Visie op wonen. Open Huis 8 september 2016

Transcriptie

1 Visie op wonen Open Huis 8 september 2016

2 Doel van vanavond Informeren en beelden peilen over huidige stand en toekomst van wonen in Bunnik Niet vandaag: oplossingen!

3 Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september Beelden ophalen Bewoners 22 september Kaders stellen Gemeenteraad Oktober Mogelijkheden zoeken Stakeholders Oktober/november Mogelijkheden kiezen Gemeenteraad November Consultatie Bewoners Begin Besluit nemen Gemeenteraad Zomer 2016

4 Vorm Vergelijkbaar met Strategische Agenda: kort, bondig, begrijpelijk Ook: wat doen we niet? Drie thema s: Mensen Woningen Leefkwaliteit

5 Wat is wonen?

6 Wat is wonen? 1 1. Huisvesting 2. Marktsector 3. Doelgroepen 4. Zorg 5. Duurzaamheid 6. Inkomens 7. Financiën

7 Wat is wonen? 1. Huisvesting 2. Marktsector 3. Doelgroepen 4. Zorg 5. Duurzaamheid 6. Inkomens 7. Financiën 8. Woonmilieu 9. Sociale cohesie 10. Leefbaarheid

8 Wat is wonen? Huisvesting 2. Marktsector 3. Doelgroepen 4. Zorg 5. Duurzaamheid 6. Inkomens 7. Financiën 8. Woonmilieu 9. Sociale cohesie 10. Leefbaarheid 11. Locatie binnen de gemeente

9 14 Wat is wonen? Huisvesting 2. Marktsector 3. Doelgroepen 4. Zorg 5. Duurzaamheid 6. Inkomens 7. Financiën 8. Woonmilieu 9. Sociale cohesie 10. Leefbaarheid 11. Locatie binnen de gemeente 12. Locatie binnen de regio 13. Science Park 14. U10

10 Visie op Wonen Breed! Dus: niet woonvisie, maar Visie op Wonen. Meer dan alleen huizen. Maar ook lange termijn: Keuzes van vroeger hebben nu effect Keuzes van nu hebben later effect

11 Majeure vragen: Visie op Wonen Wat doen we met de sociale sector? Moet de nadruk op inbreiding of uitbreiding liggen? Wat voor grondpolitiek gaan we voeren?

12 Vooruitblik Drie thema s: mensen, woningen, leefkwaliteit Bij elk thema: Feiten Belangrijke context Conclusie Waar kunnen we iets aan doen?

13 Vooruitblik

14 Leeftijdsopbouw Mensen

15 Mensen

16 Belangrijke context Mensen Ambitie Strategische Agenda: zo veel mogelijk toegankelijk en levensloopbestendig bouwen

17 Conclusies Mensen Mensen wonen onvoldoende in geschikte woningen Door vergrijzing kan dit fenomeen toenemen

18 Mensen Waar kunnen we iets aan doen? Bewustwording van eigen verantwoordelijkheid Aantrekkelijker maken van het wonen in een geschikte woning Kwaliteit van nieuwbouw (Strategische agenda: nieuwe woonvormen)

19 Vooruitblik

20 Woningen

21 Woningen Woningbehoefte Bunnik in aantallen tot 2030 Hierin is het huidige tekort niet meegenomen

22 Woningen

23 Woningen

24 Gevolg: Woningen Mismatch tussen vraag en aanbod Doorstroom stokt Sociale huur wordt moeilijker bereikbaar voor doelgroep = Scheefwonen Is de uitkomst van samenspel van factoren, waarvan wij er maar enkele kunnen beïnvloeden!

25 Woningen Doelgroep: Tot Middeninkomens: Hoog: Boven

26 Belangrijke context Woningen Scheefwonen wordt versterkt door ouderen die in grote woningen blijven wonen Stijgende huren Corporaties moeten sociale en niet-sociale huurwoningen scheiden: we worden afhankelijker van beleggers voor vrije huursector

27 Belangrijke context Woningen Huurprijzen sociale huursector nu en streefhuren na mutatie (%)

28 Belangrijke context Woningen Veel grotere woningen, terwijl behoefte is aan kleinere woningen Veranderende marktomstandigheden (geen groot verdienmodel)

29 Conclusies Woningen Sociale huur moeilijk bereikbaar Beperkte alternatieven voor doelgroep met inkomen net boven sociale huurgrens Verschil prijs/kwaliteit-verhouding tussen sociale huur en overige woningen is groot Scheefwonen doordat doorstromen onvoldoende aantrekkelijk is

30 Woningen Waar kunnen we iets aan doen? Doorstroming en nieuwbouw sociale huur Koop en vrije sector huur voor doelgroep met inkomen net boven sociale huurgrens Woningvoorraad beter laten aansluiten bij kwalitatieve vraag

31 Vooruitblik

32 Leefkwaliteit Inbreiding/uitbreiding met kwaliteit Rode contour ligt strak om de kernen heen Grote bedrijven binnen de kernen houden potentiële inbreidingslocaties bezet. Het is lastig hen te verleiden.

33 Leefkwaliteit Creatief omgaan met de woningvoorraad Geef mensen de flexibiliteit om zelf de mismatch tussen vraag en aanbod weg te nemen. Bijv: Splitsing Samenvoegen Bestemmingsverandering Woningaanpassing Nieuwe woonvormen

34 Leefkwaliteit Duurzaamheid Mogelijk verduurzamen weinig woningeigenaren hun woning Het is moeilijk om meer dan het wettelijk noodzakelijke te eisen

35 Duurzaamheid Leefkwaliteit

36 Belangrijke context: Leefkwaliteit LekStede heeft succesvolle proef gedaan met woningsplitsing Duurzaamheid heeft invloed op betaalbaarheid Strategische agenda heeft ambitie om energieneutraal te bouwen en woningeigenaars bij verduurzaming te faciliteren

37 Conclusies: Leefkwaliteit Zowel inbreiding als uitbreiding heeft moeilijkheden Flexibiliteit voor inwoners kan helpen de woningmarkt adaptiever te maken We lijken nog een slag te kunnen maken in het aantrekkelijker maken van verduurzaming van met name koopwoningen

38 Leefkwaliteit Waar kunnen we iets aan doen? Het voor bedrijven aantrekkelijker maken om zich te verplaatsen Zorgen dat meer gebruik gemaakt wordt van de mogelijkheden om je woning anders te gebruiken Zorgen voor meer aantrekkingskracht voor 'mens' en 'meerwaarde

39 Afronding Waar kunnen we iets aan doen? 1. Bewustwording van eigen verantwoordelijkheid 2. Aantrekkelijker maken van het wonen in een geschikte woning 3. Kwaliteit van nieuwbouw (Strategische agenda: nieuwe woonvormen) 4. Doorstroming en nieuwbouw sociale huur 5. Koop en vrije sector huur voor doelgroep met inkomen net boven sociale huurgrens 6. Woningvoorraad beter laten aansluiten bij kwalitatieve vraag 7. Het voor bedrijven aantrekkelijker maken om zich te verplaatsen 8. Zorgen dat meer gebruik gemaakt wordt van de mogelijkheden om je woning anders te gebruiken 9. Zorgen voor meer aantrekkingskracht voor 'mens' en 'meerwaarde

40 Afronding Input voor tweede sessie 1. Gaan we hier iets aan doen? a. ja b. nee 2. Zo ja, binnen welke richting? 3. Met welke prioriteit oppakken? a. 0-3 jaar b. 3-6 jaar c jaar

41 Afronding In oktober bespreken we uw antwoorden en gaan we de discussie aan om tot zo eenduidig mogelijke kaders te komen.