922 m 2 vvo Huurbaar vanaf 460 m² TE HUUR. Teteringsedijk 279 Breda

Transcriptie

1 922 m 2 vvo Huurbaar vanaf 460 m² TE HUUR Teteringsedijk 279 Breda

2 OMGEVINGSFACTOREN De Teteringsedijk ligt aan de oostkant van Breda en is één van de belangrijke invalswegen naar het centrum van de stad. Door de ligging nabij de rijkswegen is de locatie uitstekend bereikbaar. Door de hoogte en uitvoering van het gebouw kunnen we spreken van een landmark met een hoge attentiewaarde. Met Hero Benelux is onlangs een nieuw contract afgesloten voor de eerste vier verdiepingen. Inmiddels is een fraaie entree gerealiseerd met een representatieve uitstraling. De aangeboden verdiepingen zijn gesitueerd op de vijfde en zesde laag en hebben zo rondom een fraai uitzicht. De kantoren worden instapklaar opgeleverd. Het pand heeft een bijzondere hoge parkeernorm waardoor voor iedere werknemer en gast een parkeerplaats kan worden voorzien. 2

3 LOCATIEAANDUIDING BEREIKBAARHEID Door de ligging nabij de noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als op de A27 (Utrecht-Breda). Het stadscentrum is door middel van het nabijgelegen singeltracé eveneens goed bereikbaar. Voor het object zijn bushaltes ten behoeve van het stads-en streekvoer aanwezig. 3

4 OBJECT Het betreft een modern en representatief multi-tenant kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen. Thans is voor verhuur beschikbaar een totale oppervlakte van circa 922 m². - Vierde verdieping ca. 462 m² - Vijfde verdieping ca. 460 m² Iedere verdieping heeft volledig eigen voorzieningen en kan derhalve per laag worden gehuurd. Indien noodzakelijk is het eventueel mogelijk een afwijkende oppervlakte te huren. De verdiepingen zijn thans ingedeeld middels scheidingswanden die op eenvoudige wijze kunnen worden verwijderd of worden verplaatst. In de bijlage zijn de plattegronden toegevoegd. 4

5 PARKEREN Het beschikbare aantal parkeerplaatsen bij het object bedraagt 48. Tevens is het mogelijk in de directe omgeving vrij te parkeren. 5

6 OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat met de aanwezige voorzieningen, te weten: - Centrale entrée met receptiebalie; - Lift en fraaie trappartij; - Systeemplafond met lichtarmaturen; - Aanwezige scheidingswanden; - Aanwezige vloerbedekking; - Per verdieping twee toiletgroepen met ieder twee toiletten; - Per verdieping Pantry - Kabelgoten; - Klimaatinstallatie met topkoeling; - Op de begane grond is een receptie gelegen die wordt bezet door Hero. Overige aanpassingen zijn in goed onderling overleg te realiseren. 6

7 HUURGEGEVENS Huurprijs 95,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten 25,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Hierin zijn onder meer begrepen: - Gas-, electra- en waterverbruik, incl. vastrecht; - Jaarlijks onderhoud en keuring van de installaties; - Schoonmaak van de gevels en glasbewassing. Kosten parkeerplaatsen 250,-- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. 7

8 VERVOLG HUURGEGEVENS Uitgangspunten zijn de standaard huurvoorwaarden, te weten: - huurperiode 5 jaren met 5 verlengingsjaren / kortere huurperiode in overleg; - jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2006 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS); - bankgarantie groot 3 maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW; - er wordt voor BTW geopteerd; - de huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/ of onjuistheden. 8

9 9

10 10

11 11

12 CONTACT Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars is sinds 2010 een samenvoeging van twee gerenommeerde kantoren die beiden actief zijn op het gebied van bedrijfshuisvesting in West- Brabant. Vier gecertificeerde en ervaren bedrijfsmakelaars vormen een team dat actief is op het gebied van verhuur/verkoop, taxaties en advisering van commercieel vastgoed, in al haar facetten. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied West-Brabant en zijn op vele vakgebieden actief. In het werkgebied wordt op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan. In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn onder meer: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars maakt onderdeel uit van de Van der Sande Makelaars. De totale groep is met een team van ca. 20 medewerkers naast bedrijfshuivesting actief op de gebieden woningmakelaardij, nieuwbouwmakelaardij en financiele dienstverlening. Kwalitatieve en hoogwaardige dienstverlening staat hoog in het vaandel. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars Vijverstraat ST Breda T F bog@vandersande.nl Tenslotte is Van der Sande Makelaars RICS-gecertificeerd. Dit biedt klanten een zekerheid ten aanzien van de kwaliteit van de dienstverlening en bewaakt dat de medewerkers van Van der Sande zich houden aan de voorgeschreven integriteitscodes. 12