Meer kansen, keuze en dynamiek?
|
|
- Karel Verstraeten
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving CONCEPT Meer kansen, keuze en dynamiek? Update evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek
2 De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO. Het gebruik van cijfers en/of teksten als toelichting of ondersteuning in artikelen, scripties en boeken is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. RIGO aanvaardt geen aansprakelijkheid voor drukfouten en/of andere onvolkomenheden.
3 RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving CONCEPT Meer kansen, keuze en dynamiek? Update evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek Opdrachtgever Regio Gooi en Vechtstreek Auteurs Steven Kromhout Lieke Verhagen Rapportnummer P29690 Uitgave 5 januari 2015 RIGO Research en Advies BV De Ruyterkade 112C 1011 AB Amsterdam Postbus CV Amsterdam info@rigo.nl
4 Inhoud 1 Inleiding Kenmerken Evaluatie 4 2 Dynamiek in de voorraad Geadverteerde woningen Toewijzingen Toewijzingen naar label woningzoekenden Samengevat 8 3 Keuzemogelijkheden Gelabeld en ongelabeld woningaanbod Gevolgen van minder labels Samengevat 13 4 Doelgroepen Toewijzingen Slaagkansen Samengevat 16 5 Vestigers, starters en doorstromers Samengevat 18 6 Conclusies 20
5 1 Inleiding In september hebben de gemeenten en corporaties in de regio Gooi en Vechtstreek afspraken gemaakt over een nieuwe wijze van verdeling van sociale huurwoningen. Eind hebben WoningNet en RIGO een evaluatie van de nieuwe woonruimteverdelingsregels uitgevoerd. De uitkomsten zijn destijds beschreven in de rapportage Evaluatie effecten nieuwe woonruimteverdelingsregels. Nu, twee jaar later, zijn RIGO en WoningNet gevraagd om een update van deze evaluatie. In deze paragraaf gaan we eerst in op het nieuwe verdeelsysteem, de overgangsregeling en de aanvullende afspraken die corporaties en gemeenten hebben gemaakt (1.1) en vervolgens op de opzet van de evaluatie (1.2). In de paragrafen daarna komen de uitkomsten van de analyses aan bod, uitgesplitst naar de drie hoofdonderwerpen: dynamiek (2), keuzemogelijkheden (3), doelgroepen (4). Per onderwerp hebben we de belangrijkste conclusies samengevat. Aan de drie hoofdonderwerpen hebben we een vierde onderwerp toegevoegd, namelijk de slaagkansen van doorstromers, starters en vestigers (5). Tot slot worden in paragraaf 6 de acht belangrijkste conclusies gepresenteerd. 1.1 Kenmerken De corporaties en gemeenten hebben de volgende doelstellingen opgesteld voor het nieuwe systeem 1 : 1. Meer dynamiek door de toepassing van zoekwaarde. 2. Meer keuzemogelijkheden voor woningzoekenden door minder en anders te labelen. 3. Meer mogelijkheden voor jongeren, jonge gezinnen en senioren. 4. Kansen voor maatschappelijke doelgroepen. De belangrijkste wijzigingen van het systeem hebben betrekking op de introductie van zoekwaarde, wijzigingen in de labeling en de loting onder jongeren. In de onderstaande tabel hebben we de verschillen samengevat. 1 Zie de evaluatiestructuur zoals opgesteld door de werkgroep monitoring. 2
6 Oude systeem Regionale bindingseisen en vestigerslabel Exclusieve labels Jongeren- en ouderencomplexen Woningen met specifieke zorgvoorzieningen Huidige systeem Regionale bindingseis Voorrangslabels Jongeren- en ouderencomplexen Woningen met specifieke zorgvoorzieningen Eengezinswoningen Huurinkomenstabel 2 Minimaal inkomen van voor woningen boven aftoppingrens (tegengaan dure scheefheid) Woonduur Doorstromers: woonduur (x2) Starters: leeftijd 18 Vestigers: inschrijftijd (maanden) * afstand3 Regionale urgentieregeling m.u.v. herstructurering Huurinkomenstabel Maximaal inkomen van voor woningen onder de huurprijsgrens (uitzonderingen mogelijk) Zoekwaarde Doorstromers: inschrijftijd + 75% van inschrijftijd om huidige woning te krijgen Starters: inschrijftijd Regionale urgentieregeling Naast deze wijzigingen is een aantal aanvullende afspraken gemaakt: Loting voor jongeren wordt voortgezet: in het eerste jaar worden maximaal 350 woningen verloot onder woningzoekenden tot en met 25 jaar. Dit zijn normaliter starterswoningen (55m2) die exclusief voor jongeren worden gelabeld. Er worden ten minste 470 woningen toegewezen aan jongeren tot 28 jaar. In Blaricum, Laren, Muiden en Wijdemeren kan jaarlijks maximaal 3 van de vrijkomende woningen worden gelabeld voor woningzoekenden met lokale binding. Er komt een Spoedzoekregeling, waarin minimaal 5% en maximaal 1 van het aanbod wordt verloot. Woningzoekenden moeten zich hier apart voor registreren. 2 3 De wijziging in de huurinkomenstabel is eerder al ingegaan, maar is voor de volledigheid hier opgenomen. Of de tijd sinds ingangsdatum arbeidsovereenkomst (bij economisch gebondenen) als deze waarde groter is dan de inschrijftijd * afstand. 3
7 De hardheidsclausule en 2% vrije ruimte voor verhuurders ten behoeve van zittende huurders bleven gehandhaafd. Bij de start van het nieuwe systeem is een overgangsregeling van kracht geweest: Doorstromers kregen de woonduur in de huidige woning (tot 29-9-) mee als zoekwaarde. Dat geldt ook voor doorstromers die niet ingeschreven stonden of staan. Starters kregen hun inschrijftijd mee als zoekwaarde. Vestigers kregen hun inschrijftijd mee als zoekwaarde. Woningzoekenden die tussen 1 januari en ingangsdatum verhuisden, behouden 75% van de zoekwaarde (berekend volgens het nieuwe systeem). 1.2 Evaluatie Het doel van de evaluatie is om de effecten van het nieuwe woonruimteverdeelsysteem op de belangrijkste onderdelen en doelstellingen inzichtelijk te maken. De regiogemeenten en corporaties hebben ervoor gekozen een evaluatie op hoofdlijnen uit te voeren. Gevraagd is te kijken naar de toewijzingen aan de belangrijkste doelgroepen over de afgelopen jaren; niet naar de afzonderlijke onderdelen van het systeem (zoals de spoedzoekersregeling), naar de verschillen tussen woningtypen of naar het reactiegedrag en weigeringen. Dit betekent dat de uitkomsten van de evaluatie ook betrekking hebben op die hoofdlijnen; we houden er rekening mee dat we met deze gegevens niet alle verschuivingen die we waarnemen kunnen doorgronden. Onderzoeksvragen Met het doel van de evaluatie in het achterhoofd zijn in in overleg met de werkgroep de volgende onderzoeksvragen geformuleerd. 1. Wat is het effect van het nieuwe systeem op de dynamiek in voorraad? 2. Wat is het effect van het nieuwe systeem op de keuzemogelijkheden voor woningzoekenden? 3. Wat is het effect van het nieuwe systeem op de mogelijkheden en posities van de belangrijkste drie doelgroepen? Periode en bronnen Voor de evaluatie is gebruik gemaakt van de gegevens over aanbod, toewijzingen, reacties en woningzoekenden die WoningNet beheert namens de regio. Onder aanbod wordt verstaan de woningen die via de media geadverteerd zijn en waarop woningzoekenden een reactie hebben kunnen plaatsen. De toewijzingen die in de evaluatie zijn meegenomen, zijn daarom in de meeste gevallen de toewijzingen van de 4
8 geadverteerde woningen 4. In sommige gevallen zijn ook toewijzingen buiten media weergegeven bijvoorbeeld bij de beantwoording van de eerste onderzoeksvraag (over de dynamiek in de voorraad). Per figuur staat dit aangegeven. De evaluatie heeft betrekking op het eerste drie jaar van het nieuwe systeem en de twee jaren die daaraan voorafgingen. Dat betekent dat we kijken naar de periode 1 oktober 2009 tot 1 oktober. Op die manier zijn we in staat trends te ontdekken en de resultaten van het eerste jaar goed te vergelijken met voorgaande jaren. De jaartallen zoals genoemd in deze memo zijn dan ook geen kalenderjaren. is de periode vierde kwartaal t/m derde kwartaal ; dit geldt ook voor de voorgaande jaren. De laatste periode is aflopen per Alle woningen die aangeboden zijn tot en als verhuurd afgemeld worden in de maand oktober en begin november zijn meegenomen in het onderzoek. Van de laatste periode weten we dat nog niet alle geadverteerde woningen als verhuring in het systeem zijn afgemeld. 4 Nieuwbouwwoningen die via advertenties zijn aangeboden, zijn dus meegenomen in de analyses. 5
9 2 Dynamiek in de voorraad Wat is het effect van de nieuwe regels op de dynamiek in de voorraad? Om antwoord te geven op die vraag hebben we gekeken naar twee zaken: de ontwikkeling van het woningaanbod (2.1) en de toewijzingen (2.2) en de verhouding tussen starters en doorstromers binnen de toewijzingen (2.3). 2.1 Geadverteerde woningen Het merendeel van de vrijkomende woningen in de regio Gooi en Vechtstreek wordt geadverteerd via de website van WoningNet. In september is de website vernieuwd. Sindsdien kan dagelijks nieuw aanbod worden geadverteerd, waarbij woningzoekenden minimaal vijf dagen de tijd hebben om te reageren. Voorheen werd het gehele aanbod eens per week ververst. Figuur 2-1 laat zien dat het aantal geadverteerde woningen sinds elk jaar is gestegen. Dit is opvallend, omdat in de jaren daarvoor sprake was van een dalende trend in het aanbod. Het afgelopen jaar werden 1585 woningen geadverteerd, bijna 400 meer dan in. Figuur 2-1 Totaal woningaanbod via media naar periode Aantal geadverteerde woningen 2.2 Toewijzingen Het aantal toewijzingen zegt meer over de dynamiek binnen de voorraad dan het geadverteerde aanbod. Dat heeft meerdere redenen. Ten eerste worden niet alle vrijkomende woningen geadverteerd; een deel van de woningen krijgt via bemiddeling een nieuwe huurder. Ten tweede worden niet alle geadverteerde woningen (binnen redelijke termijn) geaccepteerd en afgemeld in het systeem. Sommige woningen worden meerdere keren aangeboden, terwijl ze uiteindelijk slechts één keer worden verhuurd. Daarom is het van belang om naar de daadwerkelijke woningtoewijzingen te kijken. 6
10 Figuur 2-2 Toewijzingen via en buiten media naar periode (absoluut en relatief) Aantal toewijzingen (media +bemiddeling aanbod loting buiten media Aandeel toewijzingen (media +bemiddeling aanbod loting buiten media In Figuur 2-2 worden drie soorten toewijzingen onderscheiden: geadverteerde woningen die zijn toegewezen via het aanbodmodel, geadverteerde woningen die zijn toegewezen via loting en woningen die zijn toegewezen via bemiddeling. Het totale aantal toewijzingen laat een andere ontwikkeling zien dan het geadverteerde aanbod: het aantal is de afgelopen jaren niet gestegen maar gedaald. Voor zal het aantal nog stijgen, omdat een deel van het aanbod nog niet is afgemeld. 5 De toewijzingen buiten media bevatten bemiddelingen voor onder andere de Spoedzoekregeling, de 2%-regeling, de COA-taakstelling of woningruil. Ook nieuwbouwwoningen die via groepsadvertenties worden aangeboden vallen in de categorie buiten de media. Dit zijn advertenties waarbij meerdere nieuwbouwwoningen in één keer worden aangeboden; deze woningen worden niet als afzonderlijk aangeboden woningen geregistreerd. Een deel van de toewijzingen buiten de media betrof in de praktijk dus geadverteerde nieuwbouwwoningen. 7
11 De afgelopen jaren is het percentage woningen dat via bemiddeling is toegewezen gedaald, van 18% in naar 5% in. Daarentegen is het percentage woningen dat via het aanbodmodel toegewezen in dezelfde periode gestegen, van 62% in naar 73% in. 2.3 Toewijzingen naar label woningzoekenden In de twee jaren voorafgaand aan de invoering van het nieuwe systeem lag de verdeling in toewijzingen tussen starters en doorstromers rond de 60:40 (Figuur 2-3). In was sprake van een verschuiving ten gunste van de doorstromers: zij kregen meer dan de helft van de woningen die via media zijn toegewezen. Deze verschuiving kon worden verklaard door de invoering van zoekwaarde als rangordecriterium. In het vorige systeem werd de rangorde bepaald op basis van leeftijd (starters) en woonduur (doorstromers). Door de overgang naar zoekwaarde hebben doorstromers een betere positie gekregen ten opzichte van (met name oudere) starters. In en lag het percentage toewijzingen aan doorstromers op ongeveer 45%: lager dan in, maar nog altijd hoger dan voor de invoering van zoekwaarde. Figuur 2-3 Toewijzingen naar label woningzoekenden (via media) Aandeel toewijzingen Doorstromer Starter 2.4 Samengevat Door de invoering van zoekwaarde in worden meer woningen toegewezen aan doorstromers dan voorheen; Sinds de invoering van het nieuwe systeem is het aanbod dat via media wordt aangeboden gestegen, zowel in aantal als in percentage van alle verhuringen. Het totale aantal verhuringen per jaar schommelt enigszins maar lijkt op de langere termijn bezien redelijk stabiel. Voorheen was sprake van een dalende trend. We kunnen daarom concluderen daarom dat het nieuwe systeem een positieve invloed heeft op de dynamiek in de sociale voorraad. 8
12 3 Keuzemogelijkheden Om het effect op de keuzemogelijkheden van woningzoekenden te analyseren, hebben we gekeken naar twee zaken: de ontwikkeling van het (on)gelabelde woningaanbod (3.1); en de ontwikkeling in de verdeling van toewijzingen als gevolg van de veranderingen in labeling (3.2). 3.1 Gelabeld en ongelabeld woningaanbod Een deel van het woningaanbod dat via media wordt aangeboden, wordt gelabeld voor bepaalde doelgroepen. Bij de invoering van het nieuwe systeem is afgesproken om minder woningen te labelen, om reguliere woningzoekenden meer keuzevrijheid te geven. Figuur 3-1 toont het woningaanbod uitgesplitst naar type label. Te zien is dat het aandeel normale woningen (ongelabelde woningen) na de invoering van het nieuwe systeem is toegenomen. In bestond 54% van het aanbod uit ongelabelde woningen. Het aandeel jongerenwoningen is gedaald van ruim 4 vóór de invoering tot zo n 25% erna. Daarentegen worden meer woningen gelabeld voor ouderen: het aandeel senioren- en aanleunwoningen is licht gestegen van 15% in naar 19% in. Als gevolg van deze veranderingen zijn de keuzemogelijkheden voor alle woningzoekenden vergroot: woningzoekenden kunnen op meer woningen in het aanbod reageren. Dat geldt in het bijzonder voor woningzoekenden van buiten de regio. Die konden voorheen alleen op vestigerswoningen reageren. Vestigerswoningen vormden voor de invoering van het nieuwe systeem 4% van het aanbod. In het nieuwe systeem is dit label komen te vervallen. Figuur 3-1 Woningaanbod naar type label Aandeel geadverteerde woningen Normale woning Senioren woning Aanleun woning Jongeren woning Vrije sector Vestigers woning Overig 9
13 3.2 Gevolgen van minder labels De vervolgvraag is of de verminderde labeling en de verandering van huurinkomensnormen geleid hebben tot verschuivingen in de toewijzingen. Met andere woorden, welke groepen woningzoekenden hebben gebruik gemaakt van deze veranderingen? jaar Woningzoekenden in de leeftijdscategorie 30 tot 55 jaar kregen in, het jaar na de invoering van het nieuwe systeem, een groter deel van de woningen toegewezen dan voorheen, namelijk 36% tegenover respectievelijk 27% en 31% in en. Deze trend heeft zich daarna niet doorgezet: in kreeg deze groep 31% van de toewijzingen en in 3. Dat komt vooral omdat een groter deel van de ongelabelde woningen aan jongeren zijn verhuurd (Figuur 3-2). Figuur 3-2 Toewijzingen van woningen naar leeftijdscategorie per label,,, (via en buiten media) Aandeel toewijzingen of ouder 55 tm tm tm tm 23 Vestigers Sinds de invoering van het nieuwe systeem komen vestigers niet meer alleen in aanmerking voor woningen met een vestigerslabel. In zagen we dat zowel het aantal als het aandeel toewijzingen aan vestigers hierdoor was gestegen. WoningNet registreert de vestigers inmiddels niet meer als aparte categorie. Op basis van de herkomst van de woningzoekenden kan 8% van de geslaagde woningzoekenden in als vestiger aangemerkt worden. In lag dit percentage nog op 6%. Van de geslaagden in en stond 4% als vestiger geregistreerd. Senioren Voor de invoering van het nieuwe systeem werden aanleunwoningen exclusief verhuurd aan woningzoekenden van 65 jaar of ouder. In het nieuwe systeem is dit label 10
14 veranderd van exclusief naar voorrang voor. Hetzelfde geldt voor het 55+ label op seniorenwoningen. De veranderingen in de labels hebben niet geleid tot grote verschuivingen in de toewijzingen. Sinds de invoering van het nieuwe systeem zijn nog geen 10 aanleunwoningen toegewezen aan woningzoekenden die ouder zijn dan 65 jaar. Van de 549 seniorenwoningen die sinds de invoering van het nieuwe systeem zijn verhuurd, zijn er 50 toegewezen aan woningzoekenden jonger dan 55 jaar (9%). Inkomensgroepen Woningzoekenden uit de primaire doelgroep 6 zijn door de vereenvoudiging van de huurinkomentabel niet meer uitsluitend aangewezen op woningen met een huurprijs tot de tweede aftoppingsgrens ( 596, prijspeil ); zij kunnen ook reageren op woningen met een hogere huur. Figuur 3-3 laat zien dat steeds meer woningzoekenden uit de primaire doelgroep gebruik maken van de veranderde huurinkomensnormen door een woning te huren boven de aftoppingsgrenzen. In ging het nog om 15% van de primaire doelgroep, in om ruim 3 en in om meer dan 5. Daarbij speelt de verschuiving van de huurprijzen van het aanbod een belangrijke rol: in had driekwart van het aanbod een huur tot de tweede aftoppingsgrens, in nog maar de helft. Figuur 3-3 Toewijzingen inkomensgroepen naar huurprijsklasse,, (via media) Aandeel in toewijzingen >=699,49 596,76-699, ,75 6 De primaire doelgroep wordt gevormd door huishoudens met een inkomen onder de grenzen van de huurtoeslagregeling. De secundaire doelgroep bestaat uit huishoudens die geen recht hebben op huurtoeslag maar wel onder de DAEB-grens vallen. 11
15 Tot slot is gekeken naar de toewijzingen aan inkomensgroepen in het algemeen. Figuur 3-4 laat zien dat het aandeel verhuringen aan de primaire doelgroep is toegenomen van 59% in naar 81% in. Het aandeel verhuringen aan de secundaire doelgroep is afgenomen van 27% naar 17%. Het aandeel verhuringen aan huishoudens met een inkomen boven de , de groep rest, is nog slechts 1%. Deze verschuivingen zijn een logisch gevolg van de nieuwe huurinkomenstabel. Figuur 3-4 Toewijzingen naar inkomensgroepen (via media) Aandeel toewijzingen Primaire doelgroep Secundaire doelgroep Rest Onbekend Huishoudengrootte aantal kamers In de verdeling van verhuringen naar aantal personen en aantal kamers hebben in de afgelopen jaren vrijwel geen veranderingen plaatsgevonden, zoals te zien is in Figuur 3-5. De veranderingen in de labeling (afschaffing van de labeling van eengezinswoningen, met name in Huizen) hebben niet tot grote verschuivingen of verdringing geleid 7. Het is niet uit te sluiten dat het reactiegedrag wel veranderd is en woningzoekenden dus wel degelijk geprobeerd hebben gebruik te maken van de veranderde keuzemogelijkheden, maar dat dit in de toewijzingen in deze analyses niet te zien is. 7 De vrees dat door afschaffing van de labeling meer eengezinswoningen aan kleine huishoudens worden verhuurd is dus niet bewaarheid. 12
16 Figuur 3-5 Toewijzingen huishoudensgrootte naar aantal kamers,,, (via media) Aandeel toewijzingen >= 5 kamers 4 kamers 3 kamers 2 kamers 1 kamer 3.3 Samengevat De keuzemogelijkheden van woningzoekenden zijn toegenomen sinds. Er worden minder woningen gelabeld voor jongeren en vestigers. Hierdoor is het aandeel ongelabelde woningen in het woningaanbod toegenomen tot 54% in. Ondanks het feit dat minder woningen gelabeld worden voor jongeren is de leeftijdsverdeling van de geslaagde woningzoekenden nauwelijks veranderd. Door de verruimde keuzemogelijkheden voor vestigers zijn meer woningen toegewezen aan deze groep. Woningzoekenden uit de primaire doelgroep kunnen door de veranderde huurinkomenstabel duurdere woningen huren; zij hebben hier ook gebruik van gemaakt. Dit is ten koste gegaan van de secundaire doelgroep. 13
17 4 Doelgroepen De derde vraag in deze evaluatie heeft betrekking op de mogelijkheden en toewijzingen van de drie belangrijkste doelgroepen: jongeren, jonge gezinnen en senioren. Hiervoor kijken we naar de ontwikkeling van het aantal en de verdeling van toewijzingen, en naar de actief woningzoekenden en slaagkansen van deze groepen. 4.1 Toewijzingen Figuur 4-1 laat zien hoe de toewijzingen in de afgelopen jaren waren verdeeld over de belangrijkste doelgroepen: jonge gezinnen, jongeren en senioren. In de volgende paragrafen gaan we per doelgroep in op de ontwikkelingen die we zien. Figuur 4-1 Toewijzingen aan de belangrijkste doelgroepen, absoluut (links) en relatief (rechts) (via media) Aantal toewijzingen Aandeel toewijzingen jongeren jonge gezinnen senioren overig Jonge gezinnen Voor jonge gezinnen geldt dat hun positie de afgelopen drie jaar is verbeterd (het aandeel toewijzingen steeg van 7% in naar 11% in en. Dit wordt met name verklaard door de afname van de labeling. Figuur 4-2 laat zien dat met het nieuwe systeem eengezinswoningen aanmerkelijk minder vaak worden gelabeld en daardoor vaker aan jonge gezinnen worden toegewezen. 14
18 Figuur 4-2 Toegewezen eengezinswoningen naar woninglabel (links) en doelgroep (rechts) (via en buiten media) % toegewezen eengezinswoningen % toegewezen eengezinswoningen Jongeren woning Senioren woning Vestigers woning Normale woning Aanleun woning Vrije sector Jongeren Jonge gezinnen Ouderen Overig Jongeren 8 Jaarlijks worden de meeste woningen aan jongeren toegewezen. In 44%, vijf procentpunt meer dan in. In Tabel 4-1 zijn de toewijzingen aan jongeren verder uitgesplitst. Bij de invoering van het nieuwe systeem is afgesproken dat 470 woningen per jaar worden toegewezen aan jongeren tot 28 jaar. Dit aantal is tot nu toe elk jaar gehaald. In het nieuwe systeem is de positie van jongeren t/m 25 jaar verbeterd ten opzichte van oudere jongeren. Dit is het gevolg van de afschaffing van leeftijd als rangordecriterium voor starters en de aanpassing van de leeftijdgrens voor jongerenwoningen die worden verloot. Tabel 4-1 Toewijzingen aan jongeren uitgesplitst naar leeftijd (absoluut en relatief) (via en buiten media) 18 t/m 25 jaar % % % 26 jaar % 43 23% 27 jaar 44 7% 28 9% 38 12% 28 jaar 56 9% 27 7% 30 14% 29 jaar 77 12% 25 5% 29 13% totaal Met jongeren wordt bedoeld: woningzoekenden onder de 30 jaar. 15
19 Senioren Het aandeel toewijzingen aan deze senioren schommelde de afgelopen jaren tussen 24% en 3.In werd 26% van de woningen aan senioren toegewezen, evenveel als in. 4.2 Slaagkansen De slaagkans staat voor de verhouding tussen toewijzingen en actief woningzoekenden binnen een groep in een bepaalde periode. De slaagkans geeft een indruk van de positie van verschillende groepen woningzoekenden, maar wordt ook bepaald door hun zoekgedrag. De slaagkans van senioren is traditioneel het hoogst. Dat wordt verklaard door het feit dat deze groep over het algemeen veel woonduur heeft en veel minder en gerichter reageert op vrijkomende woningen dan andere woningzoekenden. Interessanter is het om te kijken naar de ontwikkeling van de slaagkansen. Figuur 4-3 geeft de slaagkansen en actief woningzoekenden naar doelgroep in de afgelopen jaren weergegeven. Allereerst is te zien dat voor alle groepen het aantal actief woningzoekenden sinds is afgenomen; met name onder jongeren is die afname sterk. De slaagkansen zijn de afgelopen jaren gestegen. Dit is het gevolg van de daling van het aantal actief woningzoekenden en de stijging van het aanbod dat via de media wordt toegewezen. De slaagkans van jonge gezinnen is de afgelopen jaren sterker gestegen dan de slaagkansen van andere groepen. Figuur 4-3 Actief woningzoekenden en slaagkansen naar doelgroep % Aantal actief woningzoekenden Slaagkans 3 25% 15% 1 5% jongeren jonge gezinnen senioren overig 4.3 Samengevat De afgelopen jaren is het percentage toewijzingen aan jonge gezinnen toegenomen. De slaagkans van deze groep heeft zich positiever ontwikkeld dan de slaagkans van de andere doelgroepen. 16
20 Het aandeel toewijzingen aan jongeren is met de invoering van het nieuwe systeem ongeveer gelijk gebleven. De slaagkans is toegenomen. Vooral de positie van de categorie tot en met 25 jaar is verbeterd. Senioren hebben als gevolg van de labeling en hun zoekgedrag en de hoogste slaagkans. Het percentage toewijzingen aan deze groep is ongeveer gelijk gebleven. 17
21 5 Vestigers, starters en doorstromers In aanvulling op de vorige paragrafen lichten we hier de positie van starters, doorstromers en vestigers uit. Het aantal woningzoekenden dat actief reageert op het woningaanbod is de afgelopen jaren zowel bij de starters als de doorstromers gedaald. Figuur 5-1 laat zien dat de slaagkans van doorstromers in het eerste jaar van het nieuwe systeem flink is gestegen, terwijl de slaagkans van starters licht is gedaald ten opzichte van. In is de slaagkans van starters fors gestegen en in was deze gelijk aan die van doorstromers. De verklaring voor deze ontwikkeling ligt in de forse toename van het aandeel toewijzingen aan doorstromers is, gevolgd door een lichte afname in. Bij de starters is het aantal toewijzingen aanvankelijk sterker gedaald dan het aantal actief woningzoekenden, waardoor de ontwikkeling van de slaagkans achterbleef bij die van de doorstromers. Vestigers hebben in de nieuwe systematiek meer keuzemogelijkheden gekregen. Figuur 5-1 maakt duidelijk dat vestigers inspelen op de nieuwe regels; in tegenstelling tot de andere groepen zijn er meer vestigers actief geworden sinds de start van het nieuwe systeem. Eerder hebben we gezien dat meer woningen aan vestigers zijn toegewezen met de komst van het nieuwe systeem. De stijging van het aantal actief zoekende vestigers bijna net zo groot als die van het aantal toewijzingen aan vestigers. Daarom is de slaagkans van vestigers nauwelijks gestegen. Figuur 5-1 Actief woningzoekenden en slaagkansen doorstomers, starters en vestigers % Aantal actief woningzoekenden Slaagkans 15% 1 5% Doorstromer Starter Vestiger 5.1 Samengevat Zowel starters als doorstromers zijn de afgelopen jaren minder actief geworden. Door de gewijzigde verhouding in de toewijzingen is de slaagkans van doorstromers eerder gestegen dan de slaagkans van starters. 18
22 In tegenstelling tot andere groepen zijn meer vestigers actief geworden sinds de start van het nieuwe systeem. Het ligt voor de hand dat dit te maken heeft de verruimde keuzemogelijkheden. Hoewel meer woningen aan vestigers zijn toegewezen, is de slaagkans ongeveer gelijk gebleven. 19
23 6 Conclusies Welke conclusies kunnen we trekken na drie jaar woningen verdelen volgens de nieuwe regels op basis van deze evaluatie? We komen tot 8 conclusies: 1. De dynamiek in de sociale voorraad is licht toegenomen. Vooral in het eerste jaar van het nieuwe systeem zijn meer woningen aangeboden, terwijl daarvoor sprake was van een negatieve trend in het aanbod. 2. De invoering van zoekwaarde heeft effect gehad op de verhouding tussen doorstromers en starters binnen de toewijzingen; woningen worden vaker aan doorstromers toegewezen Met het verminderde gebruik van labels zijn de keuzemogelijkheden voor alle woningzoekenden toegenomen. Deze trend is in ingezet. 4. Woningzoekenden uit de primaire doelgroep hebben gebruik gemaakt van de ruimere keuzemogelijkheden. Dit is ten koste gegaan van de secundaire doelgroep. 5. Door de ruimere keuzemogelijkheden zijn meer vestigers actief geworden en hebben zij meer woningen toegewezen gekregen. Dit heeft niet geleid tot noemenswaardige verdringing van woningzoekenden uit de regio. 6. De afname in het gebruik van labels voor senioren en jongeren in de afgelopen jaren heeft de kansen van en het aantal toewijzingen aan jonge gezinnen vergroot. 7. Jongeren kregen in een bijna even groot deel van de woningen toegewezen als in. Binnen deze groep is de positie van jongeren t/m 25 jaar verbeterd ten opzichte van de oudere jongere (28, 29 jaar). 8. Het aandeel toewijzingen aan senioren is ongeveer gelijk gebleven. Hun slaagkans blijft hoog in vergelijking met de andere groepen, omdat zij vaak een relatief hoge woonduur hebben en bij sommige woningen voorrang krijgen. 9 Het is evenwel de vraag wat hierin een doorslaggevende rol heeft gespeeld: 1) het feit dat de positie van starters en vestigers verslechterde ten opzichte van doorstomers doordat niet langer hun leeftijd maar hun inschrijftijd bepalend was, of 2) het feit dat de straf op verhuizen voor doorstromers verkleind is door het meenemen van 75% van de woonduur. 20
M EMO 1. HET NIEUWE REGIONALE VERDEELSYSTEEM
Pagina 1 van 18 M EMO Aan: Werkgroep monitoring WRV Gooi en Vechtstreek, t.a.v. Robert de Vries Van: RIGO (Sjoerd Zeelenberg & Steven Kromhout) en WoningNet (Freja Aurik & Lieke Verhagen) Onderwerp: Evaluatie
Nadere informatieWoonruimteverdeling
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling 2015-2017 Evaluatie woonruimteverdeling Gooi en Vechtstreek De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieStand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren
Stand van de sociale huurwoningmarkt gemeente Gooise Meren Woningnet November 2016 Onderzoek naar trends in de woonruimteverdeling 2013-2016 blz. 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 Leeswijzer... 4 2. Samenvatting...
Nadere informatieWoonruimteverdeling in Breda
RIGO Research en Advies BV De bewoonde omgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Woonruimteverdeling in Breda De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO Research en Advies. Het gebruik van cijfers en/of
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland
Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2012-2016 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2012-2016 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,
Nadere informatieStand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht
Stand van de sociale huurwoningmarkt 2016 gemeente Utrecht Onderzoek & Advies 22-9-2016 Kengetallen en verdieping woningtoewijzing zomer 2016 Behandeld door: NIKKIE GERRITSEN & STEVEN DIEMEL Telefoon:
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016
Rapportage woonruimteverdeling Wachttijd voor een huurwoning loopt verder op. Eerste helft 2016 Samenvatting In de eerste helft van 2016 leverden wij geen nieuwe woningen op. Dat zie je terug in de slaagkansen
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2015 2 Woningstichting Putten. Opening Schauwplein
Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw
Nadere informatieZicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten
Zicht op de wachtlijst; woonruimteverdeling in Zaanstreek- Waterland (RIGO, 2017) - De belangrijkste resultaten Drie vragen: 1. Welk aanbod is schaars? 2. Hoe is de samenstelling van de groep actief woningzoekenden?
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland
Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2011-2015 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2011-2015 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,
Nadere informatieBetaalbaarheid en passend toewijzen
Corporatiedag 31 mei 2018 Betaalbaarheid en passend toewijzen Wat zeggen de cijfers uit de woonruimteverdeling? Steven Diemel Freja Aurik WoningNet Onderzoek & Advies Betaalbaarheid en passend toewijzen
Nadere informatieStand van de sociale huurwoningmarkt 2017 gemeente Utrecht
Stand van de sociale huurwoningmarkt 2017 gemeente Utrecht WoningNet Onderzoek & Advies 12 september 2017 Kengetallen en verdieping woningtoewijzing zomer 2017 STEVEN DIEMEL, ALEXANDRA DE JONG & FEMKE
Nadere informatieDeze notitie is bedoeld om de schaarste en de verdringing in Gouda aan te tonen, als bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019.
Bijlage bij de Huisvestingsverordening 2019 Onderbouwing van de schaarste aan goedkope huurwoningen en verdringingseffecten daardoor op de Goudse woningmarkt 1. Doel van deze onderbouwing De Huisvestingswet
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland
Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2013-2017 Rapportage Woonruimteverdeling Noord Kennemerland 2013-2017 1 Inhoudsopgave Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Actief woningzoekenden,
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2012. Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2012 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusie... 5 Kengetallen 2010-2012... 7 1 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 1.1 Media en
Nadere informatieToelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015
1 Alle wijzigingen op een rijtje Toelichting op de verdeling van vrijkomende sociale huurwoningen in Almere met een huurprijs tot 710,68 met ingang van 19 januari 2015 Aanleiding In de regio Almere zijn
Nadere informatieMemo. aan. de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling. van
Memo aan onderwerp van directie afdeling telefoon datum de leden van de gemeenteraad rapportage woonruimteverdeling het college van burgemeester en wethouders ro Ruimtelijk beleid en advies 0182-588288
Nadere informatieJaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 2016 April 2017
Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Dinteloord, 16 April 17 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 7 april 17 Versie: definitief Inhoud 1. Inleiding 3 4. Verhuringen.1
Nadere informatieKANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM
KANSEN OP DE SOCIALE HUURMARKT IN SCHIEDAM 2005-2006 drs W.H.M. van der Zanden Centrum voor Onderzoek en Statistiek (COS) april 2007 In opdracht van de gemeente Schiedam Centrum voor Onderzoek en Statistiek
Nadere informatiebouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening
bouwstenen voor een nieuwe Huisvestingsverordening Regiopodium 26 november 2018 1 Regio Gooi en Vechtstreek woonruimteverdeling meer dan 35.000 12.000 actief nu: 1500 per jaar 2 Regio Gooi en Vechtstreek
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2017 SallandWonen
Woonruimteverdeling 2017 SallandWonen INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Kenmerken Woningzoekenden 4 3. Verhuringen 5 3.1 Aantal verhuringen
Nadere informatiePassend toewijzen: leidt tot inkomenssegregatie? Vera Beuzenberg (Platform31), Steven Kromhout en Wouter Schepers (RIGO)
Passend toewijzen: leidt tot inkomenssegregatie? Vera Beuzenberg (Platform31), Steven Kromhout en Wouter Schepers (RIGO) Agenda 1. Evaluatie Passend Toewijzen 2. Veranderingen huur- en toewijzingsbeleid
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland
Rapportage Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 2016-2018 1 Management samenvatting 3 Inleiding 5 1. Totaalbeeld 6 Aantal woningzoekenden, advertenties, reacties, reacties per advertentie, verhuringen
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl CONCEPT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij
Nadere informatieJaarrapportage Woonruimtebemiddeling Halderberge 2015
Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling Halderberge 15 Juni 16 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 24 juni 16 Versie: definitieve versie F r a n c e l i n e V i s
Nadere informatieMK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam
MK2015 Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 3 Samenvatting en conclusies pagina 4 1 Verhuringen in de sociale huursector pagina 5
Nadere informatieEvaluatie 2016 woonruimteverdeling Huisvestingsverordeningen regio Utrecht
Evaluatie 2016 woonruimteverdeling Huisvestingsverordeningen regio Utrecht Periode: 1-7-2015 t/m 1-7-2016 Versie 22 december 2016 De evaluatie is tot stand gekomen door de werkgroep woonruimteverdeling:
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2014-1 AANBODRAPPORTAGE 2014-1 Aanbodrapportage 2014-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Vestia AANBODRAPPORTAGE 2018-1 Aanbodrapportage 2018-1 Uitgevoerd in opdracht
Nadere informatieKlik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015
Klik voor Wonen Jaarrapportage BREDA 2013 en 2014 maart 2015 AlleeWonen, Jos Hendrickx Laurentius, Ties Teeuwen WonenBreburg, Bruno Gruijters Klik voor Wonen, Rian Rommens Inhoud 1. Inleiding 3 2. Beschikbaarheid
Nadere informatieSchaarste in de regio Utrecht
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Schaarste in de regio Utrecht Onderbouwing voor de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Rapportage Woonruimteverdeling 2013 Stadsregio Amsterdam Pagina 4 Samenvatting en conclusie Pagina 7 Inleiding Rapportage woonruimteverdeling
Nadere informatieJaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2015
Jaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2015 April 2016 Inleiding Corporaties in de regio Holland Rijnland hebben in 2015 hun woningen verdeeld via het woonruimteverdeelsysteem,
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017-1 Bron foto op de kaft: Advertentie op Woonnet Haaglanden; bezit van Arcade Wonen AANBODRAPPORTAGE 2017-1 Aanbodrapportage 2017-1 Uitgevoerd in opdracht
Nadere informatieEvaluatie regionale woonruimteverdeling
Evaluatie regionale woonruimteverdeling Holland Rijnland Analyse van de cijfers uit het zoeksysteem In opdracht van Regio Holland Rijnland en VWHR Steven Kromhout Sjoerd Zeelenberg november 2007 Rapportnummer:
Nadere informatieNAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM. Technische sessie 09 oktober 2018
NAAR EEN NIEUW WOONRUIMTEVERDEELSYSTEEM Technische sessie 09 oktober 2018 AGENDA 1. De regio en woonruimteverdeling 2. Woonruimteverdeling nu 3. Feiten en cijfers 4. Waarom herzien? 5. Hoe pakken we dit
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2018 SallandWonen
Woonruimteverdeling 2018 SallandWonen INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Kenmerken Woningzoekenden 3 3. Verhuringen 5 3.1 Aantal verhuringen
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt
DATUM 7 maart 2017 PROJECTNUMMER 3000.110/G OPDRACHTGEVER Provincie Gelderland Woningmarktmonitor provincie Gelderland: ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding In 2015 heeft de provincie Gelderland
Nadere informatieAfsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens
Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Jaarmonitor 2017 > kerngegevens Jaarmonitor 2017 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 6 maart 2018 > rapport 2018-01 Analyse
Nadere informatieONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2017
ONDERWERP Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2017 SAMENVATTING De Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: 2015 stelt regels voor rechtvaardige en evenredige verdeling van schaarse
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2016-1 AANBODRAPPORTAGE 2016-1 Aanbodrapportage 2016-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien
Nadere informatieNaar een nieuw woonruimteverdeling
Naar een nieuw woonruimteverdeling In de regio s Amstelland-Meerlanden, Amsterdam en Zaanstreek-Waterland Regionale raadsledenbijeenkomst Zaanstreek-Waterland 6 juni 2018 Programma werksessie woonruimteverdeling
Nadere informatieMK2015. Rapportage Woonruimteverdeling 2015 Stadsregio Amsterdam. Stadsregio Amsterdam
MK215 Rapportage Woonruimteverdeling 215 Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Inleiding pagina 2 Samenvatting en conclusies pagina 3 Interactief s c h e r m d o c u m e n t Inleiding
Nadere informatieMaaskoepel Ineke Mulder
2017 Maaskoepel Ineke Mulder Inleiding Rapportage bevat stand van zaken WoonnetRijnmond in 2017. We vergelijken 2017 met 2016. Monitor 2017 Inhoud 1 WoonnetRijnmond.nl 2 Inschrijvingen 3 Adverteren 4 Reageren
Nadere informatieNotitie 2012-04 > Verhuringen 2007-2012 > via Woonnet Rijnmond
Notitie -04 > Verhuringen - > via Woonnet Rijnmond Datum 4 juli 2013 Voor Maaskoepel Door Explica Explica > Beukelsdijk 106a > 3022 DK Rotterdam www.explica.nl > e. info@explica.nl > t. 010 2236820 01
Nadere informatieWoonruimteverdeling 2013 SallandWonen
Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Woonruimteverdeling 2013 SallandWonen Februari 2014 Inhoud Samenvatting 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Inschrijvers en
Nadere informatieAfsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens
Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2018-1 > kerngegevens Halfjaarmonitor 2018-1 kerngegevens Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 4 september 2018 > rapport
Nadere informatieTabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen
Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2018 Deze
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2017 AANBODRAPPORTAGE 2017 Bron foto s op de kaft: Advertenties op Woonnet Haaglanden; bezit van Rijswijk Wonen, WoonInvest, Staedion, Wonen Wateringen,
Nadere informatieMEMO van college aan de commissie R&B
MEMO van college aan de commissie R&B datum : 18 juni 2008 aan : Commissie R&B van : College onderwerp : Jaarlijkse aanpassing van bedragen in passendheidstabellen Portefeuillehouder:J. Mesu Inlichtingen
Nadere informatieSchaarste in de regio Rotterdam
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl EINDRAPPORT Schaarste in de regio Rotterdam Bouwstenen bij de nieuwe huisvestingsverordening De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust
Nadere informatieMonitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017
rotterdam.nl/onderzoek Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 Onderzoek en Business Intelligence 1 Inhoudsopgave 1 Samenvatting en conclusies 3 2 Inleiding 7 2.1 Inleiding... 7 2.2 Woonruimteverdelingssysteem
Nadere informatieJaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2016 April 2017
Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 6 April 7 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 27 april 7 Versie: definitief Inhoud. Inleiding 3
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage concept
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2019-1 concept Bron kaft: aanbod Woonnet Haaglanden op 15 augustus 2019 AANBODRAPPORTAGE 2019-1 Aanbodrapportage 2019-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging
Nadere informatieGevolgen passendheidstoets
Gevolgen passendheidstoets Corporaties moeten jaarlijks 90% van de vrijkomende huurwoningen tot de vrije-sector toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot de EU-grens. Vanaf 1 januari 2015 gaat er ook
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 >
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2015 > AANBODRAPPORTAGE 2015 Aanbodrapportage 2015 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien
Nadere informatieIn de Herzieningswet en het Besluit Toegelaten Instellingen TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN
29 TERUG VAN WEGGEWEEST: PASSEND TOEWIJZEN Vanaf 2016 moeten corporaties huishoudens die in aanmerking komen voor huurtoeslag zoveel mogelijk huisvesten in woningen onder de aftoppingsgrens. Deze norm
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2011 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 4 1 Kengetallen 2009-2011... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatieOverzicht kengetallen Inleiding 2
INHOUD Overzicht kengetallen 1 1. Inleiding 2 2. Woningzoekenden 3 2.1 Ontwikkeling woningzoekenden 3 2.2 Inschrijvers en woningzoekenden naar herkomst 3 2.3 Woningzoekenden 4 2.4 Zittende huurders 5 3.
Nadere informatie16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2016 16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen
Nadere informatieAfsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor > kerngegevens - concept
Afsprakenmonitor regio Haaglanden > Halfjaarmonitor 2019-1 > kerngegevens - concept Halfjaarmonitor 2019-1 kerngegevens - concept Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden 19
Nadere informatieB&W. Advies. Lokale Beleidsruimte 2010-2014. :5/(.l.. :tt^ Zoetermeer sfeeds ondernemend. 3i./s.:(.o. ^ ^ ^^ivi^^^^^ Co^'
^ ^ ^^ivi^^^^^ gemeente \ B&W DM-nr. 2010/9146 Advies 100312 Versie: 1 Co^' Aox^ a< Verantwoordelijk Portefeuille Weth. Dr. T.J. Haan Mede verantw. Gemeentesecretaris Hoofdafdeling Auteur Lokale Beleidsruimte
Nadere informatieRapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimteverdeling 2010 Stadsregio Amsterdam 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2008-2010... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatieBetaalbaarheid Haaglanden
Betaalbaarheid Haaglanden De betaalbaarheid van sociale huurwoningen krijgt de laatste tijd steeds meer aandacht. De huurprijzen van sociale huurwoningen stijgen, terwijl het (besteedbare) inkomen van
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam Stadsregio Amsterdam
Rapportage woonruimteverdeling Stadsregio Amsterdam 2014 Stadsregio Amsterdam Inhoudsopgave Pagina 4 Samenvatting en conclusie Interactief schermdocument Pagina 7 Inleiding Pagina 8 1 Pagina 12 1.1 Media
Nadere informatieVerdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes
Verdringing en beschikbaarheid in de sociale huurwoningmarkt Feiten en mythes Freja Aurik en Steven Diemel WoningNet Onderzoek & Advies Inhoud 1. Schrikbeelden sociale huurwoningmarkt: feiten of mythes?
Nadere informatieBetty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek. Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies
M e m o Aan: Van: Onderwerp: Project: Betty Boerman en Inge Huiskers, Regio Gooi en Vechtstreek Sjoerd Zeelenberg en Elien Smeulders, RIGO Research en Advies Nadere profilering doelgroepen P27770 Datum:
Nadere informatiePlan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar
Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar Aan: Van: Colleges van b en w Regio Alkmaar PORA Wonen 1 april Onderwerp: Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting
Nadere informatieAanbodrapportage Haaglanden over het jaar Sociale Huursector
Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Aanbodrapportage Haaglanden over het jaar 2009 Sociale Huursector Uitgevoerd in opdracht van Sociale Verhuurders Haaglanden (SVH) Rik
Nadere informatieJaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland 2017
Jaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland 2017 april 2018 Inleiding Voor u ligt de rapportage van Holland Rijnland Wonen over 2017 van WoningNet Holland Rijnland. Corporaties in de regio Holland
Nadere informatieWoonruimteverdeling. Woonservice Kennemerland Jaarverslag 2016
Woonruimteverdeling Woonservice Kennemerland Jaarverslag 2016 1 Voorwoord Voor u ligt het Jaarverslag 2016 van Woonservice Kennemerland. Het jaarverslag biedt inzicht in trends en ontwikkelingen op de
Nadere informatieJaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2016
Jaarrapportage woonruimteverdeling Holland Rijnland Januari tot en met december 2016 April 2017 Inleiding Corporaties in de regio Holland Rijnland hebben in 2016 hun woningen verdeeld via het woonruimteverdeelsysteem,
Nadere informatieSociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018
Sociale huursector Haaglanden > Aanbodrapportage 2018 AANBODRAPPORTAGE 2018 Aanbodrapportage 2018 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien
Nadere informatieOnderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR
Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE HUURSECTOR Onderzoeksrapport DSO/Programmamanagement, Strategie en Onderzoek AANBOD DEN HAAG 2013 SOCIALE
Nadere informatiePassend Toewijzen Woningmarktregio Arnhem Nijmegen Effecten 1 e halfjaar Kees Fes Werkgroep Passend Toewijzen, 15 november 2016
Passend Toewijzen Woningmarktregio Arnhem Nijmegen Effecten 1 e halfjaar 2016 Kees Fes, i.s.m. Enserve 2 Jan Alers Manager Strategie & Organisatie Peter Hendrixen Beleidsadvies Klant & Wijken Monique Verbeek
Nadere informatieAan: Regiotafel Wonen, 20 juni 2018 Onderwerp: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017
Aan: Regiotafel Wonen, 20 juni 2018 Onderwerp: Monitor woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2017 Sinds juli 2015 geldt in elk van de 14 gemeenten in de regio een identieke verordening Woonruimtebemiddeling.
Nadere informatieWeg met de wachtlijst. Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere
Weg met de wachtlijst Anouk Corèl-Platform31 Sanne van der Lelij-Gemeente Amsterdam André Ouwehand-OTB Pieter Schipper-Ymere Weg met de wachtlijst Woonruimteverdeling: context en opgave André Ouwehand-OTB
Nadere informatieCorsanummer: 1500064317
Corsanummer: 1500064317 Op 30 maart 2015 zijn bij de raadsgriffie vragen binnen gekomen van Dhr. R. Wessels van de fractie Groen Links, gericht aan de voorzitter van de Raad op grond van ex artikel 38
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod
DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen
Nadere informatie17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2017 17 Jaarbericht 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen
Nadere informatieStap voor stap naar een woning van Woningstichting Barneveld
Een huurwoning zoeken doe je zelf Stap voor stap naar een woning van Woningstichting Barneveld Zoekt u een huurwoning van Woningstichting Barneveld? Houd dan onze website in de gaten. Daar bieden wij namelijk
Nadere informatieSociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2013; > tabellenboek >
Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2013; > tabellenboek > 01 02 AANBODRAPPORTAGE 2013; TABELLENBOEK Aanbodrapportage 2013; tabellenboek Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders
Nadere informatieEvaluatie Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland
Evaluatie Woonruimteverdeling Noord-Kennemerland 1 Inleiding In mei 2005 is in de regio Noord-Kennemerland een nieuw woonruimteverdelingsysteem ingevoerd voor de toewijzing van sociale huurwoningen. Bij
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA Den Haag. Datum 24 mei 2016 Wachttijden sociale huurwoningen
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Datum 4 oktober 2016 Doorkiesnummer
Nadere informatiePrestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor
Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2012-1 HALFJAARMONITOR 2012-1 Halfjaarmonitor 2012-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan
Nadere informatieAmsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Slaagkansenmonitor 2003
Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 2 Inhoud Inleiding 5 Aanleiding 5 5 Leeswijzer 7 Deel 1 9 1. De vraagkant op de Amsterdamse woningmarkt 9 1.1. Omvang van groep verhuisgeneigde huishoudens 9
Nadere informatieRapportage woonruimteverdeling Gouda Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015
Rapportage woonruimteverdeling Gouda 2018 Sturing via de Huisvestingsverordening Gouda 2015 Afd. RBA, juni 2019 Inhoudsopgave Samenvatting... 2 1. Inleiding... 3 Toewijzingsregels voor woningcorporaties...
Nadere informatiePrestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014
Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Jaarmonitor 2014 02 JAARMONITOR 2014 Jaarmonitor 2014 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan van Til Jacolien
Nadere informatieSociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek >
01 Sociale huurmarkt Haaglanden > Aanbodrapportage 2012 > Tabellenboek > 02 AANBODRAPPORTAGE 2012 > TABELLENBOEK Aanbodrapportage 2012 Tabellenboek Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 32 847 Integrale visie op de woningmarkt Nr. 229 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal
Nadere informatieHUREN IN HEERHUGOWAARD
HUREN IN HEERHUGOWAARD Cijfers over woningzoekenden, weigeringen, verhuringen en de slaagkansen van jongeren De positie van jongeren op de lokale woningmarkt van Heerhugowaard in regionaal perspectief
Nadere informatieWoonruimteverdeling Holland Rijnland
Alkemade Hillegom Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Rijnsburg Sassenheim Valkenburg Voorhout Voorschoten Warmond Zoeterwoude Vereniging van Woningcorporaties Holland
Nadere informatieRapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam
Rapportage Woonruimtebemiddeling 2009 Stadsregio Amsterdam 1 2 Inhoudsopgave Samenvatting en conclusies... 5 1 Kengetallen 2007-2009... 7 2 Voorraad en verhuringen in de sociale huursector... 8 2.1 Verhuringen
Nadere informatieOnderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen
Nadere informatieWoonruimteverdeling Maastricht. Stadsronde 5 september 2017
Woonruimteverdeling Maastricht Stadsronde 5 september 2017 Onderdelen 1. Beleidskader voor Woonruimteverdeling Maastricht (Lokale Woonagenda Maastricht) 2. Uitwerking in prestatieafspraken tussen huurdersbelangenverenigingen,
Nadere informatieJaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Moerdijk 2016 April 2017
Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Moerdijk 06 April 07 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 7 april 07 Versie: definitief Inhoud. Inleiding 3.
Nadere informatiePrestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor
Prestatieafspraken Stadsgewest Haaglanden - SVH > Halfjaarmonitor 2011-1 HALFJAARMONITOR 2011-1 Halfjaarmonitor 2011-1 Uitgevoerd in opdracht van Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden Auteurs Roelf-Jan
Nadere informatiePilot woonregio Velsen en Zuid-Kennemerland eindevaluatie augustus 2011
Pilot woonregio Velsen en Zuid-Kennemerland eindevaluatie augustus 2011 Inleiding Vanaf januari 2009 stelden Velsen en de regio Zuid-Kennemerland als proef (pilot) de huurwoningmarkten voor elkaars woningzoekenden
Nadere informatie