PFM PFM Wonen 2016

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "PFM PFM Wonen 2016"

Arthur de Ruiter
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 PFM 2016 PFM Wonen 2016 Actualisering PFM Wonen Oss Verkenning, raadspodium Oss, maart 2017

2 PFM 2016 Wat is PFM? Ontwikkelingen Woonwensonderzoek 2015 Eerste contouren Pfm 2016

3 PFM 2016 Wat is PFM? Een systematiek die structureel ingezet kan worden t.b.v. een strategische afweging en prioritering van ruimtelijke projecten op gemeentelijk niveau, waarin alle belangrijke en relevante aspecten tot uitdrukking komen Inzicht overzicht overleg afstemming prioritering bijstelling

4 Terugblik: PFM 2012 Conclusies PFM 2012 Uitgangspunt: recessiemodel 2010 t/m 2014 (60%) Knelpunten 2012: - te veel - appartementen stedelijk gebied (tot 2020) - capaciteit cluster Lith - middel duur en duur (ook zonder crisis) - te weinig goedkoop en vrije huur - te optimistische faseringen Voorstellen gericht op: - flexibiliteit en marktgericht - herprogrammeren en (her)faseren - reserveren potentiële projecten in cluster Lith en (middellange termijn) stedelijk gebied - geen nieuwe projecten tenzij

5 Ontwikkelingen PFM 2016

6 Woningbouw Oss Uitgangspunt opgave: recessiemodel (60%) Er zijn ruim woningen gebouwd Nieuwbouw iets onder opgave volgens recessiemodel

2010-2016 stedelijk gebied Oss-Berghem ca.

7 stedelijk gebied Oss-Berghem ca.1730 woningen gebouwd Ongeveer gelijk aan recessiemodel effect recessie: vooral minder grondgebonden

8 kernen vml. gemeente Oss bijna 250 woningen gebouwd sluit aan op opgave recessiemodel. sociale huurwoningen gebouwd in alle clusters. achterblijvende goedkope koop

9 kernen Lith ca. 100 woningen gebouwd blijft achter bij opgave recessiemodel vooral de goedkope en middeldure koop merendeel gerealiseerd vanaf 2013.

10 Anno 2017 Sfeer op de Osse woningmarkt De markt trekt aan ( ) Aanbod in bestaande voorraad neemt af Trend: goedkope sectoren (huur en koop) Koopsector komt op gang?

11 Woonwensenonderzoek 2015 PFM 2016

12 PFM 2016 Woonwensen in Oss Wie willen er verhuizen? Waarom wil men verhuizen? Hoe willen zij wonen? Wens en werkelijkheid..en wat betekent dit voor de toekomst?

13 Wie wonen er in Oss? PFM 2016

14 PFM 2016 Hoe woont men in Oss? 46% rijwoningen 27% appartementen

15 PFM 2016 En in de dorpen van Oss? 39% vrijstaand 29% 2^1 kap

16 Hoe woont men? (2)

17 Wie willen er verhuizen? doorstromers willen zeker verhuizen

18 Waarom wil men verhuizen? ander type woning 65-min 65-plus

19 Hoe willen doorstromers wonen? (1) 54% wil kopen Hoe ouder men wordt, hoe vaker men wil huren tot 54 jaar wil 70% kopen 75plus wil 18% kopen 53% wenst gestapeld Gezinnen: ruim en grondgebonden Alleenstaanden: voorkeur voor gestapeld wonen In vergelijking met onderzoek 2011: vaker appartement gewenst

20 Hoe willen doorstromers wonen? (2) 46% van alle doorstromers wil huren Gewenste huurprijsklasse: 47% %

21 Hoe willen doorstromers wonen? (3)

22 Wie willen er verhuizen? starters die willen verhuizen

23 Hoe willen starters wonen? Eigendom: 33% wil kopen 2011: 44% wilde kopen Bouwwijze: 55% wil appartement Alleenstaande starter appartement, samen vaker grondgebonden Prijsklasse: Huurders: 47% Kopers: 39% <

24 Wens en Werkelijkheid wens werkelijkheid potentieel overschot

25 Knelpunten specifiek voor Oss tekort aan kleine huurappartementen in de huurprijsklasse van een theoretisch tekort van woningen.

26 Knelpunten specifiek voor dorpen woningvoorraad lijkt niet aan te sluiten bij wensen inwoners duidelijke wens om te huren, maar men komt vaker in een betaalbare koopwoning terecht Er is een duidelijk tekort aan kleine (huur) woningen/appartementen Op de lange termijn mogelijk overschot aan dure, grote koopwoningen

27 Aandachtspunten voor beleid Doelgroep van beleid: vooral starters onvoldoende mogelijkheden op de huurmarkt, moeten we huishoudens uit de secundaire doelgroep die in een betaalbare huurwoning wonen tot de scheefwoners rekenen.

28 Aandachtspunten van beleid Middeninkomens: meerderheid wil huren, bij voorkeur appartementen tussen 414 en 592 mogelijke implicatie, inkomen te hoog

29 Aandachtspunten van beleid Starters: zoeken vooral betaalbare huurappartementen en in iets mindere mate, grondgebonden woningen komen echter in grotere en duurdere woningen terecht

30 Aandachtspunten van beleid Ouderen: blijven het liefst zo lang mogelijk zelfstandig wonen als ze verhuizen het liefst een klein appartement, voorkeurshuur: 592 en 710 maar deels ook koop, met voorkeur voor betaalbare woningen tot zijn zeer kritisch en weinig bereid concessies te doen

31 Trends voor komende jaren Vergrijzing Meer vraag naar huurwoningen.kleinere woningen.toegankelijke woningen Belang voorzieningen (zorg) vrijkomend aanbod grondgebonden koopwoningen Individualisering Kleine huishoudens zijn zowel jong als oud Meer vraag naar kleine en betaalbare woningen huurwoningen

32 Actualisering: PFM 2016 Actualisering PFM wonen

33 Actualisering PFM wonen Punten actualisering Nieuwe prognose (2014) Geffen Hoe gaat het op de Osse woningmarkt? Wisselwerking bestaande voorraad - regio Actueel inzicht plannen/capaciteiten Opgave: model Oss? Welke kwaliteiten nodig? Strategische beoordeling planportefeuille

34 PFM 2016 Eerste verkenning Hoofdcontouren knapzak (aantal-type woningen) Analyse alle capaciteiten woningbouw Per gebiedsdeel gemeente Oss Grootste deel opgave in stedelijk

35 PFM 2016 Opgave opgave Oss totaal Prognose provincie: woningen tot 2030 Uitgangspunt Osse model: korte termijn: 355 woningen per jaar (75%) (minimum) => tot 2025 Voldoende capaciteit korte termijn (3.500 woningen) Tekorten vanaf 2024 ( woningen) Beeld verschilt per gebiedsdeel en woningsegment Oss-West niet meer opgenomen Ontstaan nieuwe capaciteiten vanuit herstructurering

36 PFM 2016 Opgave Het beeld fluctueert. Boeggolf Doorschuiven niet benutte capaciteiten voorgaande jaren Extra capaciteiten: transformatie stedelijk gebied en individuele plannen kernen

37 Beeld PFM 2016 Stedelijk gebied Oss-Berghem Volgt het beeld voor heel Oss Voldoende capaciteit korte termijn Ontstaan tekorten vanaf Verwacht: extra capaciteiten vanuit herontwikkeling

38 Beeld PFM pfm 2016 Stedelijk gebied appart <-> GG Boeggolf korte termijn: papier of werkelijkheid? Groot aandeel appartementen: huur (VSH 2016) Grondgebonden: flink aandeel goedkope koop Verwacht: verder aantrekken duurdere sectoren en grondgebonden-koop

koopsector Zeer beperkt: middelduur huursegment Ruim aanbod goedkope koop en huur

39 Beeld PFM 2016 Stedelijk gebied Oss - Berghem Appartementen: goedkope/sociale huur (korte termijn) Grondgebonden: vnl. koopsector Zeer beperkt: middelduur huursegment Ruim aanbod goedkope koop en huur (relatief zekere afzet) Maar ook veel aanbod dure koop (onzeker) Belang vraaggerichte markt (prijs-kwaliteit, duurzaamheid, bijzondere milieus; bouwkavels)

) Ruim aanbod korte termijn: Herpen en vooral Megen/Haren Tekorten stadje

40 Beeld PFM 2016 PFM 2016 landelijk Oss Beeld: Nieuw aanbod door individuele plannen (realisering?) Ruim aanbod korte termijn: Herpen en vooral Megen/Haren Tekorten stadje Ravenstein, aanbod in dorpen DDDD Aanbod in koopsector, veel dure koop (te) weinig appartementen en huur ontbreekt vrije sector huur

41 Beeld PFM 2016 PFM 2016 kernen Lith Beeld: Herfasering toegepast maar ook nieuwe capaciteiten Zeer ruim aanbod in alle kernen (inhaalslag) Aanbod vnl. in koopsector, duur en goedkoop Weinig: appartementen en huur Reservering Lithoijen-Noord handhaven

42 Beeld PFM 2016 PFM 2016 Geffen Beeld PFM 2016 Beeld Korte termijn: ruime capaciteiten Aanvulling nodig na 2023 Weinig appartementen of sociale huur (wel voor 2015) Middeldure huur ontbreekt (zeer) veel dure koop Positie Geffen in woningmarkt Oss?

43 Beeld PFM 2016 Hoofdbeeld PFM 2016 Opgave volgens model Oss Boeggolf : goedkope huur en koop Missmatch in de kernen? (vergrijzing/starters: weinig huur of kleine woningen; aanbod niet gedoseerd) Nauwelijks plannen vrije sector huur Koopsectoren: flexibiliteit en vraaggericht In stedelijk gebied: aanvullende capaciteit na 2024 nodig nieuwe capaciteiten vanuit transformatie en herontwikkeling Versterken accent: toekomstgericht bouwen

44 Beeld PFM 2016 Context PFM 2016 PFM Wonen: portefeuille nieuwbouw woningen Context afweging en prioritering: Strategische wisselwerking met bestaande voorraad woningen, en met Verwachte trends en ontwikkelingen Demografische ontwikkeling (vergrijzing migratie) Doelgroepen (aandachtgroepen) Focus Beheer en vernieuwing bestaande woningen Urgentie thema s duurzaamheid en energie nadruk op kwaliteit boven kwantiteit

45 Beeld PFM 2016 Verkenning PFM 2016 vragen?

46 Terugblik: PFM 2012 Monitor PFM 2012: Beoordeling PFM 2012: Op totaal van woningen: (2010) 1. gereed of in aanbouw: ruim woningen: gereed 2. reserveren bijna woningen: gehandhaafd 3. heroverwegen ruim 400 woningen 4. interne fasering/programma: ruim woningen 5. gewoon doorgaan: circa woningen Veel bijstellingen categorieën 3, 4 én 5: - herprogrammering: kwaliteit en fasering - verkleining programma s - maar ook: extra capaciteiten (+ correcties) - Programma s deels gerealiseerd of in aanbouw (2017) Portefeuille anno 2016: circa woningen (excl. Oss-West)

Vergelijkbare documenten

Woonwensenonderzoek 2015

Woonwensenonderzoek 2015 2 maart 2016 Waar gaan we het over hebben? Beknopte schets woningmarkt Boxtel Ontwikkeling bevolking en huishoudens 2000-2015 Wie wonen er in Boxtel? Hoe wonen de inwoners van