Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM. Delfzijl, 21 november 2013"

Rosa de Meyer
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Kwaliteitsverbetering van de (huur)voorraad in tijden van Krimp Opwierde APPINGEDAM Delfzijl, 21 november 2013

2 Frank van der Staay Atrivé/Woongroep Marenland

3 Appingedam Onderwerpen Woonplan 2002 koersen op eigen kracht De resultaten Ingrediënten voor succes Opwierde Zuid, de nieuwe opgave

5 Appingedam

6 Gegevens oppervlak ha inwoners Woningen/huishoudens huishoudens met laag inkomen uitkeringen 320 wsw, wajong, wao etc 1.020

7 De analyse: Woonplan 2002 koersen op eigen kracht de leefbaarheid staat onder druk leegstand in vooral de portiekflats van Opwierde de woningvoorraad is verouderd en sluit niet aan op de markt (90% is goedkoop, veel rijwoningen) verhouding huur en koop is scheef (45% - 55%) verhouding huur en koop in Opwierde is zeer scheef (70% - 30%) krimp, aantal inwoners zal dalen, lichte toename aantal huishoudens

is goedkoop, veel rijwoningen) verhouding huur en koop is scheef (45% - 55%) verhouding huur en koop

8 Woonplan 2002 koersen op eigen kracht overschot van 900 goedkope huurwoningen er is sprake van ontgroening en vergrijzing behoefte aan meer woningen voor senioren voorzieningen zijn gedateerd, liggen versnipperd en niet centraal in de wijk door de krimp kan vernieuwen van de voorraad niet meer d.m.v. uitbreiding (sloop en nieuwbouw zijn nodig) Forse herstructurering is noodzakelijk!

gedateerd, liggen versnipperd en niet centraal in de wijk door de krimp kan vernieuwen van de

9 Afspraken: Woonplan 2002 koersen op eigen kracht integrale en ingrijpende herstructureringsopgave (wonen, stedenbouwkundig, voorzieningen) sloop van 900 en nieuwbouw van 1080 woningen verbetering kwaliteit meer koop minder huur, van 30/70 naar 50/50 meer woningen voor ouderen op goede locaties voorzieningen concentreren Overdiep bij het centrum realisatie Hart van Opwierde

van 1080 woningen verbetering kwaliteit meer koop minder huur, van 30/70 naar 50/50 meer

10 Herstructurering Opwierde

11 Herstructurering Opwierde

12 Herstructurering Opwierde

13 Herstructurering Opwierde

14 Herstructurering Opwierde

15 Herstructurering Opwierde

16 Herstructurering Opwierde

17 Herstructurering Opwierde Het resultaat van 10 jaar: nieuwbouw van 623 (356 huur en 267 koop) sloop van 637 woningen verbetering openbare ruimte leefbaarheid sterk verbeterd aantrekkelijke woningvoorraad meer woningen voor ouderen geen leegstand Opwierde zit in de lift!

openbare ruimte leefbaarheid sterk verbeterd aantrekkelijke

18 Herstructurering Opwierde Het resultaat van 10 jaar: nieuw centrum met voorzieningen in Opwierde supermarkt, ASWA, sport, zorgcentrum, brede school versterking centrum van Appingedam winkels, zorg en appartementen op Overdiep Herhuisvesting is goed verlopen 56% in Opwierde 36% in Appingedam 8% elders keuzevrijheid, fasering, doorstromen naar nieuwe of betere woningen en goede individuele begeleiding Bewoners zijn tevreden over het resultaat!

Overdiep Herhuisvesting is goed verlopen 56% in Opwierde 36% in Appingedam 8% elders keuzevrijheid, fasering,

19 Herstructurering Opwierde Ingrediënten voor het succes Een ingrijpend plan maar chirurgische uitvoering Kleinschalig en goed gefaseerd Elke fase kan een eindfase zijn Werken vanuit integrale visie (markt, volkshuisvestelijk, stedenbouw en architectuur) Visie en passie (een 7 is onvoldoende; 100% goed) Een klein en vast team van mensen KISS (Keep It Short and Simple) heldere marsroute (programma en planning) corporaties verantwoordelijk voor realisatie van het vastgoed gemeente draagt zorg voor realisatie openbare ruimte

Visie en passie (een 7 is onvoldoende; 100% goed) Een klein en vast team van mensen KISS (Keep It Short and Simple) heldere

20 22/11/13 Opwierde Zuid, de nieuwe uitdaging

21 22/11/13 Opwierde Zuid Kenmerken van de wijk/analyse: Woningvoorraad 473 gezinswoningen (237 koop 236 huur) ruim en betaalbaar veel dezelfde soort woningen (prijs, type en uitstraling) geen mogelijkheden voor doorstromingen binnen de wijk energiegebruik woningen is fors (koop) Sociaal weinig sociale problemen Markperspectief aantal gezinnen zal sterk afnemen overschot aan gezinswoningen in de huur en koop

22 Opwierde Zuid Hier een paar foto s 22/11/13

23 Opwierde Zuid Hier een paar foto s 22/11/13 Overdiep te Appingedam

24 Opwierde Zuid Hier een paar foto s 22/11/13 Overdiep te Appingedam

25 Opwierde Zuid Hoofdlijnen van de aanpak: Vernieuwen woonomgeving doodlopende delen verbinden voldoende parkeren (sloop geeft ruimte) groene omgeving zichtbaar maken (sloop van woningen) aanpak schuttingen en tuinen Huurwoningen verdunnen (sloop van 34 oplopend naar circa 50 woningen) rijtjes woningen transformeren naar 2^1 kap Verkoop van 23 tot 125 huurwoningen Koopwoningen sloop van 5 koopwoningen aanpak kwaliteit (casco en E-label) 22/11/13

26 Hier foto van het plan Opwierde Zuid 22/11/13

27 Andere tijden: Er is minder geld voor investeringen (gemeenten en corporaties) Corporaties moeten zich primair richten op de doelgroep van beleid Geld verdienen met realisatie van koop en verkoop is voorbij! Sterke focus op risico beheersing (baten gaan voor de kosten uit!) Aandacht wordt verlegd van nieuwbouw naar bestaand bezit Positie van corporaties in wijken vermindert (minderheidsaandeel en minder focus op leefbaarheid)

28 Stellingen: 1. Zijn investeringen (buiten eigen woningbezit) in de wijken door corporaties alleen verantwoord als dit aantoonbaar tot positieve kasstroom leidt of waarde toename van het eigen bezit? 2. Zal het realiseren van levensloopbestendige woningen voor ouderen stagneren door de hoge kosten (investeringen en ORT)? Zijn hier oplossingen voor te bedenken? 3. Is de prikkel voor bewoners van koopwoningen om te investeren in kwaliteitsverbetering nog te klein (wortel en stok)?

Vergelijkbare documenten

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016

Woonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2