Uw advies onze uitdaging!

Transcriptie

1 Uw advies onze uitdaging!

2

3 Wat deden we met uw adviezen? In november 2011 ontmoetten we onze belanghouders. Huurders, het bestuur van de huurdersvereniging, vertegenwoordigers van de gemeente Kampen, politieke partijen en collega corporaties deelden tijdens de bijeenkomst hun kennis en mening met ons. Ook vertegenwoordigers van dorpsbelangen, lokale instellingen en andere organisaties gingen het gesprek met ons aan. Als afsluiting van de bijeenkomst vroegen we: Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar gerealiseerd hebben? Ruim een jaar na dato vertellen wij u graag hoe wij aan uw ideeën en suggesties hebben gewerkt. 3

4 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? De vraag naar seniorenwoningen is groot. Zorg dat er meer geschikte woningen voor deze groep én voor starters beschikbaar komen. een facelift, vergroot en vernieuwd 4

5 Hier werken wij graag aan mee. De plannen voor 22 gelijkvloerse appartementen met lift op het Koster-terrein vorderen. Ook bouwen we 17 levensloopbestendige woningen in de eerste fase van nieuwbouwplan Het Meer in IJsselmuiden. Alle vallen onder de grens voor huurtoeslag en zijn geschikt voor zowel jongere als oudere bewoners. 5

6 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Blijf ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare, kwalitatief goede woningen beschikbaar blijven voor de een facelift, vergroot en vernieuwd primaire doelgroep. 6

7 Woningen met een huur tot 562 per maand bestempelen we als betaalbaar. In 2012 werd 98% van de leeggekomen woningen tot deze huurprijs toegewezen aan de primaire doelgroep: woningzoekenden die door hun financiële positie (een gezinsinkomen minder dan ) geen woning kunnen kopen en aangewezen zijn op een huurwoning. 7

8 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Realiseer goede en betaalbare woningen in de kleine kernen een facelift, vergroot en vernieuwd 8

9 In 2012 bouwden we 4 levensloopbestendige woningen in Zalk en 5 eengezinswoningen in Wilsum. De bewoners, starters op de woningmarkt, kozen zelf of zij de woning wilden kopen of huren. De meeste woningen werden verhuurd. Eén bewoner kocht de woning aan onder de Woon-Garantregeling. Dit betekent dat de koper de garantie heeft dat Beter Wonen de woning te zijner tijd terug koopt. 9

10 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Realiseer in elk dorp, in overleg met de huurders, een een leefbaarheidproject. leefbaarheidproject. een facelift, vergroot en vernieuwd 10

11 In 2013 vragen we aan de verenigingen van Dorpsbelangen waar in de kernen behoefte aan is. Vervolgens bekijken we wat onze rol daarin kan zijn. Naast woningbouw en maatschappelijke voorzieningen heeft leefbaarheid immers een prominente plek op onze agenda. 11

12 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Heb aandacht voor invulling van duurzaamheid en zorg dat de verduurzaming van de woningvoorraad op stoom is. een facelift, vergroot en vernieuwd 12

13 In 2011 en 2012 investeerden we in isolerende maatregelen. Dit heeft effect op de energielabels van de woningen. Begin 2011 had 45% van ons bezit een A-, B- of C-label. Eind 2012 is dat percentage gestegen tot 57. De CO2 uitstoot per woning daalde in die twee jaar van naar kg. Het gemiddeld gasverbruik verminderde van naar m3 per woning per jaar. Momenteel onderzoeken we de aanleg van zonnepanelen. 13

14 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Promoot en faciliteer energiebesparing bij bewoners. Zorg voor creatieve oplossingen en ideeën. een facelift, vergroot en vernieuwd 14

15 Veel van onze huurders ontvingen in 2012 een aanbod voor energiebesparende maatregelen. Voor geïnteresseerden berekenden we het besparingsvoordeel ten opzichte van de huurverhoging. Om energiebesparing nog aantrekkelijker te maken, nemen wij meer dan de helft van de isolatiekosten voor onze rekening. Het voordeel voor de bewoner wordt daardoor nog groter. 15

16 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Realiseer dat 40% van het woningbezit over drie jaar aangepast is voor verzorgingshuiszorg. een facelift, vergroot en vernieuwd 16

17 Aanpassen van bestaande woningen door bijvoorbeeld de badkamer rolstoeltoegankelijk te maken is ontzettend kostbaar. Wij kiezen er daarom voor geld te investeren in aangepaste nieuwbouw. Wel kunnen huurders gebruik maken van ons opplusfonds. Hieruit financieren we bepaalde aanpassingen die de WMO niet vergoedt en verkleinen zo de kans op ongevallen. 17

18 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Maak een meerjarenbegroting op basis van het actuele strategisch voorraadbeleid. Houd hierbij rekening met de marktontwikkelingen een facelift, vergroot en vernieuwd 18

19 We hebben een strategisch voorraadplan tot Hierin zijn diverse maatregelen voor onze woningen opgenomen. Het plan wordt in 2015 herzien in verband met ontwikkelingen in de financiën en de situatie op de woningmarkt. Ook hebben we een financiële meerjarenbegroting waarin de maatregelen uit het strategisch plan zijn doorgerekend. 19

20 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Maak kwalitatieve afspraken met de gemeente Kampen. een facelift, vergroot en vernieuwd 20

21 De prestatieafspraken uit 2010 met de gemeente worden in 2012 en 2013 opnieuw beoordeeld. Kwaliteit is daar een prominent onderdeel van. In onze gesprekken benadrukken we bij politiek, gemeente en andere instanties het belang van plaatselijke corporaties. 21

22 Belanghoudersbijeenkomst 24 november 2011 Wat moet Beter Wonen volgens u over drie jaar hebben gerealiseerd? Blijf zelf standig, betrokken en sociaal! een facelift, vergroot en vernieuwd 22

23 Een zelfstandige, kleine, toegankelijke organisatie blijven is uw en onze wens. Door onze kleinschaligheid bieden wij de betrokkenheid die u van ons verwacht. Bedankt belanghouders! Deze brochure is mede door u mogelijk gemaakt. Uw input draagt bij aan onze toekomstplannen, beleid en visie. Mogen wij blijven rekenen op uw suggesties? 23

24 Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden T (038) E info@bwij.nl