Woningmarktonderzoek kleine kernen Gemeente Oirschot

Transcriptie

1 Woningmarktonderzoek kleine kernen Gemeente Oirschot Bureau Bestuursinformatie & Onderzoek Gemeente Eindhoven Afdeling Onderzoek en Statistiek Gemeente Helmond Juli 2006

2 Inhoud: Oirschot... 1 Inwoners en huishoudens... 1 Inwoners... 1 Huishoudens... 2 en behoefte aan voorzieningen... 3 Woningen... 4 Verhuisgeneigdheid en woningvraag... 5 Verhuisgeneigdheid... 5 Gewenste woningen... 6

3 Oirschot In deze profielschets wordt een beeld gegeven van de huidige woonsituatie in de kernen van Oirschot (samenstelling bevolking, huishoudens en woningvoorraad) en wordt een verkenning gegeven van de toekomstige woonsituatie: wie wil er in de komende jaren verhuizen, waar naartoe en met welke woonwensen? De gegevens zijn voorzover niet anders vermeld afkomstig uit het regionale woningmarktonderzoek SRE Inwoners en huishoudens Inwoners In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de samenstelling van de bevolking en van de woningvoorraad in Oirschot en de diverse kernen. In 2005 wonen er personen in Oirschot. Het merendeel woont in de hoofdkern Oirschot (10.280). Spoordonk heeft 1990 inwoners, Middel/Westelbeers en Oostelbeers Zij vormen samen zo n huishoudens. Inwoners en huishoudens (abs) Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Inwoners Huishoudens Leeftijd Gemiddeld zijn de inwoners in de gemeente Oirschot 38,7 jaar oud. In Oostelbeers is de gemiddelde leeftijd het laagst. Bijna een kwart van de inwoners is jonger dan 18 jaar en ruim een kwart is 55 jaar of ouder. De kernen wijken van dit beeld niet noemenswaardig af. Uitzondering is Oostelbeers met naar verhouding weinig 55-plussers. Inwoners naar leeftijd 0 t/m t/m t/m t/m t/m t/m t/m t/m en ouder Totaal Gem. Oirschot 23% 8% 10% 16% 16% 13% 8% 5% 2% 100% 39,6 Spoordonk 27% 4% 9% 19% 13% 16% 8% 4% 1% 100% 38,3 Middel/westelbeers 25% 7% 11% 16% 17% 11% 7% 5% 1% 100% 37,7 Oostelbeers 26% 9% 10% 16% 19% 9% 7% 3% 0% 100% 35,9 Totaal 24% 7% 10% 16% 16% 13% 8% 5% 1% 100% 38,7 Woningmarktonderzoek kleine kernen 1

4 Groene en grijze druk De groene druk (een demografisch begrip dat de verhouding aangeeft tussen het aantal personen van 0-19 jaar en het aantal personen in de zogenaamde 'productieve leeftijdsgroep' van jaar) is in Oirschot 44%. Gemiddeld is in Nederland de groene druk 40%. Het hoogst is de groene druk in Oostelbeers, het laagst in Oirschot. De grijze druk (een demografisch begrip dat de verhouding aangeeft tussen het aantal personen van 65 jaar of ouder en het aantal personen in de zogenaamde 'productieve leeftijdsgroep' van jaar) is 23%. Het hoogst is de grijze druk in Oirschot. Gemiddeld is in Nederland de grijze druk 23%. Grijze en groene druk (%) 75% 50% 42% 48% 46% 49% 44% 25% 26% 22% 21% 16% 23% 0% Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Totaal Grijze druk Groene druk Huishoudens Ongeveer 28% van de huishoudens in de gemeente is een eenpersoonshuishouden, 28% een tweepersoonshuishouden en 43% een gezin (inclusief eenoudergezin) met een (of meer) kind(eren). In Spoordonk is het aandeel gezinnen het hoogste, in Oirschot het aandeel eenpersoonshuishoudens en in Spoordonk en Oirschot het aandeel tweepersoonshuishoudens. Huishoudensamenstelling per kern (%) Totaal 28% 28% 43% Oostelbeers 26% 23% 51% Middel/westelbeers 25% 28% 47% Spoordonk 18% 29% 52% Oirschot 32% 29% 39% 0% 25% 50% 75% 100% 1-phh 2-phh gezin Woningmarktonderzoek kleine kernen 2

5 Huishoudens naar inkomen Het gemiddelde huishoudinkomen (netto per maand in euro s; een uitkering, studiebeurs pensioen, AOW en alimentatie zijn ook inkomen; huursubsidie niet) in Oirschot is Het hoogst is het gemiddelde inkomen in Middelbeers/Westelbeers, en het laagst in Oostelbeers. Huishoudens naar inkomen < > Totaal Oirschot 23% 13% 48% 17% 100% Spoordonk 20% 16% 50% 13% 100% Middel/westelbeers 17% 11% 56% 16% 100% Oostelbeers 19% 16% 54% 11% 100% Totaal 21% 13% 50% 16% 100% en behoefte aan voorzieningen In de enquête is het huidige gebruik van een aantal specifiek voor ouderen en/of gehandicapten bestemde voorzieningen en de aanvullende behoefte daaraan gepeild onder de ouderen ( 65 jaar). Er zijn 13 soorten voorzieningen voorgelegd. Ruim één op de vijf ouderen in de gemeente heeft nu huishoudelijke hulp en 8% heeft dat niet maar zou dat wel willen. Ook alarm voor noodhulp, thuiszorg en een ontspannings/ontmoetingsruimte zijn populaire voorzieningen. Verder blijkt, dat er momenteel met uitzondering van de hierboven genoemde voorzieningen maar mondjesmaat gebruik gemaakt wordt van de andere faciliteiten. Wel blijkt er bij elke voorgelegde voorziening een zij het beperkte aanvullende behoefte (wens) te bestaan. van en behoefte aan voorzieningen onder 65-plussers, per kern Huishoudelijke hulp Tuinonderhoudsdienst Boodschappendienst Klussendienst Bewakings -dienst Alarm voor noodhulp Thuiszorg Ouderen / gehandicaptenvervoer Ouderen-consulent Wijk-verpleging Maaltijdvoorziening Ontspannings / ontmoetingsvoorzieningen Oirschot Spoordonk Middel/Westelb Oostelbeers Totaal De percentages per kern, zoals die in onderstaande tabel staan, moeten gezien de absolute aantallen, met de nodige voorzichtigheid worden betracht. Woningmarktonderzoek kleine kernen 3

6 Woningen Oirschot telt zo n woningen. Het merendeel staat in de hoofdkern Oirschot (ca 3.720). Woningen naar sector en prijs huur goedkoop huur middelduur huur duur koop goedkoop koop middelduur koop duur Totaal Oirschot Spoordonk Middel/Westelbeers Oostelbeers Totaal Huur Koop Goedkoop Middelduur Duur Goedkoop Middelduur Duur tot 331 euro 331tot 509 euro 509 euro of meer tot euro euro meer dan euro Woningen naar eigendomsverhouding en prijs (%) Totaal Oostelbeers Middel/westelbeers Spoordonk Oirschot 0% 25% 50% 75% 100% Huur goedkoop Huur middelduur Huur duur Koop goedkoop Koop middelduur Koop duur Zoals de grafiek laat zien, heeft de gemeente Oirschot relatief gezien veel koopwoningen. De gemeentelijke voorraad bestaat hoofdzakelijk uit grote woningen met 4 of meer kamers. In elke kern is zelfs de helft of meer een woning met 5 of meer vertrekken. De gemeente Oirschot telt niet bijzonder veel meergezinswoningen. De hoofdkern Oirschot is met 16% onbetwist koploper. Woningen naar grootte en naar type < 4 400% > 4 Totaal EG MG Totaal Oirschot 16% 27% 57% 100% 84% 16% 100% Spoordonk 14% 21% 65% 100% 96% 4% 100% Middel/westelbeers 18% 25% 57% 100% 96% 4% 100% Oostelbeers 19% 26% 55% 100% 98% 2% 100% Totaal 16% 26% 58% 100% 89% 11% 100% Woningmarktonderzoek kleine kernen 4

7 Ruim een kwart van de woningvoorraad in Oirschot kan het label toegankelijk of nultredewoning krijgen. Dit betekent dat de voordeur zonder traplopen te bereiken is en dat de belangrijkste woonvertrekken (woonkamer, keuken, badkamer en minimaal 1 slaapkamer) op één verdieping liggen. Nultredewoningen (%) 75% 50% 25% 22% 32% 37% 26% 26% 0% Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Totaal Verhuisgeneigdheid en woningvraag Verhuisgeneigdheid Circa 23% van de huishoudens in Oirschot heeft plannen om binnen nu en 5 jaar te verhuizen. Zo n 81% van de inwonenden ( 18 jaar) wil in diezelfde periode zelfstandig gaan wonen. Zestig procent van de verhuisgeneigden is een doorstromer (een huishouden, dat een woning voor doorstroming vrijmaakt) en veertig procent is een starter op de woningmarkt. Verhuisgeneigdheid doorstromers en starters, verhouding doorstromers en starters doorstromers starters verhouding % abs % abs totaal doorstromers starters N Oirschot 24% % % 33% 54 Spoordonk 29% % % 29% 25 Middel/westelbeers 19% % % 48% 42 Oostelbeers 20% % % 39% 29 Totaal 23% % % 40% 150 * De absolute aantallen in de kolommen opgeteld kan in sommige gevallen tot een lager aantal leiden dan in de totaalrij vermeld. Oorzaak hiervan is dat niet alle verhuisgeneigden (gelukkig maar een zeer beperkt aantal) een woonwijk hebben opgegeven. Zoals bovenstaande tabel laat zien, blijkt, dat in (bijna) alle kernen een ruime meerderheid van de woningvraag wordt gedaan door doorstromers. In Spoordonk is de verhouding ongeveer fifty-fifty. Gezien de lage absolute aantallen per kern (N) is de bandbreedte van de uitkomst echter van dien aard, dat aan eventuele verschillen per kern geen harde conclusie verbonden mogen worden. Bij een N van 25 bijvoorbeeld, neemt in een procentuele verdeling, 1 respondent 4% voor zijn rekening. Woningmarktonderzoek kleine kernen 5

8 Samenstelling en leeftijd huishouden Na verhuizing vormen de verhuisgeneigden in de gemeente Oirschot voor 49% een tweepersoonshuishouden, voor 20% een gezin en voor 32% een eenpersoonshuishouden. Samenstelling verhuisgeneigden in % 1-phh 2-phh gezin < > 64 Oirschot 29% 55% 16% 29% 51% 20% Spoordonk 41% 26% 33% 30% 59% 11% Middel/westelbeers 37% 37% 26% 39% 55% 5% Oostelbeers 21% 64% 15% 39% 43% 18% Totaal 32% 49% 20% 32% 52% 16% Gewenste nieuwe woonplaats/kern Vier op de vijf verhuisgeneigden wil in de eigen gemeente blijven wonen, iets meer dan de helft zelfs in de eigen kern. Het aandeel dat in de eigen kern wil blijven wonen is naar verhouding het hoogst in de hoofdkern Oirschot. Gewenste woningen Gewenste sector Zestig procent van de woningzoekenden wenst een koopwoning en veertig procent een huurwoning. Er zijn verschillen per kern; vooral in Middelbeers/Westelbeerszoekt men veel koopwoningen, in Oirschot zelf bijna voor de helft een huurwoning. Gezien de lage absolute aantallen (N) van de verhuisgeneigden per kern is de woningvraag voor de starters en doorstromers per kern in zijn totaliteit gepresenteerd en moeten alle gepresenteerde gegevens over de woningvraag als indicaties worden beschouwd. Gewenste aandeel koopwoningen (%) 100% 75% 67% 76% 64% 60% 50% 53% 25% 0% Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Totaal Gewenste sector naar prijs, type, vorm en grootte Hieronder wordt een indicatie gegeven van de sector en prijsklassen waarvoor de belangstelling het grootst is. Elk hokje staat voor ca 10% in de woningvraag. Gewenste woningen naar sector en prijs Huur goedkoop middelduur duur goedkoop middelduur duur Oirschot Spoordonk Middel/Westelbeers Oostelbeers Totaal Het merendeel van de woningzoekenden wil een eengezinswoning. Dat geldt voor alle kernen. Een aanzienlijk deel van de meergezinswoningen wordt door ouderen ( 65 plus) gewenst. Koop Woningmarktonderzoek kleine kernen 6

9 Gewenste woningen naar sector en grootte huur < 4 huur > 3 koop < 4 koop > 3 Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Totaal Grote huurwoningen (> 3 kamers) worden nauwelijks gevraagd. Kleine huurwoningen nog wel met name in Oirschot en Oostelbeers. Een op de tien gewenste woningen betreft een zogenaamde nultredewoning. In elke kern is in zekere mate - behoefte aan dit type woningen. Uitzondering is Middelbeers/Westelbeers. Gewenste aandeel nultredewoningen (%) 20% 13% 14% 10% 11% 2% 0% Oirschot Spoordonk Middel/westelbeers Oostelbeers Totaal Vraag starters De vraag van starters naar koopwoningen doet niet onder voor die van doorstromers. Woningmarktonderzoek kleine kernen 7