslag 2014 Woonservice

15 15 Woningbouwmonitor Plancapaciteit 2014 t/m 2020 naar betaalbaarheid 100% 80% 60% 40% 20% 0% Centrum Zuidwest Oost Noord Schalkwijk sociaal (< 699/< ) middelduur ( / ) duur (> 800/> ) onbekend Plancapaciteit naar betaalbaarheid (koop en huur) Op stadsniveau 36 % sociaal/betaalbaar gerealiseerd.

16 16 Woningbouwmonitor Plancapaciteit 2014 t/m 2020 naar eigendom en prijsklasse, per stadsdeel Stand per Stadsdelen Centrum ZuidWest Oost Noord Schalkwijk Totaal koop w.o. tot w.o w.o onbekend prijsklasse huur w.o. tot w.o w.o onbekend prijsklasse onbekend koop/huur TOTAAL Plancapaciteit naar betaalbaarheid (koop en huur)

17 17 Conclusies Haarlem is een geliefde plek om te wonen; Meer schaarste in de sociale woningvoorraad verwacht; Gemiddelde wachttijd is toegenomen; Wachttijd zal verder toenemen bij toenemende schaarste; Bouwproductie op peil conform afspraken RAP, maar lager dan de behoefte.

18 18 Hoe verder? Bijsturen bij de ontwikkeling op het gebied van schaarste? Huisvestingsverordening ZKL/IJmond; Maximale inzet op scheefheid-bestrijding; Voorraad-ontwikkeling regio en Haarlem; Betaalbaarheids afspraken met corporaties opnieuw bespreken; Nieuwbouwprogramma uitgangspunten aanpassen?

19 19 Dilemma s / knelpunten Verhuurdersheffing, positie corporaties; Belang ongedeelde stad/leefbaarheid versus voldoende voorraad; Positie midden-inkomens; Bestaande afspraken; Vertraging.

20 20 Discussie Belang ongedeelde stad (leefbaarheid) vs belang voldoende voorraad hele stad/regio? Gebiedsgerichte uitsplitsing sociale huur vs sociale/betaalbare koop gewenst?

21 Einde

Vergelijkbare documenten

Naar een woonvisie voor Waterland

Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.