Notulen algemene Ledenvergadering Vereniging Huurdersplatform de Woonplaats gehouden op 12 maart 2014 te Zutphen

Transcriptie

1 Notulen algemene Ledenvergadering Vereniging Huurdersplatform de Woonplaats gehouden op 12 maart 2014 te Zutphen 1. Opening en Mededelingen De voorzitter opent de vergadering en heet een ieder van harte welkom. Mevr. Hollink (voorzitter) heeft zich afgemeld voor de vergadering. Haar taak wordt waargenomen door Dhr. K. van Leeuwen (E) Er zijn verder geen afmeldingen binnengekomen. 2. Vaststellen agenda Er zijn geen wijzigingen c.q. aanvullingen 3. Notulen Algemene Ledenvergadering van Er zijn geen opmerkingen, waarmee de notulen zijn goedgekeurd en worden hiermee aangenomen. 4. Financieel Jaarverslag 2013 De penningmeester geeft een uitgebreide toelichting op de cijfers. Het probleem met de Woonbond over de contributie is opgelost. Daarbij ging het om een onoverzichtelijke rekening over de contributie. Er zijn verder geen opmerkingen vanuit de vergadering. 4a. Begroting 2014 Er zijn geen opmerkingen over de begroting en deze wordt met algemene stemmen aangenomen 5. Verslag Kascommissie + benoeming kascommissie De penningmeester deelt mee dat in verband met ziekte van Mevr. de Wit (HBE), Mevr. Heupers (HBE) bereid is gevonden om haar taak over te nemen. De kascommissie deelt schriftelijk mee dat de overzichten en cijfers zijn gecontroleerd door de kascommissie. Alles zag er keurig en overzichtelijk uit; en de kascommissie stelt voor de penningmeester decharge te verlenen. Onder luid applaus gaan alle aanwezigen hiermee akkoord. De penningmeester deelt mee dat hij eigenlijk de reserve kandidaat voor de kascommissie had moeten vragen, helaas was het erg kort dag en is derhalve Mevr. Heupers ingeschakeld. Hij excuseert zich hiervoor bij Dhr. Lindeboom van HV Winterswijk. Dhr. Penterman is aftredend en wordt bedankt voor zijn inbreng. Dhr. Lindeboom (HV Winterswijk) en Mevr. de Wit (HBE) zullen volgend jaar de kascommissie vormen. Mevr. Heupers (HBE) is reserve. 1

2 6. Jaarverslag 2013 HV V.H.B.S vraagt hoeveel woningen er minder zijn t.o.v Dit zijn er ongeveer Bestuursverkiezing Dhr. van Leeuwen uit Enschede is herkiesbaar en wordt onder groot applaus herkozen als bestuurslid. Dhr. van Mun is voorlopig herkiesbaar; Op termijn zal er een nieuwe kandidaat moeten komen. Het liefst iemand uit de Achterhoek, eventueel iemand uit Dinxperlo. Het bestuur zal hier werk van maken. 8. Actuele Zaken a. Goldservice De Woonplaats heeft besloten om de goldservice in de huidige vorm af te schaffen. Goldservice wordt ook niet meer getolereerd door de regering. De Woonplaats wil in overleg met de huurders en huurdersplatform nagaan wat een alternatief kan zijn. De brief over het afschaffen van de goldservice is nog steeds niet door de huurders ontvangen. Zal binnenkort gebeuren. Wederom is de Woonplaats te laat met de informatie, volgens dhr. van Veen is de brief onderweg. b. Warmtewet Dhr. van Veen deelt mee dat in het middaggedeelte de warmtewet uitgebreid behandeld zal worden. De juridische afdeling van de Woonplaats kijkt de regelgeving van de nieuwe warmtewet na. Het huurdersplatform moet nog advies uitbrengen. De wet is op 1 januari 2014 ingegaan, maar er moet vermeld worden dat de regering, na 10 jaar discussie, in oktober de betrokkenen hiervan op de hoogte heeft gesteld. c. Advies woonruimteverdeling Het advies is in oktober verstuurd. Een aantal mensen van het huurdersplatform heeft een presentatie bijgewoond van de nieuwe woonvinder. Het zag er allemaal prima uit. HV Parkzicht merkt op dat onderling verwisselen van appartementen wel erg moeizaam voor elkaar te krijgen is bij de Woonplaats. Een groot probleem is ook dat bij mutatie de huur enorm omhoog gaat. De sociale huurwoning lijkt op die manier te gaan verdwijnen. d. Stand van zaken calamiteitenplan Namens de Woonplaats heeft een bureau een onderzoek uitgevoerd, dit onderzoek wordt momenteel uitgewerkt. Eind december zou het rapport ingediend worden. Het huurdersplatform heeft het rapport nog niet ontvangen. Op eerstvolgende overlegvergadering zal dit onderwerp op de agenda staan. HV VHBS vraagt of de leden ook dit rapport kunnen krijgen. 2

3 Het platform zal dit overleggen met de Woonplaats. De Huurdersverenigingen wil graag meer informatie over de lopende zaken die behandeld worden in het huurdersplatform. Dhr. van Veen deelt mee dat dit soms lastig is omdat er geen tijd genoeg is en er snel beslist moet worden. Het huurdersplatform zal bekijken of het mogelijk is om 2 x per jaar extra informatie te geven aan de Huurdersverenigingen. Waarschijnlijk via een nieuwsbrief. HV Winterswijk deelt mee dat men vorig jaar ook een calamiteit heeft doorgegeven aan de Woonplaats i.v.m. het feit dat een brancard niet in een appartement naar binnen kon. HV Parkzicht : Bij nieuwe huurders wordt brandalarm controle uitgevoerd door de huismeester. (meestal worden de batterijen vervangen). Onlangs bleek dat bij meerdere bewoners het brandalarm niet meer deed. De huismeester heeft toen bij alle huurders de batterijen vervangen. Gevraagd aan de Woonplaats of de huismeester 1x per jaar de batterijen kan vervangen. Volgens de heer van Veen is het een taak van de huurders. Dhr. van Mun vraagt of de taken van de complexhuismeester worden aangepast. In Zwolle is dit het geval. Gaat per 1 juni 2014 in. Men heeft hier geen probleem mee. De complexhuismeester wordt nu wijkhuismeester. e. Fusie de Woonplaats met Woningstichting Dinxperlo Dhr. van Veen deelt mee dat het huurdersplatform een gesprek heeft gehad met leden van de woningstichting Dinxperlo. Dinxperlo staat er financieel slecht voor. Het huurdersplatform heeft vragen over de fusie in een brief aan de de Woonplaats kenbaar gemaakt. Als er niets gebeurd, gaat woningstichting Dinxperlo failliet, dit was nog niet bekend bij de leden van de bewonerscommissie. HV VHBS wil weten of Dinxperlo aangesloten is bij Aedes. Volgens de heer van Veen is dit wel het geval. De Woonplaats is geen lid van Aedes, het zal geen probleem vormen bij de fusie. Als er niet gefuseerd wordt en Dinxperlo gaat failliet zullen andere corporaties de kosten hiervan moeten betalen. Bij corporaties gelden andere wetten dat in het normale bedrijfsleven. Dhr. van Veen deelt mee dat het platform zojuist een brief heeft ontvangen over de huurverhoging voor verhoging van 4% voor inkomens tot euro - 4,5% voor inkomens van tot euro - 6,5% voor inkomens boven de euro. Dhr. van Veen deelt mee dat 2 corporaties afwijken van de huidige huurverhoging. 3

4 9. Rondje Huurdersverenigingen HV Winterswijk deelt mee dat een aantal appartementen uit de duurdere sector moeilijk verhuurbaar zijn. Twee tot drie appartementen worden éénmalig onder de toeslaggrens verhuurd. De streefhuur blijft wel hetzelfde, dat wil zeggen dat ze bij mutatie waarschijnlijk wel weer boven de toeslaggrens komen. VHBS: woningen die geliberaliseerd zijn kunnen geen verlaging krijgen. Volgens Dhr. van Veen is deze problematiek op dit moment nog niet aan de orde. Hij zal e.e.a.nakijken. HV Parkzicht: Betreft de vervanging van complexhuismeester. Er waren te weinig mensen vòòr de wijziging en een aantal heeft niet gereageerd. Er gaat een nieuwe brief vanuit de Woonplaats uit naar de bewoners. Er moet minimaal 70% van de bewoners akkoord gaan met de wijziging. Blijft de complexhuismeester wel dan gaan de kosten enorm stijgen. van 12,- euro naar 28,- euro. Parkzicht is wel blij met de stadshuismeester i.p.v de regiohuismeester. Men vraagt hoe de Woonplaats aan het bedrag komt voor de kosten van de stadshuismeester. Dhr. van Veen deelt mee dat je dat op kunt vragen bij de huurcommissie. (kosten 25,- euro) HBE VHBS Bastion geen opmerkingen geen opmerkingen Mevr. te Spenke is gestopt als secretaresse bij Bastion t Walfort geen opmerkingen Jagershof Het complex in Haren is nog niet verkocht, zou vòòr 1 april 2014 verkocht worden. Een klein stukje is wel verkocht. Is enorm opgeknapt en vormt nu een groot verschil met de rest. Op 31 maart is er weer een meeting met de Woonplaats. 10. Rondvraag HV Parkzicht heeft erg veel moeite met de betaling aan de heer Catau. heeft wel erg veel geld ontvangen bij vertrek. Volgens Parkzicht wel 4x teveel, is dit bij Dhr. Kooiker dadelijk ook het geval? Dhr. van Veen deelt mee dat volgends de Raad van Commissarissen het bedrag al vast stond. Dhr. Catau heeft zelfs minder gekregen dan waar hij in eerste instantie recht op had. Bij de heer Kooiker zijn dit soort bedragen niet aan de orde. Dhr. van Veen heeft voor een ieder van de aanwezigen een Samenvatting Novelle Blok : COMPANEN. 4

5 11. Sluiting De voorzitter deelt mee dat de volgende algemene ledenvergadering wordt gehouden op woensdag 8 oktober Het middagprogramma van vandaag wordt verzorgd door de Woonplaats. Dhr. R. Zeegers zal een presentatie geven over de nieuwe warmtewet. Hierna sluit de voorzitter de vergadering en bedankt een ieder voor zijn/haar inbreng. Aalten, 23 maart 2014 Hanny Kousbroek 5

6 Presentielijst behorende bij de Algemene Ledenvergadering van het Huurdersplatform de Woonplaats op woensdag 12 maart 2014 te Zutphen. Vertegenwoordigers van de volgende huurdersverenigingen Aanwezig HV Winterswijk Winterswijk HBE Enschede Parkzicht Zwolle t Walfort Aalten VHBS Enschede Het Bastion Groenlo Jagershof Haren Afwezig zonder Een goede buur Zwolle bericht Platformbestuur Aanwezig P. Martens penningmeester L. Wiggers secretaris K. van Leeuwen (enschede) bestuurslid Th. van Mun bestuurslid K. van Leeuwen (haren) bestuurslid J. van Veen senior adviseur Woonbond H. Kousbroek notulist/secretariaat Afwezig met T. Hollink voorzitter bericht 6