Inleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie."

Adam van der Wolf
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 notitie Wonen in Molenwaard april 2012

2 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe regelgeving vanuit het rijk (of soms het uitblijven daarvan). Demografische ontwikkelingen als vergrijzing en ontgroening leiden tot een andere bevolkingssamenstelling. Er wordt krimp voorspeld, waar we tot voor kort uitgingen van groei. Deze ontwikkelingen maken een herbezinning op het tot nu toe gevoerde beleid nodig. Het doel van deze notitie is te komen tot een aantal kaders op hoofdlijnen voor het woonbeleid. De regio Alblasserwaard/Vijfheerenlanden werkt aan een gezamenlijke woonvisie. De startnotitie voor deze woonvisie wordt op 15 mei aan u voorgelegd om vast te stellen. De startnotitie is vooral een procesdocument. Om richting te geven aan het proces bestaat de behoefte aan een aantal kaders op hoofdlijnen. Bij deze kaders is aangesloten op de Strategische Visie. Leeswijzer In deze discussienota worden kort de gegevens gepresenteerd die wij van belang vinden voor het te voeren woonbeleid. Het gaat daarbij vooral om demografische voorspellingen. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.

3 1. Feiten en cijfers Bevolking De bevolking van de Molenwaardgemeenten groeit al enkele jaren niet of nauwelijks. Dit komt vooral door een negatief migratiesaldo. Er is wel steeds sprake van een geboorteoverschot. De verwachting voor de komende jaren is dat er een lichte groei of lichte daling in bevolkingsaantallen zal zijn, afhankelijk van welke prognose gehanteerd wordt. Het aantal huishoudens zal zeker tot ca blijven stijgen. (bron:cbs) Dat het aantal huishoudens blijft toenemen ligt vooral aan de gezinsverdunning. De verwachting is dat het aandeel eenpersoonshuishoudens toeneemt van ruim 20% van het totaal aantal huishoudens tot ca. 35% in De toename van kleine huishoudens betreft jongere, maar vooral ook oudere huishoudens. De groep gezinnen neemt af. (bron:cbs)

4 Vergrijzing en ontgroening Het aandeel ouderen in de Molenwaardgemeenten bedraagt op dit moment ca. 13%. Dit aandeel loopt op tot ca % in Ouderen hechten aan hun omgeving en zijn sterk geneigd hier te blijven wonen. Het vertrekoverschot wordt onder meer veroorzaakt door vertrekkende jongeren. Voor een plattelandsgebied zonder hogere onderwijsvoorzieningen is het moeilijk om jongeren te binden. Dit verschijnsel doet zich vrijwel overal voor, met uitzondering van de grote gemeenten die die voorzieningen wel hebben. Naast jongeren kiezen ook gezinnen ervoor om elders te gaan wonen, dichterbij het werk en/of dichterbij voorzieningen. Na een periode van suburbanisatie (trek van de stad naar de meer landelijke gebieden) is er nu juist weer sprake van een trek naar meer stedelijke gebieden. De steden en de woningbouw rond de steden zijn aantrekkelijker geworden om te wonen. Woningvoorraad De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, 60-70% van de woningen zit in de koopsector. De corporaties verwachten dat zij voor het huisvesten van de primaire doelgroep voldoende woningen in bezit hebben. Uitbreiden van de voorraad sociale huurwoningen is dan ook niet aan de orde. De woningvoorraad in de gemeente is nog sterk gericht op gezinnen. De overgrote meerderheid van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen, vaak rijen. Appartementen maken een ondergeschikt deel uit van de woningvoorraad. Ontwikkelingen bevolking Er komen minder mensen en meer huishoudens Er komen relatief meer ouderen en minder jongeren Er komen minder gezinnen en meer eenpersoonshuishoudens Ontwikkelingen woningvoorraad De voorraad sociale huurwoningen is voldoende groot De bestaande voorraad is vooral gericht op gezinnen

5 2. Uitgangspunten Regionale Woonvisie Het proces om te komen tot een regionale woonvisie is beschreven in de Startnotitie regionale woonvisie. Het rapport Op weg naar nieuwe balans in regionale woningbouw dat bureau Companen in opdracht van de provincie Zuid-Holland uitgebracht heeft vormt één van de bouwstenen voor de regionale woonvisie. Dit rapport is voor de provincie mede de basis om in te gaan zetten op een lager bouwprogramma voor de regio dan tot nu toe. Op basis van het uitgangspunt migratiesaldo = 0 dat steeds gehanteerd werd op regionaal niveau bedraagt het aantal te bouwen woningen regionaal 4500 woningen tussen 2010 en In het rapport van Companen wordt becijferd dat in verband met krimp het programma aanmerkelijk lager zou kunnen zijn, namelijk woningen in dezelfde periode. De prognoses lopen kennelijk zover uiteen dat een zo grote bandbreedte opgenomen is. Als regio willen we zelf onderzoek uitvoeren naar de behoefte en daarop de woonvisie baseren. Voor de positie van Molenwaard in de regio is het van belang een aantal uitgangspunten op hoofdlijnen voor de woonvisie vast te stellen. 1. Bouwen voor eigen behoefte Molenwaard wil zorgen voor de huisvesting van de eigen inwoners en voor mensen met een binding met de gemeente. Het woningbouwprogramma wordt daarop afgestemd. De behoefte wordt in kaart gebracht door het uitvoeren van een woningbehoefteonderzoek. 2. Woningbouw naar behoefte spreiden over de kernen Woningen worden gebouwd op de plaatsen waar er behoefte is. 3. Jongeren faciliteren Molenwaard wil graag jongeren behouden voor de kernen. Dit bevordert een evenwichtige bevolkingsopbouw en draagt bij aan de leefbaarheid van de gemeente. 4. Ouderen faciliteren Molenwaard wil senioren die in hun kern willen blijven wonen zoveel mogelijk de kans geven die wens te realiseren. Hoe we de doelen van deze uitgangspunten bereiken wordt nader uitgewerkt. Deze uitwerking krijgt ook een financiële vertaling. Kaders Bouwen voor eigen behoefte Woningbouw naar behoefte spreiden over de kernen Jongeren en ouderen faciliteren

Vergelijkbare documenten

2 9 JUNI Hoeksche Waard. Provincie Zuid - Holland. Postbus LP Den Haag SOHW/2017/ juni Roel Esseboom

2 9 JUNI Hoeksche Waard. Provincie Zuid - Holland. Postbus LP Den Haag SOHW/2017/ juni Roel Esseboom Waleplein 2 329 CZ Stnjen Postbus 586 3290 EA Stnjen E infoi>sohw.org wwwsohw.org T 078 674 82 74 BAN NL6BNGH028SU9768 KvK525496 BTWNL823295527B0 College van Gedeputeerde Staten Provincie Zuid-Holland